Bảo hành nhà ở và những quy định pháp luật mới nhất bạn nên biết

Bạn có biết, hoàn thành việc xây nhà không đồng nghĩa với việc hoàn thành mọi trách nhiệm pháp lý với ngôi nhà đó mà bạn còn phải chú ý đến những điều luật về bảo hành nhà ở. Hiện nay, không chỉ những chủ nhà, mà người thuê nhà TPHCM cũng rất quan tâm đến vấn đề này một cách chi tiết hơn. Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thời gian, trách nhiệm và các quy định bảo hành nhà ở mà pháp luật nước ta đã ban hành.

Thời gian bảo hành nhà ở là bao lâu?

Dựa trên quy định tại Điều 129 Luật nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; Tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Đối với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê nhà thì bên bán, bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo thời hạn bảo hành công trình nhà ở như sau.

- Đối với nhà chung cư thì thời gian hợp đồng bảo hành nhà ở tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

- Còn đối với bảo hành nhà ở riêng lẻ thì thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Trách nhiệm bảo hành nhà ở như thế nào?

Dựa theo khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 có quy định về những nội dung bảo hành nhà ở, theo quy định này thì nội dung bảo hành nhà ở gồm có:

- Sửa chữa và khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, cầu thang bộ, sân thượng, các phần ốp, lát, trát;

- Hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt.

- Khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng mua bán và thuê nhà ở.

- Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Ngược lại, những trường hợp sau đây không được hưởng chế độ bảo hành nhà ở nếu: trường hợp hỏng hóc về căn hộ, các thiết bị theo khấu hao tài sản thông thường, hư hỏng do các sự kiện bất khả kháng; hỏng hóc đồ đạc do khách hàng hoặc bên thứ ba nào khác tác động trực tiếp.

Đồng thời, hợp đồng bảo hành nhà ở sẽ không có hiệu lực nếu do các tác động bất kỳ khiến cho căn hộ hư hỏng và trường hợp khách hàng tự ý lắp đặt, khoan tường, đục lỗ,... trực tiếp khiến cho căn hộ xuống cấp hoặc thời hạn bảo hành nhà ở đã kết thúc.

Thêm vào đó, theo Điều 113, Điều 125 theo quy định về Luật xây dựng 2014, nhà thầu nhận thi công công trình có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do chính mình thi công. Nội dung bảo hành xây dựng nhà ở bao gồm: sửa chữa, khắc phục, thay thế các thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu xây dựng gây ra trong quá trình thi công.

Lưu ý: Các bên cho thuê và bán nhà ở cần phải có biên bản nghiệm thu căn hộ khi thực hiện bàn giao nhà để làm bằng chứng xác nhận cũng như để thuận tiện hơn trong việc thực hiện vấn đề bảo hành công trình nhà ở theo quy định và thời hạn căn hộ sau khi bàn giao.

Nếu xảy ra hư hỏng sau khi hết thời gian bảo hành thì trách nhiệm sửa chữa, khắc phục hay bảo hành tại nhà sẽ thuộc về chủ sở hữu nhà ở. Tuy nhiên nếu việc hỏng hóc xảy ra nguyên nhân chính là do đơn vị thi công nhà ở không đảm bảo về chất lượng thì chủ sở hữu nhà ở và đơn vị xây dựng sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo đúng quy định của pháp luật tại khoản 6 Điều 29 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Theo đó thì kể cả sau khi đã hết hạn bảo hành công trình nhà ở thì nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng các thiết bị cho công trình và cả các nhà thầu khác có liên quan đến công trình xây dựng đều phải chịu trách nhiệm về chất lượng đối với từng phần công việc do mình thực hiện.

Quy định về bảo trì nhà ở

Người có trách nhiệm thực hiện bảo trình nhà ở là chủ sở hữu; trường hợp chưa xác định rõ chủ sở hữu là ai thì người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm bảo trình nhà ở đó.

Việc bảo trình nhà ở phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Theo khoản 1 Điều 79 của Luật này đối với nhà ở còn phải thực hiện theo quy định pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và pháp luật về tu sửa, bảo quản và phục hồi di tích lịch sử, văn hóa.

Chủ sở hữu hay đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở cần đảm bảo an toàn cho người, tài sản, bảo đảm vệ sinh, môi trường trong suốt quá trình bảo trì nhà ở diễn ra. Trường hợp bảo trì nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước cần phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật Nhà ở 2014. Đồng thời, việc bảo trì, cải tạo nhà ở phải do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về xây dựng.

Tuy nhiên đối với trường hợp cải tạo nhà ở đang cho thuê phải thực hiện theo quy định tại Điều 89 của Luật Nhà ở 2014 cần có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo. Phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước hoặc tổ chức được giao quản lý nhà ở đó sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại kinh phí cải tạo đó cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

Hy vọng qua bài viết trên đã phần nào giải đáp được thắc mắc cho bạn đọc về “Thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở là bao lâu?” Đừng quên theo dõi Chothuenha.com.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích về Luật và tin tức mới nhất của thị trường bất động sản.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Mẫu giấy đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, chuẩn pháp lý 2024

Kim Yên