Cho thuê Sang Nhượng - mới nhất tháng 10/2024

Không quá khó để bắt gặp những dòng chữ sang nhượng cửa hàng, sang nhượng quán quán cà phê trong cuộc sống hằng ngày. Có thể thấy được nhu cầu sang nhượng mặt bằng đang ngày một tăng cao. Nhưng không phải ai cũng biết cách sang nhượng đúng quy trình, được giá tốt. Hãy cùng tìm hiểu về các hình thức sang nhượng mặt bằng cùng kinh nghiệm để sang nhượng được giá tốt thông qua bài viết dưới đây!

Sang nhượng là gì? Tại sao nhiều người lựa chọn kinh doanh theo hình thức sang nhượng?

Sang nhượng mặt bằng hay sang nhượng quán đều là một hình thức chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu bao gồm mặt bằng, cửa hàng, đất, cơ sở vật chất,... từ chủ sở hữu mặt bằng cho người mua thông qua các thủ tục pháp lý được tiến hành theo đúng pháp luật.

Hiện tại, sang nhượng đang được đánh giá là hình thức kinh doanh phổ biến được nhiều người ưa chuộng. Điều này cũng dễ hiểu thôi, lựa chọn kinh doanh sang nhượng bạn sẽ đỡ được một khoảng kinh phí, công sức lẫn thời gian.

Các hình thức sang nhượng phổ biến hiện nay

Hiện tại có rất nhiều hình thức sang nhượng mặt bằng phổ biến, bạn cần căn cứ theo nhu cầu kinh doanh để lựa chọn hình thức cho phù hợp, cụ thể:

- Sang nhượng quán cafe, sang nhượng cửa hàng, nhà hàng: Đây được xem là hình thức sang nhượng phổ biến nhất, bởi nhu cầu kinh doanh đang ngày một cao. Hình thức này giúp bên nhận sang nhượng tối ưu được khoản chi phí cũng như thời gian cho những khâu quan trọng. Hình thức này bao gồm việc chuyển giao mặt bằng, thiết bị, hàng tồn kho, có cả trường hợp sang nhượng cả thương hiệu.

- Sang nhượng mặt bằng, sang nhượng đất: Đôi khi chủ sang nhượng chỉ chuyển giao quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh, không bao gồm các trang thiết bị khác. Ở hình thức này bạn cần phải sắm sửa, trang hoàng thêm cho mặt bằng. Việc sang nhượng cửa hàng không chỉ đơn thuần là chuyển giao tài sản mà còn là tiếp nhận một mô hình kinh doanh đã được xây dựng. Đối với hình thức này mọi người nên chú ý đến vị trí, doanh thu và tiềm năng phát triển của cửa hàng trước khi quyết định.

Tại sao cần hợp đồng sang nhượng?

Hợp đồng sang nhượng mặt bằng được xem là “giấy thông hành” hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho cả người sang nhượng lẫn người được sang nhượng. Nó là văn bản chứng minh người sang nhượng đã chuyển giao toàn bộ tài sản, quyền và nghĩa vụ liên quan. Đồng thời, hợp đồng sang nhượng cũng giúp đảm bảo được rằng bên nhận sang nhượng được quyền sử dụng mặt bằng và các tài sản liên quan một cách hợp pháp.

Nội dung hợp đồng sang nhượng bao gồm những gì?

Hợp đồng sang nhượng là một mẫu giấy sang nhượng chứa cam kết của cả đôi bên, thường bao gồm các nội dung sau:

Thông tin về các bên tham gia

Thông tin, giấy tờ tùy thân, địa chỉ của cả bên sang nhượng lẫn bên nhận sang nhượng. Trong trường hợp là doanh nghiệp thì cần cung cấp thêm cả thông tin doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính,...

Thông tin về cửa hàng kinh doanh, mặt bằng được sang nhượng

Phần này sẽ bao gồm thông tin diện tích, kết cấu hạ tầng cũng như địa chỉ cửa hàng. Một số giấy tờ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh,...

