Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không?

Trong các giao dịch dân sự hiện nay, đặc biệt đối với phân khúc nhà trọ hay nhà nguyên căn, nhiều người thường chủ động tự lập văn bản thỏa thuận mà không qua công chứng. Tuy nhiên, một câu hỏi luôn khiến chủ đầu tư và người đi thuê băn khoăn là liệu hợp đồng thuê nhà viết tay có đủ giá trị pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bản thân khi xảy ra tranh chấp? Hãy cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?

Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên cần đi kèm với các điều kiện cụ thể.

Theo các quy định trong Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa 2 bên về việc xác lập hoặc chấm dứt quyền cùng nghĩa vụ dân sự. Pháp luật Việt Nam tôn trọng quyền thỏa thuận giữa các cá nhân nên các loại hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản vẫn được công nhận là bằng chứng xác thực khi người tham gia có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không vi phạm pháp luật và sự thỏa thuận là hoàn toàn tự nguyện.

Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực khi nào?

Hiệu lực hợp đồng thuê nhà viết tay không nằm ở chữ ký hay nội dung điều khoản. Thông thường, hiệu lực hợp đồng sẽ bắt đầu từ thời điểm hai bên ký kết xong trừ khi hai bên quy định và thỏa thuận riêng về thời hạn. Ví dụ như hiệu lực hợp đồng bắt đầu từ ngày bàn giao tiền cọc. Để đảm bảo tính chặt chẽ pháp lý, các bên nên ghi rõ “Hợp đồng này có giá trị pháp lý kể từ ngày…tháng…năm…” ngay trong hợp đồng.

Trường hợp nào hợp đồng thuê nhà viết tay phải lập thành văn bản?

Mặc dù trong hầu hết trường hợp mọi người có thể thỏa thuận thuê nhà bằng miệng nhưng đối với việc cho thuê bất động sản, tốt nhất vẫn là lập thành văn bản rõ ràng. Bởi nó sẽ là căn cứ giải quyết khi có tranh chấp giữa 2 bên.

Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản

Một mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản chuẩn về nội dung sẽ bao gồm đầy đủ các phần:

• Thông tin chủ thể: Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên đi thuê
• Đối tượng giao dịch: Ghi rõ thông tin giao dịch như địa chỉ thuê, vị trí, diện tích, hiện trạng đi kèm,...
• Giá thuê và phương thức thanh toán: Số tiền thanh toán được quy định rõ, ghi bằng số và bằng chữ, thời hạn thanh toán cũng cần ấn định ngày cụ thể
• Thời hạn thuê: Quy định trong hợp đồng ngày bắt đầu và kết thúc thuê bất động sản
• Quyền và nghĩa vụ của đôi bên: Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, tiền điện, nước, internet, phí địa phương,...
• Chữ ký xác nhận: Cả hai cùng ký và ghi rõ họ tên, tốt nhất là nên có thêm bên thứ 3 làm chứng ký cùng

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản TẠI ĐÂY.

Hợp đồng thuê nhà viết tay có cần phải công chứng không?

Theo Luật Nhà ở hiện hành, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực. Điều này khác hoàn toàn với các loại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản - bắt buộc phải công chứng. Với hợp đồng thuê nhà, hai bên có thể chủ động soạn, ký kết mà vẫn đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ.

Tuy nhiên, tốt nhất mọi người vẫn nên công chứng đầy đủ trong các trường hợp sau:

• Hợp đồng có thời hạn thuê từ 2 năm trở lên
• Tài sản thuê có giá trị cao (nhà mặt phố, tòa nhà thương mại)
• Một trong hai bên có nhu cầu đảm bảo pháp lý cao hơn

Tuy nhiên, khi không công chứng, mọi người cần lưu ý là hợp đồng thuê nhà viết tay sẽ phụ thuộc vào việc xác minh chữ ký khi có tranh chấp. Nói cách khác, công chứng không phải điều kiện bắt buộc nhưng sẽ là lớp bảo vệ pháp lý cho bạn.

