Kinh nghiệm cải tạo nhà cho thuê hiệu quả

Cải tạo nhà cho thuê đang là một trong những xu hướng mới nổi tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Mô hình này được đánh giá là một hình thức đầu tư đầy tiềm năng khi nhu cầu kinh doanh nhà cho thuê đang dần trở nên phổ biến. Tuy nhiên không dễ gì có thể cải tạo nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu thị trường mà vẫn đảm bảo cân bằng các yếu tố không gian và chi phí. Hãy cùng chothuenha.com.vn tìm hiểu về kinh nghiệm cải tạo nhà cho thuê sinh lời hiệu quả thông qua bài viết sau!

Tại sao nên cải tạo nhà cũ để cho thuê?

Việc xây dựng mỗi căn nhà sẽ được căn cứ vào những mục đích khác nhau, có nhà xây để ở, có nhà xây để kinh doanh, cũng có nhà xây để cho thuê đặc biệt là loại hình cho thuê nhà nguyên căn,... Mỗi mục đích khác nhau dẫn đến kết cấu, thiết kế ngôi nhà cũng khác nhau. Khi quyết định cải tạo nhà cho thuê thì phải xem xét lại tình trạng, kết cấu căn nhà.

Việc cải tạo nhà cũ sẽ giúp gia tăng giá trị tài sản, tạo ra được mô hình không gian sống phù hợp với thị hiếu thị trường. Một căn nhà đã được cải tạo không chỉ có giá trị cao hơn đối với người thuê mà nó còn dễ bán hơn nếu có nhu cầu bán trong tương lai. Bên cạnh đó, khi cải tạo nhà cho thuê mọi người cũng có thể dễ dàng bố trí lại không gian căn nhà, xây thêm phòng, xây thêm tầng để gia tăng giá trị căn nhà.

Ngoài ra, việc nâng cấp không gian sống còn đem đến trải nghiệm tốt cho người thuê. Một không gian tiện nghi, được sắp xếp hợp lý cùng thẩm mỹ cao không chỉ giúp người thuê cảm thấy thoải mái mà còn khiến họ hài lòng hơn khi sống trong căn nhà. Hơn nữa, trong thị trường cho thuê ngày càng gay gắt như hiện nay, một ngôi nhà được tân trang sẽ giúp các chủ nhà cạnh tranh tốt hơn với các căn nhà khác.

Các sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà cho thuê?

Bỏ qua bước lập kế hoạch chi tiết

Mọi công việc đều cần có kế hoạch để bắt đầu, nếu không có kế hoạch việc cải tạo, sửa chữa của mọi người sẽ trở nên tự phát, không kiểm soát được thời gian, chi phí lẫn công sức bỏ ra. Trước khi bắt tay vào cải tạo nhà cho thuê hãy xác định rõ những phần cần được sửa chữa, thời gian cũng như ngân sách dự kiến.

Thu hẹp nhà xe nhằm mở rộng phòng mới

Nhiều người có xu hướng tận dụng không gian đỗ xe để làm thành một căn phòng nhỏ. Nhìn có vẻ khá hợp lý nhưng lại vô tình làm mất đi tính tiện nghi cũng như trải nghiệm thuê của người thuê nhà. Việc chỗ để xe quá hẹp và mỗi lần lấy xe ra vào đều tốn rất nhiều công sức sẽ gây phiền phức đến người thuê nhà. Nhất là với khách hàng nữ, việc di dời hàng loạt xe hay di chuyển xe ra khỏi chỗ hẹp thì quả là một điều khó khăn. Đừng tham lam mà tận dụng không gian nhà xe mà hãy tính toán kỹ lưỡng số người cho thuê tối đa, số lượng xe tối đa để chừa một khoảng diện tích để xe phù hợp.

Sử dụng giấy dán tường cải tạo nhà cho thuê để tiết kiệm chi phí

Mặc dù giấy dán tường ít bị bám bẩn, che được nhiều mảng tường loang lổ lại tiết kiệm chi phí nhưng theo thời gian nó rất dễ bị bong tróc. Nhất là đối với các khu vực ẩm thấp, không thoáng mát. Sau một thời gian sử dụng thì giấy dán sẽ bị bong, cần phải cải tạo sửa chữa lại lần nữa.

