Cho thuê Sang Nhượng Quận 4, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Sang nhượng Quận 4 dù không hoạt động sầm uất ngang so với một số quận trung tâm thành phố, nhưng so về mức giá chuyển nhượng Quận 4 lại chiếm ưu thế tốt. Phần lớn chuyển nhượng hiện nay ở Quận 4 chỉ tập trung nhiều ở các hàng quán nhỏ, các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ và vừa. Nhưng để hiểu chi tiết hơn nữa về tình hình sang nhượng thực tế tại Quận 4 thì mời bạn xem ngay bài viết dưới đây của Chothuenha.com.vn nhé.

Tình hình sang nhượng Quận 4 hiện nay

Là quận có diện tích nhỏ nhất TP. HCM, nhưng đồng thời cũng có mật độ dân số đứng đầu Việt Nam, nên có thể thấy, tình cảnh “đất chật người đông” thực sự rất phù hợp khi mô tả về Quận 4. Cũng chính vì điều này mà hoạt động sang nhượng diễn ra ở quận không quá nhộn nhịp so với các quận lân cận khác.

Thực tế, nếu là các đơn vị kinh doanh lớn, có thâm niên thì tình trạng sang nhượng trên địa bàn sẽ cực kỳ hiếm, nếu là đơn vị vừa và nhỏ thì sẽ sang nhượng phổ biến hơn đôi chút, nhưng số lượng cũng không nhiều. Có lẽ nơi đây gần như có mật độ dân số quá đông đã giúp mọi loại hình kinh doanh trở nên phát đạt, nên việc chuyển nhượng với lý do kinh doanh thất bại rất hiếm xảy ra. Khác với các quận trung tâm khác, kinh doanh thất bại là lý do khiến họ phải nhanh chóng sang nhượng lại mặt bằng của mình.

Đồng thời, chính nguyên do trên đã khiến nhu cầu lớn hơn nguồn cung, khách tìm người cho sang nhượng mặt bằng Quận 4, sang nhượng kinh doanh Quận 4 cao hơn so với thông thường, nghĩa là chỉ cần có tin sang nhượng thì rất nhanh giao dịch sẽ được chốt thành công.

Nhưng phải nhắc đến vị trí, vì diện tích hạn chế, nhưng vị trí Quận 4 được cho là ưu điểm cực lớn khiến nhu cầu tìm người cho sang nhượng mặt bằng diễn ra nhiều hơn so với thông thường. Quận này vừa tiếp giáp trung tâm vừa, vừa gần cảng biển, gần các khu chế xuất, khu công nghiệp (Quận 7), chính vì thế mang lại ít kinh doanh rất lớn.

Tiềm năng về vị trí của Quận 4 được thể hiện rõ nét qua sự tiếp giáp của nó với nhiều khu vực trọng điểm và các quận có nền kinh tế phát triển vượt bậc:

+ Phía Đông: Giáp với 2 quận đó là thành phố Thủ Đức (với nền kinh tế năng động, được ví như đầu tàu kinh tế mới khu vực phía đông của Sài Gòn) qua sông Sài Gòn, Quận 7 (phát triển vượt bậc dịch vụ và thương mại) qua kênh Tẻ

+ Phía Tây: Giáp với 2 trung tâm kinh tế của thành phố Quận 1 (trung tâm kinh tế với lượng khách du lịch ghé thăm nhất của thành phố) và Quận 5 (trung tâm thương mại với sự góp mặt của các khu chợ lớn lâu đời).

+ Phía Nam: Giáp với Quận 7 và Quận 8

Các lĩnh vực sang nhượng phổ biến tại Quận 4

Lướt nhanh một số website sang nhượng Quận 4 hiện nay, đặc biệt là Chothuenha.com.vn sẽ thấy, Quận 4 vẫn có những giao dịch sang nhượng nhất định, xuất hiện trên nhiều lĩnh vực khác nhau.

Sang quán nhậu Quận 4

Quận 4 nổi tiếng với hoạt động ăn uống sầm uất, các quán nhậu, quán ốc là đặc trưng không thể thiếu trong các con hẻm, con đường của Quận 4, nổi bật như khu chợ Xóm Chiếu, khu ẩm thực Vĩnh Khánh, đường Đoàn Văn Bơ, khu Tôn Đản… Vì thế, sang nhượng Quận 4 sẽ không thể thiếu sang quán nhậu.

Thông thường sang quán nhậu Quận 4 sẽ diễn ra theo hình thức sang nhượng kinh doanh, vì người sang nhượng thường là ngừng kinh doanh vĩnh viễn do lý do cá nhân chứ không phải chuyển đi tìm mặt bằng mới, nên sẽ chuyển kinh doanh thay vì chỉ sang mặt bằng trống.

