Quận 11 là quận nội thành của thành phố, tập trung đông đảo người Hoa sinh sống. Ưu điểm về hạ tầng giao thông hoàn chỉnh cùng với hệ thống tiện ích hiện đại, vị trí giáp ranh với nhiều quận trung tâm, sở hữu nhiều công trình lâu đời và nổi tiếng. Tương lai, hứa hẹn quận sẽ là có những tín hiệu tích cực trong thị trường cho thuê nhà quận 11 cũng như được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn nữa trong thời gian tới.

Trung tâm của sự kết nối

Quận 11 với vị trí nội thành của thành phố, phía Đông giáp Quận 10, phía Tây giáp Quận Tân Phú, phía Nam giáp Quận 5 và Quận 6, phía Bắc giáp Quận Tân Bình và Quận Tân Phú. Tổng diện tích tự nhiên là 5,14 km² và quy mô dân số của Quận 11 đã đạt 207.484 người vào năm 2021, tương đương với mật độ dân số khoảng 40.366 người/km2.

Quận 11 có 16 phường, mỗi phường mang phong cách và màu sắc riêng gồm Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16.

Sở hữu tổng cộng 80 con đường, các tuyến đường thường cho thuê nhà như Lê Đại Hành, Bình Thới, Âu Cơ, Lữ Gia, Lạc Long Quân… có hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích xung quanh đa dạng, vị trí di chuyển thuận tiện.

Hạ tầng hoàn thiện

Quận 11 đã hoàn tất công trình mở rộng nút giao thông Lãnh Binh Thăng - Tôn Thất Hiệp giảm ùn tắc giao thông. Mở rộng đường dự phòng từ Bình Thới đến hẻm 32 Ông Ích Khiêm. Thu hồi đất của Công ty Vinatexmart để xây dựng Công viên Dương Ðình Nghệ, xây dựng mới Nhà Thiếu Nhi, Trường Mầm non 4, Trường Mầm non khu II Tống Văn Trân và các trường nằm ngoài chương trình như Trường THCS Nguyễn Huệ, Trường Tiểu học Nguyễn Bá Ngọc, Trường Tiểu học Hòa Bình...

Dự án đường Vành đai Đầm Sen có tổng chiều dài 820m, bắt đầu từ đầu hẻm 247 Lạc Long Quân đến Chùa Giác Viên, đồng thời cải tạo Rạch Đầm Sen từ Chùa Giác Viên đến đường 152 Lạc Long Quân. Dự án này nhằm mục tiêu cải thiện diện tích giao thông, giảm tắc đường ngập úng, cải thiện vệ sinh môi trường, giải quyết tình trạng nhà ở ven kênh rạch.

Đáp ứng đủ loại hình tiện ích xung quanh

Hệ thống Y tế: Bệnh viện, Trung tâm Y tế quận, Trạm Y tế phường được chú ý đầu tư đạt chuẩn, trình độ khám chữa bệnh ngày càng được nâng cao điểm qua các bệnh viện uy tín như Trung tâm Y tế Dự Phòng, Bệnh viện Quận 11, Nhi Đồng 315, Phòng khám Đa khoa Đại Việt, Phòng khám Đa khoa Đại Phước… và một số nhà thuốc lớn nhỏ khác có mặt ở khắp các khu vực của quận giúp người dân thuận tiện mỗi khi đến khám, chữa bệnh.

Hệ thống giáo dục: Tập trung nhiều trường học lớn nhỏ các cấp phải kể đến các trường như Tiểu học Âu Cơ, Tiểu học Đại Thành, THPT Nguyễn Hiền, THPT Nam Kỳ Khởi Nghĩa, THPT Trần Quang Khải, Cao đẳng Kinh tế Công nghệ TP.HCM, Cao Đẳng Viễn Đông… và một số trung tâm ngoại ngữ, trung tâm dạy nghề, trung tâm luyện thi, trung tâm năng khiếu khác, tạo điều kiện đầy đủ cho mầm non, học sinh, sinh viên có cơ hội học tập thuận lợi. Ngoài ra, các khu vực gần các trường đại học thường cho thuê nhà trọ giá rẻ giúp sinh viên dễ dàng tìm kiếm nơi ở phù hợp.

Mua sắm, giải trí: Bố trí dày đặt qua những cái tên nổi bật như TTTM Lữ Gia Plaza, Lotte Mart, Khu vui chơi hướng nghiệp Kizworld, Nhà thi đấu Phú Thọ, Công viên Văn hóa Đầm Sen… Quận cũng nổi tiếng với các khu chợ truyền thống như Chợ Phú Thọ, Chợ Bình Thới, Chợ Thiếc, Chợ Hoa Tươi Đầm Sen… cung cấp đa dạng loại hình mua sắm và giải trí, người dân ở đây có nhiều sự lựa chọn địa điểm muốn đến.

Ngoài ra, quận còn nổi tiếng với nhiều di tích lịch sử, văn hóa như Chùa Giác Viên, Chùa Phụng Sơn, Chùa Vạn Phước Tự, Chùa Giác Hoằng, Nhà thờ Thăng Long, Nhà thờ Vĩnh Hòa…

Nét khác biệt tạo lợi thế của Quận 11

Tháng 12/2023, Quận 11 thành lập phố ẩm thực đêm Hà Tôn Quyền nằm trên địa bàn Phường 4 và Phường 5 có chiều dài 320m, chiều rộng từ 7 - 10m với khoảng 116 hộ dân. Nơi đây, không chỉ phục vụ người dân TP.HCM mà còn phục vụ du khách khi ghé thăm thành phố này. Ngoài khu ẩm thực, còn có các loại hình kinh doanh khác như đồ thủ công mỹ nghệ, giày dép, quần áo, mỹ phẩm…được bố trí theo những khu vực chuyên biệt.