Một số lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà viết tay

Soạn thảo hợp đồng thuê nhà viết tay đúng hình thức chỉ là bước đầu tiên. Để bảo vệ quyền lợi bản thân tối đa, mọi người cần lưu ý các điều sau:

Kiểm tra giấy tờ chính chủ

Dù là hợp đồng thuê nhà mẫu hay viết tay, dù bên thuê hay cho thuê, bạn đều cần yêu cầu đối phương xuất trình CCCD và các giấy tờ pháp lý liên quan. Nếu bên đi thuê, hãy yêu cầu chủ nhà công khai các Giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng, sổ đỏ) hoặc Giấy ủy quyền (trong trường hợp không phải chính chủ cho thuê). Điều này giúp bạn tránh được việc thuê nhà từ một bên không có thẩm quyền.

Kiểm tra hiện trạng nhà đất trước khi lập hợp đồng

Đây là bước bảo vệ cho cả hai bên. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà viết tay, hãy cùng chủ nhà kiểm tra lại hệ thống điện, nước, cửa sổ, tường nhà,... Sau đó hai bên cùng viết biên bản bàn giao, mọi hư hỏng hiện có nên ghi chi tiết trong biên bản để tránh trường hợp bạn phải đền bù cho những lỗi vốn có khi kết thúc hợp đồng.

Làm rõ các điều khoản chấm dứt hợp đồng và vai trò của người làm chứng

Điều khoản chấm dứt hợp đồng thường bị bỏ qua hoặc quy định rất sơ sài trong các hợp đồng thuê nhà viết tay. Trong kinh doanh hay sinh hoạt, những thay đổi bất ngờ là điều không thể tránh khỏi, điều khoản này sẽ giúp bảo vệ bạn trước những vấn đề không mong muốn phát sinh, buộc phải chấm dứt hợp đồng.

Trong hợp đồng cần ghi rõ thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng, điều kiện nào được tính là vi phạm hợp đồng, mức bồi thường khi một bên chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không có lý do chính đáng cũng như quy trình hoàn trả cọc, thời gian hoàn trả,... Càng chi tiết ở bước này, càng ít tranh chấp về sau.

Bên cạnh đó, hãy có thêm một chứng nhân khi ký kết hợp đồng. Việc có thêm chứng nhân sẽ giúp hợp đồng thuê nhà viết tay trở nên minh bạch và rõ ràng. Người này sẽ chịu trách nhiệm xác nhận mọi giao dịch được diễn ra hoàn toàn tự nguyện.

Lưu trữ hợp đồng thuê nhà viết tay để bảo vệ quyền lợi

Sau khi hoàn tất ký hợp đồng, cả chủ nhà và người đi thuê đều cần giữ lại cho riêng mình một bản sao hợp đồng. Đây là bằng chứng pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chính mình khi có tranh chấp phát sinh. Hãy cất giữ cẩn thận ở nơi dễ tìm kiếm, tránh bị mất hay thất lạc làm mất quyền lợi của chính mình.

Một số rủi ro khi không có hợp đồng hoặc thỏa thuận không rõ ràng giữa 2 bên

Việc chủ quan thỏa thuận miệng hoặc chỉ dùng một bản hợp đồng sơ sài sẽ dễ đến nhiều rủi ro cho chính bạn. Khi phát sinh hư hỏng hoặc giá thuê bị điều chỉnh đột ngột, bạn sẽ không có chứng cứ để bảo vệ bản thân trước pháp luật. Đặc biệt, trong trường hợp tranh chấp ở tòa, một bản hợp đồng viết tay không rõ ràng sẽ khiến việc chứng minh sự thật trở nên khó khăn hơn.

Tìm nhà cho thuê, dịch vụ bất động sản uy tín tại Chothuenha.com.vn

Việc tự soạn thảo hợp đồng đôi khi khiến người dùng cảm thấy lúng túng và khó khăn. Để giải quyết vấn đề này, Chothuenha.com.vn không chỉ cung cấp kênh thông tin 100% giá thật, chất lượng thật mà còn cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, đội ngũ hỗ trợ lành nghề, am hiểu thị trường và pháp luật. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm nhà nguyên căn cho thuê, mặt bằng kinh doanh, căn hộ hay văn phòng cho thuê thì có thể lựa chọn Chothuenha.com.vn. Hệ thống bao phủ đa dạng loại hình bất động sản, phù hợp mọi nhu cầu từ sinh viên, hộ gia đình đến doanh nghiệp.

Trên đây là những giải đáp của Chothuenha.com.vn cho thắc mắc “hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không”. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp là hữu ích với bạn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cần lưu ý gì?