Lưu ý về bảo trì cải tạo nhà ở đang cho thuê

Việc bảo trì cải tạo nhà ở là một trong những điều nên làm nhằm giúp nâng cao chất lượng, giá trị và thẩm mỹ của bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các quy định cũng như các lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện. Cùng tìm hiểu chi tiết về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé!

Bảo trì nhà ở là gì?

Căn cứ vào điều 130 - Luật Nhà Ở 2023, bảo trì cải tạo nhà ở bao gồm các hoạt động duy tu, nâng cấp chất lượng, tăng hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích cũng như bảo dưỡng và sửa chữa công trình nhà ở (Trích tại Điều 130 - Luật Nhà ở 2023). Việc làm này có thể bắt đầu từ những sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay mới toàn bộ gạch lát đến những công việc lớn hơn như nâng cấp hệ thống thoát nước, điện,...

Các hoạt động bảo trì nhà ở được phân loại như sau:

- Bảo trì nhà ở theo định kỳ: Đây là hoạt động kiểm tra được thực hiện cố định mỗi tháng hoặc mỗi năm theo một lịch trình nhất định. Hoạt động này nhằm đảm bảo nhà được sửa chữa kịp thời và không có chứa các nguy cơ tiềm ẩn khác.

- Hoạt động bảo trì khẩn cấp: Loại bảo trì này có mục đích kiểm soát và khắc phục các sự cố bất ngờ như chập điện, hệ thống nước bị hỏng,...

- Bảo trì cải tạo nhà ở: Tiến hành nâng cấp chất lượng của các hạng mục nhằm duy trì hoạt động bình thường của căn nhà.

Tại sao cần bảo trì cải tạo nhà ở?

Giữ cho người thuê nhà luôn được an toàn

Nhiều người cho thuê nhà hay cho rằng việc bảo trì chỉ thật sự cần thiết khi ngôi nhà thường xuyên gặp phải vấn đề ở một điểm nào đó, chẳng hạn như quá tải hệ thống cung cấp điện, nước. Tuy nhiên, chủ sở hữu căn nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở và đảm bảo an toàn cho người ở, tài sản và cả bảo vệ môi trường trong quá trình bảo trì (Nguồn: Luật Nhà Ở 2023 - Điều 130). Điều này giúp giảm thiểu rủi ro đáng tiếc cho chủ sở hữu nhà, người thuê nhà và những nhà dân xung quanh.

Tiết kiệm chi phí về mặt lâu dài

Một trong những e ngại của chủ nhà khi đứng trước quyết định bảo trì cải tạo nhà ở là chi phí. Không thể phủ nhận rằng việc bảo trì định kỳ đòi hỏi một khoản phí nhất định, gây tốn kém cho chủ nhà. Tuy nhiên, nếu bạn sửa chữa vấn đề ngay khi phát hiện ra và tình hình chưa nghiêm trọng thì chi phí phát sinh sẽ rẻ hơn nhiều so với những hư hỏng lớn về sau.

Nâng tầm giá trị bất động sản

Một ngôi nhà luôn đảm bảo được chất lượng của không gian sống và được cải tạo đạt tiêu chuẩn sẽ có giá trị cao hơn những căn nhà khác trên thị trường bất động sản. Do đó, đây hoàn toàn là một khoản đầu tư xứng đáng nếu bạn có ý định bán nhà hoặc cho thuê nhà sau này.

Quy định của pháp luật về bảo trì và cải tạo nhà ở

Theo Điều 132 Luật nhà ở 2023, bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Ngoài ra còn có các quy định khác như:

- Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công: Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng. (Theo Điều 133 Luật nhà ở 2023)

- Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung: Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật này, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. (Theo Điều 134 Luật nhà ở 2023)

Và các quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở. Bạn có thể xem chi tiết điều luật này tại Điều 134 Luật nhà ở 2023.

Những lưu ý khi bảo trì cải tạo nhà ở

Tìm hiểu và tuân theo quy định pháp luật

Trước khi thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, chủ sở hữu nhà cần phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền đối với những hạng mục có ảnh hưởng đến diện tích hoặc kết cấu nhà. Đồng thời, chủ nhà cũng phải chú ý không được xâm phạm đến đất và không gian của các nhà gần đó.

