Cập nhật lần cuối vào 08/11/2024 08:35
Muốn chứng thực được giao dịch khi thuê nhà cần có những giấy tờ pháp lý gì? Liệu cách làm giấy đặt cọc thuê nhà có phức tạp không? Đó là những câu hỏi mà chothuenha.com.vn nhận được nhiều nhất khi tư vấn và hỗ trợ dịch vụ tư vấn nhà thuê cho khách hàng của mình. Vậy mẫu giấy đặt cọc thuê nhà có tầm quan trọng thế nào và đâu là những lưu ý khi tiến hành thanh toán cọc tiền nhà, hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây nhé.
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà hay còn được biết đến như một biên bản giấy đặt cọc thuê nhà chính là một hợp đồng dân sự. Hợp đồng này được sử dụng trong những trường hợp người sở hữu nhà đất cho thuê và người muốn đi thuê nhà thực hiện dịch vụ này.
Khi ký kết giấy đặt cọc này, hai bên sẽ được đảm bảo quyền lợi cũng như cần phải chịu trách nhiệm riêng cho việc thuê nhà. Hợp đồng này được sử dụng khi bên thuê nhà chưa trực tiếp tới ở ngay, việc đặt cọc và ký giấy tương tự như việc người cho thuê phải có trách nhiệm giữ chỗ cho người cọc và đảm bảo việc chắc chắn thuê được nhà.
Với từng mục đích sử dụng trong nhiều trường hợp và chứa những chức năng khác nhau, giấy đặt cọc thuê nhà có thể phân thành 3 loại đơn giản nhất bao gồm:
- Trường hợp 1: Mục đích của hợp đồng đặt cọc để giao kết hợp đồng thuê nhà → hợp đồng đặt cọc sẽ chấm dứt sau khi hoàn tất ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Trường hợp 2: Thoả thuận đặt cọc sau khi hợp đồng chính thức được giao kết thì việc đặt cọc chỉ với mục đích thực hiện hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc này sẽ được kéo dài chỉ khi những bên hoàn thành việc thực hợp đồng.
- Trường hợp 3: Thoả thuận đặt cọc kết hợp với giao kết hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc khi thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của bản hợp đồng đặt cọc sẽ kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc cho đến khi giao kết hợp đồng và hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.
Tham khảo và tải mẫu hợp đồng, biên nhận đặt cọc thuê nhà tại đây:
Nếu đây là lần đầu bạn ký kết một hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà thì hãy tham khảo những vấn đề thường gặp trong quá trình này được tổng hợp bởi chothuenha.com.vn nhé!
Đa số trước khi đặt bút ký vào giấy đặt cọc thuê nhà, rất nhiều người đều có thắc mắc rằng số tiền để đặt cọc sẽ là bao nhiêu. Thông thường, số tiền này sẽ tương ứng với 1 đến 3 tháng tiền thuê nhà. Mức cọc chính xác sẽ phụ thuộc vào thoả thuận giữa bên thuê cũng như bên cho thuê.
Đối với loại hợp đồng ngắn hạn (dưới 1 năm) sẽ thường chi tiền cọc thuê tương ứng với 1 tháng tiền thuê. Tuy nhiên đối với những hợp đồng dài hạn, chủ cho thuê có thể yêu cầu đặt cọc với khoản tiền tương ứng 2 đến 3 tháng tiền thuê nhà. Mức cọc này có thể thương lượng giữa bên đi thuê và bên cho thuê.
Một biên bản hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần có những thông tin cơ bản sau:
- Bên thuê cũng như bên cho thuê cần liệt kê thông tin cá nhân chi tiết! Họ tên, địa chỉ, số CMND, CCCD, số điện thoại,...
- Thông tin của tài sản cho thuê: diện tích, tình trạng nhà ở, địa chỉ,...
- Số tiền đặt cọc cụ thể: bao gồm chữ và số chi tiết của số tiền và phương thức thanh toán
- Cam kết của các bên: các điều khoản như hoàn trả tiền đặt cọc khi hợp đồng đã hết hạn, những khoản bồi thường chi tiết thiệt hại nếu vi phạm
- Chữ ký của 2 bên thuê và cho thuê: ký, ghi rõ họ tên và có ngày tháng năm cụ thể
Theo quy định của pháp luật, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả khi giấy đặt cọc thuê nhà chính thức hết hạn và không phát sinh bất kỳ vi phạm nào từ bên thuê. Nếu có những thoả thuận đi kèm khác từ 2 phía, bạn cần xem xét kỹ lưỡng những điều khoản về hoàn trả tiền cọc trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của chính bản thân mình.
Khi đặt cọc thuê nhà, chắc chắn bạn cần phải ký kết bằng hợp đồng hoặc có một bản viết tay chứng thực việc ký kết. Không nên chỉ thoả thuận qua miệng vì điều này có thể mang đến rất nhiều rủi ro, nhất là đối với những bên đặt cọc thuê nhà. Bên cho thuê nhà có thể vẫn nhận cọc nhưng lại cho bên khác thuê hay bên cho thuê lấy luôn tiền cọc nhưng không trả.
Vì thế việc ký giấy đặt cọc thuê nhà là điều vô cùng cần thiết. Ngoài ra, việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần bạn xem xét kỹ và kiểm tra chính xác tất tần tật những thông tin các bên tham gia vào ký kết. Bên cạnh đó, hãy kiểm tra luôn cả phần chi tiết về nhà cho thuê, thời gian cho thuê, giá trị của hợp đồng là bao nhiêu.
Ngoài ra, hãy yêu cầu biên nhận khi bạn đã hoàn tất gia tiền cọc cho chủ thuê, kiểm tra kỹ càng trạng thái tài sản và cân nhắc kỹ lưỡng những phương tiện truyền thông để cập nhật thông tin chính xác nhất nhé!
Truy cập chothuenha.com.vn để tham khảo giá cả nhà đất hoàn toàn miễn phí với thông tin chi tiết công khai, minh bạch và so sánh một cách trực quan nhất tại đây!
Những lưu ý cần thiết khi lập giấy đặt cọc cho thuê nhà đã được chothuenha.com.vn thống kê một cách chi tiết và đầy đủ! Hy vọng rằng thông qua bài viết trên, bạn sẽ giải đáp được những thông tin mà mình đang thắc mắc bấy lâu để có những quyết định lập hợp đồng và ký kết hợp pháp.
Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu.
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn
Xem thêm: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất 2024
Kim Yên
35 Triệu /tháng
20 Triệu /tháng