Kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm và lưu ý để mang lại hiệu quả cao

Mặt bằng trong hẻm thường có giá thuê thấp hơn nhiều so với các vị trí mặt tiền, nhưng liệu có thật sự phù hợp để kinh doanh. Câu trả lời còn phụ thuộc nhiều vào mô hình kinh doanh và quy trình vận hành. Vậy kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm? Bài viết này, Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn giải đáp tất cả.

Có nên lựa chọn thuê mặt bằng trong hẻm để kinh doanh không?

Trước khi quyết định đầu tư thuê mặt bằng trong hẻm, mọi người cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố thuận lợi và hạn chế của loại hình mặt bằng này. Việc chuẩn bị thấu đáo sẽ giúp việc đưa ra lựa chọn trở nên khách quan hơn.

Ưu điểm thuê mặt bằng trong hẻm để kinh doanh

- Chi phí khởi điểm thấp, giảm áp lực tài chính: Giá cho thuê mặt bằng trong hẻm thường thấp hơn 40-60% so với mặt tiền đường lớn. Khi thuê mặt bằng ở Sài Gòn, mặt bằng hẻm chỉ dao động 8-15 triệu đồng, trong khi ở các vị trí mặt tiền có thể lên đến 25-40 triệu đồng.

- Gần với các khu dân cư: Vị trí mặt bằng trong hẻm thường gần với khu dân cư, tạo cơ hội tiếp cận trực tiếp nhóm khách hàng sinh sống xung quanh.

- Phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh: Các ngành nghề không đòi hỏi lưu lượng khách qua lại cao như giặt sấy, spa, tiệm handmade đều hoạt động hiệu quả khi thuê mặt bằng trong hẻm.

- Linh hoạt thử nghiệm mô hình: Việc kinh doanh trong hẻm cũng là cơ hội để mọi người trải nghiệm mô hình mới, sản phẩm mới vì chi phí đầu tư sẽ thấp hơn, vì thế mà rủi ro cũng được kiểm soát tốt hơn.

Điểm hạn chế của mặt bằng trong hẻm kinh doanh là gì?

- Hạn chế tiếp cận tệp khách hàng mới: Không có lợi thế về vị trí đắc địa như mặt bằng đường lớn, nên kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm cũng gặp nhiều thách thức. Bởi khách hàng lần đầu sẽ khó tìm thấy cửa hàng nếu không có sự chỉ dẫn rõ ràng.

- Khó khăn trong việc vận chuyển, giao nhận hàng: Với một số mặt bằng trong hẻm hẹp thì việc nhập hàng cũng là điều khó khăn. Có một số khu vực sẽ hạn chế giờ ra vào của xe tải, làm chi phí logistics đội lên đáng kể. Nếu kinh doanh ăn uống thì sẽ gặp giới hạn về việc đỗ xe, lối đi,...

- Giới hạn khả năng mở rộng quy mô kinh doanh: Trong trường hợp doanh nghiệp phát triển, nhu cầu mở rộng không gian có thể không khả thi do điều kiện cơ sở vật chất. Nếu di chuyển đến một vị trí khác sẽ mất đi lợi thế khách hàng quen đã xây dựng.

Tham khảo 10+ ý tưởng kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm

Lựa chọn đúng mô hình kinh doanh khi kinh doanh mặt bằng trong hẻm sẽ là yếu tố quyết định thành bại. Dưới đây là các gợi ý mô hình kinh doanh - được đánh giá là phù hợp với mặt bằng hẻm và có tiềm năng sinh lời cao.

Kinh doanh mặt hàng ăn uống - Quán ăn nhỏ và đồ ăn vặt

Kinh doanh mặt hàng ăn uống trong hẻm là lựa chọn phổ biến và hiệu quả nhất. Chi phí mặt bằng thấp, mọi người có thể đầu tư nguồn lực vào chất lượng món ăn. Các mô hình như bún đậu, cơm văn phòng giao tận nơi, tiệm ăn vặt,... được đánh giá là mang lại nguồn thu ổn định. Vốn khởi điểm cho các mô hình này dao động từ 30-80 triệu đồng tùy quy mô.

