Bỏ túi 5 kinh nghiệm cho thuê nhà nhanh chóng và ít rủi ro

Cho thuê nhà chính là một ngành công nghiệp dịch vụ đang rất được ưa chuộng vì sẽ đem lại cho bạn nguồn thu nhập thụ động, là một công việc sinh lời khá tốt. Nhưng lĩnh vực này cũng sẽ đem lại cho bạn nhiều rủi ro nếu không cẩn thận ngay từ đầu. Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn 5 kinh nghiệm cho thuê nhà cực kỳ hiệu quả để quá trình kinh doanh của bạn được suôn sẻ hơn.

Đưa ra mức giá thuê hợp lý

Trước khi “treo bảng” cho thuê, bạn cần xác định một vài yếu tố quan trọng để định giá thuê như: Vị trí bất động sản cho thuê, hướng nhà, diện tích nhà, số lượng phòng, có những ưu thì gì khi mở kinh doanh, văn phòng hay làm kho bãi,... đặc biệt là giá thị trường.

Bạn có thể tham khảo mức giá thị trường và những khu vực lân cận để không bị “hớ”. Ngoài ra, bạn còn cần có một khoản giá dự trù cho các chi phí như: Phí bảo dưỡng, bảo trì nhà và các trang thiết bị trong nhà, chi phí nâng cấp nhà theo định kỳ,... Khoản tiền này sẽ đem lại nhiều lợi ích cho bạn trong quá trình cho thuê mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến tài chính của người thuê.

Bạn cần có kinh nghiệm cho thuê nhà này vì thị trường thuê mướn bất động sản ngày nay rất cạnh tranh, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ mức giá mới có thể dễ dàng cho thuê. Chủ thuê cũng có thể hạ giá thuê mềm hơn giá sàn một chút để thu hút người thuê và dễ dàng nhận ký tá được những hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, bạn cũng không thể để mức giá quá thấp vì như thế sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường cho thuê bất động sản.

Nếu không thể tự định giá thuê, bạn có thể tìm đến những chuyên gia hay những đơn vị bất động sản để được hỗ trợ cụ thể.

Lựa chọn người thuê

Ban đầu, chủ thuê cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Đây là một lưu ý khi cho thuê nhà quan trọng vì có chức năng định hướng cho cả quá trình tìm kiếm khách thuê. Nếu bạn xác định mình sẽ cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ, đối tượng chính của bạn chính là những gia đình nhỏ hoặc người độc thân và người có thu nhập trung bình. Còn nếu bạn cho thuê mặt bằng thì đối tượng sẽ là những doanh nghiệp như quán cà phê, quán ăn, cửa hàng,... Đây vừa là kinh nghiệm cho thuê nhà vừa là các bước cho thuê nhà hiệu quả mà bạn nên bỏ túi.

Người xưa có câu đừng trông mặt mà bắt hình dong, tuy vậy bạn cũng cần cân nhắc thật kỹ trước khi lựa chọn người thuê. Chỉ giao tiếp một thời gian ngắn không đủ dữ liệu để có thể xác định rõ tính cách của một người, nhưng hãy tận dụng khoản thời gian đó để đưa ra nhiều câu hỏi nhằm đánh giá mức độ trung thực và một số thông tin của người thuê trước khi đưa ra quyết định.

Để thuận tiện cho đôi bên, chủ thuê cũng hãy thẳng thắn về các quy định cho thuê như: Ở tối đa bao nhiêu người, kho bãi chỉ được chứa những mặt hàng nào, có được sửa nhà hay không,... để thuận tiện cho quá trình thuê.

Các thủ tục giao dịch

Lưu ý khi cho thuê nhà tiếp theo chính là các thủ tục giao dịch khi đã tìm được khách thuê phù hợp. Kinh nghiệm cho thuê nhà “xương máu” là bạn cần phải thông báo và thảo luận với khách thuê về tất cả những quy định những điều khoản trong hợp đồng. Sự rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu sẽ khiến cho cả quá trình trở nên suôn sẻ và thuận lợi hơn.

