Chủ nhà nên làm gì khi người thuê không trả tiền nhà hoặc trả trễ hạn

Khi cho thuê nhà, một vấn đề thường làm cho chủ nhà lăn tăn và lo lắng khi giao dịch đó là việc trả tiền thuê nhà. Thu hồi nhà thì khách thuê không chịu trả, kiện lên tòa thì sợ tốn kém và nhiều thủ tục phức tạp. Trong bài viết, chúng ta sẽ đi sâu vào từng vấn đề cụ thể và đưa ra các hướng giải quyết đảm bảo cho quá trình cho thuê nhà an toàn và hiệu quả nhất.

Trường hợp tái phạm lần đầu

Tùy vào mức độ vi phạm chủ nhà sẽ có những biện pháp xử lý khác nhau. Nếu đó là lần đầu tiên khách thuê vi phạm, nguyên nhân có thể là do quên hạn thanh toán hoặc khó khăn tài chính. Chủ nhà nên gửi tin nhắn nhắc nhở đã đến hạn thanh toán tiền nhà với người thuê.

Tuy nhiên, đối với những khách hàng đã thuê nhà lâu năm và thường xuyên thanh toán đúng hạn, nhưng tháng này chậm trễ, chủ nhà nên chủ động liên hệ để tìm hiểu lý do và thể hiện thiện chí hỗ trợ và hai bên có thể thương lượng về việc điều chỉnh thời hạn thanh toán phù hợp.

Trả trễ hạn nhiều lần

Bà L cho thuê nhà mặt tiền quận 5, TPHCM đường Trần Hưng Đạo với Công ty cổ phần răng hàm mặt DR.DALUSD thuê một phần căn nhà để kinh doanh, thời hạn thuê 2 năm. Trong quá trình thuê thì đã nhiều lần không thanh toán tiền đúng hạn trong 4 tháng liền sau đó thông báo trả lại mặt bằng và xin thời gian 15 ngày để chuyển đi lý do công ty gặp nhiều khó khăn về tài chính.

- Gửi văn bản thông báo đến người thuê về việc chậm trễ thanh toán, trong văn bản nêu cụ thể kỳ thanh toán, thời gian, mức độ vi phạm theo hợp đồng. Yêu cầu chủ nhà phải ký tên đóng dấu rõ ràng thời gian cụ thể và được chuyển phát qua bưu điện, để làm căn cư hỗ trợ xác nhận thủ tục kiện tụng và xử lý tranh chấp.

- Đối với lần đầu trả tiền trễ hạn thì chủ nhà có thể bỏ qua chỉ nhắc nhở bình thường, nhưng quá nhiều lần chủ nhà cần đưa ra biện pháp phạt tiền khi chậm thanh toán, dựa vào lãi suất ngân hàng theo ngày để quy ra số tiền phạt. Như vậy, sẽ đảm bảo lợi ích chính đáng cho chủ nhà.

Không trả tiền tiền nhà

Chị Lan cho thuê nhà nguyên căn để ở với giá 21 triệu ở quận Tân Bình thời hạn 2 năm, tuy nhiên khách thuê 6 tháng liên tục không trả tiền thuê nhà được chủ nhà yêu cầu dọn đi nhưng khách không chịu dọn và bảo hợp đồng còn thời hạn, điều này làm thiệt hại đến kinh tế của gia đình chị. Trường hợp này chủ nhà cần giải quyết như sau:

- Gửi văn bản yêu cầu thanh toán tiền nhà cho bên thuê bao gồm các kỳ thanh toán tiền thuê nhà đã vi phạm thời gian, số tiền.

- Người thuê vẫn dửng dưng không phản hồi và việc không trả tiền nhà kéo dài 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Như vậy chủ nhà cần gửi văn bản thông báo về việc bên thuê vi phạm hợp đồng về thanh toán và thông báo chấm dứt hợp đồng và thời gian thu hồi nhà (được thông báo trước 30 ngày). Đây là cơ sở pháp lý để chủ nhà làm danh mục tài liệu minh chứng để kiện tụng nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.

- Đây là vấn đề nghiêm trọng do đó phát sinh tranh chấp giữa hai bên là điều có thể xảy ra, chủ nhà có thể lựa chọn phương án giải quyết đàm phán thương lượng hòa bình hoặc kiện tụng với tòa án.