Thông tin về các loại tài sản đi kèm cũng được sang nhượng

Nội dung phần này sẽ là liệt kê chi tiết các loại tài sản mà bên nhượng sẽ nhượng lại, bao gồm trang thiết bị, hàng hóa, vật dụng,... kèm với giá trị từng loại tài sản cũng như tổng giá trị tài sản được sang nhượng.

Thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán

Phần này sẽ bao gồm:

- Giá trị sang nhượng của mặt bằng, nhà hàng

- Hình thức thanh toán. ví dụ như tiền mặt, chuyển khoản,...

- Thời hạn mà bên nhận sang nhượng cần phải thanh toán cho bên sang nhượng

Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ

Phần này cần chi tiết các thông tin để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên được rõ ràng nhất:

- Quyền và nghĩa vụ của bên sang nhượng, chẳng hạn bảo đảm quyền sở hữu, bàn giao cửa hàng theo thời gian quy định,...

- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận sang nhượng, chẳng hạn thanh toán đầy đủ các khoản chi phí, đảm bảo tiếp tục vận hành hoạt động kinh doanh,...

Thỏa thuận về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

Nội dung phần này cũng rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi 2 bên khi có vấn đề xảy ra, liệt kê các trường hợp vi phạm hợp đồng cụ thể kèm với mức phạt cũng như hình thức xử lý một cách rõ ràng.

Thỏa thuận về tranh chấp cùng cách giải quyết

Trong trường hợp có tranh chấp, phương thức giải quyết nào sẽ được áp dụng (hòa giải, khởi kiện, thương lượng đôi bên,...) và cơ quan có thẩm quyền nào sẽ giải quyết tranh chấp.

Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn kinh doanh sang nhượng

Cẩn thận và không vội vàng

Khi đã có ý định lấy sang nhượng nhà hàng, sang nhượng spa,... nào đó, mọi người nên thăm dò, khảo sát địa bàn trước. Cần xem thử tình hình kinh doanh trước đây của quán như thế nào, lượng khách ra sao, mức độ uy tín trong mắt khách hàng cũ,...

Cẩn thận với chủ thể sang nhượng cửa hàng cho bạn

Cần làm rõ người sang nhượng mặt bằng là người thuê mặt bằng trung gian hay chủ sở hữu. Bởi chủ sở hữu thì quá đơn giản nhưng là trung gian thì lại khác. Mọi người cần kiểm tra kỹ tất cả các giấy tờ liên quan đến mẫu giấy sang nhượng đất trong hợp đồng sang nhượng spa, sang nhượng nhà hàng hay bất cứ hình thức nào khác.

Đọc kỹ hợp đồng sang nhượng cửa hàng

Hợp đồng được lập càng đầy đủ, càng chi tiết thì càng có lợi. Mọi người nên ký bằng bút mực xanh để tránh trường hợp bị kẻ gian giả chữ kỹ thông qua công nghệ chỉnh sửa hình ảnh. Khi mọi vấn đề đã được giải quyết, bạn có thể đặt bút ký hợp đồng sang nhượng spa, sang nhượng văn phòng.

Mẫu giấy sang nhượng đất có cần công chứng không?

Về cơ bản, giấy sang nhượng mặt bằng không bắt buộc phải ký có công chứng hoặc chứng thực. Nhưng để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo các yếu tố pháp lý, mọi người nên công chứng để giá trị pháp lý của giấy sang nhượng cửa hàng được đảm bảo.

Hy vọng thông qua bài viết này, mọi người đã nắm được những thông tin cần thiết về hợp đồng sang nhượng, thủ tục sang nhượng, cũng như kinh nghiệm sang nhượng cửa hàng. Ngoài ra, mọi người có thể đăng tin sang nhượng cửa hàng hoặc nhu cầu sang nhượng TPHCM tại trang tin của chothuenha.com.vn.

Kim Yên

Xem thêm: Cho thuê nhà mặt tiền