Thuê mặt bằng trong hẻm mở cửa hàng tạp hóa mini

Cửa hàng tạp hóa nhỏ sẽ giúp đáp ứng nhu cầu thường ngày của cư dân trong hẻm. Một số đồ dùng gia đình, thực phẩm thiết yếu sẽ phù hợp với mô hình này. Lợi nhuận của mô hình này tuy không cao nhưng sẽ ổn định và đều đặn theo ngày.

Thuê mặt bằng ở Sài Gòn mở tiệm nail/spa

Các dịch vụ làm đẹp như spa, nail không đòi hỏi lưu lượng khách qua lại mà phụ thuộc nhiều vào khách quen. Thuê mặt bằng trong hẻm sẽ giúp tạo nên lợi thế về không gian riêng tư, yên tĩnh, từ đó giúp giữ chân khách hàng lâu hơn.

Thuê mặt bằng hẻm kinh doanh thời trang, giày dép và phụ kiện

Bên cạnh các dịch vụ làm đẹp nail, spa, mặt bằng trong hẻm cũng thích hợp để kinh doanh thời trang, giày dép và phụ kiện. Với xu hướng mua sắm online phát triển, mọi người có thể sử dụng mặt bằng làm showroom nhỏ, kết hợp cùng với kho chứa hàng.

Cho thuê mặt bằng trong hẻm kinh doanh tiệm giặt sấy tự động

Nhu cầu giặt sấy của sinh viên, gia đình bận rộn hay các bạn trẻ còn độc thân đang ngày một tăng. Mô hình này không đòi hỏi yếu tố nhân sự mà chỉ cần đầu tư vào máy móc ban đầu, chuẩn hóa quy trình giao nhận là đã có thể vận hành trơn tru.

Mở tiệm cắt tóc gội đầu là mô hình phải nghĩ ngay khi suy nghĩ nên kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm

Dịch vụ cắt tóc, gội đầu trong khu dân cư được đánh giá là khá thường xuyên. Mô hình kinh doanh trong hẻm này cũng dễ triển khai, chi phí đầu tư không quá nhiều. Chủ yếu tập trung trau dồi tay nghề và thiết kế không gian phù hợp hoặc thu hút với phong cách decor độc đáo, bắt mắt.

Mở tiệm cà phê mang đi (take away)

Quán cà phê take away cực kỳ phù hợp với câu hỏi mặt bằng trong hẻm kinh doanh gì. Bởi không cần quá nhiều bàn ghế, chỉ cần tập trung vào chất lượng đồ uống và tốc độ phục vụ là đủ làm hài lòng khách hàng. Với mô hình này mọi người nên thuê mặt bằng gần khu vực trường học, văn phòng hay chung cư.

Cho thuê mặt bằng hẻm mở dịch vụ trông trẻ tại nhà

Nếu mặt bằng nằm trong khu dân cư đông đúc, mọi người nên cân nhắc việc mở dịch vụ trông trẻ. Bởi nhu cầu của cha mẹ bận rộn, làm văn phòng về dịch vụ này cực kỳ cao. Mặt bằng trong hẻm cần đảm bảo thông thoáng, an toàn, đội ngũ nhân sự có chứng chỉ để vận hành thuận lợi.

Bán hàng online kết hợp kho tại nhà

Thương mại điện tử đang bùng nổ rầm rộ, nhiều người kinh doanh online cần thêm không gian làm kho, đóng gói và chụp ảnh sản phẩm. Cho thuê mặt bằng hẻm hoàn toàn đáp ứng được các nhu cầu này. Mọi người có thể kinh doanh mỹ phẩm, thời trang, đồ handmade hay bất kỳ mặt hàng nào phù hợp.

