Môi giới cho thuê nhà

Tìm kiếm khách thuê nhà hay cho thuê bất động sản đều đòi hỏi một quy trình cụ thể để tối ưu thời gian, công sức cũng như chi phí. Trong khi rất nhiều người có thể tự đưa ra những quyết định thuê thì một số khác lại có xu hướng tìm bên môi giới để được hỗ trợ. Việc sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà có thể mang đến nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, tăng cơ hội tìm được căn nhà như mong muốn. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng có nhiều rủi ro không đáng có nếu không tìm hiểu kỹ những khía cạnh liên quan đến việc sử dụng dịch vụ. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu ngay!

Nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà hiện nay

Nhiều người thường giữ quan niệm rằng chỉ các hoạt động mua bán bất động sản lớn mới cần đến nhà môi giới. Tuy nhiên dịch vụ môi giới cho thuê nhà cũng đang phát triển mạnh mẽ, một trong những xu hướng bất động sản phổ biến tại Việt Nam.

Sự phát triển nhanh chóng này là do việc diện tích đất ở tại các thành phố lớn đang ngày một thu hẹp, trong khi người di cư từ tỉnh lẻ đến đô thị liên tục tăng. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở, chung cư hay căn hộ cũng gia tăng đến chóng mặt. Trong bối cảnh đó, người môi giới đóng vai trò then chốt, giúp kết nối cung và cầu trên thị trường bất động sản.

Dịch vụ môi giới cho thuê nhà đem đến rất nhiều lợi ích khi vừa giúp người thuê tìm được chỗ ở ưng ý, vừa giúp chủ nhà nhanh chóng cho thuê được tài sản của mình. Điều này cũng lý giải được tại sao dịch vụ môi giới cho thuê nhà ngày càng được nhiều chủ sở hữu bất động sản lẫn người tìm thuê nhà lựa chọn.

Ưu và nhược điểm khi sử dụng môi giới cho thuê nhà TP. HCM

Lợi ích khi sử dụng môi giới tìm khách/tìm nhà

- Tiết kiệm thời gian và công sức: Người môi giới có thể giúp bạn tìm kiếm nhà nhanh chóng mà không cần phải tốn thời gian tự tìm kiếm thông tin trên báo chí hay internet. Bên cạnh đó, họ sẽ dựa vào tiêu chí, yêu cầu của bạn mà đề xuất những căn nhà phù hợp, đặc biệt là đối với những người không quá quen thuộc với khu vực cần thuê hay cho thuê.

- Người môi giới có nhiều kinh nghiệm: Nghề môi giới cho thuê nhà đều là những người hiểu biết sâu về thị trường bất động sản, giá cả khu vực và quy định pháp lý nên họ có thể tư vấn cho bạn giá thuê hợp lý dựa trên giá trị thực tế của bất động sản, giúp tối ưu hóa lợi nhuận.

- Mạng lưới khách hàng rộng lớn: Các bên dịch vụ môi giới cho thuê nhà đều đã có sẵn mạng lưới khách hàng tiềm năng, chủ thuê tiềm năng, giúp kết nối người thuê và người cho thuê nhanh chóng.

- Hỗ trợ các thủ tục pháp lý: Các bên môi giới bất động sản sẽ giúp hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ pháp lý, soạn thảo hợp đồng để đảm bảo quyền lợi đôi bên.

- Có nhiều dịch vụ chăm sóc khách hàng sau giao dịch: Nhiều công ty môi giới còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ sau khi giao dịch hoàn tất. Có thể hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Rủi ro khi lựa chọn các dịch vụ môi giới cho thuê nhà

- Phát sinh chi phí không cần thiết: Khi mọi người quyết định sử dụng dịch vụ môi giới thì bắt buộc phải trả một khoản phí môi giới cho thuê nhà hoặc khoản hoa hồng môi giới cho thuê nhà. Khoản tiền này sẽ được tính dựa trên thời hạn ký hợp đồng của các giao dịch. Tuy nhiên, chi phí môi giới này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được trao đổi chi tiết ngay từ ban đầu. Nó có thể bị độn chi phí lên rất nhiều, ảnh hưởng đến tổng ngân sách của bạn.

- Không đảm được chất lượng dịch vụ: Dĩ nhiên không phải môi giới nhà đất, cho thuê nhà nguyên căn đều có trình độ, kỹ năng cũng như kinh nghiệm lâu năm để giúp người cho thuê nhà hay tìm được nhà một cách nhanh chóng. Nếu gặp phải một bên môi giới thiếu chuyên môn, mọi người sẽ dễ vướng vào các rủi ro pháp lý hoặc ảnh hưởng đến các giao dịch nhà đất về thời gian lẫn ngân sách.

