Trong những năm qua, thị trường bất động sản Quận 4 nói chung và thị trường cho thuê nói riêng tại đây có nhiều chuyển biến và phát triển mạnh mẽ. Hệ thống giao thông được đầu tư, quy hoạch đồng bộ… những khu nhà ở kém chất lượng đã được cải tạo và nâng cấp đồng thời vấn đề tệ nạn đẩy lùi đã giúp thị trường cho thuê nhà Quận 4 lấy lại vị thế vốn có của mình.

Đôi nét về Quận 4

Là một quận nội thành và có lịch sử lâu đời tại TP.HCM, Quận 4 phía Đông tiếp giáp với Thành phố Thủ Đức (Sông Sài Gòn) và Quận 7 (Kênh Tẻ). Phía Tây giáp Quận 5 và Quận 1 (Rạch Bến Nghé). Phía Nam giáp Quận 7 và Quận 8 (Kênh Tẻ). Và phía Bắc giáp với Quận 1 (Rạch Bến Nghé).

Quận 4 với diện tích chỉ 4,18 km², là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất tại TP.HCM. Nơi đây có số lượng người sinh sống ước tính là 199.329 người, tương đương với mật độ dân số lên đến 47.686 người/km² (tính đến năm 2022) và được xem là một trong những khu vực đông dân nhất so với các quận khác ở TP.HCM và trên cả nước.

Hiện tại, Quận 4 có tổng là 13 phường, bao gồm từ Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18. Việc lựa chọn phường nào ưu tiên để thuê nhà phụ thuộc vào nhu cầu và tiêu chí của mỗi người. Tuy nhiên, Phường 1 và Phường 2 có nhu cầu cho thuê nhà hơn vì đây là hai phường trung tâm của Quận 4, có nhiều tiện ích, dịch vụ, cửa hàng, quán ăn, trường học, bệnh viện, công viên và khu vui chơi giải trí.

Quận 4 có 75 tuyến đường, mỗi tuyến đường tại Quận 4 đều có những đặc điểm tiện ích và mật độ dân cư khác nhau. Tùy theo nhu cầu và sở thích của từng cá nhân, khách hàng sẽ có những lựa chọn khác nhau. Nhắc đến việc tìm nhà Quận 4 cho thuê, dưới đây là một số tuyến đường tiêu biểu được khách hàng quan tâm: Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn, Tôn Đản Quận 4, Xóm Chiếu, Nguyễn Khoái, Hoàng Diệu.

Giao thông và hạ tầng

Quận 4 giống như hình dạng cù lao tam giác, bao quanh bởi nhiều kênh ngòi, sông rạch, trước đây việc di chuyển, giao thương khó khăn dẫn đến sự hạn chế trong phát triển kinh tế. Thế nhưng, với sự nỗ lực về cơ sở hạ tầng giao thông như xây dựng 7 cây cầu hiện đại: Nguyễn Văn Cừ, cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận 1 và cầu Tân Thuận 2, Quận 4 không chỉ đã mở rộng khả năng kết nối với các quận lân cận mà còn tạo nên bước đột phá trong phát triển kinh tế và văn hóa.

Về hệ thống đường bộ, khu vực còn mở rộng và nâng cấp những tuyến đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ, đặc biệt đường Nguyễn Tất Thành là con đường lớn và trải dài xuyên suốt từ hướng cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận 1 và 2. Bến Vân Đồn con đường duy nhất nối liền trung tâm Quận 1 sầm uất.

Quận 4 có rất nhiều những dịch vụ tiện ích có thể kể đến như ẩm thực, du lịch, tuy nhiên 3 yếu tố chính là giáo dục, y tế và trung tâm mua sắm. Chính những tiện ích này đã trở thành những điểm nhấn quan trọng, thu hút nhiều người lựa chọn Quận 4 làm nơi để ở, làm cho thị trường cho thuê nhà Quận 4 cũng sôi động hơn hết.

Về giáo dục, Quận 4 có nhiều trường đại học, cao đẳng nổi tiếng và chất lượng như là: Trường Đại học Luật TP.HCM, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành (2 cơ sở ở Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết), Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Quân đội, Trường Cao đẳng Dược Sài Gòn...

