8 quy định mới nhất về giao dịch bất động sản

Để đảm bảo thị trường bất động sản vận hành một cách lành mạnh, an toàn, bền vững. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và khách hàng. Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dưới đây là 8 quy định mới nhất về giao dịch bất động sản.

Công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh

Các doanh nghiệp cần phải công khai thông tin và chịu trách nhiệm về sự đầy đủ, trung thực và chuẩn xác của các thông tin phải công khai. Nhằm giải quyết những vấn đề tồn đọng như: Làm giả tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin căn nhà, không công bố thông tin hay cung cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS…

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi giao dịch, giảm rủi ro tranh chấp cũng như sàng lọc và hạn chế những tin ảo tạo lợi thế cạnh tranh công bằng.

Hoàn thiện khung pháp lý và điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản trong việc môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản

Luật quy định mỗi cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản; trường hợp cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Nhà nước đang siết chặt hoạt động của môi giới bất động sản vì thời gian qua thị trường bất động sản có sự mở rộng và phát triển đặc biệt là thị trường cho thuê nhà TP.HCM và Hà Nội, các môi giới tham gia với đa dạng phân khúc cho thuê từ nhà phố, mặt bằng kinh doanh, biệt thự, villa cho đến kho xưởng… với nhiều hình thức, từ tự do, riêng lẻ đến hoạt động theo doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc thiếu quy định ràng buộc, tuân thủ pháp luật dẫn đến nhiều tổn thất nghiêm trọng, ảnh hưởng đến uy tín nghề môi giới trong mắt khách hàng.

Do vậy, để thích ứng với thị trường bất động sản phát triển tích cực và hướng đến môi trường kinh doanh bền vững, các tổ chức, công ty cần chú trọng đào tạo, nâng cao kỹ năng và kiến thức cho đội ngũ nhân viên môi giới của mình. Với mục đích hoạt động chuyên nghiệp, mang lại giá trị đạo đức cao, góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh và minh bạch.

Về điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

Việc bán, cho thuê mua các phần diện tích sàn xây dựng chỉ áp dụng đối với công trình xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhằm bảo đảm đồng bộ các quy định về quyền của người sử dụng đất tương ứng với các hình thức sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Tại kỳ họp thứ 5 cơ quan của Quốc hội đề xuất 02 nhằm giải quyết vấn đề này.

+ Phương án 1: Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định.

+ Phương án 2: Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và số tiền đặt cọc tối đa theo quy định của Chính phủ, không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Về điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Việc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn trong dự án bất động sản thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với việc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì không bắt buộc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bắt buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với diện tích đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh.

Về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Vấn đề này được giải quyết qua 02 phương án được đề xuất:

+ Phương án 1: Nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận.

+ Phương án 2: Nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần giá trị còn lại của hợp đồng được khách hàng chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại tổ chức tín dụng để quản lý và chủ đầu tư không được sử dụng số tiền này; hình thức quản lý, các chi phí, lợi tức phát sinh liên quan đến khoản tiền này do chủ đầu tư và ngân hàng tự thỏa thuận.

Về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Chủ đầu tư chuyển nhượng phải “Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) với Nhà nước đối với dự án, phần dự án chuyển nhượng”.

Về sàn giao dịch bất động sản

Bỏ quy định về các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định Nhà nước vẫn khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Nguồn: Phòng Marketing

Xem thêm: Quy định mới nhất về an toàn PCCC cho spa và thẩm mỹ viện