Nên ưu tiên vị trí hay chi phí khi tìm mặt bằng kinh doanh?

Khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh, hầu hết chủ doanh nghiệp đều đối mặt với vấn đề nan giải: lựa chọn vị trí đắc địa với lượng khách dồi dào hay chọn mặt bằng có mức giá thuê hợp lý để duy trì dòng tiền dài hạn? Thật ra là không có đáp án đúng cho tất cả, câu trả lời phụ thuộc vào việc cân đối mô hình kinh doanh và sức chịu đựng của dòng tiền. Cùng Chothuenha.com.vn phân tích chi tiết nên ưu tiên vị trí hay chi phí khi tìm mặt bằng kinh doanh trong bài viết dưới đây.

Tầm ảnh hưởng của mô hình kinh doanh đến lựa chọn thuê mặt bằng

Trước khi so sánh tương quan giữa chi phí và vị trí, mọi người cần hiểu rõ mô hình kinh doanh của mình, khách hàng của mình là ai?

Ngành F&B và bán lẻ: Vị trí mặt bằng đóng vai trò chủ chốt

Với mô hình nhà hàng, quán trà sữa, cà phê hay cửa hàng bán lẻ thì việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại vị trí đắc địa sẽ là cách tối ưu để tận dụng khả năng marketing của mặt bằng. Khách hàng dễ dàng nhìn thấy biển hiệu, cửa hàng của bạn, từ đó giúp tạo thêm một lượng khách tiềm năng ghé thăm mỗi ngày.

Các thương hiệu F&B thành công tại TP.HCM thường sẵn sàng bỏ ra mức chi phí thuê mặt bằng cao hơn 30-50% để đổi lại vị trí đẹp, đường lớn hoặc góc 2 mặt tiền. Khoản chênh lệch đó thường được bù đắp nhanh chóng nhờ lượng khách vãng lai ghé thăm mỗi ngày.

Tuy nhiên vị trí đắt địa chưa chắc đã là vị trí đúng. Một con đường có lưu lượng người qua lại đông đúc nhưng tệp khách không khớp phân khúc sản phẩm thì hiệu quả kinh doanh vẫn sẽ thấp. Trước khi thuê mặt bằng kinh doanh TP.HCM tại bất kỳ khu vực nào, hãy dành ít nhất 3 ngày quan sát lưu lượng khách thực tế tại các khung giờ khác nhau.

Doanh nghiệp và mô hình văn phòng: Ưu tiên tiết kiệm chi phí

Doanh nghiệp dịch vụ B2B, văn phòng tư nhân, studio hay trung tâm đào tạo thì không nên tìm kiếm các mặt bằng ở vị trí đắc địa. Bởi vì đây là nhóm ngành hàng không cần thiết phải bỏ ra mức giá thuê quá cao chỉ để được nhìn thấy ở mặt đường lớn, trừ khi bạn là doanh nghiệp đa quốc gia, thường xuyên phải tiếp khách hàng tại trụ sở. Thực tế một văn phòng trong hẻm xe hơi thông thoáng, gần trục đường chính, giá thuê thấp hơn 30-40% sẽ giúp bạn đảm bảo được nguồn lợi nhuận ròng trong giai đoạn khởi nghiệp.

Nên ưu tiên vị trí hay chi phí khi tìm mặt bằng?

Đây là lúc chủ doanh nghiệp cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu vị trí đắt đỏ nhưng đổi lại doanh thu mang về gấp 3 lần so với vị trí giá rẻ thì quả thực đây là khoản đầu tư sinh lời. Hoặc nếu doanh nghiệp của bạn sống nhờ khách vãng lai, hãy ưu tiên chọn vị trí. Ngược lại, nếu chỉ kinh doanh online thì mặt bằng giá rẻ sẽ giúp bạn hoàn vốn nhanh hơn.

Điểm giao thoa thực tế nằm ở tỷ lệ chi phí thuê với doanh thu kỳ vọng. Nguyên tắc bất thành văn được nhiều chủ doanh nghiệp F&B lựa chọn để đảm bảo vận hành chính là tiền thuê không nên vượt quá 15% doanh thu dự kiến hàng tháng. Nếu con số này bị vượt thì dù vị trí của bạn đẹp đến đâu cũng không thể tránh khỏi rủi ro tài chính dài hạn.

Một số lưu ý khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh

Dù đã xác định được mô hình kinh doanh, lựa chọn nên ưu tiên vị trí hay chi phí khi tìm mặt bằng kinh doanh thì thực tế vẫn có nhiều vấn đề khiến chủ doanh nghiệp dễ mắc sai lầm.

