Top khu vực tìm thuê văn phòng phổ biến tại TPHCM

TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, là nơi tập trung các doanh nghiệp lớn nhỏ thuộc nhiều ngành nghề khác nhau. Vì vậy mà nhu cầu về khu vực tìm thuê văn phòng luôn ở mức cao, đặc biệt ở khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi và nhiều tòa nhà hạng cao. Trong bài viết này, Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn tổng hợp top khu vực tìm thuê văn phòng phổ biến nhất tại TP.HCM cùng những phân tích cụ thể giúp các doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn địa điểm làm việc phù hợp nhất.

Khu vực tìm thuê văn phòng Quận 1 – Trung tâm tài chính của TP.HCM

Quận 1 được xem là đầu tàu kinh tế của thành phố HCM, nơi quy tụ các tòa nhà văn phòng hạng A và A+ phù hợp tiêu chuẩn quốc tế. Đây là lựa chọn số 1 của các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty kiểm toán và các thương hiệu toàn cầu nhờ vị trí kinh tế đắc địa, hình ảnh uy tín cùng khả năng kết nối tốt.

Ngoài hệ thống tòa nhà hạng A–B, Quận 1 còn phổ biến loại hình cho thuê nhà mặt tiền và nhà nguyên căn hẻm lớn để làm văn phòng. Đây là lựa chọn tối ưu cho nhiều công ty thuộc lĩnh vực tài chính, công nghệ hay dịch vụ cần không gian làm việc chuyên biệt, riêng tư hơn so với việc thuê sàn văn phòng tại các tòa nhà cho thuê. Với những đơn vị startup, công ty thiết kế, agency quy mô nhỏ thì nhà nguyên căn hẻm lớn là giải pháp tối ưu chi phí.

Ưu điểm khi thuê văn phòng Quận 1

Quận 1 hội tụ hàng loạt các tòa nhà cao cấp như Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Vietcombank Tower, Lim Tower, Sun Wah Tower… có thiết kế hiện đại, hệ thống quản lý chuyên nghiệp kèm theo tiện ích nội khu cao cấp. Giao thông thuận tiện kết nối nhiều quận lân cận, đặc biệt tuyến Metro số 1 hoàn thiện sẽ càng tăng giá trị thuê văn phòng tại đây.

Quận 1 hiện cũng là nơi tập trung nhiều khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại…hỗ trợ tối đa cho hoạt động tiếp khách, tổ chức sự kiện, giao dịch đối tác. Một vài khu vực cho thuê được tìm kiếm phổ biến tại Quận 1 như: 36 Mạc Đĩnh Chi, 28-34 Pasteur, 2A1-2A2 Nguyễn Thị Minh Khai..

Mức giá cho thuê văn phòng Quận 1

Chi phí thuê văn phòng tại Quận 1 luôn nằm trong top nhóm cao nhất TP.HCM. Mức giá cho văn phòng hạng A thường dao động từ 45–70 USD/m2/tháng, hạng B có giá từ 25–40 USD/m2/tháng, phù hợp với những doanh nghiệp lớn cần khẳng định thương hiệu và đề cao yếu tố vị trí trung tâm.

Với hàng loạt tin hot được đăng trên Chothuenha.com.vn, thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 trở nên cực kỳ sôi động. Nổi bật là mặt bằng 270m² tại Nguyễn Đình Chiểu, thiết kế trệt và lửng sang trọng, có giá 351 triệu/tháng phù hợp với thương hiệu lớn cần mặt tiền đẳng cấp. Ngoài ra, mặt bằng 3 tầng lầu nằm trên đường Nguyễn Trãi, diện tích 76m², giá chỉ 45 triệu/tháng phù hợp với doanh nghiệp đa ngành đang tìm văn phòng ngay trung tâm Bến Thành.

Quận 3 – Lựa chọn cân bằng giữa vị trí đẹp và chi phí tốt

Quận 3 được đáng giá là miếng bánh ngon nằm giữa trung tâm Quận 1 và khu vực dân cư đông đúc. Đây là địa điểm sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C chất lượng tốt, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, công ty truyền thông hay những doanh nghiệp startup cần vị trí đẹp nhưng chi phí tối ưu hơn.