- Hạn chế giao tiếp 1-1 với chủ nhà: Người thuê nhà ít khi được làm việc trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua môi giới. Nếu bên môi giới không uy tín thì thông tin truyền đạt qua trung gian có thể không chính xác hoặc bị hiểu sai. Bên cạnh đó là tiềm ẩn nguy cơ môi giới thông đồng với chủ nhà để lừa gạt khách thuê.

- Mất quyền kiểm soát: Khi sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà, bạn có thể bị mất quyền kiểm soát trong quá trình giao dịch. Môi giới có thể đưa ra quyết định mà bạn không đồng ý hoặc không biết trước. Tính ỷ lại vào môi giới có thể tạo điều kiện cho một số môi giới không có đạo đức "qua mặt" khách hàng.

Chi phí môi giới thuê nhà

Phí môi giới thuê nhà là gì?

Phí môi giới thuê nhà (hay còn gọi là hoa hồng môi giới) là khoản tiền mà người bán hoặc là bên cho thuê bất động sản phải trả cho bên thực hiện dịch vụ môi giới. Số tiền này sẽ được thanh toán sau khi hoàn thành mọi công việc liên quan đến giao dịch thuê bất động sản. Đây chính là khoản thù lao dành cho người môi giới khi đã đóng vai trò trung gian kết nối giữa chủ nhà và người đi thuê, giúp quảng bá, tìm kiếm khách hàng và hỗ trợ chủ nhà cho thuê trong suốt quá trình giao dịch.

Phí môi giới cho thuê nhà được chi trả bởi ai?

Chắc đây là câu hỏi khá quen thuộc mà nhiều người cho thuê nhà hoặc tìm thuê nhà lần đầu sẽ không khỏi thắc mắc. Theo thường lệ, hoa hồng môi giới cho thuê nhà thường do chủ nhà (người cho thuê nhà) chi trả cho bên dịch vụ môi giới.

Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu?

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, phí môi giới cho thuê nhà dao động từ ½ hoặc 1 – 2 tháng tiền nhà tháng đầu tiên, phụ thuộc vào thời hạn hợp đồng (từ 1 – 5 năm hoặc dài hơn).

Mặc dù không có văn bản pháp lý chính thức nào quy định nhưng mức phần phí này đã được các công ty môi giới uy tín và lâu năm trên thị trường bất động sản cho thuê áp dụng rộng rãi. Tuy vậy, mức phí này sẽ không cố định mà có thể thay đổi ít nhiều dựa theo thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị môi giới.

Điều kiện trở thành một môi giới cho thuê chuyên nghiệp

Mặc dù nghề làm dịch vụ môi giới cho thuê nhà đang nhận được nhiều sự quan tâm cũng như không yêu cầu kiến thức quá cao nhưng để thành công trong lĩnh vực này, người môi giới cần nắm vững các kỹ năng sau:

Có sự nhạy bén trong việc nắm vững nhu cầu thị trường

Một môi giới cho thuê nhà hiệu quả cần xác định rõ nhu cầu thị trường tại thời điểm hiện tại. Đây là điểm then chốt giúp bạn tìm nguồn cung sản phẩm cho thuê phù hợp cũng như xác định được tệp đối tượng khách hàng tiềm năng.

Hiện nay, việc cho thuê nhà nguyên căn, mặt bằng kinh doanh và văn phòng đang thu hút sự quan tâm đáng kể trên thị trường bất động sản tại các tỉnh thành lớn. Vì vậy, bạn có thể nghiên cứu sâu hơn vào các phân khúc này so với các loại bất động sản khác để gia tăng cơ hội giao dịch.

Có khả năng đánh giá tiềm năng khu vực

Nếu mọi người muốn trở thành môi giới chỉ hoạt động tại một khu vực cụ thể thì yêu cầu đánh giá được tiềm năng khu vực là điều vô cùng quan trọng. Mọi người cần nắm được mật độ dân số khu vực, các công ty, khu công nghiệp cũng như đặc điểm tiêu dùng, nhu cầu của người dân tại khu vực. Có như vậy thì mới có thể kết nối bên thuê và bên cho thuê tốt hơn.

Học và thi có chứng chỉ hành nghề môi giới

Muốn trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, mọi người không chỉ cần kiến thức chuyên môn mà còn cần chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Nó không chỉ là giấy phép để mọi người làm việc mà còn là minh chứng cho năng lực chuyên môn, giúp mọi người tạo dựng và khẳng định uy tín với khách hàng và đối tác.

Áp dụng các chiến lược marketing phù hợp, hiệu quả

Thay vì dành quá nhiều thời gian, công sức để tiếp cận khách hàng trực tiếp, môi giới cho thuê nhà trong "thời đại 4.0" nên áp dụng các chiến lược marketing hiệu quả và sáng tạo như sử dụng các trang web bất động sản uy tín để đăng tin cho thuê, tận dụng các nền tảng có lượng người truy cập lớn, giúp thông tin dễ dàng đến với người có nhu cầu. Cách tiếp cận này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời thu hút sự chú ý từ những người có nhu cầu thực sự, tăng cơ hội thành công trong giao dịch.

