Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng hiệu quả

Những năm gần đây nhu cầu cho thuê mặt bằng, tìm thuê mặt bằng ngày một gia tăng. Nếu mọi người có một mặt bằng dù lớn hay nhỏ thì đều có thể sử dụng nó như một phương án đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách cho thuê mặt bằng đúng cách. Trong bài viết này, chothuenha.com.vn sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm cho thuê mặt bằng hiệu quả, tiết kiệm thời gian.

Tình hình thị trường cho thuê mặt bằng hiện nay

Hiện nay trên thị trường cho thuê mặt bằng sẽ có 2 nhóm chủ cho thuê chính. Nhóm 1 là những chủ đầu tư, họ là những người trong nghề, có nhiều kinh nghiệm. Nhóm còn lại là các chủ nhà có sẵn mặt bằng, cho thuê để sinh thêm tiền lời vì không muốn bỏ không.

Cùng với sự phát triển kinh tế, các loại hình kinh doanh cũng thay đổi đa dạng. Chính vì thế mà nhu cầu tìm mặt bằng cho thuê thật sự rất sôi động. Mọi người tìm những đơn vị cho thuê mặt bằng kinh doanh uy tín thông qua các nền tảng mạng xã hội, website rất nhiều. Nhưng nếu mọi người là người cho thuê và không có chiến lược thu hút cho thuê mặt bằng hiệu quả thì rất dễ bị “ế khách”.

Yếu tố nào làm nên một mặt bằng cho thuê tốt?

Muốn cho thuê mặt bằng nhanh chóng thì mặt bằng đó cần đáp ứng được những tiêu chí của một mặt bằng cho thuê tốt. Cụ thể:

- Vị trí thuận lợi: Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng kinh doanh đó chính là mặt bằng phải nằm ở vị trí thuận lợi, đảm bảo việc lưu thông được thuận tiện. Không bắt buộc mặt bằng phải nằm ở trục đường chính nhưng không nên là mặt bằng ở trong ngõ nhỏ, đi lại khó khăn. Mặt bằng tốt để kinh doanh nên nằm gần các khu dân cư hoặc khu công nghiệp đông đúc.

- Diện tích phù hợp: Thông thường mặt bằng kinh doanh cho thuê cần có mặt tiền từ 5 - 6m trở lên. Hình dáng của mặt bằng cũng nên tránh các khu vực có góc cạnh. Vì theo phong thủy thì điều này không tốt, việc kinh doanh khó mà đạt được thành công.

- Chi phí thuê mặt bằng hợp lý: Đối với những người tìm kiếm mặt bằng cho thuê để kinh doanh thì chi phí là một trong những vấn đề quan trọng. Bởi chi phí thuê sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận sau này. Mặt bằng được đánh giá là tốt khi giá thuê dự đoán bằng khoảng ¼ hoặc ⅓ doanh thu.

- Thái độ của chủ nhà cho thuê: Một mặt bằng đẹp, đáp ứng được hầu hết các yếu tố nhưng thái độ chủ nhà không tốt, không thiện chí thì khách thuê cũng chẳng mấy mặn mà. Nếu mọi người là chủ thật sự của mặt bằng thì nên giữ thái độ hòa nhã, dễ tính với khách thuê.

- Phong thủy của mặt bằng: Khi tìm chủ nhà cho thuê mặt bằng kinh doanh thì các khách thuê thường chú trọng rất nhiều đến yếu tố phong thủy nhà đất. Phong thủy tốt thì mới kinh doanh thuận lợi được.

Chính vì thế, nếu mọi người có kế hoạch xây mặt bằng cho thuê thì nên tìm hiểu và xây dựng sao cho phù hợp.

Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng hiệu quả

Xác định điểm mạnh của mặt bằng và lựa chọn mục đích cho thuê

Trước khi cho thuê mặt bằng, bạn cần đánh giá mặt bằng của mình có phải mặt bằng tốt không thông qua những yếu tố mà chothuenha.com.vn có kể ở trên. Một số yếu tố cần xác định là diện tích, chỗ đỗ xe, đường ô tô có dễ vào không, thích hợp để kinh doanh quán ăn hay tiệm quần áo, quán cà phê,...

Xác định được đối tượng mình sẽ cho thuê mặt bằng kinh doanh

Để có thể nhanh chóng cho thuê được mặt bằng, việc xác định đối tượng cho thuê cũng cực kỳ quan trọng. Mọi người cần đánh giá được rằng mặt bằng của mình sẽ phù hợp với những khách hàng tìm thuê cho mục đích nào, thuê để mở cửa hàng, thuê để mở quán ăn hay thuê để mở văn phòng,...

