Bộ phận phát triển mặt bằng và vai trò khi thuê mặt bằng hiệu quả

Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ hay F&B, vị trí cửa hàng đóng vai trò quan trọng, tác động đến 70% doanh thu. Đó chính là lý do mà chủ đầu tư luôn cần bộ phận phát triển mặt bằng hỗ trợ. Một địa điểm kinh doanh phù hợp không chỉ tìm được do may mắn mà còn là kết quả của quá trình tìm kiếm, trao đổi, đàm phán một cách bài bản. Vậy bộ phận phát triển mặt bằng và vai trò của họ khi thuê mặt bằng là gì? Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Nhân viên phát triển mặt bằng là gì?

Nhân viên phát triển mặt bằng là người chịu toàn bộ trách nhiệm từ lúc bắt đầu tìm kiếm mặt bằng cho đến khi hợp đồng thuê được ký kết. Họ không chỉ đơn thuần là người tìm kiếm địa điểm thuê mà còn giúp chủ đầu tư phân tích, đánh giá hiệu quả kinh doanh, tiềm năng khai thác dài hạn khi lựa chọn mặt bằng. Từ đó, chủ doanh nghiệp sẽ đưa ra các quyết định chiến lược đúng đắn hơn trong kinh doanh.

Công việc của chuyên viên phát triển mặt bằng

Thực tế, công việc của chuyên viên phát triển mặt bằng không chỉ nằm ở tìm kiếm địa điểm thuê, đàm phán giá mà đòi hỏi sự đa năng, kết hợp giữa tư duy bất động sản và đầu óc kinh doanh nhạy bén.

Tìm kiếm mặt bằng phù hợp

Chuyên viên phát triển mặt bằng không chỉ thông qua các tin đăng trực tuyến mà còn phải “nằm vùng” tại các khu vực trọng điểm, xây dựng mạng lưới quan hệ với chủ nhà để có thể “săn” được các vị trí đắc địa (chẳng hạn như mặt bằng góc 2 mặt tiền hay mặt bằng đường lớn). Song song với đó, họ còn phải phân tích dữ liệu dân số, lưu lượng giao thông, tình hình kinh doanh, đối thủ cạnh tranh,... để xác định các khu vực đó có tiềm năng với doanh nghiệp không.

Mặt khác, công việc phát triển mặt bằng còn bao gồm cả việc khảo sát thực địa, kiểm tra vấn đề đậu, đỗ xe, giờ cao điểm, giờ cấm đường (nếu có),... để không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Tất cả dữ liệu thu thập được phải giúp chủ đầu tư nhận định vị trí thuê có phù hợp để theo đuổi không.

Tiến hành đàm phán giá thuê

Sau khi lựa chọn được mặt bằng ưng ý, chuyên viên phát triển mặt bằng sẽ tiến hành thương lượng với chủ nhà. Họ phải đảm bảo chi phí thuê mặt bằng sao cho hợp lý, các điều khoản hợp đồng rõ ràng, bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Kỹ năng đàm phán khéo léo sẽ giúp doanh nghiệp chiếm lợi thế về giá thuê, chi phí, tài chính trong suốt vòng đời hoạt động của cửa hàng.

Phân tích hiệu quả kinh doanh của mặt bằng thuê

Sau khi xác định được vị trí thuê, nắm được thông tin giá thỏa thuận, bộ phận phát triển mặt bằng cần thực hiện phân tích chi tiết tính khả thi khi tiến hành hoạt động kinh doanh. Bao gồm cả doanh thu ước tính, chi phí đầu tư, chi phí cải tạo, các khoản phí đi kèm,... Sau khi phân tích cụ thể, có được các kịch bản tăng trưởng, rủi ro, họ sẽ trình phê duyệt.

Các kỹ năng cần có của chuyên viên phát triển mặt bằng

Để có thể giúp doanh nghiệp lựa chọn địa điểm thuê ưng ý, chuyên viên phát triển mặt bằng cần phát triển các kỹ năng cứng lẫn kỹ năng mềm:

- Sự am hiểu thị trường bất động sản: Họ cần nắm rõ giá thuê, tình trạng bất động sản tại khu vực, giá thuê trung bình để tránh gặp bất lợi khi giao dịch.

- Kiến thức pháp lý: Nắm vững các kiến thức nhà đất, luật đất đai, các quy định an toàn phòng cháy chữa cháy,...

