Môi giới tự do hay môi giới cho công ty - Nên chọn gì?

Thị trường bất động sản hiện nay đang dần trở thành “miếng bánh béo bở” của nhiều người. Song song với đó là sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Đứng trước ngưỡng cửa nghề nghiệp, nhiều bạn trẻ đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn tự hỏi Nên làm môi giới tự do hay môi giới cho công ty? Thực tế, để tìm được câu trả lời chúng ta cần phải căn cứ vào các thay đổi của Luật Kinh doanh cũng như sự biến động thị trường. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu thông qua bài viết sau!

Môi giới bất động sản, cho thuê nhà là gì?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian chuyên nghiệp, kết nối bên cho thuê và bên đi thuê trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Người môi giới không chỉ là cầu nối mà họ còn có trách nhiệm cung cấp thông tin trung thực, hỗ trợ đàm phán, đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan và đảm bảo giao dịch diễn ra đúng quy định pháp luật.

Hiện nay, môi giới cho thuê nhà có thể hoạt động theo hai hình thức chính: tự do (độc lập) hoặc làm việc cho công ty môi giới cho thuê nhà. Tuy nhiên, các quy định mới trong pháp luật đã làm thay đổi rõ nét bức tranh này.

Môi giới tự do có còn hợp pháp từ năm 2024?

Trước năm 2024, cá nhân có chứng chỉ hành nghề hoàn toàn có thể hoạt động môi giới bất động sản một cách độc lập. Tuy nhiên, dựa trên những cập nhật mới nhất trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, bắt đầu từ ngày 01/8/2024, cá nhân không được hành nghề môi giới tự do. Pháp luật yêu cầu cá nhân muốn hoạt động môi giới bất động sản phải đảm bảo có chứng chỉ hành nghề và là nhân sự trong một doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có thể là công ty hoặc sàn giao dịch.

Điều này đồng nghĩa với việc, môi giới tự do theo nghĩa truyền thống (hoạt động cá nhân không gắn với công ty) về cơ bản đã không còn hợp pháp. Nếu vi phạm, có thể bị phạt hành chính từ 40 đến 60 triệu đồng.

Sự khác biệt giữa môi giới tự do và môi giới cho công ty, tổ chức?

Dù môi giới tự do theo hình thức cũ không còn được phép, việc so sánh vẫn giúp bạn thấy rõ lợi thế của mô hình làm việc trong tổ chức chuyên nghiệp.

Về đào tạo và chuyên môn

Môi giới tự do chủ yếu dựa vào kinh nghiệm thực tế và tự học, nên kiến thức có thể không đồng đều và khó cập nhật kịp thời với thay đổi pháp luật. Ngược lại, môi giới bất động sản hoạt động trong công ty sẽ được đào tạo từ phía doanh nghiệp, liên tục được cập nhật kiến thức và các quy định pháp luật.

Về nguồn hàng và dữ liệu

Môi giới trong công ty được tiếp cận nguồn hàng sẵn có từ hệ thống nội bộ, dữ liệu thị trường tổng hợp và lịch sử giao dịch của doanh nghiệp. Trong khi người cộng tác bên ngoài buộc phải tự tìm nguồn qua mối quan hệ cá nhân, dẫn đến nguồn hàng hạn chế và khó kiểm chứng. Điều này khiến cho họ rơi vào vòng lặp, chưa có hàng thì không có khách, chưa có khách thì không có kinh nghiệm để lấy hàng tốt.

Về thu nhập và thu nhập ổn định

Về cơ bản, người hành nghề môi giới tự do có khả năng kiếm được nguồn thu cao hơn môi giới cho công ty. Tuy nhiên, thu nhập của người làm tự do thường rất bấp bênh, phụ thuộc hoàn toàn vào giao dịch. Mặc khác, họ cần phải tốn chi phí cho việc đi lại, quảng cáo, công cụ làm việc, xây dựng thương hiệu cá nhân và nhiều chi phí ngầm khác.

Ngược lại, môi giới trong công ty có mức lương cơ bản dù có thấp thì vẫn là thu nhập trong những tháng chưa có giao dịch. Các phúc lợi khác như bảo hiểm, tiền thưởng, hỗ trợ đào tạo chuyên môn cũng sẽ được đảm bảo. Về dài hạn, người làm trong công ty còn có cơ hội tăng thu nhập theo lộ trình thăng tiến rõ ràng, đây là điều mà cộng tác viên bên ngoài gần như không có.

Về uy tín và trách nhiệm pháp lý

Khi khách hàng tìm kiếm công ty môi giới cho thuê nhà hay tìm môi giới cho thuê nhà, điều họ quan tâm đầu tiên không phải là hoa hồng mà là mức độ tin cậy. Một công ty có địa chỉ rõ ràng, thương hiệu đã xây dựng và hệ thống kiểm duyệt thông tin mang lại sự an tâm mà cá nhân đơn lẻ khó tạo ra được. Ngoài ra khi có vấn đề, công ty sẽ chịu trách nhiệm hỗ trợ, tăng lòng tin từ khách hàng.

Về thời gian làm việc và tính linh hoạt

Môi giới tự do luôn được nhắc đến với lợi thế linh hoạt thời gian làm việc. Họ có thể tự sắp xếp lịch làm, gặp khách hàng theo nhịp sống cá nhân. Tuy nhiên, không có áp lực từ tổ chức thì nhiều người dễ dàng trì hoãn, bỏ lỡ khách hàng hoặc mất đà trong những tháng thị trường cho thuê nhà trầm lắng.