Về y tế: Mặc dù đáp ứng đủ trạm y tế ở các phường, nhưng nhìn chung số lượng bệnh viện, phòng khám đa khoa ở Quận 4 khá ít, ít nhất trong các quận nội thành TP.HCM. Có thể kể đến như: Bệnh viện Quận 4, trung tâm y tế dự phòng Quận 4, trạm y tế của 18 phường và vô số các phòng khám đa khoa sẵn sàng phục vụ cho người có nhu cầu thuê nhà Quận 4.

Về dịch vụ tiện ích, giải trí: Quận 4 sở hữu nhiều địa điểm vui chơi nổi tiếng thu hút nhiều khách tham quan cũng như giúp tăng sự nhộn nhịp tại nơi đây như là: Cầu Mống, Saigon Princess (du thuyền ăn uống sang trọng độc đáo), khu vui chơi KizCiti, Chợ Xóm Chiếu, Công Viên Khánh Hội, đường ốc Vĩnh Khánh, chợ ẩm thực Đoàn Văn Bơ và điều đặc biệt nổi trội nhất có lẽ là Bến Nhà Rồng - một địa điểm mà bất cứ người dân Việt Nam nào cũng biết và mong muốn một lần được tham quan.

Vươn mình phát triển

Quận 4 giờ đây vươn mình trở thành một nơi đầy phát triển và tiềm năng giúp thu hút rất nhiều những nhà đầu tư, khách hàng tới đây để thuê nhà sinh sống, kinh doanh. Với vị trí đắc địa nằm ngay sát Quận 1 và tiếp giáp kênh Bến Nghé, Quận 4 có một vị trí độc đáo, tầm nhìn trực diện ra Quận 1 và quang cảnh Sài Gòn về Quận 2 và Quận 7 qua kênh Tẻ. Nhờ thế nên thị trường bất động sản Quận 4 sở hữu và tập trung rất là nhiều về các dự án cao tầng. Đồng thời biến động giá cả thị trường bất động sản thường xuyên có xu hướng tăng giá qua mỗi quý.

Với việc là nơi tập trung dân cư đông đúc, Quận 4 sở hữu những hoạt động về dịch vụ an sinh xã hội phát triển rất nhiều như là các dịch vụ về ăn uống, giải trí hay rất nhiều các trung tâm thương mại, siêu thị lập ra nhằm đáp ứng nhu cầu phục vụ của người dân. Đồng thời, Quận 4 cũng sở hữu những khu di tích, du lịch nổi tiếng tại TP.HCM như là Bến Nhà Rồng, Chợ Xóm Chiếu… góp phần thúc đẩy rất nhiều về thương mại du lịch tại đây.

Sở hữu một vị trí đắc địa khi tập trung dân cư đông đúc và chỉ cách Quận 1 một cây cầu Khánh Hội, Quận 4 sở hữu một dịch vụ cho thuê nhà đầy phát triển khi tại các khu vực ven sông Sài Gòn và kênh Tẻ cũng như tại các tuyến đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu. Thị trường cho thuê nhà ở Quận 4 cũng diễn ra khá sôi động với nhiều ngôi nhà và căn hộ cho thuê, đa dạng về phân khúc giá thuê cũng như những tiện ích đi kèm.

Ngoài ra với vị trí tiếp giáp của Quận 4 thì người dân có thể tiếp cận với các khu trung tâm thương mại, giải trí như Bitexco Financial Tower, TTTM Saigon Centre, Crescent Mall, SC VivoCity... và các địa điểm du lịch nổi tiếng như phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Ninh Kiều, phố tây Bùi Viện.

Các loại hình sản phẩm và giá cả trên thị trường cho thuê nhà Quận 4

Giá thuê nhà được cập nhập và tham khảo trên trang website uy tín về môi giới cho thuê bất động sản Chothuenha.com.vn.

- Thuê nhà nguyên căn: Quận 4 là nơi có nền kinh tế đang phát triển thần tốc. Nên giá cho thuê nhà mặt tiền thường có giá trị dao động khác nhau tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi căn nhà. Ở đó:

+ Nhà mặt tiền: Thường có giá dao động từ 30 - 120 triệu. Với việc sở hữu một quỹ đất rộng lớn chưa được khai thác hết, nhà mặt tiền cho thuê tại Quận 4 chính là một thị trường tiềm năng dành cho những ai muốn đầu tư hoặc định cư lâu dài. Nhà mặt tiền Quận 4 thường tập trung tại các đường: Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Tôn Đản...