Sang nhượng quán cà phê Quận 4

Sang quán cafe đã quá quen thuộc, vì hầu hết các địa bàn quận huyện tại TP. Hồ Chí Minh khi nhắc đến sang nhượng, chắc chắn sẽ có sang quán cafe. Thực tế, quán cafe sang nhượng tại Quận 4 sẽ thuộc những quán bình dân, có luôn lượng khách ổn định nên giá sang sẽ khá cao, nhất là các quán có thêm mặt bằng đẹp.

Sang quán ăn Quận 4

Nhắc đến sang quán Quận 4, phải nhắc đến các quán ăn, vì ở đây nở rộ với các hàng quán tuy nhỏ nhưng luôn tấp nập khách, vì thế nếu bạn đang tìm một mô hình kinh doanh quán ăn, có thể chờ đợi một quán ăn sang nhượng phù hợp ở Quận 4.

Sang nhượng spa, tiệm nail, tiệm tóc Quận 4

Một lĩnh vực có số lượng sang nhượng tương đối nhiều vài năm trở lại đây ở Quận 4 chính là các tiệm nail, tiệm tóc, tiệm spa, hầu hết sẽ là các tiệm vừa và nhỏ. Giá sang nhượng tính đến hiện tại của lĩnh vực này là rất phải chăng, vì phần đông các mặt bằng sang nhượng này đều có diện tích khá bé và cũng không đầu tư quá nhiều cho việc trang trí hay mua sắm trang thiết bị đắt tiền.

Giá sang nhượng Quận 4

Về giá cả sang nhượng Quận 4 hiện nay sẽ dao động trung bình trong khoảng 8 - 500 triệu đồng và tùy thuộc vào rất nhiều vào các yếu tố khác, điển hình như: vị trí, trang thiết bị, hợp đồng thuê còn lại, thương hiệu, lượng khách sẵn của quán… Giá sang nhượng Quận 4 thấp nhất đang thuộc về các mặt bằng kinh doanh nail, tiệm tóc nhỏ, giá sang nhượng đắt nhất thuộc về các quán nhậu, quán cafe lớn có mặt ở quận này.

Lưu ý khi quan trọng khi nhận sang nhượng Quận 4

Nếu là một người sắp sửa nhận sang nhượng, bạn cần đặc biệt lưu ý đến một số điều quan trọng dưới đây:

- Xem xét mô hình kinh doanh của bên cho sang nhượng có phù hợp với mô hình dự định kinh doanh của của bản thân hay không. Tránh trường hợp thuê không đúng nhu cầu và mô hình dẫn đến vận hành khó khăn, dẫn đến thua lỗ. Việc này có thể dành khá nhiều thời gian để định hướng thật kỹ vì sẽ mang lại nhiều rủi ro về sau này.

- Quận 4 khá phiền phức vì an ninh, nhất là tình trạng bảo kê vẫn còn tồn tại ở một số khu vực, vì thế bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi nhận sang nhượng. Trước khi quyết định đặt mặt bằng kinh doanh tại nơi đây thì cần phải khảo sát trực tiếp khu vực, đến xem nhiều khung giờ khác nhau để đánh giá tình hình.

- Khảo sát giá trước khi đi đến chốt giá sang nhượng cuối, bạn có thể khảo sát bằng cách chia nhỏ các khung giá như: giá mặt bằng, giá đồ thanh lý, giá decor, giá trị thương hiệu, lượng khách hàng cũ…

- Luôn tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn để biết cần phải tìm hiểu các giấy tờ nào với mô hình sang nhượng bạn chuẩn bị nhận sắp tới.

- Nếu sử dụng mặt bằng sang nhượng để kinh doanh khác lĩnh vực chủ cũ, bạn cần phải xem xét lại toàn bộ các yếu tố từ vị trí, khách hàng đến hoạt động cấp phép kinh doanh.

Vậy nếu bạn vừa hay đang có ý định tìm kiếm tin sang nhượng Quận 4 hiện nay thì có thể lập tức lựa chọn Chothuenha.com.vn của chúng tôi, nơi bạn có thể yên tâm liên hệ với các chủ mặt bằng đang cho sang nhượng, tìm kiếm mô hình sang nhượng phù hợp với nhu cầu hiện tại mà không cần thông qua một văn phòng môi giới nào để tốn chi phí dịch vụ.

Rất mong bài chia sẻ trên đã giúp bạn đọc có nhiều thông tin hữu ích hơn liên quan đến hoạt động sang nhượng Quận 4 hiện nay trên thị trường.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 4 được khách hàng quan tâm:

- Thuê nhà nguyên căn Quận 4

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 4

- Thuê chung cư căn hộ Quận 4

- Mặt bằng cho thuê Quận 4

Xem thêm: Sang nhượng Quận 7

Kim Yên