Không còn xa lạ khi nhắc đến Nhà thi đấu Thể dục Thể thao Phú Thọ xây dựng năm 1932 có sức chứa tối đa 8.000 người quy tụ nhiều người đổ về đây mỗi khi có các sự kiện thể thao diễn ra. Nhà thi đấu còn là nơi thường xuyên tổ chức các triển lãm quy mô lớn như triển lãm mang tên Quốc tế thiết bị & Công nghệ Quảng cáo Việt Nam - VietAd, Triển lãm Quốc tế VietBuild, Hội Chợ Thương mại Xúc Tiến Tiêu Dùng... khu vực sôi động thu hút nhiều người ra vào mỗi ngày.

Địa điểm nổi tiếng nhiều người biết đến ở Quận 11 là Công viên nước Đầm Sen, một trong điểm đến du lịch nối tiếng của TP.HCM đã và đang thu hút nhiều khách du lịch đến tham quan và tận hưởng các dịch vụ vui chơi. Tạo lợi nhuận phát triển kinh tế cho quận mỗi năm.

Loại hình và giá cả cho thuê nhà Quận 11

Bất động sản cho thuê luôn có sự cạnh tranh sôi động về phân khúc giá từ những dự án trung cấp đến các dự án cao cấp. Mỗi phân khúc đều có những đặc điểm và tiện ích riêng đảm bảo phù hợp với nhu cầu từng nhóm khách hàng. Đặc biệt, vị trí của các dự án cũng rất đa dạng từ khu vực trung tâm sầm uất đến những khu vực ngoại ô yên bình tạo sự thuận lợi cho cả khách hàng và nhà đầu tư.

Phòng trọ: Cho thuê phòng trọ thường tập trung nhiều ở đường Lê Đại Hành, Hòa Bình, Bình Thới…giá dao động từ 3,5 - 7 triệu.

Văn phòng: Cho thuê văn phòng tập trung nhiều ở đường Lê Đại Hành, Lữ Gia, Lạc Long Quân…giá dao động từ 15 - 35 triệu.

Mặt bằng: Cho thuê mặt bằng thường là ưu tiên của những khách hàng muốn kinh doanh vị trí đắc địa và có thể tiết kiệm chi phí, hầu hết loại hình cho thuê này đều tập trung ở các tuyến đường lớn ở Quận 11, giá thuê dao động từ 8 triệu - 45 triệu.

Nhà mặt tiền: Cho thuê nhà mặt tiền tập trung nhiều ở đường Lạc Long Quân, Ba Tháng Hai, Lữ Gia, Lê Đại Hành…giá dao động từ 23 - 55 triệu.

Chung cư: Cho thuê chung cư tập trung nhiều ở đường Lữ Gia, Lạc Long Quân, Lê Đại Hành, Ông Ích Khiêm…giá dao động từ 8 - 17 triệu.  

Nhà hẻm: Cho thuê nhà hẻm tập trung nhiều ở đường Đội Cung, Bình Thới, Lạc Long Quân, Lãnh Binh Thăng…giá dao động từ 7 - 15 triệu.

Nhà kho, nhà xưởng: Cho thuê đất nhà xưởng tập trung nhiều ở Lạc Long Quân, Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ… giá dao động từ 35 – 7 triệu.

Tập trung nhiều loại hình cho thuê phát triển, tuy nhiên loại hình cho thuê chung cư Quận 11 là loại hình cho thuê nhiều ở quận này.

Chothuenha.com.vn chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà

Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày.

Kích thước và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung.

Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý.

Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà.

Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê tại khu bạn dự định thuê, tìm ưu và khuyết của căn nhà bạn có thể đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như giá thuê hàng tháng, thời hạn hợp đồng, điều kiện trả lại và các điều khoản phạt.

Dịch vụ đi kèm (nếu có): Hãy kiểm tra xem nhà có các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe...

An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị…

Đồng hành cùng khách hàng thuê tại Quận 11

Để tìm nơi cho thuê nhà Quận 11 uy tín, bạn có thể liên hệ trang Chothuenha.com.vn nơi cung cấp các sản phẩm chất lượng và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn sự chọn lựa an toàn, phù hợp với nhu cầu.

Tư vấn - Môi giới: Thị trường hoạt động chính tại TP.HCM với các Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình...các sản phẩm chính gồm nhà mặt tiền, nhà hẻm, mặt bằng kinh doanh, chung cư, văn phòng có phân khúc sản phẩm có giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên.

Ký gửi - Đăng tin: Trang dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê tại Quận 11 và các quận, huyện khác.

Quản lý - Phát triển: Liên tục theo dõi và duy trì các tài sản để thẩm định và định giá các bất động sản cho thuê. Các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, nội thất, thiết kế và sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống hoặc làm việc thuận tiện. Phân tích và định hướng xu thế thị trường để đưa ra lợi ích hợp lý về giá cả, tiện ích và dịch vụ cho khách hàng.

Với những giá trị ấy, trong những năm qua đội ngũ nhân viên của Chothuenha.com.vn với phương châm hoạt động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật đã phục vụ hàng ngàn khách hàng tại khu vực Quận 11. Chúng tôi không ngừng nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ và dịch vụ để phục vụ ngày càng tốt hơn, chuyên nghiệp hơn.

Nguồn: Diễm My