5 quy định pháp luật khi thuê nhà cần lưu ý

Tại các thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao, song không phải ai cũng trải qua quá trình thuê và cho thuê nhà suôn sẻ. Trong nhiều trường hợp, sẽ có những quy định pháp luật nếu không hiểu rõ, có thể mang lại rủi ro cho cả hai bên. Thật hữu ích khi đọc hết bài viết này, khách hàng sẽ nắm chắc 5 quy định pháp luật khi thuê nhà cần lưu ý.

Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản không bắt buộc công chứng

Hợp đồng thuê nhà được xem là minh chứng quan trọng giúp hai bên có thể bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Bất kể là cho thuê nhà để ở hay cho thuê mặt bằng kinh doanh thì khi giao dịch thành công bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản theo (Điều 121 Luật Nhà ở 2014).

Trong hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải có:

- Họ tên, địa chỉ của người thuê và người cho thuê (căn cước công dân và thông tin liên hệ).

- Thông tin về nhà cho thuê: đặc điểm căn nhà và thửa đất gắn liền với nhà cho thuê đó (bao gồm địa chỉ, diện tích, kết cấu, mô tả chi tiết tình trạng ngôi nhà cùng các nội thất có sẵn tại thời điểm bắt đầu giao dịch cho thuê). Nếu thuê chung cư cần phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng, diện tích sàn căn hộ chung cư.

- Thời hạn hợp đồng: nêu rõ thời điểm bàn giao nhà, thanh toán và thời gian hợp đồng bắt đầu có hiệu lực. Các thông tin phải được nhập chính xác và có sự xác thực của hai bên tránh gây hiểu lầm và tranh chấp.

- Giá thuê nhà: ngoài ra giá thuê, tiền đặt cọc và hình thức thanh toán cũng được liệt kê rõ trong đó.

- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: tùy vào mục đích cho thuê nhà làm gì sẽ có những thỏa thuận về các điều kiện và điều khoản tương ứng nhưng phải dựa trên tiêu chuẩn của pháp luật hiện hành, bao gồm các bộ Luật Dân sự, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các điều luật có liên quan khác…

- Các điều kiện về chấm dứt hợp đồng và trường hợp người thuê có thể chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Hợp đồng được công chứng có giá trị pháp lý cao, để đảm bảo quyền lợi 2 bên khi xảy ra tranh chấp, đặc biệt là cho thuê nhà phố kinh doanh đa ngành nghề với giá thuê cao. Đây là những căn nhà có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp do giá trị hợp đồng cao và liên quan đến nhiều vấn đề như sửa chữa nhà, hoạt động kinh doanh ảnh hưởng đến kết cấu nhà... Nhờ có hợp đồng được công chứng, cả chủ nhà và người thuê đều an tâm hơn khi thực hiện giao dịch, tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.

Chủ nhà tự ý tăng tiền nhà, người thuê được phép không thanh toán

Nếu chủ nhà tự ý cải tạo nhà và tăng tiền thuê khi còn hạn hợp đồng thì phải thỏa thuận và nhận được sự đồng ý của người thuê nhà. Trường hợp, tự ý tăng tiền thuê không báo trước người thuê có thể tự chấm dứt việc thuê nhà mà không cần sự đồng ý của người thuê (Điều 132 Luật Nhà ở), tuy nhiên phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi

Trường hợp người thuê nhà không trả tiền nhà liên tiếp 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, người cho thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng hoặc có quyền thu hồi nhà nhưng phải báo trước ít nhất 30 ngày trừ khi có thỏa thuận khác.

Được cho người khác thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Trường hợp, nếu bên thuê tự ý cho thuê nhà lại, người cho thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà khi chưa hết hạn hợp đồng (theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014).

Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định

Đây là chi phí dịch vụ kèm theo khi bạn thuê nhà. Quy định này sẽ thay đổi khác nhau theo từng giai đoạn, do vậy bạn nên cập nhật tin tức trên các trang web chính thức của Chính phủ, Bộ Công Thương hoặc các công ty điện lực để cập nhật bảng giá mới nhất, tránh các chủ nhà thổi phồng giá điện nước phải trả. Trường hợp, chủ nhà thu giá tiền cao hơn quy định sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại Khoản 6 Điều 12 Nghị định 17/2022/NĐ-CP.

