Cho thuê Văn phòng tháng 07/2026

Thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ đà phát triển kinh tế ổn định. Việc hàng loạt doanh nghiệp nội địa thành lập mới cùng sự đổ bộ của các tập đoàn nước ngoài đã khiến nhu cầu tìm kiếm trụ sở làm việc tăng cao. Điều này thúc đẩy lĩnh vực văn phòng trở thành phân khúc sôi động nhất trong thị trường bất động sản hiện nay. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về xu hướng và các phân khúc văn phòng nổi bật để bạn có lựa chọn phù hợp.

Dịch vụ cho thuê văn phòng là gì?

Cho thuê văn phòng là một loại dịch vụ cung cấp không gian để làm văn phòng, thường là những tòa cao ốc, tòa nhà văn phòng, hay căn hộ hoặc nhà nguyên căn. Nhờ vào tính linh hoạt và khả năng tiết kiệm chi phí, thị trường này đã một bước tiến thẳng lên top 1 của ngành dịch vụ cho thuê bất động sản.

Cho thuê văn phòng là giải pháp tối ưu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp đa quốc gia, những công ty đang trong giai đoạn khởi nghiệp, hoặc những công ty chưa có kế hoạch thu mua bất động sản.

Tùy vào loại hình văn phòng cho thuê, vị trí, đặc điểm khu vực mà sẽ có giá thuê và diện tích khác nhau. Thông thường, một văn phòng sẽ có diện tích giao động từ 20m2 cho tới ngàn m2 và mức giá từ khoảng 10 triệu/ tháng đến 500 triệu/ tháng.

Tình hình thị trường cho thuê văn phòng phổ biến tại 3 thành phố lớn

Tại 3 thành phố lớn nước ta là Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, thị trường cho thuê văn phòng làm việc phát triển rất mạnh mẽ. Minh chứng qua việc các dự án về nguồn cung văn phòng mới không ngừng gia tăng, theo đó là những tòa nhà văn phòng, tòa nhà cao ốc mọc lên ngày càng nhiều nhưng vẫn luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung. Tại mỗi thành phố, mỗi khu vực đều có những nhu cầu cho thuê văn phòng công ty khác nhau, cụ thể như sau:

Khu vực Hà Nội

Hà Nội thu hút các doanh nghiệp nhờ vẻ đẹp cổ kính, nhịp sống chậm nhưng lại là trung tâm kinh tế và chính trị của nước ta. Những tòa nhà cao ốc ở Quận Hoàn Kiếm sẽ giúp doanh nghiệp có môi trường làm việc chuyên nghiệp và gia tăng điểm số uy tín trong lòng đối tác và khách hàng. Ngoài ra các tòa nhà văn phòng ở Quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng hay nhà nguyên căn ở các khu vực xa trung tâm cũng được các doanh nghiệp vừa và nhỏ săn đón nhờ giá thuê mềm và đầy đủ tiện nghi.

Khu vực TP.HCM

Nhắc đến nhu cầu tìm thuê văn phòng TP.HCM là nhắc đến những kiến trúc cao tầng hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. Quận 1 là nơi tập trung nhiều tòa nhà cao ốc nhất và được rất nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước chọn để đặt trụ sở văn phòng. Khu vực Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận 2,... cũng là những điểm nóng cho thuê văn phòng theo hình thức cao ốc, tòa nhà văn phòng nhờ vị trí đẹp, là khu trọng điểm kinh tế, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại,... Tại các quận như Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh,... cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng rất phổ biến và nguồn cung cũng dồi dào, cho các doanh nghiệp thêm nhiều sự lựa chọn.

Sau đây cùng Chothuenha.com.vn điểm qua các khu vực đang được săn đón văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh, bao gồm vị trí và tòa nhà tiêu biểu:

Khu vực Đà Nẵng

Đà Nẵng sở hữu một nền kinh tế du lịch được cho là lớn nhất cả nước, là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Dân cư di chuyển từ các thành phố khác đến Đà Nẵng sinh sống và làm việc rất nhiều và nhu cầu cho thuê văn phòng cũng ngày một cao hơn. Rất dễ để bắt gặp những tòa nhà văn phòng đang được xây dựng tại Đà Nẵng cho thấy thị trường tại đây đang lớn mạnh rất nhiều. Từ cho thuê văn phòng full nội thất, nhà nguyên căn, căn hộ văn phòng hay văn phòng ảo tại đây đều phát triển mạnh mẽ, phù hợp với tất cả doanh nghiệp ở mọi ngành nghề và mọi quy mô.