Nhà mặt tiền đẹp có diện tích lớn tại đây cũng thường được thuê làm ngân hàng, trung tâm đào tạo hay làm dịch vụ... Ngoài ra nhà nguyên căn hẻm lớn cũng là lựa chọn ưa chuộng dành cho công ty công nghệ, truyền thông và startup.

Điểm mạnh khi chọn thuê văn phòng tại Quận 3

Quận 3 được đánh giá là một trong những khu vực đặt văn phòng lý tưởng bởi hạ tầng giao thông đồng bộ cùng khả năng kết nối tới Quận 1, Phú Nhuận và Quận 10 cực nhanh. Các trục đường lớn gồm Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Đình Chiểu và Võ Văn Tần là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng, được bao quanh bởi chuỗi tiện ích đa dạng: nhà hàng, quán cà phê, các cửa hàng dịch vụ, trung tâm thương mại… Bên cạnh đó, mật độ cây xanh cao góp phần mang lại môi trường làm việc thoáng mát, dễ chịu hơn so với những khu trung tâm đông đúc.

Mức giá cho thuê văn phòng Quận 3

Giá thuê văn phòng tại Quận 3 hiện nay thấp hơn đáng kể so với Quận 1. Văn phòng hạng B thường dao động 18–30 USD/m2/tháng, hạng C tùy vị trí chỉ từ 10–18 USD/m2/tháng. Đây là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp coi Quận 3 là lựa chọn tối ưu giữa vị trí, chi phí và chất lượng.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 sôi nổi với nhiều lựa chọn như sàn 150m² mặt tiền Cao Thắng, giá từ 50 triệu/tháng, phù hợp làm showroom hoặc làm văn phòng giao dịch. Ngoài ra tòa nhà 480m² hai mặt tiền Trần Cao Vân ngay bên khu Hồ Con Rùa có giá 130 triệu/tháng cũng là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian lớn và vị trí đắc địa.

Quận 10 – Điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp SME

Quận 10 là khu vực tập trung của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại, công nghệ, phân phối sản phẩm, giáo dục và dịch vụ. Khả năng kết nối Quận 1, Quận 3, Tân Bình nhanh chóng, đây là khu vực văn phòng tầm trung được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhiều nhờ mức giá hợp lý và tiện ích đa dạng.
Sàn văn phòng phù hợp cho doanh nghiệp tài chính, thương mại và giáo dục. Nhà mặt tiền tại đây cũng thường được chọn làm phòng khám, văn phòng đại diện hoặc trung tâm đào tạo. Ngoài ra còn có nhà nguyên căn hẻm lớn, cực kỳ phù hợp mô hình công ty dịch vụ, đội nhóm vận hành linh hoạt.

Đặc điểm thị trường văn phòng Quận 10

Quận 10 thường ít xuất hiện tòa các nhà hạng A, chủ yếu là văn phòng hạng B, C hoặc những văn phòng dịch vụ. Tuy nhiên các tòa nhà mới xây những năm gần đây có thiết kế hiện đại hơn, được trang bị đầy đủ hệ thống từ thang máy, PCCC, lễ tân, bãi giữ xe rộng…Khu vực đường 3 Tháng 2, Điện Biên Phủ, Sư Vạn Hạnh được xem là “trục đường vàng” cho doanh nghiệp chọn mặt bằng văn phòng.

Giá cho thuê văn phòng Quận 10

Mức giá văn phòng tại Quận 10 khá tốt dao động từ 8–20 USD/m2/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn sở hữu văn phòng gần trung tâm.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 trên Chothuenha.com.vn có nhiều lựa chọn tốt doanh nghiệp. Tiêu biểu như tòa nhà mặt tiền đường 3/2 có diện tích 6×22m, cho thuê 2 lầu trên chỉ 35 triệu/tháng, phù hợp để mở văn phòng riêng tư. Ngoài ra, tòa nhà 10 tầng trên đường Tô Hiến Thành, gồm 200m² + 119m², có hệ thống thang máy và PCCC đầy đủ, giá chỉ 46,5 triệu/tháng, là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn không gian chuyên nghiệp – sẵn sàng vận hành.

