Cho thuê Văn phòng - mới nhất tháng 10/2024

Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, kéo theo sự ra đời của hàng loạt công ty, doanh nghiệp trong nước. Song song với đó, Dải đất hình chữ S này cũng là nơi mà các doanh nghiệp nước ngoài “chọn mặt gửi vàng” chọn làm nơi đặt trụ sở. Cũng nhờ sự phát triển nhanh chóng đó, mà thị trường cho thuê văn phòng dần trở thành xu hướng của lĩnh vực cho thuê bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về thị trường này thông qua bài viết dưới đây nhé!

Dịch vụ cho thuê văn phòng là gì?

Cho thuê văn phòng là một loại dịch vụ cung cấp không gian để làm văn phòng, thường là những tòa cao ốc, tòa nhà văn phòng, hay căn hộ hoặc nhà nguyên căn. Nhờ vào tính linh hoạt và khả năng tiết kiệm chi phí, thị trường này đã một bước tiến thẳng lên top 1 của ngành dịch vụ cho thuê bất động sản.

Cho thuê văn phòng là giải pháp tối ưu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp đa quốc gia, những công ty đang trong giai đoạn khởi nghiệp, hoặc những công ty chưa có kế hoạch thu mua bất động sản.

Tùy vào loại hình văn phòng cho thuê, vị trí, đặc điểm khu vực mà sẽ có giá thuê và diện tích khác nhau. Thông thường, một văn phòng sẽ có diện tích giao động từ 20m2 cho tới ngàn m2 và mức giá từ khoảng 10 triệu/ tháng đến 500 triệu/ tháng.

Các loại kiểu cho thuê văn phòng phổ biến hiện nay

Cho thuê cao ốc văn phòng

Cao ốc văn phòng là cho thuê văn phòng nằm trong những tòa cao ốc, tòa nhà văn phòng, có diện tích lớn hơn 1000m2. Hình thức này lại được chia thành 4 cấp độ khác nhau là: Hạng A, B, C và hạng giá rẻ.

4 cấp độ cũng thể hiện sự khác biệt rõ rệt về các tiêu chuẩn đánh giá:

- Hạng A: Các tòa nhà được thi công bởi đội ngũ có tiếng, có kiến trúc cao cấp, sang trọng, tiện nghi hiện đại, cơ quan quản lý chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn quốc tế và nằm ở khu đắt đỏ bậc nhất ví dụ như các tòa nhà ở trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 7,... Tuy giá thuê cực kỳ cao, có nơi lên đến 2 triệu/m2/tháng nhưng vẫn luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung.

- Hạng B: Tất cả mọi mặt từ kiến trúc, tiện nghi, môi trường, giá cả,... đều mềm hơn tòa nhà hạng A, nhưng vẫn nằm tại vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn hay trung tâm thành phố. Hạng văn phòng này được lựa chọn nhiều nhất và nguồn cung cũng dồi dào hơn hạng A.

- Hạng C: Xếp sau hạng A, B, giá rẻ hơn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và hiện đại không kém. Tuy nhiên, cho thuê văn phòng hạng C đa số đều nằm xa trung tâm và vị trí đẹp cũng không nhiều. Đây sẽ là lựa chọn tối ưu cho những doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí.

- Tòa nhà văn phòng giá rẻ: Phương án tối ưu chi phí nhất chính là lựa chọn cho thuê văn phòng giá rẻ. Đại đa số những doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp đều lựa chọn loại hình này. Chi phí thuê thấp nhưng vẫn đảm bảo được những yêu cầu cơ bản của một văn phòng, đầy đủ tiện nghi và thuận tiện cho việc di chuyển.

Cao ốc văn phòng mang đến cho doanh nghiệp một môi trường làm việc chuyên nghiệp, chuẩn quốc tế, có đầy đủ các tiện nghi, cơ sở vật chất như sảnh chờ, quầy lễ tân, văn phòng đón tiếp khách hàng, có khu vực để quảng bá cho thương hiệu,... Nhưng cũng có nhược điểm là giá thuê cao, có đi kèm các chi phí phát sinh như thuế VAT, chi phí quản lý, chi phí gửi xe,...