Không quan tâm mỹ quan chung mà chỉ chú trọng cải tạo từng phòng

Nhu cầu thuê phòng, thuê nhà của khách không chỉ dừng lại ở khu vực sống mà còn bị ảnh hưởng bởi mỹ quan xung quanh. Chẳng hạn như sân phơi đồ, ban công, lối đi, cổng ra vào,... Bỏ quên phần này sẽ khiến mọi người mất điểm trong lòng khách thuê, giảm đi giá trị của căn nhà.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cho thuê hiệu quả

Bước 1: Lên kế hoạch cải tạo nhà cho thuê

Trước khi bắt đầu cải tạo, việc lập kế hoạch là vô cùng quan trọng. Đầu tiên, mọi người cần xác định ngân sách cho dự án cải tạo. Đừng quên tính đến các chi phí không lường trước được có thể phát sinh trong quá trình thi công.

Sau đó là lập các danh sách ưu tiên về những khu vực cần xây mới, cải tạo hay giữ nguyên. Hãy đánh giá từ các khu vực quan trọng nhất, lần lượt là phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp. Đây là những khu vực mà người thuê nhà sẽ sinh hoạt nhiều nhất.

Bước 2: Lựa chọn phong cách decor theo ý thích

Điều này sẽ giúp hình thành phong cách căn nhà. Một số phong cách decor nhà phổ biến hiện nay cổ điển, tối giản, hiện đại, ngọt ngào,... phong cách có đặc điểm riêng, và mọi người cần lựa chọn sao cho phù hợp với đối tượng người thuê nhà, khách hàng mục tiêu.

Bước 3: Cải tạo nhà cho thuê tối ưu chi phí

Sau khi đã hoàn tất việc lựa chọn phong cách decor, khu vực cải tạo, dự trù ngân sách, chi phí,... thì sẽ bắt tay vào việc cải tạo. Một số khu vực cần đặc biệt quan tâm khi cải tạo:

Bước 4: Cải tạo nhà cho thuê theo phương án đã đề ra

Sau khi đã lựa chọn được phong cách cải tạo, decor phù hợp, bước tiếp theo chính là bắt tay vào cải tạo. Một số khu vực cần tập trung khi cải tạo:

- Decor phòng bếp nhỏ: Khu vực này khá quan trọng khi hoạt động nấu ăn đều được diễn ra ở đây. Là nơi giữ lửa, phòng bếp cần được cải tạo sao cho đảm bảo độ tiện nghi mà vẫn mang đến cảm giác ấm cúng cho người thuê. Khu vực bếp khi cải tạo mọi người có thể cân nhắc sử dụng các loại gia dụng thông minh như tủ bếp thông minh, thùng rác treo tường để tối ưu không gian.

- Cải tạo phòng khách: Phòng khách là nơi tiếp đón khách và là không gian sinh hoạt chung của gia đình. Một phòng khách được thiết kế đẹp mắt sẽ để lại ấn tượng tốt cho người thuê. Bố trí các đồ vật sao cho hợp lý, tạo lối đi thông thoáng và dễ dàng di chuyển.

- Cải tạo phòng ngủ: Phòng ngủ là nơi riêng tư và cần được chăm chút đặc biệt. Để cải tạo phòng ngủ, hãy đặc biệt quan tâm về vấn đề ẩm mốc của khu vực này.

Phương án cải tạo nhà cho thuê

Hiện tại có rất nhiều mô hình cải tạo nhà cho thuê nổi trội trên thị trường, trong số đó phổ biến nhất chính là phương án cải tạo nhà ở thành căn hộ dịch vụ, cụ thể:

Cải tạo nhà cho thuê thành căn hộ mini dạng studio có không gian mở

Xu hướng thuê nhà hiện nay chính là căn hộ dịch vụ studio. Những căn hộ này có diện tích khá là khiêm tốn, khoảng từ 18 đến 25 mét vuông. Cả căn hộ là một không gian mở, chỉ có tách biệt ở phòng tắm và phòng vệ sinh. Phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách,... đều thông với nhau. Mọi người có thể cải tạo nhà cho thuê thành căn hộ dịch vụ bằng cách sử dụng vách ngăn để chia cách các khu vực. Nếu quyết định cải tạo theo mô hình này thì 90% mọi người cần dỡ bỏ các vách tường cũ.

Cải tạo nhà cho thuê thành căn hộ một phòng ngủ

Loại này sẽ có một phòng ngủ riêng nằm ở phân khúc tầm trung, diện tích phòng dao động từ 30 đến 40 mét vuông. Nếu nhà ở ban đầu của mọi người là căn hộ chung cư một phòng ngủ hoặc nhà đất có diện tích sàn lớn hơn 30 mét vuông có thể cân nhắc phương án này để tiết kiệm chi phí.

