Cập nhật lần cuối vào 26/11/2024 09:46
Cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp chính thức có hiệu lực ngày 01/8 (theo Khoản 1 Điều 9 luật Kinh doanh bất động sản 2023). Do đó, các cá nhân và tổ chức cho thuê nhà cần phải tuân thủ đầy đủ các quy định đã được triển khai.
Cho thuê nhà cũng là một ngách nhỏ đầy tiềm năng của thị trường bất động sản, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu các loại hình nhà thuê như nhà mặt tiền, nhà nguyên căn, mặt bằng kinh doanh, biệt thự, villa, tòa nhà văn phòng, phòng trọ, kho xưởng,...
Tuy nhiên, từ ngày 01/8 tới đây, tất cả các hình thức cho thuê bất động sản sẽ phải tuân theo quy định mới theo luật.
Theo quy định này, tất cả các tổ chức và cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp. Mục tiêu của quy định này là nhằm:
+ Giúp thị trường kinh doanh minh bạch hơn tạo ra sự chuyên nghiệp và công bằng trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc dễ dàng quản lý vấn nộp thuế thu nhập.
+ Bảo vệ an toàn cho khách hàng trong quá trình thuê nhà vì từ trước đến nay nhiều người đi thuê thường sẽ mất rất nhiều thời gian trong việc tìm hiểu, khảo sát và so sánh từ nhiều nguồn khác nhau mới có thể đưa ra quyết định thuê phù hợp. Và giá thuê trên thị trường sẽ có sự chênh lệch lớn giữa doanh nghiệp và cá nhân xét về cùng một tòa nhà hay nhà nguyên căn cho thuê thì đối với doanh nghiệp sẽ cao hơn rất nhiều do phải đóng các loại thuế, phí theo quy định.
+ Việc kinh doanh bất động sản phải lập doanh nghiệp, thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, điều tiết tốt hơn và cân bằng tính cạnh tranh giữa cá nhân và tổ chức làm cho giá cả trên thị trường có sự điều chỉnh theo hướng minh có lợi cho người thuê trong tương lai.
Cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ và không thường xuyên thì sẽ không phải bắt buộc thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế và thực hiện nộp đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Theo dự thảo Nghị định hướng dẫn của Bộ Xây dựng, có 3 trường hợp để xác định bao gồm:
+ Cá nhân bán, chuyển nhượng cho thuê nhà ở có sẵn, nhà hình ở hình thành trong tương lai từ 3 - 5 năm hoặc căn hộ trong một năm
+ Cá nhân kinh doanh bất động sản có diện tích từ 1.000 - 2.000m2 đất tại đô thị
+ Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.
+ Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Cảm thấy khi kinh doanh nhà trọ mà phải lập doanh nghiệp không chỉ khó khăn trong việc quản lý mà còn tạo thêm nhiều gánh nặng chi phí cho người thuê trọ.
Bà Trần Thị Hiên chia sẻ lo lắng về quy định mới yêu cầu thành lập doanh nghiệp đối với việc cho thuê nhà. Bà hiện đang cho thuê 5 phòng, mỗi phòng với giá 1,5 triệu đồng/tháng, tổng thu nhập là 7,5 triệu đồng. Bà lo ngại rằng việc lập doanh nghiệp sẽ dẫn đến các khoản thuế như VAT, thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khác, từ đó làm tăng chi phí cho người thuê, khiến giá thuê nhà trở nên cao hơn. Bà cảm thấy việc yêu cầu lập doanh nghiệp cho quy mô thu nhập chỉ 7,5 triệu đồng/tháng là quá khó khăn và không phù hợp, đặc biệt khi việc cho thuê nhà chỉ nhằm kiếm thêm thu nhập từ nhu cầu thuê phòng trọ của nhiều người lao động.
