10+ lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm

Dịp cuối năm luôn là thời điểm vàng để các nhà đầu tư tìm thuê mặt bằng kinh doanh, chuẩn bị cho lễ hội và dịp Tết Nguyên Đán. Bởi không chỉ có ưu đãi về mức giá thuê mà còn có thêm thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng cho giai đoạn lễ hội sắp tới. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, mọi người cần nắm rõ các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm mà Chothuenha.com.vn sẽ đề cập trong bài viết dưới đây.

Xu hướng giá thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm 2025

Cuối năm là thời điểm nguồn cung tăng, sức cầu cũng có những chuyển động khác so với giai đoạn đầu năm:

- Tại các khu vực trung tâm, vị trí đắc địa: Ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, giá thuê có xu hướng được điều chỉnh giảm 10-15% so với đỉnh trước đó.

- Tại các tuyến đường tiềm năng: Theo khảo sát thực tế, nguồn cung mặt bằng tại một số tuyến đường như Lê Văn Sỹ, Quang Trung, Nguyễn Trãi đang tăng lên đáng kể vào dịp cuối năm. Nhiều chủ nhà đang tích cực tìm người thuê dài hạn để ổn định mặt bằng trước Tết, tạo cơ hội để người thuê tìm kiếm được vị trí đẹp, giá hợp lý.

Tuy nhiên, không phải tất cả khu vực đều giảm giá. Tại các vị trí đắc địa, mặt đường lớn, giá thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm vẫn duy trì ổn định, hoặc giảm nhẹ. Điều này là cơ hội tốt để người thuê có thể lựa chọn được mặt bằng phù hợp với ngân sách giai đoạn cuối năm.

Vì sao chọn thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm là cơ hội tốt?

Việc quyết định thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm mang đến nhiều lợi thế chiến lược mà các thời điểm khác khó có được:

Giá thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm có thể thấp hơn

Cuối năm, nhiều chủ nhà muốn hoàn tất hợp đồng thuê trước Tết để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, chính vì thế mà họ sẵn sàng giảm giá từ 10-20% so với giai đoạn mùa hè cao điểm. Đây chính là cơ hội để người thuê đàm phán mức giá hoặc nhận thêm các ưu đãi.

Cơ hội đàm phán tốt hơn với chủ cho thuê

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm không cao. Chủ nhà thường lo lắng mặt bằng sẽ bị bỏ trống qua Tết, gây lãng phí và mất thu nhập. Để thuận lợi, mọi người có thể đàm phán về hợp đồng thuê dài hạn, quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng, các điều khoản trượt giá,... Nhiều chủ nhà sẽ linh hoạt chấp nhận các đàm phán này để sớm có người thuê ổn định.

Giảm áp lực cạnh tranh so với mùa cao điểm đầu năm

Các ông lớn, chuỗi thương hiệu thường đã chốt mặt bằng từ trước. Cuối năm là giai đoạn vàng để các doanh nghiệp SME, Startup tranh thủ tìm kiếm, chốt hạ mặt bằng. Bởi sau Tết, thị trường sôi động trở lại, giá thuê và mức độ cạnh tranh cũng tăng đáng kể.

Có thời gian để chuẩn bị kinh doanh cho năm mới

Việc thuê mặt bằng từ tháng 11-12 sẽ giúp mọi người có thời gian chuẩn bị, trang trí, nghiên cứu các chiến lược marketing cho năm sau. Khi năm mới bắt đầu, mọi thứ đã ổn định, hoạt động trơn tru. Điều này giúp mọi người tận dụng tốt mùa cao điểm mua sắm đầu năm.

Chủ nhà linh hoạt hơn về các điều khoản hợp đồng

Không chỉ về giá thuê, chủ nhà dịp cuối năm thường dễ chấp nhận các điều khoản khác trong hợp đồng. Có thể là hỗ trợ miễn phí tháng đầu, hoặc chia nhỏ diện tích thuê hay thỏa thuận về việc thanh toán theo quý thay vì trả trước 6 tháng. Mặt khác, một số chủ nhà có thể linh hoạt về quyền cho thuê lại, chuyển nhượng mặt bằng. Điều này là cực kỳ quan trọng nếu mọi người cần điều chỉnh dự án kinh doanh trong tương lai.