Chi phí ẩn - Đừng nhầm lẫn để tránh ảnh hưởng lợi nhuận kinh doanh

Giá thuê trên hợp đồng không đồng nghĩa với đây là chi phí thực tế mà bạn phải chi trả. Bởi ngoài khoản này, bạn sẽ cần tốn thêm các khoản chi phí như chi phí sửa chữa, phí gửi xe của khách hàng, phí điện nước khi vận hành,... Đặc biệt, nếu thuê mặt bằng trong hẻm để tiết kiệm chi phí thì bắt buộc bạn phải bỏ ra nhiều hơn để tập trung cho các chiến dịch marketing thu hút khách hàng.

Ngoài ra, các mặt bằng giá rẻ thường sẽ có dấu hiệu xuống cấp với hạ tầng không đáp ứng. Chi phí nâng cấp hệ thống điện nước hay thông gió có thể tốn của bạn hàng chục triệu đồng. Tốt nhất bạn vẫn nên thỏa thuận với chủ nhà ai sẽ là người chịu khoản này trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Quan tâm đến các yếu tố pháp lý, hợp đồng trước khi ký kết

Dù bạn ưu tiên vị trí hay chọn mặt bằng có chi phí hợp lý thì vấn đề hợp đồng vẫn luôn là yếu tố cần đặt lên hàng đầu. Cần thỏa thuận với chủ nhà về điều khoản tăng giá thuê mỗi năm, quy định rõ thời gian tăng, giá trị tăng. Một mặt bằng với điều khoản tăng giá 20-30% sau hai năm sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến kế hoạch tài chính của doanh nghiệp.

Các tiêu chí đánh giá tiềm năng sinh lời của mặt bằng

Thay vì chỉ nhìn vào vị trí và giá thuê, mọi người nên đánh giá mặt bằng thuê dựa trên nhiều tiêu chí.

- Lưu lượng khách hàng thực tế: Nếu kinh doanh cơm trưa văn phòng, hãy quan sát xung quanh có đông văn phòng, người lao động hay không? Quan sát ít nhất 3 ngày, bao gồm cả ngày thường và ngày cuối tuần. Hãy chọn mặt bằng có tệp người qua lại phù hợp với mô hình kinh doanh.

- Sự tương đồng giữa tệp khách và phân khúc sản phẩm: Nhiều khi đông người chưa chắc là điều kiện đủ để các hoạt động kinh doanh được diễn ra hiệu quả. Bạn cần chọn mặt bằng có khả năng tiếp cận đúng tệp khách. Bên cạnh đó, mật độ đối thủ cạnh tranh xung quanh cũng cần được tính toán.

- Hạ tầng giao thông và chỗ đỗ xe: Một mặt bằng đẹp nhưng lại nằm trên đường một chiều, không có chỗ đỗ xe sẽ tạo ra rào cản cho khách hàng, ảnh hưởng đến tỷ lệ quay lại.

Tìm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả cùng Chothuenha.com.vn

Việc tự mình tìm kiếm, khảo sát các con phố để tìm thuê mặt bằng kinh doanh đôi khi không đem đến hiệu quả như mong đợi. Biết mình cần tìm mặt bằng gì là một chuyện nhưng tìm đúng mặt bằng lại là chuyện khác. Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay đầy rẫy các trường hợp tin ảo, giá đăng không khớp thực tế,... khiến người thuê tốn rất nhiều thời gian.

Chính vì thế, Chothuenha.com.vn mong muốn mang đến giải pháp toàn diện cho cả chủ nhà và người đi thuê. Với cam kết 100% giá thật, chất lượng thật, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về độ chính xác thông tin được đăng tải, bởi mỗi tin đăng đều được đội ngũ kiểm duyệt xác minh trước khi duyệt. Hệ thống tin đăng bao phủ đa dạng loại hình, từ mặt bằng kinh doanh đường lớn, góc 2 mặt tiền hay văn phòng cho thuê,... giúp người dùng dễ dàng tìm được mặt bằng ưng ý mà không tốn quá nhiều thời gian.

Việc nên ưu tiên vị trí hay chi phí khi tìm mặt bằng kinh doanh phụ thuộc nhiều vào chiến lược kinh doanh dài hạn của bạn. Nếu vẫn còn vướng mắc khi tìm thuê mặt bằng, đội ngũ môi giới bất động sản và hệ thống Chothuenha.com.vn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Các tiêu chí đánh giá mặt bằng tiềm năng hiệu quả