Đầu tư studio chụp ảnh, dịch vụ makeup

Studio nhỏ phục vụ nhu cầu chụp ảnh profile, sản phẩm, makeup sự kiện đang là xu hướng kinh doanh hiện tại. Khách hàng sẽ đặt lịch trước, không cần cân nhắc quá nhiều về mặt vị trí đắc địa. Yếu tố quyết định chính là chất lượng ảnh, trang thiết bị chuyên nghiệp.

Cho thuê mặt bằng hẻm - Ý tưởng an toàn, ít rủi ro

Nếu mọi người sở hữu mặt bằng hẻm nhưng chưa có ý tưởng kinh doanh cụ thể thì an toàn nhất vẫn là cho thuê lại. Nguồn thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng, không cần lo lắng về vận hành quản lý.

Kinh nghiệm khi quyết định kinh doanh mặt bằng trong hẻm mang lại hiệu quả cao

Dù lựa chọn mô hình kinh doanh trong hẻm nào, những kinh nghiệm được đề cập dưới đây sẽ giúp mọi người rút ngắn thời gian đạt điểm hòa vốn.

Tìm hiểu nhu cầu của người dân xung quanh khu vực cho thuê mặt bằng trong hẻm

Trước khi quyết định kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm, hãy dành 1-2 tuần khảo sát, quan sát khu vực. Nói chuyện trực tiếp với người dân, hỏi họ thiếu dịch vụ gì, thường mua sắm ở đâu và chi tiêu mức giá ra sao. Khu dân cư tại mặt bằng hẻm mật độ như thế nào, là đối tượng nào chủ yếu (sinh viên, người đi làm, người lớn tuổi,...).

Khảo sát ngành nghề cạnh tranh và các đối thủ trong khu vực

Mặc dù lượng khách khu vực hẻm không quá đông đúc nhưng vẫn có sự cạnh tranh nhất định từ các cửa hàng tương tự. Trước khi quyết định, hãy khảo sát xung quanh mặt bằng để xác định rõ có bao nhiêu cửa hàng cùng ngành nghề đang hoạt động.

Việc tạo ra sự khác biệt cho cửa hàng của mọi người chính là yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Ví dụ nếu đã có 2 quán cà phê hoạt động trong khu vực, mọi người có thể tạo ấn tượng với khách hàng bằng cách trang trí quán theo một phong cách khác, có thêm chương trình tích điểm, giảm giá,...

Tối ưu không gian, trang trí để dễ nhận diện

Mặt bằng trong hẻm gặp nhiều hạn chế về diện tích, vì vậy thiết kế thông minh là yêu cầu bắt buộc. Hãy cân nhắc đầu tư ánh sáng, trang trí, biển hiệu,... để tạo điểm nhấn thu hút khách hàng ghé đến.

Đẩy mạnh bán hàng online và truyền miệng

Vì lượng khách di chuyển qua lại bị hạn chế nên cần tận dụng tốt kênh bán hàng online. Hãy tạo hình ảnh thật chỉn chu trên các nền tảng mạng xã hội, tập trung vào chất lượng dịch vụ để xây dựng thương hiệu trong mắt khách hàng.

Đảm bảo các yếu tố pháp lý khi thuê mặt bằng trong hẻm để kinh doanh

Đăng ký giấy phép kinh doanh là bước bắt buộc để hoạt kinh doanh diễn ra hợp pháp, tránh rủi ro bị phạt. Tùy vào ngành nghề, dịch vụ kinh doanh, mọi người có thể cần thêm giấy chứng nhận sinh an toàn thực phẩm (kinh doanh mặt hàng ăn uống), giấy phép phòng cháy chữa cháy hoặc các chứng chỉ hành nghề (với mô hình kinh doanh salon, spa, yoga, lớp dạy thêm).