Bên cạnh đó, đừng bỏ qua việc xây dựng thương hiệu cá nhân để nâng cao độ uy tín của bản thân trên thị trường môi giới bất động sản. Thông qua hình ảnh được xây dựng, mọi người sẽ trở nên nổi bật giữa hàng ngàn nhà môi giới khác, dễ dàng lấy được sự tin tưởng của khách hàng.

Một số cách xây dựng thương hiệu cá nhân khi làm môi giới bất động sản như:

- Thiết kế website giới thiệu bản thân cũng như dịch vụ môi giới

- Tạo dựng các trang fanpage riêng để hoạt động môi giới, đảm bảo độ nhận diện thương hiệu được nhất quán

- Chia sẻ những thông tin phân tích thị trường bất động sản định kỳ

- Chia sẻ kinh nghiệm bất động sản như mua, bán, thuê nhà hữu ích

- Tham gia trả lời các câu hỏi liên quan đến bất động sản trong hội nhóm, diễn đàn

- Tận dụng các nền tảng đăng tin chuyên nghiệp như Chothuenha.com.vn

Các tiêu chí ưu tiên hàng đầu để lựa chọn một nhà môi giới uy tín

Môi giới thuê nhà phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực

Khi tìm môi giới cho thuê nhà thì một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn môi giới cho thuê nhà chính là kinh nghiệm. Một nhà môi giới chuyên nghiệp cần phải có thời gian làm việc lâu dài và ổn định trong nghề, hiểu và nắm bắt được xu hướng thị trường.

Môi giới thuê nhà cần am hiểu thị trường

Cách làm môi giới cho thuê nhà chính là sở hữu kiến thức thị trường đa dạng và phong phú. Bởi chủ thuê đòi hỏi người môi giới phải có sự nhanh nhạy với các biến động của thị trường, xét xem loại bất động sản nào đang được quan tâm. Bên cạnh đó là khả năng nắm bắt giá thuê cũng như hiểu rõ vị trí, đặc điểm của từng khu vực.

Có khả năng đàm phán, giao tiếp tốt

Khi lựa chọn một nhà môi giới uy tín, bạn cần xem họ có phải là người có khả năng đàm phán không, có thể giúp bạn trao đổi, thương lượng hay thuyết phục được khách hàng hay không. Bạn có thể đánh giá các kỹ năng này của bên dịch vụ môi giới cho thuê nhà thông qua việc trò chuyện trực tiếp với họ. Một môi giới có kỹ năng đàm phán tốt sẽ giúp bạn đạt được điều kiện thuê hợp lý và mức giá tốt nhất.

Nơi làm việc và độ uy tín của đơn vị môi giới

Việc lựa chọn môi giới uy tín, chuyên nghiệp là cách mà mọi người đảm bảo được sự minh bạch trong giao dịch, hạn chế các trường hợp rủi ro và lừa đảo sẽ xảy ra. Do đó, hãy cân nhắc thông tin công ty của đơn vị môi giới, danh tiếng của họ cũng như đánh giá của những khách hàng cũ như thế nào.

Có khả năng tư vấn

Một môi giới uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp thì cần có khả năng tư vấn, hiểu, lắng nghe và nắm rõ nhu cầu khách hàng. Thông qua những nhu cầu đó mà đề xuất các lựa chọn thuê nhà, cho thuê nhà phù hợp.

Có quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản

Một đơn vị môi giới cho thuê nhà chuyên nghiệp thì cần có quy trình làm việc cụ thể, chi tiết và rõ ràng. Từ việc thu thập thông tin, tìm kiếm nhà phù hợp, đàm phán cho đến quá trình hoàn tất giao dịch, mọi bước đều phải được thực hiện một cách bài bản, giúp khách hàng yên tâm tin tưởng trong suốt quá trình giao dịch.

Phải hoạt động trong tổ chức, công ty đáp ứng tốt quy định pháp luật

Điều kiện của tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS được quy định rất rõ trong Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Nội dung chính như sau:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS;

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Đây chính là những điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mà pháp luật quy định.

Luật môi giới bất động sản theo quy định pháp luật mới nhất

Việc tuân thủ các quy định pháp luật về môi giới bất động sản là yếu tố quan trọng giúp phân biệt giữa đơn vị môi giới chuyên nghiệp và đơn vị môi giới không có tên tuổi trên thị trường. Một đơn vị môi giới uy tín luôn đặt việc tuân thủ pháp luật lên hàng đầu, thể hiện qua:

- Hoạt động minh bạch, có giấy phép và chứng chỉ hành nghề đầy đủ

- Nhân viên môi giới của doanh nghiệp cần có chứng chỉ hành nghề và được đào tạo bài bản theo quy định

- Thực hiện đúng quy trình giao dịch theo quy định

- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả người mua và người bán

- Không tham gia vào các hoạt động lừa đảo hoặc phi pháp trong lĩnh vực bất động sản

Khi lựa chọn một đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp, mọi người cần ưu tiên những đơn vị đảm bảo tuân thủ tốt các quy định của pháp luật để tránh vướng phải những rủi ro không đáng có. Nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về luật môi giới bất động sản theo quy định pháp luật mới nhất thì có thể tham khảo tại đây.