+ Đàm phán thương lượng luôn là giải pháp ưu tiên khi xảy ra tranh chấp và cùng nhau đưa ra hướng giải quyết cũng có lợi cho đôi bên. Bởi việc kiện tòa án sẽ mất nhiều chi phí và thủ tục pháp lý liên quan gây khó khăn nếu bạn không hiểu rõ về luật. Tuy nhiên, phương pháp này áp dụng khi khách thuê thiện chí và có ý định hòa giải đền bù cũng như thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ với chủ nhà.

+ Nhờ sự can thiệp từ tòa án: nếu mọi chuyện phức tạp hơn và bên thuê không có ý muốn hợp tác, chủ nhà có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Hồ sơ đơn khởi kiện

Hợp đồng thuê nhà

Đơn khởi kiện (theo mẫu số 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP)

Bản sao y giấy tờ tùy thân của người khởi kiện

Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ khẩu,...

Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo chứng minh bên thuê nhà vi phạm hợp đồng

Nơi nộp đơn khởi kiện

Chủ nhà cần nộp hồ sơ theo yêu cầu tại Tòa án nhân dân cấp Quận/huyện nơi có nhà cho thuê theo quy định tại Điều 28, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Quá trình kiện tụng liên quan đến tranh chấp thuê nhà thường kéo dài và phức tạp, đòi hỏi bạn phải chuẩn bị nhiều giấy tờ, hồ sơ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Thay vì đối mặt với những rắc rối này, trước khi cho thuê nhà các chủ nhà nên liên hệ với các đơn vị môi giới uy tín. Với chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn, họ không chỉ tìm khách thuê chất lượng mà còn đồng hành hỗ trợ đàm phán, hòa giải và giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn. Liên hệ đội ngũ tư vấn viên chothuenha.com.vn để việc cho thuê nhà diễn ra thuận tiện và an toàn hơn.

Qua bài viết chủ nhà nên làm gì khi người thuê không trả tiền nhà hoặc trả trễ hạn, sẽ cung cấp những thông tin thiết yếu và giải pháp hữu ích nhất cho bạn.

Chủ nhà có được quyền tịch thu tài sản hoặc di dời đồ đạc ra ngoài khi người thuê không trả tiền nhà

Việc tịch thu tài sản hoặc di dời đồ đạc ra ngoài khi người thuê không trả tiền nhà, có vi phạm pháp luật hay không, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể:

+ Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận vấn đề người thuê không trả tiền nhà đúng hạn hoặc thanh toán tiền nhà liên tục trong mấy tháng liền, chủ nhà có quyền cầm giữ tài sản để khấu trừ tiền thuê nhà mà bên thuê còn thiếu hoặc di dời tài sản của người thuê ra ngoài, thì chủ nhà có quyền thực hiện hành động này dựa trên thỏa thuận đó.

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận trên thì chủ nhà không được phép thu giữ tài sản hoặc di dời đồ đạc của người thuê nhà khi họ không trả tiền nhà. Thứ nhất việc thu giữ hoặc di dời tài sản mà không có sự đồng ý của bên thuê, thậm chí gây ra thiệt hại về mất mát, hư hỏng đồ đạc, chủ nhà sẽ bị truy cứu hình sự về "Chiếm giữ trái phép tài sản" theo Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017, hoặc trường hợp nhẹ là đền bù thiệt hại phát sinh từ việc này.

Tóm lại, chủ nhà cần hiểu rõ rằng, trong nội dung Luật Nhà ở quy định hợp đồng thuê nhà ở không có bất kỳ điều luật liên quan nào cho phép chủ nhà được tự ý chiếm giữ đồ đạc cũng như di dời đồ đạc của bên thuê ra ngoài cho dù hợp đồng hết thời hạn hay bên thuê có hành vi vi phạm nghĩa vụ của Hợp đồng. Thay vào đó chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc khởi kiện đòi tiền thuê nhà. Trước khi tiến hành khởi kiện, chủ nhà nên chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính hợp pháp của mình.

Nguồn: Phòng Marketing

Xem thêm: Những khía cạnh liên quan đến giấy phép kinh doanh