Giá cho thuê văn phòng

Tùy vào loại hình, tiện ích đi kèm, đặc điểm khu vực, diện tích,... mà sẽ có mức giá khác nhau. Chothuenha.com.vn sẽ cung cấp cho bạn một bảng giá cho thuê văn phòng tại 3 thành phố lớn, để bạn có cái nhìn khái quát và mức giá ở mỗi nơi. Từ đó sẽ có những quyết định, chiến lược hợp lý cho doanh nghiệp của mình.

Đây chỉ là bảng giá tham khảo, để biết chính xác, cần phải suy xét theo nhiều yếu tố khác nhau. Hãy tham khảo tại các trang web cho thuê văn phòng hay những bên môi giới cho thuê văn phòng để có được cái giá chính xác.

Các loại kiểu cho thuê văn phòng phổ biến hiện nay

Cho thuê cao ốc văn phòng

Cao ốc văn phòng là cho thuê văn phòng nằm trong những tòa cao ốc, tòa nhà văn phòng, có diện tích lớn hơn 1000m2. Hình thức này lại được chia thành 4 cấp độ khác nhau là: Hạng A, B, C và hạng giá rẻ.

4 cấp độ cũng thể hiện sự khác biệt rõ rệt về các tiêu chuẩn đánh giá:

- Hạng A: Thuộc phân khúc cho thuê văn phòng hạng sang và đẳng cấp bởi: Các tòa nhà được thi công bởi đội ngũ có tiếng, có kiến trúc cao cấp, sang trọng, tiện nghi hiện đại, cơ quan quản lý chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đều nằm ở những vị trí đắc địa, tọa lạc tại mặt tiền “khu đất vàng” của thành phố, chẳng hạn TPHCM, phần lớn các tòa nhà hạng A cho thuê đều tập trung ở Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận 2... Mặc dù giá thuê cực kỳ cao, có nơi lên đến 2 triệu/m2/tháng nhưng vẫn luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung.

- Hạng B: Tòa nhà được đánh giá thuộc chất lượng khá về hạ tầng và tiện nghi thì không bằng hạng A nhưng đổi lại doanh nghiệp vẫn có không gian làm việc chuyên nghiệp từ tất cả mọi mặt về kiến trúc, tiện nghi, môi trường,… và đặc biệt giá thuê văn phòng hạng B mềm hơn nhiều so với hạng A (cụ thể thấp hơn khoảng 20 – 30%). Các tòa nhà vẫn nằm tại vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn và trung tâm thành phố. Đây cũng là phân khúc được lựa chọn nhiều nhất và nguồn cung cũng dồi dào hơn hạng A.

- Hạng C: Xếp sau hạng A, B, giá rẻ hơn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và hiện đại không kém. Đồng thời các văn phòng hạng C đa số đều nằm ở những khu vực ven thành phố và vị trí đẹp cũng không nhiều. Đây sẽ là lựa chọn tối ưu cho những doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí.

- Tòa nhà văn phòng giá rẻ: Phương án tối ưu chi phí nhất cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp chính là lựa chọn thuê văn phòng giá rẻ. Chi phí thuê thấp nhưng vẫn đảm bảo được những yêu cầu cơ bản của một văn phòng, đầy đủ tiện nghi và thuận tiện cho việc di chuyển.

Nhìn chung, việc lựa chọn thuê cao ốc văn phòng sẽ mang đến cho doanh nghiệp một môi trường làm việc chuyên nghiệp, chuẩn quốc tế, có đầy đủ các tiện nghi, cơ sở vật chất như sảnh chờ, quầy lễ tân, văn phòng đón tiếp khách hàng, có khu vực để quảng bá cho thương hiệu,... Nhưng cũng có nhược điểm là giá thuê cao, có đi kèm các chi phí phát sinh như thuế VAT, chi phí quản lý, chi phí gửi xe,...Do đó, tùy vào tiềm lực tài chính, quy mô và mong muốn của doanh nghiệp để lựa chọn cho mình loại văn phòng cho thuê phù hợp.

Xem thêm: 5 loại hình văn phòng cho thuê thịnh hành nhất Việt Nam

Cho thuê căn hộ văn phòng

Căn hộ văn phòng hay còn được gọi là Officetel, là loại hình kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel), vừa để làm văn phòng đại diện, vừa có không gian để nhân viên lưu trú.

Loại hình này chỉ nằm trong các dự án chung cư kết hợp, có đầy đủ tiện nghi trong và ngoài căn hộ như sảnh chờ, thang máy, nội thất cơ bản và có giá khá rẻ. Phù hợp với những công ty quy mô nhỏ, số lượng nhân viên ít hoặc các văn phòng của doanh nghiệp nước ngoài.

Lưu ý, bạn chỉ có thể thuê những chung cư tích hợp văn phòng và lưu trú. Còn những dự án chung cư để ở thì không được phép mở văn phòng theo các điều khoản của Pháp luật Việt Nam hiện hành. Hãy xem xét thật kỹ trước khi thuê để không bị vướng vào các vấn đề pháp lý.

Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Nhà nguyên căn được biết đến là một giải pháp chỗ ở tối ưu về mọi mặt, vừa tiết kiệm chi phí, vừa rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Có lẽ do sự tiện lợi đó mà một số doanh nghiệp cũng lựa chọn cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng.

Những lợi thế khi sử dụng nhà nguyên căn để mở văn phòng là:

• Thuận lợi cho việc di chuyển, không cần chờ đợi thang máy.
• Có sức chứa lớn hơn căn hộ văn phòng.
• Không phải sử dụng chung không gian với các công ty khác.
• Các phòng ban, các khu vực được phân chia rõ ràng vì nhà nguyên căn thường có nhiều phòng.
• Giá cả thấp hơn nhiều so với cho thuê văn phòng trong tòa cao ốc và không phát sinh các chi phí khác.
• Không bị lệ thuộc vào các quy định chung của tòa nhà.
• Có thể sửa sang lại phòng ốc theo nhu cầu của công ty, dựa theo thỏa thuận giữa chủ và người thuê.

Ngoài những loại hình phổ biến này, còn có các dạng cho thuê thuê văn phòng chia sẻ, sử dụng chung không gian văn phòng với các công ty khác, hay cho thuê văn phòng ảo. Những loại hình này đều tiết kiệm chi phí và phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup. Đặc biệt là cho thuê văn phòng ảo, là loại hình cho phép doanh nghiệp sở hữu tiện ích đầy đủ như một văn phòng thực mà có giá chỉ vài trăm nghìn một tháng. Nhược điểm của những loại hình này là nguy cơ bị lộ thông tin của công ty cao vì không có không gian riêng tư hoặc bị rò rỉ thông tin qua mạng.

Xem thêm: Những lưu ý khi chọn nhà phố nguyên căn làm văn phòng công ty

Thuê văn phòng coworking (văn phòng làm việc chung)

Một hình thức cho thuê văn phòng được ưa chuộng khác đó là văn phòng coworking. Vậy văn phòng coworking là gì? Hiểu đơn giản đây là không gian được thiết kế tạo ra nơi làm việc chung của nhiều cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp độc lập.

Văn phòng cho thuê có đầy đủ các tiện nghi từ bàn làm việc, khu vực chức năng như phòng họp, tiếp tân, khu ăn uống, máy in, điều hòa,… tùy thuộc vào gói thuê của bạn lựa chọn. Nhờ mô hình chia sẻ không gian nên chi phí thuê thường hợp lý, phù hợp với nhiều doanh nghiệp từ freelancer, doanh nghiệp nhỏ, nhu cầu làm văn phòng đại diện, làm từ xa, hoặc các doanh nghiệp và tập đoàn lớn cần không gian linh hoạt để vận hành.

Văn phòng chia sẻ (Shared Office)

Cũng giống như loại văn phòng Co-working space, nơi mà nhiều doanh nghiệp và tổ chức đều sử dụng chung trong một không gian và phải chia sẻ các tiện ích như lễ tân, sảnh chờ, thang máy, phòng họp, khu ăn uống,… nhưng vẫn đảm bảo có không gian làm việc chuyên biệt (khác với thuê văn phòng Co-working space là không gian mở). Ưu điểm khi thuê văn phòng loại này là giúp các doanh nghiệp vừa có không gian làm việc chuyên nghiệp, vị trí thuận lợi nhưng vẫn cân bằng được tài chính tối ưu chi phí vận hành hiệu quả so với việc thuê tòa nhà văn phòng.

Thuê văn phòng ảo

Văn phòng ảo là giải pháp cung cấp văn phòng giá rẻ cho những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, doanh nghiệp làm từ xa, linh hoạt không cần không gian làm việc thực tế. Doanh nghiệp được cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín để giao dịch với khách hàng và các dịch vụ hỗ trợ văn phòng khác (nhận và chuyển tiếp thư từ; tổng đài điện thoại; sử dụng phòng họp khi cần thiết).

Tại các thành phố lớn như dịch vụ văn phòng ảo Hà Nội và dịch vụ văn phòng ảo TPHCM còn cung cấp các dịch vụ bổ sung như hội nghị trực tuyến, hỗ trợ kế toán, dịch vụ lưu trữ và quản lý thông tin khách hàng. Một số địa chỉ cho thuê văn phòng ảo giá rẻ và uy tín tại TPHCM và Hà Nội, doanh nghiệp có thể tham khảo:

Những lưu ý bạn nên biết khi thuê văn phòng

Những lưu ý mà bạn nên biết khi lựa chọn thuê văn phòng là:

- Hợp đồng cho thuê văn phòng: Vấn đề hợp đồng luôn được đặt lên hàng đầu trong tất cả các cuộc giao dịch, dù là mua bán, làm ăn hay hợp đồng thuê mướn, đều phải lưu ý và cẩn trọng. Xem xét các điều khoản như giá thuê, thời hạn, các khoản phát sinh, quyền và trách nhiệm của cả hai bên, đặc biệt là đảm bảo pháp lý của tòa nhà, nhà nguyên căn hay căn hộ để tránh các rủi ro sau này. Đặc biệt là mọi thỏa thuận và các điều kiện thống nhất giữa 2 bên phải thể hiện rõ trong bản hợp đồng nhằm tránh những rủi ro về hiểu lầm trong thời gian thuê. Cụ thể là giá thuê và phí dịch vụ; diện tích được sử dụng NET; phí đổ xe; các khoản phí phát sinh ngoài giờ (đối với việc thuê tòa nhà cao ốc, văn phòng chia sẻ); tiền điện, nước và phí dịch vụ vệ sinh đi kèm,...

- Dịch vụ của tòa nhà/căn hộ: Các dịch vụ như sảnh chờ, lễ tân, quản lý, bảo vệ,... đa số đều được các tòa nhà và căn hộ cung cấp, nhưng cũng có một số trường hợp ngoại lệ. Hãy lựa chọn hoặc yêu cầu tòa nhà cung cấp thêm bạn dịch vụ hỗ trợ này để bạn chỉ cần tập trung vào công việc kinh doanh.

- Vị trí thuận tiện cho khách hàng và đối tác: Khi thuê văn phòng vị trí là yếu tố đặc biệt quan trọng cần phải lưu ý, nhất là với các doanh nghiệp thường xuyên gặp gỡ và đón tiếp đối tác và khách hàng. Bên cạnh vị trí đắc địa, nằm trung tâm để nâng cao uy tín và quảng bá thương hiệu thì việc văn phòng nằm vị trí dễ tìm kiếm, kết nối giao thông thuận lợi khách hàng cũng thoải mái hơn khi ghé thăm, tăng cơ hội hợp tác và giao dịch.

- Hệ thống mạng Internet: Bạn cần đảm bảo rằng đường truyền tại văn phòng luôn trong trạng thái tốc độ cao để không bị gián đoạn quá trình làm việc của nhân viên, tạo hiệu suất làm việc hiệu quả.

- Tính linh hoạt của văn phòng: Lựa chọn những nơi mà bạn có thể linh hoạt thay đổi không gian làm việc dựa theo sự phát triển của doanh nghiệp. Dễ dàng mở rộng không gian khi công ty phát triển và cũng có thể thu hẹp khi công ty khó khăn, cần tiết kiệm chi phí.

Chọn Chothuenha.com.vn – Giải pháp tìm kiếm văn phòng cho thuê hiệu quả

Khi nhu cầu thuê văn phòng và mặt bằng ngày càng tăng nhanh, xu hướng tìm kiếm kênh thông tin minh bạch và hiệu quả trở nên cấp thiết. Chothuenha.com.vn đã chứng minh rõ vai trò là cầu nối đáng tin cậy, giúp người thuê và chủ nhà tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro.

Sự kết hợp giữa công nghệ số hiện đại và dữ liệu kiểm duyệt chặt chẽ, cùng dịch vụ hỗ trợ tận tâm và đa dạng, mang đến trải nghiệm tối ưu cho mọi nhu cầu bất động sản cho thuê. Đây chính là lựa chọn bền vững, phù hợp với tốc độ phát triển năng động, cạnh tranh và liên tục thay đổi của thị trường cho thuê văn phòng hiện nay.

Không chỉ dừng lại là kênh cung cấp thông tin tiện lợi và hiệu quả, chúng tôi còn mang đến dịch vụ hỗ trợ khách hàng tìm thuê văn phòng trọn gói, thay vì các doanh nghiệp mất nhiều thời gian để khảo sát từng địa điểm trực tiếp, hay tự trao đổi trực tiếp với chủ nhà về các điều khoản hợp đồng, giá thuê nhưng chưa thật sự am hiểu về thị trường. Tuy nhiên chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ hỗ trợ và đồng hành cùng bạn, giúp doanh nghiệp không chỉ tiếp cận được những văn phòng cho thuê hiện đại, chất lượng đồng thời tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thuê.

Lựa chọn nơi đặt nền móng chính là một quyết định lớn, ảnh hưởng rất nhiều đến con đường phát triển của doanh nghiệp. Mỗi bước đi trong quá trình xây dựng doanh nghiệp, hãy cẩn trọng và xem xét thật kỹ để có thể vững mạnh trên đường đua mở rộng và phát triển kinh tế.

Hy vọng bài viết sẽ đem lại cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường cho thuê văn phòng, giúp bạn có những quyết định đúng đắn mai sau.

Kim Yên

Xem thêm: Cho thuê tòa nhà