Người thuê nhà có trách nhiệm phải đăng ký tạm trú

Theo Luật Cư trú 2020, người thuê nhà có nghĩa vụ đăng ký tạm trú tại nơi đang sinh sống nếu đáp ứng đủ điều kiện. Việc đăng ký này có thể được thực hiện trực tiếp bởi người thuê hoặc được hướng dẫn và hỗ trợ từ chủ nhà, đặc biệt đối với học sinh, sinh viên thuê trọ.

Đây là quy định nhằm đảm bảo công tác quản lý của người dân về việc cư trú một cách hiệu quả, góp phần bảo đảm an ninh trật tự và tạo thuận lợi cho việc thực hiện các quyền, nghĩa vụ của công dân. Việc không thực hiện đúng quy định đăng ký tạm trú có thể dẫn đến xử phạt hành chính cho cả chủ nhà và người thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, với mức phạt từ 500.000 đến 1 triệu đồng.

Những quy định về đăng ký tạm trú tạm vắng được cập nhật mới nhất 2024

Được đăng ký thường trú, tạm trú qua ứng dụng VNeID

Ngoài những cách đăng ký tạm trú tạm vắng như: đăng ký trực tiếp, thực hiện online qua cổng dịch vụ công Bộ công an hoặc quản lý cư trú thì người dân được phép đăng ký, xác nhận và phản ánh thông tin về cư trú của công dân, hộ gia đình, cơ quan, tổ chức; xác nhận thông tin về cư trú (theo điều khoản 1, Điều 1, Thông tư 66/2023/TT-BCA)

Xác nhận thông tin cư trú

- Giấy xác nhận thông tin về cư trú có thời hạn sử dụng là 01 năm kể từ ngày cấp

- Thời hạn xác nhận thông tin về cư trú sẽ có 2 trường hợp, nếu thông tin có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì thời hạn giải quyết không quá ½ ngày làm việc. Ngược lại chưa có thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì thời hạn giải quyết không quá 3 ngày làm việc.

- Bổ sung thêm nội dung cần có khi xác nhận thông tin cư trú bao gồm thông tin về nơi cư trú hiện tại, các nơi cư trú trước đây, thời gian sinh sống tại từng nơi cư trú, hình thức đăng ký cư trú và các thông tin về cư trú khác đang có trong cơ sở dữ liệu về cư trú, về dân cư.

Không bắt buộc công chứng hợp đồng khi đăng ký tạm trú

Người thuê cần đem theo hợp đồng thuê nhà khi đi đăng ký tạm trú tạm vắng. Hoặc các giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp ngoài hợp đồng cho thuê nhà thì có cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cá nhân, tổ chức thì văn bản đó không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Xác định mối quan hệ với chủ hộ khi đăng ký thường trú

Theo như khoản 3 Điều 1, Thông tư 66/2023/TT-BCA năm 2023, có một số trường hợp phải xác minh mối quan hệ với chủ hộ và người đăng ký cư trú được sửa đổi có hiệu lực từ 01/01/2024 như sau:

- Nếu công dân không có hoặc có những không đầy đủ về thông tin xác minh mối quan hệ với chủ hộ và người đăng ký cư trú trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì phải thu thập, kiểm tra, xác minh và cập nhật, bổ sung đầy đủ trước khi tiếp nhận, giải quyết thủ tục về cư trú.

- Cơ quan có thẩm quyền phải rà soát, cập nhật thông tin nơi ở hiện tại của công dân sinh sống thực tế trên địa bàn đảm bảo chính xác, kịp thời.

- Các mối quan hệ giữa thành viên gia đình và chủ hộ của gia đình theo quy định mới: bổ sung thêm các mối quan hệ liên quan đến đăng ký cư trú gồm: Cha mẹ vợ; cha mẹ chồng; cha dượng, mẹ kế; con dâu, con rể; con riêng của vợ/chồng; anh, chị, em cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha; anh em rể; chị em dâu; cháu nội, cháu ngoại; người được giám hộ. Thay vì trước đây chỉ có: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, cháu ruột; cụ nội, cụ ngoại, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột; người giám hộ, ở nhờ, ở mượn, ở thuê, cùng ở nhờ, cùng ở thuê, cùng ở mượn.

Nguồn: Kim Yên

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: 5 loại hình văn phòng cho thuê thịnh hành nhất Việt Nam