Giai đoạn soạn thảo hợp đồng, nếu được hãy có sự tham gia của cả hai bên, nếu không thì dựa theo những thỏa thuận trước đó mà đưa ra các điều khoản hợp lý. Tính chặt chẽ trong hợp đồng sẽ giúp bạn tránh các rủi ro hay những yêu cầu không thỏa đáng phát sinh trong quá trình cho thuê.

Yêu cầu khách cọc tiền thuê là một lưu ý khi cho thuê nhà quan trọng. Tiền cọc này vừa là tiền giữ chân khách thuê vừa là tiền đảm bảo rằng khách thuê sẽ không đột ngột rời đi khi chưa hết hợp đồng. Tiền cọc sẽ tùy vào từng loại hình bất động sản, thông thường là từ 1 - 3 tháng tiền thuê đúng như cam kết giữa bạn và chủ nhà. Và cọc nhiều hay ít một phần là do hiện trạng căn nhà, bao gồm full nội thất hoặc yêu cầu từ phía chủ nhà.

Ngoài ra ở giai đoạn này bạn cũng hãy nhấn mạnh cho người thuê về các quy định cho thuê và quy định của khu vực như vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, không làm ồn sau 10 giờ tối, hay những quy định về nuôi thú cưng, cải tạo nhà cửa,... để người thuê tuân thủ thực hiện.

Các quy định đóng thuế

Đây không chỉ là lưu ý khi cho thuê nhà mà còn lưu ý khi làm ăn, kinh doanh. Theo quy định mới nhất của Nhà nước, nếu doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn hàng năm ít hơn 100 triệu đồng thì không cần phải chịu thuế giá trị gia tăng. Còn trường hợp bạn thu lại được hơn 100 triệu đồng một năm thì phải có trách nhiệm đóng thuế cho nhà nước.

Các loại thuế mà chủ cho thuê phải đóng là:

- Thuế môn bài: Loại thuế này tùy thuộc vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ như:

+ Thời hạn thuê là 6 tháng đầu năm: Chủ thuê cần nộp 1 triệu đồng/năm tiền thuế môn bài.

+ Thời hạn thuê là 6 tháng cuối năm: Chủ thuê cần nộp 500 ngàn đồng tiền thuế môn bài.

- Thuế giá trị gia tăng: Được tính theo công thức: Doanh thu x 5%

- Thuế thu nhập cá nhân: Được tính theo công thức: {(Doanh thu x 30%) - Các khoản giảm trừ} x thuế suất (%)

Bạn cũng có thể thỏa thuận với người thuê nhà về việc ai sẽ là người trực tiếp nộp các loại thuế trên. Nội dung này cũng cần được thể hiện rõ trong hợp đồng hoặc trong phụ lục của hợp đồng cho thuê. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm cho thuê nhà nên chưa nắm rõ về các quy định trên, hãy tìm đến Chi cục thuế gần nhất để được hướng dẫn cụ thể.

Các vấn đề khác

Ngoài những kinh nghiệm cho thuê nhà trên, bạn cần phải lưu ý thêm một số thủ tục hành chính như: đăng ký tạm trú cho khách thuê, khai báo hộ kinh doanh cho thuê nhà, cam kết đảm bảo an ninh trật tự,...

Đừng vội đánh giá quá trình này rườm rà và cũng đừng “lười biếng” vì những thủ tục này sẽ giúp cho quá trình kinh doanh của bạn trở nên thuận lợi hơn và tránh được những rủi ro không đáng có.

Ai là người đứng tên sở hữu tài sản thì người đó phải trực tiếp đi làm những thủ tục này, nếu có người khác đi thay thì cần phải có giấy ủy quyền được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

Bỏ túi ngay 5 kinh nghiệm cho thuê nhà trên đây để có thể trở thành một hộ kinh doanh thành công và gặp nhiều điều thuận lợi, suôn sẻ.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Tổng hợp 5 kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn mà chủ nhà cần nắm

Kim Yên