Cho thuê Đất mới nhất tháng 04/2025

Bất động sản là một ngành công nghiệp luôn sôi nổi và đầy tiềm năng, đặc biệt nhất là mô hình cho thuê nhà đất. Mô hình này luôn phát triển trong mọi giai đoạn kinh tế, dù ở thời điểm nào thì nhu cầu tìm thuê nhà đất cũng rất cao. Tuy nhiên, đi kèm với những cơ hội kinh doanh được mở ra sau khi thuê nhà đất, người thuê cũng cần tìm hiểu rõ các quy định hay những kiến thức liên quan để giảm thiểu tối đa rủi ro và đem lại hiệu quả tốt nhất.

Tổng quan về lĩnh vực cho thuê nhà đất hiện nay

Cho thuê nhà đất là mô hình cho thuê lại đất đai bởi chủ sở hữu hoặc người có đủ điều kiện cho thuê. Hợp đồng cho thuê nhà đất thường kéo dài vài năm nhưng cũng có một số trường hợp chỉ thuê vài tháng. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà cho thuê nhà đất cũng được chia làm nhiều loại như: Đất kinh doanh, đất vườn, đất nông nghiệp, đất trống,... Mỗi loại sẽ phù hợp với các loại hình sử dụng khác nhau.

Cho thuê nhà đất luôn là lĩnh vực có nhu cầu cao và phát triển mạnh mẽ hơn trong thời kỳ kinh tế phát triển. Nhu cầu mở nhà xưởng của các doanh nghiệp ngày càng nhiều nhưng số lượng đất cho thuê lại có hạn, vì vậy nên giá trị cũng ngày càng tăng. Đặc điểm của đất cho thuê là ở khá xa trung tâm, thậm chí là lui về các tỉnh ngoại ô, nhưng điều này cũng không gây khó khăn cho các doanh nghiệp, bởi hệ thống giao thông ngày càng hiện đại, không quá nhiều thời gian di chuyển đến trung tâm hay các nhà phân phối.

Các hình thức cho thuê nhà đất phổ biến

Cách phân loại đất cho thuê dựa trên nhu cầu sử dụng và loại hình kinh doanh. Cho thuê nhà đất có các loại hình chính là:

Đất kinh doanh

Cho thuê nhà đất kinh doanh để xây dựng nhà xưởng, làm kho, mở cửa hàng là phổ biến nhất. Loại đất này yêu cầu tiên quyết phải là đất thổ cư. Phân bổ nhiều ở các khu đô thị lớn và khu công nghiệp vì nhu cầu thuê đất để kinh doanh ở các khu vực này rất cao và thường sẽ thuê theo hợp đồng dài hạn.

Hiện nay Quận 12 là khu vực được cho thuê nhà đất kinh doanh nhiều nhất do có vị trí chiến lược, là nơi kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An,... Nhiều doanh nghiệp lựa chọn địa điểm này để mở nhà xưởng, xây dựng kho lạnh, kho phân phối hay điểm tập kết hàng hóa.

Quận 2, khu vực đang dần phát triển thành trung tâm tài chính và thương mại, là một thị trường mới của cho thuê nhà đất. Địa điểm mới này cũng rất được ưa chuộng bởi sự hiện đại, phát triển vượt bậc về giao thông và cơ sở hạ tầng, rất phù hợp cho các doanh nghiệp thuê đất kinh doanh, điển hình như cho thuê nhà đất Thạnh Mỹ Lợi.

Đất vườn, đất nông nghiệp

Đất vườn, đất nông nghiệp thường được dùng để phục vụ cho nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng trang trại. Thường tập trung ở những vùng ngoại ô, nơi có không gian rộng rãi, thoáng đãng.

Củ Chi, Bình Dương, Long Thành là những khu vực nhận được nhiều sự chú ý từ các doanh nghiệp muốn gần TP.HCM nhưng phải có không gian lớn. Đất vườn cũng có thể được sử dụng để xây dựng các khu du lịch sinh thái, trang trại trải nghiệm. Đây sẽ là những địa điểm thú vị cho những ai muốn nghỉ dưỡng vào cuối tuần hay ngày lễ nghỉ mà không cần đi quá xa.

Đất trống

Đất trống thường được dùng để xây dựng các dự án tạm thời vì loại đất này thường chưa được phát triển hoặc chưa có kế hoạch xây dựng. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp thuê để làm bãi giữ xe, làm kho tạm thời hoặc mở các kiot bán quán cà phê, quán ăn,...

Tại khu vực Bình Thạnh, nơi có nhiều nhà hàng và quán nước nổi tiếng đối với giới trẻ. Lượng khách đến rất đông nên các hàng quán này thường thuê những bãi đất trống để làm bãi giữ xe hoặc làm kho hàng hóa tạm thời.

Tựu chung, không chỉ riêng tại TPHCM, các thành phố lớn của Việt Nam nhu cầu tìm thuê đất cũng rất phổ biến điển hình là thuê nhà đất Hà Nội để mở xưởng, làm nông nghiệp hoặc triển khai kế hoạch làm vườn quy mô đang ngày càng phát triển. Hơn thế nữa là Đà Nẵng, nhu cầu tìm thuê đất trống cũng trở thành điểm nóng ở đây đặc biệt là các khu vực như cho thuê đất Sơn Trà, Trần Hưng Đạo, Văn Tiến Dũng, Nguyễn Phước Lan, Võ Chí Công,...