Tổng hợp các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm

Những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm mà mọi người cần nắm rõ:

Làm rõ mục tiêu kinh doanh trước khi thuê mặt bằng

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, mọi người cần xác định rõ: Ngành nghề kinh doanh, Quy mô cửa hàng dự kiến? Đối tượng khách hàng mục tiêu?,... Việc này giúp ta khoanh vùng khu vực, diện tích thuê, tránh được việc thuê mặt bằng quá lớn hay sai phân khúc.

Lưu ý chọn vị trí khi thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm

Vị trí mặt bằng quyết định 50% sự thành công của mô hình kinh doanh. Đối các khu vực kinh doanh nhộn nhịp và sầm uất như mặt bằng Quang Trung, thuê mặt bằng Nguyễn Trãi, thuê mặt bằng Lê Văn Sỹ, tốt hơn hết là nên khảo sát kỹ từng đoạn đường. Bởi mỗi đoạn đường sẽ phù hợp về loại hình kinh doanh và mức giá khác nhau.

Ví dụ, nếu kinh doanh quán cà phê cho dân văn phòng, chúng ta cần mặt bằng gần các tòa nhà văn phòng, nơi có chỗ đỗ xe tiện lợi. Nếu kinh doanh thời trang trẻ em thì cần gần các trường học, khu dân cư.

Chủ động tìm kiếm và chọn mặt bằng kinh doanh sớm

Dù cuối năm ít cạnh tranh nhưng mọi người cũng nên chủ động tìm kiếm và chọn mặt bằng kinh doanh sớm. Thời gian vàng vẫn là từ giữa tháng 11 đến giữa tháng 12. Hãy tận dụng nhiều kênh tìm kiếm như hỏi han người quen, khảo sát trực tiếp, tìm kiếm trên web bất động sản như Chothuenha.com.vn, hoặc nhờ các công ty môi giới uy tín như Giga Real hỗ trợ.

Nghiên cứu thị trường và khảo sát lượng khách khu vực giờ cao điểm

Đừng chỉ nhìn qua hình ảnh hay nghe lời giới thiệu. Lưu ý khi đi thuê mặt bằng kinh doanh là hãy đến khảo sát thực tế mặt bằng vào các khung giờ sáng, trưa, tối để đánh giá giao thông, lượng khách khu vực.

Với quán cà phê, giờ cao điểm thường là 7-9h sáng và 14-17h chiều. Với nhà hàng thì khảo sát giờ ăn trưa (11-13h) và ăn tối (18-20h). Còn kinh doanh bán lẻ thì nên quan tâm đến cuối tuần và các khung giờ buổi tối, sau giờ làm.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực

Dành thời gian hỏi giá ít nhất 5-7 mặt bằng tương tự trong cùng một khu vực. Từ đó tính ra mức giá trung bình để có cơ sở đàm phán giá thuê với chủ mặt bằng. Điều này giúp mọi người tránh bị hớ giá, nhất là khi thị trường đang có nhiều biến động.

Một lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm để tránh bị hớ giá là hãy trò chuyện với chủ các quán cà phê, quán ăn quanh khu vực mọi người muốn thuê. Họ sẽ cho bạn thấy những đánh giá về giá thuê, tình hình lượng khách khu vực.

Kiểm tra chất lượng tiện ích của mặt bằng

Kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng công trình, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy. Nếu có dấu hiệu ẩm mốc, nứt tường hay vấn đề thiết bị, hãy trao đổi với chủ thuê. Bởi nếu sửa chữa trong giai đoạn Tết, khoản chi phí có thể đắt gấp 2-3 lần ngày thường.

Cẩn trọng với các ưu đãi hời về giá thuê đặc biệt cuối năm

Một số mặt bằng có mức giá thuê thấp bất thường, có thể rẻ hơn từ 30-40% so với giá thị trường tại khu vực. Nghe thì có vẻ hấp dẫn nhưng mọi người cần đặc biệt cẩn trọng. Bởi đi kèm với ưu đãi chính là các ràng buộc về thời gian thuê (5-10 năm), mức giá tăng sau khuyến mãi cao hoặc các khoản phụ phí đi kèm. Một số trường hợp có giá thuê ưu đãi còn tiềm ẩn các vấn đề tranh chấp, kế hoạch thu hồi đất,...