Học cách quản lý chi phí, dòng tiền

Quản lý tài chính chặt chẽ chính là yếu tố sống còn đối với doanh nghiệp nhỏ kinh doanh mặt bằng trong hẻm. Cần có kế hoạch chi tiêu nguồn vốn, ghi chép đầy đủ các khoản chi phí hằng ngày, phân loại chi phí cố định (tiền thuê, lương) và các khoản phí biến đổi (tiền nguyên liệu, điện nước). Điều này sẽ giúp mọi người tính toán được điểm hòa vốn cùng lợi nhuận thực tế.

Khả năng mở rộng kinh doanh với mặt bằng hẻm

Mặt bằng trong hẻm thường giới hạn về yếu tố mở rộng mô hình kinh doanh. Thông thường diện tích mặt bằng hẻm luôn cố định. Không như mặt bằng đường lớn có thể thuê thêm bên cạnh hay xây thêm tầng khác. Giải pháp thực tế nhất chính là mở thêm chi nhánh tại các khu vực khác. Nhiều thương hiệu F&B hiện nay đều bắt đầu từ một quán nhỏ trong hẻm, sau đó mới nhân rộng mô hình khi đã có công thức thành công. Ngoài ra, marketing cũng nên được chú trọng. Tận dụng kênh quảng bá online để thu hút khách hàng từ các khu vực khác nhau.

Nhà trong hẻm có nên mở quán ăn không?

Câu trả lời là có, nhưng với điều kiện mọi người phải có yếu tố quyết định sự quay trở lại của khách hàng. Nhiều quán ăn trong hẻm vẫn thu hút khách nhờ được truyền miệng từ khách hàng sang khách khác. Chính vì thế nếu kinh doanh trong hẻm thì cần đảm bảo yếu tố chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Kinh doanh trong hẻm nên bán gì vốn ít mà lời nhiều?

Kinh doanh mặt hàng ít vốn nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận? Mọi người có thể cân nhắc các mô hình F&B (đồ ăn vặt tự làm, trà sữa, cà phê), phụ kiện handmade, dịch vụ dạy kèm,... Những mô hình này sẽ đòi hỏi kỹ năng nhiều hơn là vốn mạnh.

Tìm mặt bằng hẻm phù hợp với Chothuenha.com.vn

Việc tìm kiếm mặt bằng hẻm phù hợp với ngân sách và mục đích kinh doanh không hề đơn giản. Chúng ta cần cân nhắc nhiều yếu tố từ vị trí, diện tích, giá thuê cùng khả năng tiếp cận khách hàng.

Chothuenha.com.vn là nền tảng chuyên về cho thuê và đăng tin bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam. Với hàng nghìn tin đăng, được cập nhật liên tục mỗi ngày, mọi người có thể dễ dàng tìm kiếm vị trí phù hợp trong hẻm tại các quận, huyện trên toàn quốc, đặc biệt là tại Hồ Chí Minh và các thành phố lớn.

Điểm nổi bật của Chothuenha.com là hệ thống lọc tìm kiếm thông minh, cho phép mọi người lựa chọn bộ lọc theo nhu cầu: khoảng giá, diện tích, khu vực, loại hình,... Bên cạnh đó, mọi người còn có thể xem hình ảnh thực tế, cơ sở hạ tầng và liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới uy tín của chúng tôi.

Không chỉ mặt bằng trong hẻm, Chothuenha.com.vn cung cấp đa dạng sự lựa chọn loại hình bất động sản. Từ mặt bằng kinh doanh, nhà thuê, biệt thự cho đến kho xưởng. Đội ngũ hỗ trợ khách hàng hoạt động tích cực, sẵn sàng hỗ trợ tư vấn về vị trí phù hợp.

Quyết định kinh doanh gì với mặt bằng trong hẻm phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như nguồn vốn, kỹ năng, nhu cầu thị trường cùng khả năng vận hành của mọi người. Sẽ chẳng có công thức chung nào cho sự thành công, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nghiên cứu thị trường bài bản, mặt bằng trong hẻm hoàn toàn có thể trở thành nguồn lợi nhuận cho bạn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: 10+ lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm

Kim Yên