Dấu hiệu nhận biết một đơn vị môi giới uy tín:

- Công khai giấy tờ pháp lý trên website/văn phòng

- Tư vấn trung thực về rủi ro, giá cả, quy hoạch

- Hỗ trợ pháp lý từ A-Z: Thẩm định sổ đỏ, xác minh chủ đầu tư, đăng ký biến động

Ngoài ra, mọi người cũng cần cảnh giác với các hành vi lừa đảo khi họ không thể xuất trình giấy phép hoặc chứng chỉ nghề. Có dấu hiệu ép đặt cọc không hợp đồng và có những chiêu trò ép hoa hồng khác.

Công ty cổ phần BĐS Giga Real là một trong những là một trong những đơn vị môi giới uy tín trên thị trường, tiên phong tuân thủ luật môi giới BĐS 2024, cam kết:

- Giấy phép kinh doanh đầy đủ – Được Sở Xây dựng cấp phép hoạt động.

- Đội ngũ môi giới chuyên nghiệp – 100% nhân viên có chứng chỉ hành nghề, đào tạo bài bản.

- Quy trình minh bạch – Ký hợp đồng rõ ràng, tư vấn pháp lý chi tiết, hỗ trợ kiểm tra hồ sơ dự án.

- Bảo vệ khách hàng tối đa – Không tham gia giao dịch chưa đủ điều kiện pháp lý, cam kết chịu trách nhiệm và bảo vệ quyền lợi khách hàng khi có vấn đề pháp lý hoặc xung đột phát sinh xảy ra trong quá trình giao dịch.

Liên hệ Gigal Real

Hotline: 07 699 699 28

Website: https://gigareal.vn/

Địa điểm làm việc:

+ Trụ sở chính: 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, TP HCM

+ VPĐD số 1: 436b/1 đường 3/2, Phường 12, Quận 10, TP HCM

+ VPĐD số 2: 30 Đặng Tất, P.Tân Định, Quận 1, TP HCM

+ VPĐD số 3: 99 đường C18, Phường 12, Quận Tân Bình, TP HCM

Những lưu ý quan trọng khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê

Khi cần thuê hoặc cho thuê bất động sản thông qua môi giới, việc nắm rõ những lưu ý sau đây sẽ giúp mọi người có trải nghiệm an toàn và hiệu quả, tránh được những rủi ro không đáng có:

Nắm rõ giá trị bất động sản

Trước khi tìm đến dịch vụ môi giới, mọi người hãy nghiên cứu và xác định giá trị thực tế của bất động sản dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích và mặt bằng giá khu vực. Điều này giúp bạn đánh giá được mức giá hợp lý, dựa vào đó mà có cơ sở thương lượng với bên môi giới, tránh trường hợp giá bị đẩy lên quá cao, không tương xứng với thị trường.

Nắm rõ đơn vị môi giới uy tín

Việc có cho thuê hay tìm thuê nhà theo đúng nhu cầu và nguyện vọng còn tùy thuộc khá nhiều vào chất lượng dịch vụ của đơn vị môi giới nhà cho thuê. Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định lựa chọn đơn vị nào, cần tìm hiểu danh tiếng, tuổi nghề, kinh nghiệm của bên môi giới. Ưu tiên những đơn vị, dịch vụ có thời gian hoạt động lâu năm, dày dặn kinh nghiệm trong nghề.

Cẩn thận với những cá nhân môi giới nhà theo dạng tự do

Để tránh tiền mất tật mang, cần cẩn trọng với những người tự xưng là môi giới, thế nhưng lại không có chứng chỉ hành nghề, không trực thuộc đơn vị, công ty môi giới nào. Ngoài ra, họ cũng không thể đưa ra các thông tin xác thực về lịch sử giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, mọi người cũng cần tìm hiểu về hợp đồng môi giới cho thuê nhà để chuẩn bị các giấy tờ thông tin liên quan.

Như vậy, Chothuenha.com.vn đã phân tích các khía cạnh lợi và hại khi sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà. Hy vọng bạn sẽ tìm được một đơn vị môi giới nhà uy tín để có thể hợp tác làm ăn lâu dài. Đừng quên, ghé thăm Chothuenha.com.vn để cập nhật thêm thông tin về bất động sản, phong thủy nhé!