+ Nhà hẻm: Thường có giá dao động từ 15 - 40 triệu. Giá cả thường thấp hơn những căn nhà tại mặt tiền. Nhà hẻm tại Quận 4 được săn đón khi nhiều người muốn thuê để an cư lập nghiệp hoặc thuận tiện cho công việc của mình. Sự bùng nổ về thị trường cho thuê nhà hẻm thường tập trung ở các tuyến đường như Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành...

- Thuê văn phòng - mặt bằng: Là trung tâm của thành phố, nơi đây cũng sở hữu nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng kinh doanh hay mặt bằng để khởi nghiệp.

+ Văn phòng: Thường có giá 25 - 130 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Tại những khu vực trung tâm của Quận 4, dịch vụ cho thuê văn phòng đang nở rộ lớn mạnh. Thường tập trung tại các tuyến đường lớn của Quận 4 như: Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu...

+ Mặt bằng: Thường có giá dao động từ 15 - 50 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Thường tập trung ở các khung đường: Nguyễn Tất Thành, Vĩnh Khánh, Khánh Hội...

- Thuê chung cư, căn hộ: Các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư, cung cấp nhiều tiện ích chung cho cư dân như hồ bơi, siêu thị nhỏ, chỗ vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục…tùy vào số lượng phòng ngủ yêu cầu, diện tích, vị trí thì thường sẽ có giá khác nhau. Trung bình dao động từ 30 - 60 triệu.

- Biệt thự, villa: Thường có giá giao động từ 50 - 170 triệu. Những căn biệt thự, villa tại Quận 4 thường hiện đại và sang trọng, đồng thời có sẵn nội thất phù hợp.

- Phòng trọ: Thường có giá giao động từ 5 - 15 triệu. Phù hợp cho những cần nơi ở tại Quận 4 để tiện bề làm việc, học tập.

Dịch vụ chothuenha.com.vn uy tín chất lượng

Khi tìm hiểu thị trường cho thuê nhà tại Quận 4 nói riêng và TP.HCM nói chung, hãy liên hệ ngay với Chothuenha.com.vn, nơi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chuyên nghiệp. Tại đây bạn có thể yên tâm lựa chọn những sản phẩm theo yêu cầu, chúng tôi sẽ phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp và luôn đặt lợi ích khách hàng lên đầu.

Với phương châm hoạt động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật… trong những năm qua đội ngũ nhân sự của Chothuenha.com.vn luôn tiên phong dẫn lối tại thị trường cho thuê nhằm mang đến những giá trị cho khách hàng, chúng tôi mang đến sự tận tâm, chuyên nghiệp trong từng sản phẩm và dịch vụ mà mình cung cấp.

Tư vấn - Môi giới: Thị trường hoạt động chính tại TP.HCM với các Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình... các sản phẩm chính gồm nhà mặt tiền, nhà hẻm, mặt bằng kinh doanh, chung cư, văn phòng có phân khúc sản phẩm có giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên.

Ký gửi - Đăng tin: Trang dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê tại Thủ Đức và các quận huyện khác.

Quản lý - Phát triển: Liên tục theo dõi và duy trì các tài sản để thẩm định và định giá các bất động sản cho thuê. Các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, nội thất, thiết kế và sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống hoặc làm việc thuận tiện. Phân tích và định hướng xu thế thị trường để đưa ra lợi ích hợp lý về giá cả, tiện ích và dịch vụ cho khách hàng.

Với hoạt động chuyển đổi số và liên tục không ngừng cải tiến dịch vụ của mình theo đúng khẩu hiệu hành động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật. Chothuenha.com.vn đã đang và tiếp tục tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, thông thoáng, hướng đến điểm chạm và trải nghiệm cao cho chính khách hàng của mình, kiến tạo một môi trường kinh doanh dịch vụ nhà cho thuê công khai, minh bạch, hướng đến thiết lập hệ sinh thái vững bền.

Thị trường Bất động sản cho thuê Quận 4 là một trong những điểm nóng đầy hấp dẫn. Với vị trí đắc địa nằm bên sông Sài Gòn, Quận 4 thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà... Nếu bạn cần thuê nhà hoặc có nhà cần cho thuê hãy liên hệ chúng tôi, Chothuenha.com.vnl cam kết mang đến dịch vụ: Tận tâm - Uy tín - Trách nhiệm - Chuyên nghiệp.

Nguồn: Ngọc Minh