Cách gia tăng thu nhập từ đầu tư bất động sản cho thuê

Do nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao, hình thức đầu tư bất động sản cho thuê dần trở nên phổ biến và được nhiều người ưu ái lựa chọn. Tuy nhiên, không phải ai dấn thân vào thị trường này cũng đều thành công và phát triển. Thay vào đó, họ phải nhận về bài học đắt giá cho mình. Vậy làm thế nào để đầu tư bất động sản cho thuê một cách hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé!

Khái niệm đầu tư bất động sản cho thuê

Bạn có thể hiểu đơn giản rằng đây là hình thức thu mua bất động sản như nhà phố, chung cư căn hộ hoặc thậm chí là biệt thự để cho người khác thuê lại. Nhờ đó, bạn sẽ nhận được tiền thuê nhà định kỳ hàng tháng. Hình thức đầu tư này vô cùng phù hợp với những ai mong muốn tạo ra nguồn thu ổn định thay vì chờ đợi giá trị bất động sản tăng cao để bán.

Lý do nên đầu tư bất động sản cho thuê

Mang đến nguồn thu nhập ổn định

Không giống với những hình thức đầu tư khác dễ bị biến động theo thị trường như cổ phiếu, chứng khoán hay tiền “ảo”, đầu tư bất động sản cho thuê sẽ mang tính chất “ăn chắc mặc bền” hơn. Với dòng tiền thụ động được tạo ra hàng tháng, bạn có thể dùng để trang trải nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình, đầu tư những mảng khác hoặc dùng để tích lũy về lâu về dài.

Xu hướng tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Một lý do khác khiến bạn nên đầu tư bất động sản cho thuê là vì bất động sản rất hiếm khi bị mất giá. Đặc biệt, ở các thành phố lớn, điển hình như thành phố Hồ Chí Minh - nơi luôn tấp nập người đến làm ăn và sinh sống thì giá trị bất động sản luôn không ngừng gia tăng, được xem là “tấc đất tấc vàng”. Vì vậy, việc cho thuê nhà TPHCM hay cho thuê văn phòng tại đây cũng sẽ đem đến cho bạn cả hai lợi ích: Tiền nhà và tăng giá trị của tài sản theo thời gian.

Tránh được những rủi ro về vấn đề tài chính

Trong các loại hình kinh doanh và đầu tư, bạn luôn phải ở trong tư thế sẵn sàng chấp nhận những rủi ro và mất mát, vì con đường kinh doanh luôn có may - rủi, thị trường biến động không ngừng. Tuy nhiên, khi đầu tư bất động sản cho thuê, bạn sẽ tránh và giảm thiểu được các rủi ro đó do đây là một thị trường rất ổn định, không có biến động quá nhiều. Mặt khác, bạn cũng có thể hạn chế các rủi ro như việc bỏ “hoang”, bỏ trống bất động sản.

Các cách đầu tư bất động sản cho người mới hiệu quả

Cân nhắc lựa chọn loại hình cho thuê phù hợp

Việc đầu tư bất động sản cho thuê không chỉ đơn giản là mua lại rồi cho thuê mà phía sau đó là cả một kế hoạch chi tiết và rõ ràng. Kế hoạch này sẽ được bắt đầu với khâu lựa chọn loại hình cho thuê phù hợp. Mỗi loại hình sẽ hướng đến một tệp khách hàng cụ thể, bạn nên nghiên cứu và đánh giá xem loại hình nào, đối tượng khách hàng nào là phù hợp với mục đích kinh doanh của mình nhất. Bên cạnh đó, mỗi loại hình cũng sẽ có những đặc điểm quản lý và chi phí phát sinh riêng, nên việc cân nhắc lựa chọn loại hình này còn để đánh giá mức độ phù hợp về tài chính của bạn.

Một số loại hình cho thuê bất động sản bạn có thể tham khảo:

- Cho thuê nhà nguyên căn

- Cho thuê văn phòng

- Cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc showroom

- Cho thuê nhà trọ

- Cho thuê căn hộ

- Cho thuê nhà mặt tiền

Thực hiện bài toán tài chính

Cũng như các loại hình cho thuê, bạn cũng hãy dành thời gian ngồi lại và thực hiện bài toán về tài chính. Trong bài toán này hãy tính toán thật chi tiết từng khoản chi phí, cho dù là khoản nhỏ nhất như là: Tiền mua và cải tạo bất động sản, tiền mua nội thất (nếu có), tiền chi cho bên môi giới,... Sau khi tính toán chi li, bạn cũng hãy dự kiến sẽ cho thuê với mức giá bao nhiêu, và sau bao lâu sẽ thu hồi vốn. Sự chi tiết và cẩn thận này sẽ giúp bạn quản lý chi phí tốt hơn, không bị rơi vào tình trạng lời - lỗ không rõ.