Việc tìm hiểu và tuân theo quy định của pháp luật sẽ giúp cho quá trình bảo trì nhà ở được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.

Xác định nhu cầu bảo trì cải tạo

Nếu muốn cho thuê nhà, đặc biệt là tại các thành phố lớn như cho thuê nhà TP.HCM, chủ nhà cần phải đảm bảo nhà đã được bảo trì cải tạo tốt. Để đạt được tiêu chuẩn này, chủ nhà cần lên kế hoạch cụ thể xác định nhu cầu cải tạo. Chủ nhà nên liệt kê các hạng mục, điển hình như:

- Mở rộng diện tích sinh hoạt

- Sửa chữa cửa nhà, mái nhà hoặc tường nhà

- Thay gạch lát sàn

Dự trù ngân sách

Để chi tiêu hợp lý cho việc bảo trì, bạn cần phải quản lý nguồn tài chính một cách chặt chẽ. Bạn có thể lên một bảng dự toán chi phí và dự phòng thêm một khoản cho ngân sách phòng trường hợp phát sinh ngoài tính toán.

Một số chi phí thường gặp trong bảo trì cải tạo nhà ở:

- Chi phí cho vật liệu xây dựng

- Chi phí giấy phép và hoàn thành thủ tục pháp lý

- Chi phí thuê nhà thầu hoặc nhân công

Trao niềm tin cho bên nhà thầu uy tín

Nhà thầu sẽ là bên đứng ra chịu trách nhiệm thi công cho nhà ở của bạn, vì vậy chủ nhà cần phải lựa chọn những nhà thầu uy tín. Chủ nhà có thể kiểm tra qua giấy phép hoạt động cũng như xem qua các dự án trước đó mà bên nhà thầu đã làm, sau đó mới đưa ra quyết định.

Ngoài ra, chủ nhà và bên nhà thầu nên làm việc dựa trên việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của đôi bên.

Giám sát quá trình thi công

Dù đã tìm được nhà thầu đáng tin thì bạn vẫn nên dành thời gian giám sát công trình thường xuyên. Nhờ đó, bạn sẽ kiểm soát được tiến độ thi công của bên nhà thầu và chắc chắn rằng nhà ở được cải tạo theo đúng mong muốn của bạn.

Một số câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà

Ai có trách nhiệm bảo trì nhà ở khi chưa xác định được chủ sở hữu?

Khi chưa xác định được chủ sở hữu nhà thì người đang quản lý, sử dụng nhà sẽ có trách nhiệm bảo trì ngôi nhà đó. Quy trình bảo trì, cải tạo phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và di sản văn hóa (Trích từ: Luật Nhà Ở 2023 - Điều 130).

Cách để tiết kiệm chi phí bảo trì cải tạo nhà ở

Nhằm tối ưu hóa ngân sách cho việc bảo trì cải tạo nhà ở, chủ nhà có thể:

+ Tận dụng lại các nguyên vật liệu cũ vẫn còn sử dụng tốt

+ Lên kế hoạch cụ thể về các chi phí

+ So sánh giá cả của các bên nhà thầu trên thị trường

Chủ nhà có cần sự đồng thuận của bên thuê nhà khi bảo trì nhà ở không?

Tất nhiên là có, chủ nhà cần phải hỏi ý kiến và được sự đồng thuận của bên thuê nhà trước khi bước vào quá trình nâng cấp và sửa chữa nhà ở. Ngoại trừ những trường hợp khẩn cấp thì chủ nhà có thể chủ động xử lý. Bên thuê nhà cũng có trách nhiệm để chủ nhà sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một góc nhìn chi tiết về vấn đề bảo trì cải tạo nhà ở. Nắm bắt những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch cho việc chăm chút cho “sức khỏe” của ngôi nhà mình cũng như mang đến trải nghiệm tốt nhất cho người thuê nhà của bạn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Bảo hành nhà ở và những quy định pháp luật mới nhất bạn nên biết

Kim Yên