Quận Tân Bình – Khu vực văn phòng sôi động gần sân bay

Quận Tân Bình chính là nơi tập trung nhiều công ty logistics, thương mại quốc tế, vận chuyển, chuyên xuất nhập khẩu và các doanh nghiệp có đội ngũ nhân sự thường xuyên di chuyển. Đây cũng là khu vực được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi sở hữu nguồn cung văn phòng lớn và đa dạng nhất phía Tây Bắc thành phố.

Thuê sàn văn phòng đa dạng từ tòa nhà tầm trung đến cao cấp. Nhà mặt tiền tại đây cũng phù hợp showroom, công ty tài chính hay ngân hàng. Nhà hẻm lớn nguyên căn là lựa chọn ưu tiên của agency, công ty IT và studio.

Ưu điểm nổi bật

Tân Bình sở hữu nhiều tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Sơn với mật độ tòa nhà văn phòng dày đặc. Vị trí gần sân bay giúp các doanh nghiệp tăng tính kết nối và thuận tiện trong giao dịch quốc tế. Với nhiều tiện ích đi kèm như khách sạn, nhà hàng cao cấp, trung tâm hội nghị,… tạo ra môi trường làm việc năng động.

Giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Giá cho thuê văn phòng tại khu vực Quận Tân Bình khá cạnh tranh, chỉ từ 10–25 USD/m2/tháng tùy vào phân khúc. Nhiều tòa nhà mới được đầu tư hiện đại, chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm được văn phòng hiện đại với ngân sách hợp lý.

Các doanh nghiệp có thể tham khảo trên trang web của Chothuenha.com.vn một vài tin đăng cho thuê văn phòng tiêu biểu như đường Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa (Tân Bình) đang cho thuê văn phòng tầng 6 diện tích 165m², gần sân bay với giá thuê 68,8 triệu/tháng. Mặt bằng văn phòng 130m² trên đường Phan Đình Giót, phường 2 cũng đang mở cho thuê, vị trí đẹp, phù hợp làm trụ sở công ty hoặc văn phòng giao dịch có giá thuê 35 triệu/tháng.

Quận Tân Bình – Khu vực văn phòng sôi động gần sân bay

Quận Bình Thạnh – Cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố và Thủ Đức

Bình Thạnh cũng là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng của TP.HCM nhờ vị trí chiến lược nằm kề Quận 1 và là cửa ngõ liên kết với TP. Thủ Đức. Đây là khu vực được các doanh nghiệp trẻ, startup, các công ty công nghệ, thương mại điện tử ưu tiên lựa chọn.

Quận Bình Thạnh là điểm đặt văn phòng lý tưởng dành cho doanh nghiệp logistics, vận chuyển hay thương mại quốc tế. Nhà mặt tiền tại đây phù hợp ngân hàng, showroom, văn phòng giao dịch. Nhà nguyên căn hẻm lớn cũng là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp nhỏ.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng Bình Thạnh

Có thể nói nguồn cung văn phòng tại Bình Thạnh khá phong phú, tòa nhà hạng B đến văn phòng dịch vụ, văn phòng chia sẻ. Sở hữu các trục đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh hay Ung Văn Khiêm, nơi tập trung hàng loạt các tòa nhà văn phòng mới. Ngoài ra dự án metro số 1 Bến Thành, Suối Tiên cũng giúp giá trị văn phòng khu vực này tăng mạnh.

Mức giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Khu vực tìm thuê văn phòng tại Bình Thạnh có giá dao động từ 12–28 USD/m2/tháng, phù hợp với đa số doanh nghiệp hiện nay. Đây cũng là nơi sở hữu môi trường làm việc sôi động, đông sinh viên và dễ tuyển dụng nhân sự trẻ.

