Chuyện gì đã xảy ra với giá thuê chung cư Hà Nội?

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá thuê chung cư Hà Nội đã không ngừng tăng cao đến mức kỷ lục, sắp ngang bằng với giá thuê chung cư TPHCM. Đà gia tăng của giá thuê này đã đẩy nhiều người dân thuê chung cư ở Hà Nội vào những khó khăn lớn. Vậy chuyện gì đã xảy ra với giá thuê chung cư Hà Nội? Hãy cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Tình hình giá thuê chung cư Hà Nội và giá thuê chung cư TPHCM

Ghi nhận cho thấy trong 4 tháng đầu năm 2024, lượt tìm kiếm chung cư TPHCM đã tăng tới 29% so với cùng kỳ năm 2023. Qua tới tháng 7/2024, lượt tìm kiếm và tin đăng cho thuê chung cư vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, ngược lại còn hoạt động tích cực hơn. Tuy vậy, giá thuê chung cư TPHCM chỉ tăng nhẹ so với năm ngoái, trung bình từ 500 ngàn - 1 triệu/ tháng. Mức giá dao động từ 8 - 45 triệu/tháng tùy vào loại hình và khu vực của căn hộ cho thuê. Với mức tăng trưởng này thì không gây quá nhiều trở ngại cho người thuê, đổi lại họ nhận được nhiều tiện ích hiện đại và có một môi trường xanh - sạch - đẹp đáng sống.

Về thị trường Hà Nội, theo báo cáo bất động sản quý đầu năm, giá thuê chung cư Hà Nội tại một số nơi như: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy,... đã tăng 5 - 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này đã xác lập mặt bằng mới của giá thuê chung cư Hà Nội năm 2024.

Cụ thể hơn, các khu chung cư tại Hà Nội sau khi tăng có mức giá thuê như sau: Chung cư Hyundai Hillstate Hà Nội có giá thuê khoảng 13 - 18 triệu/tháng, tăng 12,3%, chung cư Hà Nội Paragon có giá thuê khoảng 14 - 20 triệu/tháng, không tăng nhiều so với năm ngoái, chung cư The Matrix One ghi nhận mức giá 28 triệu/tháng cho căn 100m2, tăng 2 triệu so với giá cũ,... Và nhiều dự án khác cũng ghi nhận mức giá thuê chung cư Hà Nội tăng cao, gây nhiều khó khăn cho đời sống của các cư dân.

Vì sao giá thuê chung cư Hà Nội tăng nhiều hơn so với giá thuê chung cư TPHCM?

Giá thuê chung cư Hà Nội tăng nhiều hơn so với mức gia tăng của giá thuê chung cư TPHCM chủ yếu là vì giá mua bán chung cư Hà Nội tăng quá nhiều. Vì giá mua cao, nên các chủ thuê cũng sẽ cho thuê lại với giá cao hơn, để có thể bù đắp khoảng tiền đã đầu tư, đây chính là nguyên do chính khiến cho giá thuê chung cư Hà Nội trở nên đắt đỏ. Giá mua bán chung cư Hà Nội tăng là do 2 lý do chính sau:

Nguồn cung ở Hà Nội không nhiều

Trong khi chung cư tại TPHCM đã và đang trở thành xu hướng thì thị trường ở Hà Nội vẫn đang còn hạn chế rất nhiều. Mặc dù Nhà Nước đã tạo cơ hội cho việc xây dựng chung cư nhưng cũng chỉ đạt được mức 20 ngàn - 30 ngàn căn hộ mỗi năm, mà nhu cầu về chung cư lại đạt mức 70 ngàn đến 80 ngàn căn hộ.

Nguồn cung chênh lệch khá lớn với nhu cầu thực tế đã tạo nên môi trường cạnh tranh gay gắt, từ đó giá mua bán chung cư Hà nội cũng tăng dần. Vì nhà đầu tư đã mua chung cư với giá cao, nên họ cũng sẽ cho thuê lại với giá cao hơn trước để có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Sự gia nhập thị trường của người TPHCM

Theo một thống kê gần đây, thị trường chung cư tại Hà Nội không chỉ thu hút người dân tại đây, mà còn nhận được khá nhiều sự quan tâm từ bộ phận dân cư trong TPHCM. Lượt tìm kiếm về chung cư Hà Nội ở TPHCM tăng 7,5 lần so với năm ngoái.