Xem thêm: 5 loại hình văn phòng cho thuê thịnh hành nhất Việt Nam

Cho thuê căn hộ văn phòng

Căn hộ văn phòng hay còn được gọi là Officetel, là loại hình kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel), vừa để làm văn phòng đại diện, vừa có không gian để nhân viên lưu trú.

Loại hình này chỉ nằm trong các dự án chung cư kết hợp, có đầy đủ tiện nghi trong và ngoài căn hộ như sảnh chờ, thang máy, nội thất cơ bản và có giá khá rẻ. Phù hợp với những công ty quy mô nhỏ, số lượng nhân viên ít hoặc các văn phòng của doanh nghiệp nước ngoài.

Lưu ý, bạn chỉ có thể thuê những chung cư tích hợp văn phòng và lưu trú. Còn những dự án chung cư để ở thì không được phép mở văn phòng theo các điều khoản của Pháp luật Việt Nam hiện hành. Hãy xem xét thật kỹ trước khi thuê để không bị vướng vào các vấn đề pháp lý.

Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Nhà nguyên căn được biết đến là một giải pháp chỗ ở tối ưu về mọi mặt, vừa tiết kiệm chi phí, vừa rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Có lẽ do sự tiện lợi đó mà một số doanh nghiệp cũng lựa chọn cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng.

Những lợi thế khi sử dụng nhà nguyên căn để mở văn phòng là:

• Thuận lợi cho việc di chuyển, không cần chờ đợi thang máy.
• Có sức chứa lớn hơn căn hộ văn phòng.
• Không phải sử dụng chung không gian với các công ty khác.
• Các phòng ban, các khu vực được phân chia rõ ràng vì nhà nguyên căn thường có nhiều phòng.
• Giá cả thấp hơn nhiều so với cho thuê văn phòng trong tòa cao ốc và không phát sinh các chi phí khác.
• Không bị lệ thuộc vào các quy định chung của tòa nhà.
• Có thể sửa sang lại phòng ốc theo nhu cầu của công ty, dựa theo thỏa thuận giữa chủ và người thuê.

Ngoài những loại hình phổ biến này, còn có các dạng cho thuê thuê văn phòng chia sẻ, sử dụng chung không gian văn phòng với các công ty khác, hay cho thuê văn phòng ảo. Những loại hình này đều tiết kiệm chi phí và phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup. Đặc biệt là cho thuê văn phòng ảo, là loại hình cho phép doanh nghiệp sở hữu tiện ích đầy đủ như một văn phòng thực mà có giá chỉ vài trăm nghìn một tháng. Nhược điểm của những loại hình này là nguy cơ bị lộ thông tin của công ty cao vì không có không gian riêng tư hoặc bị rò rỉ thông tin qua mạng.

Xem thêm: Những lưu ý khi chọn nhà phố nguyên căn làm văn phòng công ty

Các khu vực cho thuê văn phòng phổ biến tại 3 thành phố lớn nước ta

Tại 3 thành phố lớn nước ta là Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, thị trường cho thuê văn phòng làm việc phát triển rất mạnh mẽ. Những tòa nhà văn phòng, tòa nhà cao ốc mọc lên ngày càng nhiều nhưng vẫn luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung. Tại mỗi thành phố, mỗi khu vực đều có những nhu cầu cho thuê văn phòng công ty khác nhau, cụ thể như sau:

Khu vực Hà Nội

Hà Nội thu hút các doanh nghiệp nhờ vẻ đẹp cổ kính, nhịp sống chậm nhưng lại là trung tâm kinh tế và chính trị của nước ta. Những tòa nhà cao ốc ở Quận Hoàn Kiếm sẽ giúp doanh nghiệp có môi trường làm việc chuyên nghiệp và gia tăng điểm số uy tín trong lòng đối tác và khách hàng. Ngoài ra các tòa nhà văn phòng ở Quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng hay nhà nguyên căn ở các khu vực xa trung tâm cũng được các doanh nghiệp vừa và nhỏ săn đón nhờ giá thuê mềm và đầy đủ tiện nghi.