- Kỹ năng đàm phán và xây dựng mối quan hệ: Chuyên viên có mạng lưới quan hệ rộng với nhiều chủ nhà, các bên môi giới bất động sản sẽ có lợi thế tiếp cận mặt bằng sớm hơn đáng kể, tránh được tình trạng bỏ lỡ các mặt bằng đắc địa.

- Kỹ năng phân tích dữ liệu: Doanh nghiệp đưa ra quyết định không dựa trên cảm tính mà dựa trên số liệu rõ ràng. Người làm phát triển mặt bằng cần biết đọc, diễn giải số liệu và biến những số liệu đó thành các khuyến nghị thực tế cho chủ đầu tư.

Vai trò của chuyên viên phát triển mặt bằng khi thuê mặt bằng kinh doanh

Sự xuất hiện của đội ngũ chuyên gia, am hiểu thị trường sẽ giúp chủ doanh nghiệp vận hành, đưa ra quyết định kinh doanh đúng đắn hơn.

Giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí đầu tư

Chi phí thuê mặt bằng thường chiếm khoảng 10-20% doanh thu của các mô hình bán lẻ, thức ăn nhanh, F&B,... Nếu chọn thuê mặt bằng có giá cao hơn thị trường 10-15% sẽ khiến cho khả năng sinh lời của doanh nghiệp bị ảnh hưởng.

Bằng cách lựa chọn mặt bằng có diện tích vừa đủ, giá thuê cạnh tranh, chuyên viên phát triển mặt bằng sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu được các khoản phí không cần thiết. Ngoài ra, họ cũng sẽ đàm phán với chủ nhà về các điều khoản hỗ trợ, giúp doanh nghiệp giảm được một khoản ngân sách đáng kể trong giai đoạn đầu.

Đảm bảo tiến độ của các hoạt động kinh doanh

Nếu doanh nghiệp của bạn hoạt động dưới hình thức chuỗi cửa hàng thì tốc độ mở địa điểm mới cũng là yếu tố cạnh tranh đáng lưu tâm. Một địa điểm mở chậm 2-3 tháng so với kế hoạch có thể khiến doanh nghiệp bị “hụt” một khoảng lợi nhuận đáng kể trong giai đoạn đó. Bên cạnh đó, nhân viên phát triển mặt bằng cũng sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc bàn giao mặt bằng đúng hạn, đảm bảo các giấy tờ xây dựng, xin phép hoạt động, treo biển hiệu được diễn ra đúng kế hoạch.

Quản lý các rủi ro pháp lý mặt bằng cho chủ đầu tư

Rất nhiều doanh nghiệp gặp phải rắc rối pháp lý khi bắt đầu hoạt động. Nguyên nhân thường bắt nguồn từ việc thỏa thuận và quy định không rõ ràng trong hợp đồng. Chuyên viên phát triển mặt bằng lúc này chính là người hỗ trợ kiểm tra khâu pháp lý, tính xác thực của giấy tờ, điều khoản hợp đồng,... đảm bảo cho hoạt động kinh doanh được diễn ra một cách ổn định.

Tìm mặt bằng kinh doanh hiệu quả với Chothuenha.com.vn

Dù bạn là nhân viên tìm kiếm và phát triển mặt bằng hay là chủ hộ kinh doanh, việc có được nguồn tin rõ ràng, minh bạch về các mặt bằng chính là bước đầu quan trọng.

Tại Chothuenha.com.vn, bạn có thể tìm kiếm đa dạng các loại hình bất động sản khác nhau, từ cho thuê nhà mặt tiền, văn phòng cho đến kho xưởng kinh doanh. Sở hữu đội ngũ kiểm duyệt viên dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn đảm bảo các tin đăng là 100% giá thật, chất lượng thật, giúp khách hàng nhanh chóng tìm được mặt bằng ưng ý.

Bên cạnh việc trở thành nền tảng đăng tin bất động sản trực tuyến, chúng tôi còn sở hữu đội ngũ môi giới cho thuê nhà lành nghề, am hiểu thị trường sâu sắc. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp từ lúc khảo sát nhu cầu địa điểm thuê, kiểm tra thực trạng, đàm phán cho đến khi hợp đồng được ký kết thành công.

Kinh doanh thành công hay không, nằm nhiều ở các yếu tố thiên thời, địa lợi. Không thể phủ nhận tầm quan trọng của bộ phận phát triển mặt bằng đối với doanh nghiệp trong giai đoạn này. Hy vọng những thông tin mà Chothuenha.com.vn cung cấp trên đây là hữu ích với mọi người.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Các lưu ý hợp đồng thuê nhà kinh doanh tránh rủi ro