Lưu ý về hợp đồng và pháp lý khi thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm

Để đảm bảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm được chặt chẽ, mọi người cần nắm rõ các thông tin pháp lý sau:

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mặt bằng và chủ sở hữu

Yêu cầu chủ nhà xuất trình bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) và CMND/CCCD để đối chiếu. Kiểm tra kỹ càng thông tin sở hữu, địa chỉ, mục đích sử dụng đất, diện tích đất,... Nếu người cho thuê không phải chủ sở hữu trên giấy tờ thì cần yêu cầu giấy ủy quyền hợp lệ kèm chữ ký.

Đặc biệt, hãy xác minh mặt bằng không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp ngân hàng. Mọi người có thể tra cứu tại các Văn phòng đăng ký đất hoặc nhờ dịch vụ luật sư hỗ trợ.

Thương lượng chi tiết về giá thuê, phương thức thanh toán và điều khoản tăng giá

Giá thuê cần được làm rõ, quy định cụ thể trong hợp đồng, đã bao gồm các thuế, phí quản lý hay chỉ là giá thuê mặt bằng thuần túy. Giá thuê cố định trong bao lâu, tỷ lệ tăng giá hằng năm hay các điều kiện gia hạn, chấm dứt hợp đồng thuê.

Phương thức thanh toán cần quy định là tiền mặt hay chuyển khoản, thanh toán vào ngày nào, chuyển vào tài khoản nào,... Lời khuyên cho mọi người là hãy ưu tiên thanh toán chuyển khoản để có bằng chứng giao dịch, tránh phát sinh tranh chấp sau này. Ngoài ra, hãy quy định rõ về tần suất tăng giá thuê (ví dụ như 2 năm tăng một lần) và tỷ lệ tăng (ví dụ như tăng không quá 10%). Hãy đàm phán để có mức tăng cố định.

Quy định về tiền đặt cọc, đảm bảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm

Tiền đặt cọc thường từ 2-3 tháng tiền thuê. Hãy cố gắng thương lượng để giảm số tiền đặt cọc xuống mức thấp nhất có thể. Làm rõ các điều khoản được hoàn cọc và mất cọc.

Quy định về trách nhiệm sửa chữa và quyền cải tạo mặt bằng

Cần quy định rõ về trách nhiệm sửa chữa, ví dụ sửa chữa lớn (thay mái nhà, sửa móng, cột chính) do chủ nhà chịu, còn sửa chữa nhỏ (thay bóng đèn, sơn tường, sửa ổ khóa) do người thuê đảm nhận. Một số hạng mục như điều hòa, máy nóng lạnh, hệ thống điện thì cần 2 bên thỏa thuận rõ về trách nhiệm sửa chữa, đền bù.

Hầu hết các mặt bằng thuê đều cần cải tạo, trang trí để phù hợp với tệp khách mục tiêu. Cần thỏa thuận với chủ nhà về quy định cải tạo, trang trí, gắn bảng hiệu,... Bên cạnh đó, hợp đồng cũng cần quy định về việc xử lý khi kết thúc thời gian thuê. Một số chủ nhà sẽ yêu cầu trả lại hiện trạng như ban đầu, điều này sẽ đòi hỏi người thuê tốn thêm một khoản chi phí. Chính vì thế, hãy thương lượng vấn đề này thật kỹ càng.

Quy định cụ thể về việc thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng sớm

Hãy chuẩn bị cho các trường hợp xấu nhất xảy ra việc thanh lý hợp đồng trước thời hạn do các lý do như kinh doanh thua lỗ, thay đổi mô hình kinh doanh hay các lý do cá nhân khác. Các khoản phạt khi thanh lý hợp đồng thuê sớm, hay các điều khoản bảo vệ quyền lợi chủ nhà cho thuê và bên thuê cũng cần quy định rõ ràng.

Lưu ý về trách nhiệm thuế, hóa đơn, kê khai

Theo quy định hiện hành, chủ nhà phải kê khai và nộp thuế cho thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng. Hợp đồng thuê mặt bằng cần ghi rõ về trách nhiệm thuế của các bên, tránh trường hợp bị liên đới do các bên trốn thuế. Đối với người thuê, cần đăng ký kinh doanh và kê khai thuế theo đúng quy định cho hoạt động của mình. Một số khu vực có quy định về thuế môn bài, thuế biển hiệu,... Hãy trao đổi cụ thể, chi tiết với chủ nhà.

Tìm thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm nhanh, uy tín tại Chothuenha.com.vn

Với hàng nghìn tin đăng được cập nhật liên tục mỗi ngày, Chothuenha.com.vn là nền tảng đáng tin cậy để mọi người tìm kiếm mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm một cách nhanh chóng và dễ dàng. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả người thuê lẫn chủ nhà khi muốn đăng tin cho thuê mặt bằng.