Khu vực TP.HCM

Nhắc đến nhu cầu tìm thuê văn phòng TP.HCM là nhắc đến những kiến trúc cao tầng hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. Quận 1 là nơi tập trung nhiều tòa nhà cao ốc nhất và được rất nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước chọn để đặt trụ sở văn phòng. Khu vực Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận 2,... cũng là những điểm nóng cho thuê văn phòng theo hình thức cao ốc, tòa nhà văn phòng nhờ vị trí đẹp, là khu trọng điểm kinh tế, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại,... Tại các quận như Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh,... cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng rất phổ biến và nguồn cung cũng dồi dào, cho các doanh nghiệp thêm nhiều sự lựa chọn.

Khu vực Đà Nẵng

Đà Nẵng sở hữu một nền kinh tế du lịch được cho là lớn nhất cả nước, là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Dân cư di chuyển từ các thành phố khác đến Đà Nẵng sinh sống và làm việc rất nhiều và nhu cầu cho thuê văn phòng cũng ngày một cao hơn. Rất dễ để bắt gặp những tòa nhà văn phòng đang được xây dựng tại Đà Nẵng cho thấy thị trường tại đây đang lớn mạnh rất nhiều. Từ cho thuê văn phòng full nội thất, nhà nguyên căn, căn hộ văn phòng hay văn phòng ảo tại đây đều phát triển mạnh mẽ, phù hợp với tất cả doanh nghiệp ở mọi ngành nghề và mọi quy mô.

Giá cho thuê văn phòng

Tùy vào loại hình, tiện ích đi kèm, đặc điểm khu vực, diện tích,... mà sẽ có mức giá khác nhau. Chothuenha.com.vn sẽ cung cấp cho bạn một bảng giá cho thuê văn phòng tại 3 thành phố lớn, để bạn có cái nhìn khái quát và mức giá ở mỗi nơi. Từ đó sẽ có những quyết định, chiến lược hợp lý cho doanh nghiệp của mình.

Đây chỉ là bảng giá tham khảo, để biết chính xác, cần phải suy xét theo nhiều yếu tố khác nhau. Hãy tham khảo tại các trang web cho thuê văn phòng hay những bên môi giới cho thuê văn phòng để có được cái giá chính xác.

Những lưu ý bạn nên biết khi thuê văn phòng

Những lưu ý mà bạn nên biết khi lựa chọn thuê văn phòng là:

- Hợp đồng cho thuê văn phòng: Vấn đề hợp đồng luôn được đặt lên hàng đầu trong tất cả các cuộc giao dịch, dù là mua bán, làm ăn hay hợp đồng thuê mướn, đều phải lưu ý và cẩn trọng. Xem xét các điều khoản như giá thuê, thời hạn, các khoản phát sinh, quyền và trách nhiệm của cả hai bên, đặc biệt là đảm bảo pháp lý của tòa nhà, nhà nguyên căn hay căn hộ để tránh các rủi ro sau này.

- Dịch vụ của tòa nhà/căn hộ: Các dịch vụ như sảnh chờ, lễ tân, quản lý, bảo vệ,... đa số đều được các tòa nhà và căn hộ cung cấp, nhưng cũng có một số trường hợp ngoại lệ. Hãy lựa chọn hoặc yêu cầu tòa nhà cung cấp thêm bạn dịch vụ hỗ trợ này để bạn chỉ cần tập trung vào công việc kinh doanh.

- Hệ thống mạng Internet: Bạn cần đảm bảo rằng đường truyền tại văn phòng luôn trong trạng thái tốc độ cao để không bị gián đoạn quá trình làm việc của nhân viên, tạo hiệu suất làm việc hiệu quả.

- Tính linh hoạt của văn phòng: Lựa chọn những nơi mà bạn có thể linh hoạt thay đổi không gian làm việc dựa theo sự phát triển của doanh nghiệp. Dễ dàng mở rộng không gian khi công ty phát triển và cũng có thể thu hẹp khi công ty khó khăn, cần tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn nơi đặt nền móng chính là một quyết định lớn, ảnh hưởng rất nhiều đến con đường phát triển của doanh nghiệp. Mỗi bước đi trong quá trình xây dựng doanh nghiệp, hãy cẩn trọng và xem xét thật kỹ để có thể vững mạnh trên đường đua mở rộng và phát triển kinh tế.

Hy vọng bài viết sẽ đem lại cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường cho thuê văn phòng, giúp bạn có những quyết định đúng đắn mai sau.

Nguồn Phòng Marketing

Xem thêm: Cho thuê tòa nhà