Những khu vực đất cho thuê phổ biến tại TP.HCM

Cho thuê nhà đất Quận 12

Quận 12 là khu vực ranh giới giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh,...Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông tại Quận 12 đang ngày càng phát triển và hiện đại hóa, là địa điểm thích hợp cho các doanh nghiệp mở nhà xưởng, kho hàng hay các công ty trong lĩnh vực logistics.

Quận 12 tiếp giáp với rất nhiều khu công nghiệp và có nhiều tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 22, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình di chuyển và giao thương. Một điểm cộng lớn của khu vực này là giá cho thuê nhà đất thấp hơn những quận trung tâm nhưng lại có đủ các tiêu chuẩn cần thiết. Vì vậy, Quận 12 là điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp thuê mướn dài hạn để phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Giá thuê ở khu vực Quận 12 dao động từ 80.000 đến 150.000 VNĐ/m2/tháng, tùy vào từng địa điểm và diện tích cụ thể.

Cho thuê nhà đất Quận 2

Quận 2 là trung tâm kinh tế mới của TP.HCM, được đầu tư mạnh vào cơ sở vật chất và hệ thống giao thông. Nhờ vào sự phát triển nhanh chóng đó mà Quận 2 được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, là khu đất tiềm năng để thực hiện các dự án bất động sản.

Quận 2 nằm không quá xa trung tâm thành phố, cũng không quá khó khăn trong việc di chuyển đến các tỉnh lân cận, nhờ vào tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Vừa dễ dàng di chuyển trong và ngoài thành phố, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ hội kinh doanh dịch vụ thương mại hay vận chuyển.

Giá cho thuê nhà đất ở Quận 2 nằm trong khoảng từ 200.000 - 400.000 VNĐ/m2/tháng, hơi cao hơn so với Quận 12 nhưng có nhiều điểm cộng và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh hơn.

Cho thuê nhà đất Quận 7

Quận 7 nổi tiếng với khu Phú Mỹ Hưng đẳng cấp và hiện đại, Quận 7 cũng sở hữu rất nhiều tòa cao ốc, khu dân cư và trung tâm thương mại. Vì vậy nên khu vực này phù hợp để kinh doanh các mô hình nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ thương mại,...

Ngoài đất kinh doanh, nhu cầu cho thuê nhà đất trống ở Quận 7 cũng rất cao, điển hình như ở những tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ,... Nhiều dự án xây dựng hay dịch vụ được mở ra tại Quận 7. Mặt khác, việc thuê đất trống cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai dự án xây dựng đa loại hình một cách dễ dàng.

Giá cho thuê nhà đất ở Quận 7 dao động từ 150.000 - 350.000 VNĐ/m2/tháng.

Giá cho thuê nhà đất

Tùy vào vị trí địa lý, diện tích, loại hình mà giá cho thuê nhà đất sẽ khác nhau. Bảng giá tham khảo dưới đây sẽ giúp bạn biết được mức giá chung của các khu vực có đất cho thuê phổ biến tại TP.HCM.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà đất

Cho thuê nhà đất sẽ mang đến cho bạn rất nhiều lợi ích, nhưng cũng không thể tránh khỏi các rủi ro nếu bạn không hiểu rõ về hợp đồng hay các quy định pháp luật. Dưới đây là một số điều bạn nên quan tâm khi thực hiện giao dịch thuê đất:

- Hợp đồng cho thuê nhà đất

Hợp đồng chính là giấy tờ pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi cho cả người thuê và người cho thuê. Hợp đồng cần được ghi rõ các điều khoản như thời hạn cho thuê, giá thuê, quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên về việc khai thác đất. Mẫu hợp đồng cho thuê phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật, đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đảm bảo rằng khu đất này được cho thuê bởi chính chủ hoặc người được ủy quyền, chắc chắn rằng khu đất được phép khai thác để xây dựng xưởng sản xuất hay, làm kho hàng hay các mục đích kinh doanh riêng.

- Hợp đồng cho thuê nhà đất có cần công chứng không?

Dù là thuê ngắn hạn hay dài hạn, việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà đất vẫn rất cần thiết. Vì những hợp đồng này thường có giá trị lớn, bạn cần nhờ đến sự đảm bảo của các cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình sau này.

- Điều kiện giao đất và quy định về cá nhân cho thuê nhà đất

Quy định pháp luật của Việt Nam yêu cầu người cho thuê cần có đủ các điều kiện nhất định ví dụ như: Sở hữu giấy tờ pháp lý của khu đất, khu đất không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch, có quyền sử dụng hợp pháp đối với khu đất. Bạn cũng có thể yêu cầu người cho thuê cung cấp những giấy tờ trên để không gặp rủi ro sau này.

Cho thuê nhà đất là mô hình kinh doanh bất động sản không bao giờ hết thời, luôn có nhu cầu cao và đem lại lợi nhuận như ý. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin khu đất và có kiến thức liên quan sẽ giúp bạn lựa chọn được những khu đất hoàn hảo, xây dựng sự phát triển vững bền, tối đa lợi nhuận và tối thiểu những rủi ro.

Nguồn Phòng Marketing

Xem thêm: Cho thuê kho xưởng