Dịch vụ quản lý tài sản

Sở hữu một hoặc nhiều bất động sản cho thuê là một phương pháp tích lũy tài sản hiệu quả ở giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, quản lý tài sản, vận hành nó như thế nào để có thể sinh lời bền vững lại là điều mà không phải ai cũng làm được. Thách thức thực sự nằm ở việc khai thác tiềm năng, duy trì tỷ lệ lấp đầy cũng như bảo vệ tài sản lâu dài. Hiểu điều đó, GigaReal, đơn vị phát triển nền tảng Chothuenha.com.vn ra mắt dịch vụ quản lý tài sản chuyên nghiệp, giúp chủ nhà biến bất động sản thành nguồn thu nhập ổn định mà không phải tự tay vận hành.

Quản lý bất động sản là gì? Chủ nhà đang gặp phải những “lỗ hổng” vận hành nào?

Quản lý bất động sản hiểu đúng chính là toàn bộ quy trình từ định giá, tìm khách, ký kết hợp đồng cho đến vận hành liên tục trong suốt thời gian cho thuê. Nó bao gồm các hoạt động như thu tiền, bảo trì tài sản, xử lý sự cố bất động sản, chăm sóc khách thuê,... Vấn đề là phần lớn chủ nhà hiện nay chỉ có thể làm được một phần của toàn bộ quy trình. Chẳng hạn như họ làm tốt việc tìm khách nhưng lại chẳng thể kiểm soát được dòng tiền, hay họ kiểm soát được dòng tiền nhưng không giữ được tỷ lệ lấp đầy bất động sản.

Chủ nhà đang gặp phải những “lỗ hổng” vận hành nào?

Nhiều chủ nhà sở hữu bất động sản rất đẹp, từ vị trí đến hạ tầng hay trang thiết bị trong nhà nhưng vẫn gặp các tình trạng sau:

Nhà trống kéo dài ảnh hưởng đến bài toán chi phí

Nhiều chủ nhà chỉ tập trung vào các vấn đề chi phí dịch vụ nhưng lại vô tình bỏ quên vấn đề nhà trống kéo dài khi đầu tư cho thuê bất động sản. Mỗi tháng bất động sản không có khách lưu trú là thêm một tháng bạn bị hụt mất một khoản doanh thu. Không có chiến lược marketing & tìm kiếm khách hàng bài bản vẫn khiến một căn nhà tốt trống khách từ 30-60 ngày mỗi lần đổi khách. Nhìn thì có vẻ ít nhưng nếu nhân con số đó lên nhiều năm thì đây thật sự là một khoản tiền tiền không nhỏ.

Áp lực đòi tiền thuê nhà cùng rủi ro hao mòn tài sản cho thuê

Có khách thuê luôn rõ ràng, nhanh chóng mỗi khi cần đóng tiền thuê, nhưng cũng sẽ có khách trốn tránh hay biến mất đột ngột trong suốt quá trình thuê nhà. Những việc này không chỉ tốn thời gian mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý của chủ nhà. Chưa kể đến nếu gặp phải khách thuê không thiện chí, phá hoại hạ tầng công trình còn khiến chủ đầu tư tốn thêm chi phí sửa chữa cũng như thời gian sẵn sàng cho thuê lại của bất động sản. Dòng tiền lúc này trở nên không ổn định, kéo theo các kế hoạch tài chính cá nhân cũng bị xáo trộn.

Sự ảnh hưởng từ môi giới thiếu chuyên nghiệp

Khách không đúng tệp, hợp đồng thiếu các điều khoản bảo vệ quyền lợi, chủ nhà bị ép giá, môi giới biến mất sau khi chốt xong là câu chuyện quen thuộc mà rất nhiều chủ nhà đã trải qua ít nhất một lần. Dịch vụ tư vấn bất động sản đúng nghĩa phải đồng hành xuyên suốt, không chỉ đến lúc ký tên.

Sự thật là rất nhiều chủ nhà không mất tiền vì tài sản kém mà họ mất tiền vì tài sản không được vận hành đúng cách. GigaReal ra đời để giải quyết đúng lỗ hổng vận hành đó.

Dịch vụ quản lý bất động sản của GigaReal, vận hành dòng tiền, không chỉ dừng lại ở cho thuê

Dịch vụ quản lý vận hành bất động sản của GigaReal được xây dựng trên bốn trụ cột, mỗi trụ cột giải quyết một điểm đau cụ thể mà chủ nhà thường gặp.

Định giá chuẩn, xác định đúng tệp khách và tìm được khách hàng nhanh chóng

Hệ thống dữ liệu khách thuê nội bộ của GigaRea là tài sản “đáng giá” mà không đội môi giới nào sẵn có. GigaReal sẽ giúp khách hàng của mình nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp dựa vào chiến lược kết hợp marketing đa kênh (Google, Facebook, Zalo, website và data nội bộ) giúp đẩy nhanh tốc độ lấp đầy. Đội ngũ sale bám thị trường hàng ngày đảm bảo không chỉ có khách mà là khách phù hợp với phân khúc.

Mặt khác, đội ngũ dày dặn kinh nghiệm với sự hiểu biết thị trường sẽ giúp bạn định giá chuẩn xác mặt bằng, bất động sản cho thuê theo dữ liệu thực. Mức giá vừa vặn với giá trị sẽ tăng độ cạnh tranh khi tìm kiếm khách hàng, gia tăng số lượng khách hàng tìm thuê mỗi năm.