Về rủi ro và hỗ trợ khi phát sinh vấn đề

Không có giao dịch bất động sản nào không có rủi ro. Tranh chấp thông tin, mâu thuẫn giữa hai bên, hồ sơ pháp lý phức tạp hay khách hàng thay đổi quyết định vào phút cuối,... Tất cả đều là vấn đề mà người môi giới phải trải qua ít nhất một lần. Nếu làm môi giới tự do, bạn phải tự xử lý mọi rủi ro pháp lý, tranh chấp hợp đồng thuê. Ngược lại, khi đồng hành trong một tổ chức, công ty có đội pháp lý, đội hỗ trợ và kinh nghiệm tập thể đứng sau lưng sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề khó khăn.

Về lộ trình phát triển sự nghiệp

Làm môi giới tự do, bạn có thể làm nghề tốt, thu nhập khá nhưng lại chẳng có lộ trình phát triển nghề nghiệp rõ ràng. Dù 1 năm, 3 năm hay 5 năm bạn vẫn sẽ là môi giới viên bình thường. Còn nếu hoạt động trong tổ chức môi giới bất động sản chuyên nghiệp, lộ trình từ chuyên viên tư vấn đến trưởng nhóm, quản lý kinh doanh hay giám đốc sàn là hoàn toàn thực tế.

Tại sao Chothuenha.com.vn là lựa chọn hàng đầu khi tìm kiếm công ty môi giới cho thuê nhà TPHCM?

Dù bạn là cá nhân đang tìm nhà cho thuê để ở, doanh nghiệp cần mặt bằng hay nhà đầu tư muốn cho thuê bất động sản, điều tối thiểu không phải là tìm được môi giới uy tín mà là tìm đúng đơn vị có hệ thống, có kiểm duyệt và thực sự chịu trách nhiệm đến cùng với từng giao dịch.

Chothuenha.com.vn được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản GIGAREAL, nổi bật với châm ngôn hoạt động 100% giá thật, chất lượng thật. Mọi tin đăng trên nền tảng đều qua quy trình kiểm duyệt kỹ lưỡng trước khi đến tay người dùng, loại bỏ triệt để tình trạng giá ảo và thông tin thất thiệt vốn là điểm yếu lớn của nhiều nền tảng khác.

Chothuenha.com.vn tuyển môi giới cho thuê nhà - Cơ hội dành cho bạn

Nghề môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyên nghiệp hóa mạnh mẽ. Khách hàng ngày càng đòi hỏi dịch vụ minh bạch, tư vấn chất lượng và trách nhiệm rõ ràng. Những môi giới làm việc trong môi trường tổ chức bài bản, có chứng chỉ và gắn với doanh nghiệp sẽ có lợi thế vượt trội hơn cả.

Nếu bạn đang tìm kiếm môi trường phát triển bền vững trong lĩnh vực môi giới bất động sản, Chothuenha.com.vn hiện đang tuyển môi giới cho thuê nhà với nhiều vị trí hấp dẫn. Chúng tôi mang đến nguồn hàng dồi dào, đào tạo bài bản, công cụ hỗ trợ hiện đại và chính sách thu nhập cạnh tranh tại TPHCM.

Khi gia nhập đội ngũ Chothuenha.com.vn, bạn được làm việc trong một hệ sinh thái đã có sẵn nền tảng:

- Nguồn hàng thật, dữ liệu thật: Hàng nghìn tin đăng cho thuê đã qua kiểm duyệt, phủ rộng khắp TP.HCM và các tỉnh thành, bạn không cần tự đi gom hàng từ đầu.

- Tệp khách hàng chất lượng: Lượng người dùng tìm kiếm bất động sản cho thuê trên Chothuenha.com.vn mỗi ngày là nguồn khách tiềm năng thực sự, có nhu cầu tìm thuê, cho thuê bất động sản rõ ràng.

- Lộ trình thăng tiến rõ ràng: Không chỉ dừng lại ở vị trí môi giới viên, khi đồng hành cùng Chothuenha.com.vn, mọi người sẽ được định hướng lên các vị trí cao hơn như quản lý nếu phù hợp về năng lực và chuyên môn.

- Hỗ trợ đào tạo bài bản, chuyên nghiệp: Chothuenha.com.vn luôn có các khóa đào tạo nội bộ, giúp nhân sự cập nhật đầy đủ kiến thức, thông tin mới nhất trong công việc.

- Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Làm việc với công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như Chothuenha.com.vn, bạn hoàn toàn yên tâm về tính hợp pháp, minh bạch.

Rõ ràng, trong bối cảnh luật pháp về bất động sản, môi giới bất động sản thay đổi, chắc hẳn bạn đã rõ được môi giới tự do hay môi giới cho công ty mới là lựa chọn đúng đắn. Không chỉ giúp bạn tuân thủ pháp luật mà Chothuenha.com.vn còn mở ra cơ hội phát triển chuyên nghiệp và thu nhập ổn định. Hãy liên hệ với Chothuenha.com.vn để tìm hiểu về cơ hội gia nhập đội ngũ môi giới cho thuê nhà chuyên nghiệp.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Lưu ý khi chọn công ty môi giới cho thuê nhà TPHCM uy tín