Tiếp sau đó là sẽ cần xác định đối tượng thuê có khả năng chi trả như thế nào. Nếu mặt bằng của bạn không có diện tích quá lớn, hãy nhắm vào những chủ shop kinh doanh mặt hàng loại bình dân có mức giá phải chăng như tiệm ăn vặt, shop thời trang nhỏ,... Còn nếu mặt bằng bạn thuộc giao lộ đường lớn, diện tích rộng thì có thể tiếp cận nhóm khách hàng thuê để kinh doanh chuỗi cà phê, cửa hàng thời trang,... có thương hiệu.

Xác định giá cho thuê mặt bằng kinh doanh hợp lý

Cho thuê mặt bằng giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh giá bao nhiêu thì hợp lý? Mọi người không nên định giá mặt bằng quá cao so với giá trị thực tế. Cũng không thể đưa ra mức giá quá thấp vì sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền của chính mình. Chính vì thế, hãy tham khảo giá xung quanh và định giá sao cho phù hợp.

Giá thuê sẽ được xác định thông qua giá thị trường, vị trí kết nối, diện tích mặt bằng cho thuê, cũng như nhu cầu của chủ nhà. Một mức giá thuê phù hợp không chỉ giúp bạn dễ dàng tìm thấy khách thuê mà còn xây dựng mối quan hệ lâu dài với họ.

Thái độ đối với người đi thuê mặt bằng

Từ xưa đến nay, đã làm ăn kinh doanh thì khách hàng là thượng đế, nếu khách không biết cách thuê mặt bằng kinh doanh như thế nào thì bạn cần tư vấn chi tiết cho họ. Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng kinh doanh đó chính là giữ thái độ thân thiện đối với người thuê. Tưởng tượng mà xem, giữa hai mặt bằng cùng giá tiền và vị trí thì khách hàng sẽ chọn chủ thuê thân thiện, thoải mái hay chủ thuê cau có, hách dịch.

Hãy luôn giữ thái độ niềm nở và thân thiện với khách ngay từ khi tiếp xúc cho đến khi thương lượng. Điều này cũng giúp bạn có hợp đồng thuê dài hơn, kiểm soát được thời gian mặt bằng được cho thuê, tình trạng mặt bằng,... khi khách thuê lựa chọn mặt bằng để kinh doanh. Trong quá trình thuê hãy hỗ trợ khách thuê nhiệt tình, thường xuyên hỏi han tình trạng mặt bằng để có biện pháp xử lý kịp thời.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng rõ ràng, chi tiết

Hợp đồng chính là văn kiện chính thống công nhận và đảm bảo quyền lợi của 2 bên, chủ cho thuê mặt bằng cùng khách đi thuê. Để đảm bảo người thuê mặt bằng không kinh doanh sản phẩm trái pháp luật thì mọi người cần làm hợp đồng chi tiết.

Các điều khoản sau đây cần được làm rõ và chi tiết trong hợp đồng:

- Thông tin cơ bản của mỗi bên

- Hiện trạng mặt bằng khi được bàn giao

- Thời gian mặt bằng mở cửa từ mấy giờ đến mấy giờ? (trong trường hợp thuê mặt bằng để kinh doanh)

- Khách thuê có được quyền sửa chữa mặt bằng hay không? Nếu tự ý thay đổi cấu trúc của mặt bằng thì sẽ giải quyết như thế nào?

- Thời hạn thanh toán tiền thuê mặt bằng

- Định kỳ tăng tiền thuê được thỏa thuận ra sao?

Sau khi hoàn tất hợp đồng hãy mang đi công chứng. Điều này sẽ tránh được những xung đột, tranh chấp sau này giữa người cho thuê và khách thuê mặt bằng. Mọi người có thể tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng tại đây.

Tìm kiếm nguồn khách hàng đa dạng trên các trang mạng xã hội, website

Đừng bỏ qua những cách mở rộng cơ hội tìm thấy khách hàng. Hãy tận dụng công nghệ, cụ thể là các trang mạng xã hội hay các website trực tuyến. Mọi người có thể đăng thông tin cho thuê mặt bằng lên diễn đàn, hội nhóm,... Đừng quên đính kèm thông tin liên hệ của bạn để khách hàng dễ dàng liên lạc nhé!

Nếu vẫn chưa tìm được khách thuê mặt bằng, hãy tìm đến các trung tâm môi giới, các nền tảng cho phép đăng tin cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng uy tín. Mọi người có thể truy cập chothuenha.com.vn để đăng tải tin cho thuê mặt bằng miễn phí. Thông tin được cập nhật liên tục và đa dạng mỗi ngày, bao gồm các loại hình như cho thuê nhà mặt tiền, cho thuê văn phòng, cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà hàng, quán cà phê,... giúp việc tiếp cận khách hàng tiềm năng quan tâm đến mặt bằng của bạn nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.

Trên đây là những chia sẻ của chothuenha.com.vn về việc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp mọi người định giá được mặt bằng và sớm tìm được khách thuê như ý. Hãy theo dõi chothuenha.com.vn để cập nhật những tin tức mới nhất.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: Các kinh nghiệm cho thuê nhà trọ hữu ích cho người mới bắt đầu

Kim Yên