Căn hộ chung cư tiêu điểm của thị trường bất động sản 2024

Thời gian thị trường bất động sản khắc họa bức tranh sáng tối rõ rệt, trong khi phân khúc bất động sản về mua bán chịu chung tình cảnh ảm đạm của thị trường, thì phân khúc cho thuê nhà phục vụ nhu cầu thực như nhà hẻm nguyên căn, nhà trọ đặc biệt chung cư được đánh giá có nhiều tiềm năng.

Liệu điều lý giải ở đây là gì khi đánh giá căn hộ chung cư tiêu điểm của thị trường bất động sản 2024, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.

Chung cư cho thuê lên ngôi

Với sự phát triển nhanh chóng của kinh tế cũng như yêu cầu về nơi ở chất lượng nhận được sự quan tâm lớn đối với nhiều người. Do đó dẫn đến thị trường cho thuê chung cư, đặc biệt là có căn hộ mới tiện nghi cùng với diện tích vừa và nhỏ trở thành xu hướng tìm kiếm của giới trẻ.

Cụ thể những yếu tố thúc đẩy thị trường chung cư cho thuê lên ngôi:

- Lựa chọn chung cư bởi nó phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, hiện nay với giá đất ngày càng leo thang việc sở hữu căn nhà riêng ngày càng khó khăn đối với nhiều người. Bên cạnh đó là nhu cầu chất lượng cuộc sống cũng được ưu tiên hàng đầu đòi hỏi chỗ ở đầy đủ tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7… mà nhà phố có thể không đáp ứng được.

- Vị trí thuận tiện và đa dạng sự lựa chọn: Rất nhiều dự án căn hộ chung cư được xây dựng đều ở vị trí mặt tiền, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm cũng là điểm cộng cho việc xu hướng tìm căn hộ chung cư lên ngôi. Ngoài ra là chung cư đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường cung cấp 1 - 2 phòng ngủ hay 3 - 4 phòng ngủ, người thuê có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu tài chính của mình.

Theo báo cáo vào tháng 02/2024 của Savills World Research, tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung của căn hộ chung cư cụ thể tăng 8.200 căn vào cuối năm 2023 (TP. HCM). Còn tại Hà Nội thị trường ghi nhận nguồn cung là 6.078 căn từ 63 dự án.

- Một nguyên nhân nữa đó là sự gia tăng về số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua những dự án có vốn FDI. Minh chứng từ năm 2023 vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đạt 2,9 tỷ USD (ở mức cao nhất trong 3 năm qua), tăng 70% theo năm. Về hoạt động góp vốn và mua cổ phần đạt 248%, chiếm tỷ trọng 2,1 tỷ USD tương đương với 75% tổng vốn FDI vào Hà Nội.

Dựa trên nền tảng đó mà Giám đốc Savills Hà Nội cũng bày tỏ rằng, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn sẽ còn gia tăng hơn nữa trong tương lai từ đó thúc đẩy tích cực hơn về thị trường cho thuê chung cư.

Xu hướng mua chung cư cho thuê lại

Chung cư là loại hình được đánh giá vẫn có sức hút đối với nhiều người so với những loại hình khác.

Cùng với đó, lãi suất ngân hàng đang xuống thấp 1 - 3% từ 3 - 6 tháng và 4,5 - 5% đối với 1 năm, do đó việc tiết kiệm tiền trong ngân hàng không còn hấp dẫn nữa buộc các nhà đầu tư chuyển hướng sang việc mua căn hộ để cho thuê.

Bởi, nếu mua nhà khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay giá rẻ trong khi đó những dự án chung cư rao bán được xây mới có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng tiện nghi và pháp lý đảm bảo cùng mức giá hợp lý. Thêm nữa là tính thanh khoản cao, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Chính vì vậy việc đầu tư vào chung cư và cho thuê lại đang trở thành kênh đầu tư được nhiều người ưu tiên lựa chọn.

Các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có kế hoạch đầu tư dài hạn sẽ có tầm nhìn xa, không kiếm lời ngay lập tức. Do vậy, họ mua chung cư để ở hoặc cho thuê cũng được xem là cách đầu tư an toàn đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu bền vững.

Những kinh nghiệm cần biết khi thuê chung cư lần đầu

Nguồn cung về căn hộ chung cư rất đa dạng, nhưng việc tìm kiếm một không gian chất lượng với giá phải chăng không hề đơn giản, đặc biệt là đối với những người đi thuê lần đầu. Dưới đây là những gợi ý giúp khách hàng có thêm thông tin cần thiết để quá trình tìm thuê trở nên dễ dàng hơn.

- Để tránh mất thời gian, bạn cần xác định kỹ trước những điều kiện như số phòng ngủ, tiện ích tại chung cư hay độ tiện nghi của căn nhà và chi phí về giá thuê cố định, phí dịch vụ từ phía chủ nhà trước khi đến xem trực tiếp.

- Đừng bị đánh lừa và xuống tiền ngay khi bạn chỉ xem hình ảnh qua mạng. Trước những chiêu trò lừa đảo luôn rình rập ngày càng nhiều, khách hàng cần tỉnh táo trước khi cọc tiền hay bị thuyết phục bởi những lời hứa hẹn có cánh. Chỉ đặt cọc tiền nhà khi xác định chủ nhà uy tín, có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, để làm căn cứ xác nhận khi xảy ra tranh chấp hoặc bị chủ nhà lừa tiền.

- Tham quan, kiểm tra hiện trạng căn nhà về không gian có đảm bảo đầy đủ ánh sáng, tạo cảm giác thoải mái khi ở. Hệ thống điện nước hoạt động ổn định và các tiện ích xung quanh chung cư đáp ứng điều kiện của bạn đặt ra khi thuê.

- Xem các giấy tờ liên quan đến chủ nhà, chung cư để đánh giá mức độ uy tín và tính pháp lý trước khi giao dịch.

- Xem xét và làm rõ trước khi ký hợp đồng thuê bao gồm: giá thuê cố định hàng tháng, tiền đặt cọc, phí dịch vụ, các điều khoản khác liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. Bên cạnh đó cũng cần làm rõ vấn đề về điều khoản chấm dứt hợp đồng, quy trình và thời gian bàn giao nhà như thế nào. Làm rõ các vấn đề trong hợp đồng và có được xác nhận rõ ràng từ hai bên là minh chứng giúp thuê nhà an toàn, thoải mái và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

Nhìn chung trong bối cảnh sức ảnh hưởng của nhu cầu thực lớn, phân khúc về căn hộ chung cư được đánh giá là làn sóng dẫn dắt thị trường bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, việc xuống tiền đầu tư hay thuê nhà cần phải đánh giá và xem xét kỹ, nhất là bạn chọn phải những chung cư vẫn còn tồn đọng một số vướng mắc về pháp lý sẽ gây ra những rủi ro về sau này.

Nguồn: Phòng Marketing

Xem thêm: 8 quy định mới nhất về giao dịch bất động sản