Tại 71 Bạch Đằng, P.15, Bình Thạnh hiện đang có mặt bằng tầng trệt 80m² nằm ngay trục đường 2 chiều gần ngã tư Hàng Xanh, phù hợp mở văn phòng công ty, showroom hay kinh doanh tự do, giá chỉ 26 triệu/tháng. Ngoài ra 19–21 Tân Cảng, P.25, Bình Thạnh, diện tích sàn 350m² ở lầu 7 tòa PLS Tân Cảng, đầy đủ thang máy – PCCC – toilet nam nữ, giá thuê 15 USD/m², thích hợp doanh nghiệp cần diện tích lớn ngay khu trung tâm.

Khu vực tìm thuê văn phòng Quận 2 – Không gian hiện đại cho doanh nghiệp quốc tế

Quận 2 nay thuộc TP. Thủ Đức là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp cần môi trường làm việc hiện đại và hạ tầng đồng bộ. Khu vực Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm hiện cũng tập trung nhiều cao ốc văn phòng mới, thiết kế đạt chuẩn quốc tế, phù hợp với hầu hết các doanh nghiệp làm về công nghệ, tài chính và các công ty nước ngoài đang mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Ngoài ra tại Quận 2 cũng thường cho thuê các sàn văn phòng hiện đại phù hợp doanh nghiệp nước ngoài. Nhà mặt tiền Quận 2 cũng được thuê để làm trung tâm đào tạo, văn phòng đại diện. Nhà nguyên căn hẻm lớn được các công ty sáng tạo, marketing, IT ưu tiên.

Ưu điểm của khu vực

Quận 2 sở hữu hạ tầng vượt trội như tuyến Metro số 1, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm và được kết nối trực tiếp Quận 1. Không gian thông thoáng, có nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường quốc tế, khu dân cư cao cấp, mang lại hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

Mức giá thuê văn phòng Quận 2

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 khá tốt so với khu trung tâm. Tòa nhà hạng B dao động từ 20–30 USD/m²/tháng, giá hạng C từ 12–18 USD/m²/tháng. Với mức giá hợp lý cùng cơ sở hiện đại, Quận 2 trở thành lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp muốn nâng tầm thương hiệu.

Quận 2 nổi bật tòa nhà văn phòng mặt tiền đường Trần Não, P. Bình An có diện tích lên đến 5.200m², ngang 20m, phù hợp các doanh nghiệp thuê nguyên tòa với giá 80 triệu/tháng. Khu Thảo Điền đang có sân thượng Rooftop nằm trên đường Quốc Hương, rộng 180m² rất hợp mô hình F&B, yoga hay dịch vụ có phép, có giá thuê 80 triệu/tháng khá tốt.

Khu vực tìm thuê văn phòng Gò Vấp – Lựa chọn tiết kiệm với tiềm năng tăng trưởng mạnh

Gò Vấp được đánh giá là khu vực phát triển nhanh ở phía Bắc TPHCM, phù hợp với những doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn cần vị trí đông dân, có tiềm năng thương mại. Đây là điểm đến lý tưởng cho công ty dịch vụ, thương mại điện tử, công ty giáo dục hoặc các đơn vị startup có ngân sách vừa phải.

Quận Gò Vấp thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ bởi giá thuê mềm và nguồn nhà nguyên căn phong phú. Văn phòng trong tòa nhà mới xây phù hợp với mô hình SME. Nhà mặt tiền thường được cho thuê làm văn phòng đại diện, các chi nhánh phân phối. Nhà nguyên căn hẻm lớn được nhiều startup, công ty cần tiết kiệm chi phí lựa chọn.

Ưu điểm của khu vực

Gò Vấp kết nối thuận tiện với quận Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận thông qua các trục lớn như Quang Trung, Phạm Văn Đồng, Phan Văn Trị. Khu vực này hiện có nhiều tòa nhà mới xây, nhiều tiện ích phong phú từ siêu thị, trung tâm thương mại đến dịch vụ ăn uống, giúp nhân viên dễ dàng sinh hoạt khi làm việc.

Mức giá cho thuê văn Quận Gò Vấp

Văn phòng tại Gò Vấp có mức giá mềm hơn nhiều so với khu vực trung tâm. Hạng B khá hiếm nhưng mức giá trung bình chỉ từ 12–18 USD/m²/tháng, với văn phòng hạng C và văn phòng nhỏ lẻ thường dao động 6–12 USD/m²/tháng.

Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng, P.17, Gò Vấp hiện đang có nhà cho thuê diện tích 5×20m, phù hợp làm văn phòng đại diện cho các ngành dịch vụ. Giá thuê chỉ từ 60 triệu/tháng. Ngoài ra tại đường Nguyễn Oanh, P.17 cũng đang chào thuê nhiều sàn văn có phòng diện tích linh hoạt từ 100–674m², thuộc tòa nhà 2 hầm – 12 tầng giá thuê cực tốt chỉ 41 triệu/tháng, phù hợp doanh nghiệp cần không gian lớn, chuyên nghiệp ngay tại trung tâm Gò Vấp.

Khu vực tìm thuê văn phòng Phú Nhuận – Giá tầm trung chất lượng cao

Phú Nhuận nằm giữa Quận 1, Bình Thạnh và Quận Tân Bình, khi thuê văn phòng tại đây sẽ giúp việc di chuyển thuận tiện và nhanh chóng hơn. Các doanh nghiệp thời trang, dịch vụ, công nghệ và logistics chọn nơi đây làm trụ sở bởi khu vực này sở hữu môi trường năng động, hạ tầng phát triển ổn định.

Lợi thế của văn phòng Phú Nhuận

Khu vực tìm thuê văn phòng tại Phú Nhuận có giá dễ chịu hơn Quận 1 và Quận 3, tuy nhiên chất lượng tòa nhà lại khá đồng đều. Khu vực Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ hiện sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, hệ thống quản lý chuyên nghiệp, có nhiều lựa chọn diện tích nhỏ phù hợp với mô hình SME.

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Giá thuê dao động từ 12–25 USD/m2/tháng, cạnh tranh và hợp lý. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân bằng chi phí và vị trí tốt.

Xu hướng lựa chọn khu vực thuê văn phòng năm 2025 tại TPHCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM năm 2025 ghi nhận nhiều thay đổi rõ rệt, xuất phát từ nhu cầu mở rộng quy mô, tối ưu chi phí cũng như tăng trải nghiệm cho khách hàng, nhân sự.

- Doanh nghiệp hiện ưu tiên các khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh: Chọn những trục đường lớn, gần metro, gần sân bay hay kết nối liên quận nhanh sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu.

- Sự dịch chuyển mạnh ra ngoài quận ngoài trung tâm: Quận 7, Thủ Đức, Bình Thạnh… được ưa chuộng nhiều hơn nhờ giá thuê hợp lý nhưng chất lượng tòa nhà cao.

- Văn phòng linh hoạt phát triển mạnh: Phù hợp với mô hình startup, SME và các công ty nước ngoài muốn tối ưu chi phí.

- Tăng nhu cầu với mô hình văn phòng xanh, thân thiện môi trường: Với các tòa nhà có chứng nhận LEED, có nhiều không gian mở, tiết kiệm năng lượng hiện đang thu hút các doanh nghiệp lớn.

- Ưu tiên những khu vực tìm thuê văn phòng có tiện ích đồng bộ: Gần trung tâm thương mại, ngân hàng, các dịch vụ F&B, bãi đậu xe rộng rãi.

Lựa chọn đúng khu vực tìm thuê văn phòng tại TPHCM được xem là bước đi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành, chi phí hoạt động cũng như sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Dù ưu tiên vị trí trung tâm, giá thuê hợp lý hay môi trường thuận tiện cho việc giao thương thì mỗi khu vực đều có những lợi thế riêng để cân nhắc. Nếu các bạn đang cần hỗ trợ tìm tòa nhà văn phòng phù hợp, cập nhật giá thuê mới nhất hay muốn được tư vấn theo nhu cầu thực tế, Chothuenha.com.vn luôn sẵn sàng đồng hành cùng các bạn với dữ liệu minh bạch, kho tin phong phú và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp nhất.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: Những lưu ý khi chọn nhà phố nguyên căn làm văn phòng công ty