Cải tạo nhà cho thuê thành căn hộ 2 - 3 phòng ngủ

Một căn hộ 2 - 3 phòng ngủ sẽ có diện tích trung bình là 45 mét vuông, được thiết kế bao gồm 2 đến 3 phòng ngủ. Với mô hình này mọi người có thể cải tạo, decor theo đa dạng phong cách. Thông thường ở loại hình này phòng khách cũng như phòng bếp sẽ được đặt trong không gian mở, còn phòng ngủ vẫn được phân tách riêng biệt.

Một số ý tưởng decor nhà, cải tạo nhà cho thuê ấn tượng

- Trang trí, decor bằng đồ nội thất: Gia dụng thông minh là một trong những xu hướng đang được ưa chuộng trong nhu cầu thiết kế, cải tạo nhà cho thuê. Hãy sử dụng các món đồ nội thất tích hợp nhiều tính năng trong một, chẳng hạn như sofa có thể biến thành giường hoặc bàn ăn có thể gập lại để tiết kiệm không gian.

- Trang trí không gian ngoài trời: Nếu căn nhà được cải tạo có không gian ngoài trời, mọi người hãy tận dụng tối đa phần diện tích này. Biến nó thành góc thư giãn cho người thuê nhà. Có thể sắm một bộ bàn ghế hay đơn giản hơn là ghế mây, ghế đẩu để khi lên sân thượng người thuê nhà có thể nghỉ ngơi, ngắm cảnh.

Xem thêm: Ý tưởng trang trí cửa sổ đẹp mắt không sợ lỗi thời

Một số lưu ý cần quan tâm khi cải tạo nhà cho thuê

Sử dụng phương án sửa chữa thay vì thay thế

Nếu những đồ vật hay khu vực nhà vẫn còn sử dụng được hoặc chỉ cần sửa chữa là sử dụng được thì mọi người đừng vội thay mới. Hãy tận dụng những món đồ đó để tiết kiệm được một khoản tiền mua mới. Mọi người có thể cân nhắc việc sơn tủ bếp thay vì làm tủ bếp mới, hoặc có thể tham khảo ý kiến của thợ sửa chữa điều hòa, tủ lạnh,... trước khi quyết định đầu tư mua mới.

Cân nhắc lựa chọn vật liệu cải tạo

Hãy có sự so sánh về các loại vật liệu sẽ sử dụng, mức chi phí cải tạo,... trước khi đưa ra quyết định. Về phần sàn, hãy cân nhắc sàn gỗ, gạch men, các loại này sử dụng lâu dài, dễ dàng vệ sinh mà lại tiết kiệm được chi phí. Ở khu vực phòng bếp và phòng tắm thì có thể cân nhắc phương án ốp gạch.

Đừng nên đầu tư quá nhiều vào những vật liệu đắt tiền, chẳng hạn như đá granite hay đá cẩm thạch. Nhưng cũng đừng ham rẻ mà sử dụng những vật liệu kém chất lượng đấy nhé!

Chọn màu sắc

Màu sắc và vật liệu sử dụng trong quá trình cải tạo có thể ảnh hưởng lớn đến cảm nhận của người thuê. Xu hướng màu sắc hiện nay thường nghiêng về những tông màu trung tính, dễ kết hợp với nội thất.

Đảm bảo tính năng và an toàn

An toàn luôn là ưu tiên hàng đầu khi cải tạo nhà. Trước khi cho thuê, mọi người cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện và nước. Đảm bảo rằng tất cả các thiết bị đều hoạt động tốt và không có nguy cơ cháy nổ. Mọi người cũng nên xem xét đến các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy. Lắp đặt bình cứu hỏa và hướng dẫn sử dụng là rất cần thiết để đảm bảo an toàn cho người thuê.

Cải tạo nhà cho thuê không chỉ là một dự án đơn thuần, mà còn là cách để tăng giá trị tài sản và thu hút người thuê. Bằng cách áp dụng những kinh nghiệm và ý tưởng decor mà chothuenha.com.vn đã nêu ở trên, mọi người có thể tạo ra một không gian sống đẹp mắt và tiện nghi, cải tạo nhà cho thuê và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng!

Xem thêm: Cách sắp xếp nhà cửa gọn gàng ngăn nắp hiệu quả

Kim Yên