Ưu điểm khi tìm mặt bằng kinh doanh cuối năm trên Chothuenha.com.vn:

- Thông tin đa dạng, phong phú: Từ mặt bằng Quận 1, Quận 3, Quận 10 hoặc các khu vực lân cận khác, mọi người có thể tìm kiếm mặt bằng ở mọi khu vực. Tin đăng có hình ảnh rõ nét, mô tả chi tiết về diện tích thuê, giá thuê cùng các tiện ích khu vực.

- Bộ lọc tìm kiếm thông minh: Mọi người có thể sử dụng bộ lọc theo khu vực, loại hình, mức giá, diện tích,... Giúp tiết kiệm thời gian khảo sát các mặt bằng không phù hợp.

- Thông tin xác thực: Tất cả tin đăng trên Chothuenha.com.vn đều được ký gửi trực tiếp từ chủ nhà, hoặc những đơn vị môi giới uy tín nên mọi người hoàn toàn có thể yên tâm là không có tin ảo hay tin câu dẫn khách. Khách hàng có thể yên tâm về tin đăng hoặc nếu quan tâm, có thể liên hệ để trao đổi cụ thể, hẹn lịch xem hay thương lượng giá thuê một cách minh bạch.

- So sánh giá dễ dàng: Xem nhiều tin đăng trong khu vực giúp mọi người dễ dàng nắm được mức giá, có cơ sở đàm phán với chủ mặt bằng.

Dành cho chủ nhà có mặt bằng cho thuê

Nếu mọi người có mặt bằng cần cho thuê, hãy truy cập Chothuenha.com.vn để đăng tin miễn phí, dễ dàng quản lý và cập nhật thông tin. Với lượng truy cập cao, tin đăng của mọi người sẽ được nhiều người quan tâm và liên hệ nhanh chóng. Đặc biệt là trong dịp cuối năm, việc đăng tin sớm sẽ giúp mặt bằng của mọi người nổi bật và cho thuê nhanh hơn.

Gigal Real - Hỗ trợ khách hàng tìm kiếm mặt bằng, đàm phán giá thuê hiệu quả

Nếu vẫn còn vướng mắc, lăn tăn và gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm, hãy liên hệ với đơn vị môi giới Gigal Real. Là một phần hệ sinh thái của Chothuenha.com.vn, Gigal Real cam kết hỗ trợ tư vấn khách hàng tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, đồng hành từ lúc khảo sát thị trường, xem nhà trực tiếp, đàm phán thương lượng cho đến khi hoàn tất các hợp đồng chuẩn pháp lý.

Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm theo ngành nghề

Tùy vào ngành nghề, lưu ý khi thuê mặt bằng cuối năm cũng có sự khác biệt:

Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê, nhà hàng

Với mặt bằng kinh doanh quán cà phê, nhà hàng, mọi người nên ưu tiên vị trí góc 2 mặt tiền, có chỗ để xe. Vị trí địa lý cần gần các khu vực trường học, khu dân cư hay các khu du lịch. Nhớ kiểm tra hạ tầng kỹ thuật, hệ thống điện, nước,...

Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ, thời trang

Kinh doanh bán lẻ cần mặt bằng rộng, không gian thoáng để trưng bày sản phẩm. Vị trí cần gần các khu vực mua sắm, văn phòng, nơi có lượng người qua lại cao. Tránh mặt bằng quá sâu trong chợ, trung tâm thương mại nếu ngân sách marketing không quá lớn.

Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh spa, làm đẹp

Ngành spa, làm đẹp thì cần môi trường, không gian yên tĩnh, riêng tư. Vị trí không nhất thiết là đường lớn nhưng cần dễ tìm, dễ đến. Tránh thuê ở tầng trệt nếu khu vực quá đông đúc, ồn ào.

Thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm là cơ hội vàng khi có nhiều lợi thế về giá cả và điều kiện đàm phán. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành thành công, mọi người cần nắm vững các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm về hợp đồng, vị trí, và các vấn đề pháp lý. Hãy truy cập Chothuenha.com.vn  để tìm kiếm mặt bằng kinh doanh cuối năm chất lượng và giá tốt.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: 5 điều mà mặt bằng ảnh hưởng phong thủy trong kinh doanh

Kim Yên