Ưu tiên vị trí đắc địa

Thông thường, khi tìm thuê nhà, khách thuê sẽ có xu hướng lựa chọn thuê ở những nơi gần trung tâm, nơi làm việc hoặc học tập. Do đó, vị trí đã nghiễm nhiên trở thành yếu tố trọng yếu có khả năng tác động tới quyết định thuê nhà của khách hàng và giá trị của bất động sản.

Để thu hút được nhiều sự chú ý của khách thuê thì bạn cần phải ưu tiên khai thác vị trí phù hợp với loại hình bạn đã đầu tư. Ví dụ như bạn cho thuê nhà nguyên căn, đối tượng hướng đến chủ yếu là các hộ gia đình nhỏ thì nên chọn cho thuê ở những khu vực đông dân cư, gần chợ, siêu thị và trường học.

4 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả giảm rủi ro

Tốt gỗ và tốt cả nước sơn

Căn nhà có thể thu hút và giữ chân được khách thuê lâu dài phải là một căn nhà vừa tốt gỗ, vừa tốt nước sơn. Vì thế, đừng chỉ xem nhà là công cụ giúp bạn tạo ra tiền, hãy xem nó như một đứa con tinh thần và chăm sóc nó.

Một căn nhà được cải tạo và trang bị đầy đủ tiện nghi sẽ khiến cho khách thuê cảm giác họ đang sống tại chính ngôi nhà của mình chứ không phải là đang ở tạm nơi đất khách quê người. Bên cạnh đó, khi bạn chú trọng vào chất lượng của nhà, thứ bạn nhận lại không chỉ là lượng khách thuê trung thành mà còn giảm được nhiều chi phí sửa chữa không cần thiết.

Soạn thảo và kiểm tra kỹ hợp đồng

Khi có bất cứ vấn đề nào xảy ra giữa chủ nhà và khách thuê thì việc đối chiếu, giải quyết dựa trên hợp đồng là điều bắt buộc. Vì vậy, có thể nói rằng hợp đồng là thứ bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

Hợp đồng cho thuê nhà nên nêu rõ ràng và đầy đủ các mục như ngày bắt đầu có hiệu lực, thời gian cho thuê, tiền đặt cọc, các quy định và chi phí khác có thể phát sinh theo sự thỏa thuận giữa hai bên. Nếu bạn là một người mới trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho thuê, bạn nên tham khảo qua luật hoặc nhờ đến sự tư vấn từ các luật sư hay các đơn vị môi giới cho thuê nhà uy tín.

Linh hoạt trong việc xử lý tình huống

Thật đáng tiếc khi phải nói rằng không phải lúc nào mọi chuyện cũng diễn ra suôn sẻ như mong đợi. Với tư cách là người đầu tư bất động sản cho thuê, bạn có thể gặp phải một số tình huống như khách đóng chậm tiền nhà, phá hoại tài sản hoặc thực hiện một số hành động khác trái với quy định đã được thể hiện trên hợp đồng.

Tuy nhiên, hãy ghi nhớ rằng người có thể giữ được “cái đầu lạnh” để đưa ra phương án giải quyết mới là người thành công. Cụ thể, tùy theo tình huống, mức độ nghiêm trọng và thái độ của khách thuê, bạn hãy linh hoạt giải quyết sao cho cân bằng về cả tình và lý.

Có tầm nhìn đầu tư và kiến thức về pháp lý

Đầu tư cho thuê bất động sản cũng là một hình thức kinh doanh, vì thế nên trước khi “gia nhập” thị trường này, bạn hãy chắc chắn có cho mình đủ sự hiểu biết về các vấn đề pháp luật cũng như những kiến thức kinh doanh. Ví dụ như: Các điều kiện của bất động sản cho thuê, các giấy tờ pháp lý cần phải có khi cho thuê, các loại thuế cần phải đóng,...

Khi trang bị đủ hành trang cho mình, bạn sẽ dễ dàng định vị hướng đi, dễ dàng lựa chọn loại hình bất động sản cho thuê và cũng tự có khả năng tránh né các vấn đề vi phạm pháp luật.

Trên đây là những thông tin xoay quanh chủ đề đầu tư bất động sản cho thuê như định nghĩa, cách đầu tư cho người mới bắt đầu và những kinh nghiệm nên thuộc nằm lòng. Hy vọng rằng với bài viết này, bạn sẽ có thêm hành trang kiến thức cho mình trên hành trình kinh doanh.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Bỏ túi 5 kinh nghiệm cho thuê nhà nhanh chóng và ít rủi ro

Kim Yên