Bà Đào Thị Hồng Nhung, ở xã Long Hưng (Văn Giang, Hưng Yên) cũng chia sẻ: "Tôi chỉ làm nông nghiệp, có xây thêm 2 dãy trọ, giờ mà bảo tôi thành lập doanh nghiệp thì tôi chẳng biết phải quản lý thế nào, rồi việc kê khai thuế, xuất hóa đơn thuế, báo cáo thuế, sẽ lại phải đi thuê kế toán. Trong khi mỗi năm doanh thu từ 2 dãy nhà trọ chỉ được khoảng 200 triệu đồng. Nếu đi thuê kế toán nữa thì chẳng còn lại bao nhiêu, và quan trọng nhất là mình không thể quản lý vận hành doanh nghiệp được".
Anh Kiên là người đầu tư thuê và cải tạo kinh doanh phòng trọ, căn hộ tại TP Hồ Chí Minh, với giá thuê từ 2 - 7 triệu đồng/tháng, anh biết là quy định người cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp là cần thiết, đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng hơn. Tuy nhiên, nếu cho thuê có 5 - 7 phòng nếu như bắt họ cả quy trình thành lập doanh nghiệp, khai báo thuế, kế toán thì nó quá sức với họ. Chi phí kế toán cộng vào thì họ không làm được những chuyện đó.
Chị Phương Nhi (ngụ H.Nhà Bè, TP.HCM) cho thuê 16 phòng trọ thu về 30 triệu mỗi tháng, sau khi trừ hết chi phí, chị còn dư khoảng 25 triệu đồng. Nghe nói cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp chị Nhi lo lắng không biết mình nằm trong trường hợp nào, có phải thành lập doanh nghiệp hay không.
+ Đa phần nhiều người thường tỏ ra hoang mang và lo lắng không biết mình có thuộc diện trường hợp không cần phải thành lập doanh nghiệp. Họ mong muốn có những hướng dẫn cụ thể để thuận tiện trong việc thực hiện.
+ Việc yêu cầu thành lập doanh nghiệp cho hoạt động cho thuê nhà nhằm mục đích quản lý thị trường tốt hơn. Tuy nhiên, luật hiện tại cần phải nêu rõ hơn về các trường hợp miễn trừ, đặc biệt là đối với các hộ gia đình cho thuê nhỏ lẻ. Bởi nó ảnh hưởng đến nguồn thu nhập của họ từ việc cho thuê nhà, chi phí thuê và nghĩa vụ kê khai thuế của họ. Ngoài ra để thành lập, quản lý một doanh nghiệp không phải dễ dàng vì phải tuân thủ nhiều quy định pháp luật liên quan đến doanh nghiệp, thuế, lao động,…mà chi phí duy trì doanh nghiệp cũng không phải ít. Thậm chí là những hiểu biết trong việc vận hành, có thể khiến cho họ vô tình vi phạm pháp luật và bị phạt nhiều hơn số tiền họ kiếm được từ việc cho thuê nhà.
+ Do đó, nên có những phương án phù hợp như hướng đến việc giao quyền cho địa phương quản lý bằng hình thức thuế khoán theo hộ kinh doanh gia đình, không nên ép phải thành lập doanh nghiệp, làm sao cho họ dễ dàng khai thuế nhất.
+ Điều này giúp dễ dàng hơn trong việc kê khai thuế, đồng thời vừa đảm bảo không thất thu thuế, vừa quản lý tốt các đối tượng cho thuê, và duy trì an ninh trật tự. Quan trọng hơn, cần đảm bảo các khu nhà cho thuê đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), an ninh trật tự, và kết nối hạ tầng để bảo vệ an toàn cho người thuê, tránh các tai nạn đáng tiếc như cháy chung cư mini.
Qua những thông tin cung cấp trên, hy vọng chủ nhà sẽ tìm thấy được cho mình những thông tin hữu ích nhất, đảm bảo quá trình cho thuê nhà diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu.
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn
Nguồn Kim Yên
Xem thêm: Quy định mới về chung cư mini và nhà nguyên căn ở kết hợp cho thuê
12/02/2025