Dịch vụ vận hành trọn gói

Dịch vụ vận hành của GigaReal không chỉ dừng lại ở thu tiền thuê định kỳ mà còn giúp chủ nhà kiểm soát dòng tiền, hỗ trợ xử lý sự cố phát sinh và chăm sóc khách thuê trong suốt thời gian hợp đồng. Báo cáo tài chính hàng tháng giúp chủ nhà nắm rõ tình trạng tài sản dù đang ở bất kỳ đâu.

Quản lý, bảo vệ tài sản tối ưu

Luôn chuẩn chỉnh từ các công đoạn đầu tiên, Chothuenha.com.vn luôn sàng lọc khách thuê kỹ càng. Về mặt hợp đồng pháp lý, tất cả điều khoản đều được biên soạn chặt chẽ để hạn chế tối đa tình trạng trễ thanh toán hay sử dụng sai công năng bất động sản.

Quy trình làm việc 5 bước minh bạch từ đầu đến cuối

Một trong những điều khác biệt của dịch vụ quản lý tài sản GigaReal là quy trình làm việc rõ ràng, không mơ hồ, không phụ thuộc vào cảm tính từng nhân viên.

Bước 1 - Phân tích, đánh giá bất động sản: Đội ngũ chuyên viên dày dặn kinh nghiệm sẽ trực tiếp khảo sát bất động sản cho thuê để đánh giá chi tiết về vị trí, hiện trạng, tiềm năng khai thác. Thông qua ghi nhận, chúng tôi sẽ hiểu rõ điểm mạnh, điểm hạn chế của mặt bằng để đưa ra phương án cho thuê phù hợp.

Bước 2 - Lên kế hoạch chiến lược: Dựa trên khảo sát và ghi nhận thực tế, GigaReal sẽ tiến hành phân tích dữ liệu, đề xuất mức giá thuê tối ưu. Cùng chủ đầu tư xác định phân khúc khách hàng mục tiêu để khai thác hướng đi hiệu quả nhất.

Bước 3 - Tiến hành thực thi chiến lược marketing: Khi chiến lược đã rõ ràng, tài sản của chủ đầu tư sẽ được tiếp cận mạnh mẽ khách hàng thông qua hệ thống marketing đa kênh, bao gồm website, dữ liệu khách thuê nội bộ, các nền tảng mạng xã hội cùng đội ngũ sale bám sát thị trường. Tất cả được hoạt động song song nhằm rút ngắn thời gian tìm kiếm khách hàng cũng như gia tăng khả năng tiếp cận tối đa.

Bước 4 - Chốt khách và ký kết hợp đồng: Khi có được danh sách người thuê, đội ngũ tiến hành sàng lọc, thương lượng các phương án có lợi cho chủ nhà. Sau khi đạt được thỏa thuận sẽ tiến hành ký kết trên hợp đồng chuẩn, được biên soạn chặt chẽ.

Bước 5 - Quản lý tài sản, vận hành liên tục: Sau khi mọi quy trình hoàn tất, GigaReal sẽ hỗ trợ khách hàng vận hành liên tục như thu tiền thuê, hỗ trợ khách thuê trong quá trình sử dụng, theo dõi vận hành và xử lý các vấn đề phát sinh. Đây chính là giai đoạn kéo dài suốt vòng đời hợp đồng, không phải dịch vụ một lần rồi thôi.

Đa dạng gói dịch vụ quản lý tài sản dựa trên nhu cầu

Hiện tại, GigaReal cung cấp 3 gói dịch vụ quản lý tài sản và vận hành để khách hàng lựa chọn:

Gói 1 - Môi giới cho thuê: Phù hợp với chủ nhà có nhu cầu tìm kiếm khách hành nhanh. Đội ngũ GigaReal sẽ hỗ trợ tìm kiếm, dẫn khách xem mặt bằng, hỗ trợ thương lượng hợp đồng thuê. Phí dịch vụ tương đương một tháng tiền thuê

Gói 2 - Quản lý cho thuê trọn gói: Đây là lựa chọn phổ biến nhất, phù hợp với chủ nhà bận rộn hoặc sở hữu tài sản ở xa. Ngoài tất cả quyền lợi của gói Môi giới cho thuê, GigaReal sẽ đảm nhiệm thêm phần thu tiền thuê, xử lý nợ, bảo trì định kỳ, sửa chữa và báo cáo tài chính hàng tháng. Phí gói 2 được thỏa thuận linh hoạt theo từng loại tài sản.

Gói 3 - Master Lease: Là mô hình cho thuê lại tài sản cho thuê. Chủ nhà nhận thu nhập cố định hàng tháng, không lo trống nhà, không phải xử lý bất kỳ rủi ro vận hành nào. GigaReal chịu rủi ro trống nhà với hợp đồng dài hạn 3-5 năm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho chủ nhà muốn dòng tiền ổn định, giảm tối đa rủi ro.

Nếu bạn đang sở hữu bất động sản cho thuê, dù là nhà nguyên căn, mặt bằng, căn hộ, văn phòng,...và chưa biết cách tìm kiếm khách thuê hiệu quả, đây là thời điểm phù hợp để thử một cách tiếp cận khác. Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn gói quản lý tài sản phù hợp.