Nguyên nhân người TPHCM quan tâm đến chung cư Hà Nội nhiều hơn là do mặt bằng giá của chung cư Hà Nội khá ổn định, tính đến thời điểm hiện tại vẫn đang thấp hơn TPHCM. Tuy vậy, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê chung cư Hà Nội lại cao hơn so với TPHCM. Cụ thể như sau: Ở TPHCM, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 3,9% - 4,5% thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội đã đạt 4,1% - 4,9%. Đây chính là những con số biết nói, cho thấy thị trường Hà Nội hấp dẫn cho việc đầu tư hơn.

Giải pháp cho người thuê khi giá thuê chung cư Hà Nội quá cao

Đánh giá về thực trạng của giá thuê chung cư Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng sẽ khó để có thể về lại giá thuê ban đầu, vì nhu cầu thì ngày càng cao, mà nguồn cung lại quá ít.

Việc mua đứt một căn hộ trong thời giá cao ngất ngưởng này lại càng không thể đối với đại đa số người dân thuê nhà. Vì vậy, tiếp tục đi thuê nhà là giải pháp của phần lớn người dân. Người dân cũng có nhiều sự lựa chọn hơn cho mình, bởi thị trường bất động sản bây giờ rất đa dạng loại hình, có thể thuê trọ cao cấp, thuê nhà nguyên căn, hoặc tiếp tục thuê chung cư ở xa trung tâm,... những loại hình này sẽ có giá thuê mềm hơn (tùy khu vực) nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và cho bạn không gian sống thoải mái.

Hai phương án tốt nhất cho người thuê hiện nay chính là:

- Thuê nhà nguyên căn: Nhà nguyên căn đang trở thành xu hướng gần đây. Theo ghi nhận thì rất nhiều người thuê đánh giá cao nhà nguyên căn vì sự linh hoạt trong sử dụng và tiện nghi đầy đủ. Nhà nguyên căn khác với chung cư, không có các quy định chung và cũng chẳng có các chi phí phát sinh như phí quản lý,... đặc biệt lại rất riêng tư và thoải mái. Loại hình này còn gây ấn tượng bởi sự rộng rãi và người thuê có thể tổ chức lại không gian của ngôi nhà, bạn có thể trồng cây, có thể làm một khu vui chơi cho con, và cũng có thể nuôi thú cưng yêu thích. Mức giá cho thuê nhà nguyên căn cũng khá mềm, bạn cũng có thể lựa chọn ở nhiều khu vực, vị trí hơn, muốn yên tĩnh cũng có, muốn sôi động để vừa ở vừa buôn bán thì thị trường nhà nguyên căn cũng đáp ứng được. Vì vậy, đây chính là ứng cử viên sáng giá trong thời điểm giá thuê chung cư Hà Nội đang tăng cao này.

- Thuê căn hộ ở xa trung tâm: Với những người đã quen với lối sống ở chung cư thì đây là phương án thích hợp nhất. Những căn hộ xa trung tâm mặc dù có tăng giá, nhưng vẫn nằm trong khả năng chi trả của phần lớn bộ phận người thuê. Vị trí xa trung tâm sẽ cho bạn không gian sống trong lành hơn, ít khói bụi thành phố và vẫn đảm bảo đầy đủ những tiện ích như các căn hộ trong trung tâm khác. Hệ thống giao thông ngày nay cũng đã được cải tiến hiện đại, vì vậy nên việc di chuyển đến trung tâm để đi học, đi làm hay đi chơi không còn là vấn đề đáng lo ngại.

Trên đây là những thông tin giải thích lý do giá thuê chung cư Hà Nội tăng cao trong năm 2024. Hy vọng những thông tin và những giải pháp chúng tôi đưa ra sẽ giúp ích cho bạn trong thời điểm này.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Quy định mới về chung cư mini và nhà nguyên căn ở kết hợp cho thuê

Kim Yên