Tổng hợp các kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư từ chuyên gia

Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư không phải ai cũng dễ dàng tiết lộ, không hẳn là kênh đầu tư sinh lời dễ dàng nhất hiện nay, nhưng so với chứng khoán, vàng bạc thì cho thuê căn hộ chung cư là một kênh “an toàn” hơn. Vì thế, bạn tuyệt đối đừng bỏ qua bài viết về lưu ý khi cho thuê căn hộ của Chothuenha.com.vn nhé.

Tìm hiểu về thị trường cho thuê nhà chung cư hiện nay?

Báo cáo của Savills World Research vào hồi đầu năm 2024 đã chỉ ra rằng, nhu cầu tìm thuê chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TPHCM luôn ở mức cao, bên cạnh đó, tỷ suất sinh lời của hoạt động cho thuê căn hộ chung cư từ thời điểm 2015-2022 luôn duy trì ở mức 12.5%/năm là một con số vượt ngưỡng so với các hoạt động đầu tư khác, nhất là trong bối cảnh lãi suất cho vay của ngân hàng đang có nhiều ưu đãi.

Chính vì thế, thay vì vàng, chứng khoán hay nhiều loại hình khác, đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là một điểm sáng, là kênh đầu tư dài hạn của nhiều nhà đầu tư thông thái hiện nay.

Tổng hợp các lưu ý khi cho thuê nhà chung cư đạt lợi nhuận và hạn chế rủi ro

Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư 1: Chọn đối tượng khách hàng mục tiêu

Cho thuê chung cư muốn an toàn và sinh lời, đầu tiên cần phải xác định được khách hàng mục tiêu. Bạn muốn hướng đến khách thuê là các sinh viên, nhóm bạn trẻ đi làm đang độc thân, cặp đôi mới cưới, vợ chồng đã có 2-3 con hay đại gia đình >5 thành viên…

Việc xác định được rõ chân dung khách hàng sẽ giúp bạn lựa chọn được đúng hình thức đầu tư, đúng hình thức quảng cáo và nhiều bước lưu ý phía sau.

Kinh nghiệm cho thuê chung cư 2: Chọn loại hình đầu tư

Cho thuê căn hộ sau khi có kinh nghiệm lựa chọn được đối tượng khách thuê mục tiêu, đến lưu ý về chọn loại hình đầu tư. Căn hộ hiện nay có bao nhiêu loại, bạn có thể tham khảo các loại hình đầu tư như: Đầu tư căn hộ mini cho thuê, đầu tư các hộ cao cấp, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng, đầu tư chung cư cũ giá rẻ…

Ngoài ra, chọn loại hình đầu tư còn là chọn luôn hình thức kiếm lời của bạn. Cụ thể bạn phải xác định được, mình mua chung cư rồi cho thuê lại hay thuê rồi cho thuê lại kiếm lời. Thực tế với tình hình giá bán căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp cao như hiện nay nhất là khu vực TPHCM hay Hà Nội thì việc mua rồi cho thuê lại không mấy khả quan nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, thay vào đó, việc thuê rồi cho thuê lại mang tiềm năng lớn hơn. Song vẫn tùy vào nhu cầu và mức vốn đầu tư bạn muốn bỏ ra mà có thể chọn bất kỳ hình thức mong muốn nào.

Kinh nghiệm cho thuê căn hộ 3: Tân trang, sắm sửa đồ dùng

Lưu ý khi cho thuê chung cư hay đúng hơn là trước khi bước vào quá trình cho thuê bạn nên sẵn sàng tân trang và sắm sửa đồ dùng nội thất nếu cần thiết. Đặc biệt, nếu khách hàng mục tiêu của bạn là sinh viên, bạn nên đầu tư một số nội thất cơ bản (không cần đầy đủ, vì điều này dễ làm độn giá thuê trong khi nhu cầu của sinh viên không giống như người đã có gia đình).

Nếu mục tiêu là căn hộ nghỉ dưỡng, cho thuê ngắn hạn thì bạn bắt buộc phải đầu tư “full” nội thất, hoặc nếu là căn hộ cao cấp, bạn chọn đầu tư các thiết bị sang trọng, mắc tiền để phù hợp hơn với khách hàng mục tiêu ngay từ đầu.

Kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư 4: Phân tích và đưa giá thuê

Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư cũng đặc biệt chú ý đến mức giá cho thuê. Đây là giai đoạn khá khó khăn với nhiều chủ đầu tư mới, vì xác định được giá thuê không hề dễ dàng và khi mức giá cao hơn hay thấp hơn so với thị trường cũng gây ra nhiều vấn đề nan giải, một trong số đó là “ế khách”.

Chính vì thế, nếu không có kinh nghiệm trong việc định giá cho thuê chung cư, bạn cần tìm kiếm giá trên các website chuyên về cho thuê bất động sản, tiêu biểu nhất hiện nay là Chothuenha.com.vn. Nếu bạn muốn cho thuê nhà chung cư TPHCM hay Hà Nội thì việc định giá sẽ dễ dàng hơn, vì 2 thành phố lớn này gần như đã hình thành mức giá cho thuê tương đối rõ ràng theo từng loại hình và từng phân khúc khác nhau.

Riêng nếu bạn phải định giá cho thuê ở các khu chung cư ngoài 2 thành phố lớn này, đặc biệt là các khu vực hiếm chung cư cho thuê, thì cần liên hệ các công ty môi giới tại khu vực đó hoặc chuyên gia để nhờ họ định giá thuê.

Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư 5: Chọn hình thức quảng cáo

Những lưu ý khi cho thuê nhà chung cư không thể thiếu về kinh nghiệm chọn hình thức quảng cáo cho thuê căn hộ phù hợp. Việc chọn đúng kênh quảng cáo sẽ giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí vừa rút ngắn thời gian tìm kiếm khách thuê.

Như đã lưu ý ngay từ đầu, việc xác định được chân dung khách hàng mục tiêu cũng là điều tiên quyết giúp bạn có thể chọn được kênh quảng cáo phù hợp. Theo đó, nếu bạn chọn sinh viên là khách thuê của mình thì nên chọn quảng cáo căn hộ cho thuê trên các hội nhóm Facebook, các video Tiktok. Nếu là các khách hàng ở độ tuổi 25-40 thì nên ưu tiên đăng tin trên các website về cho thuê chung cư căn hộ, điển hình là Chothuenha.com.vn.

Để đánh giá độ hiệu quả của các kênh quảng cáo, thì thông thường để tìm kiếm khách thuê chung cư dù là phân khúc giá rẻ hay cao cấp cũng đều mất trung bình từ 2-6 tuần mới có thể tìm kiếm được khách thuê.

Kinh nghiệm cho thuê căn hộ 6: Cẩn trọng trong lúc lập hợp đồng

Sau khi gặp gỡ và trao đổi được với khách thuê, bạn sẽ bước vào giai đoạn lập hợp đồng cho thuê, thông thường nếu cho thuê dài hạn, đứng dưới góc độ người đầu tư bạn nên yêu cầu hợp đồng kéo dài tối thiểu 6 tháng hoặc 1 năm, vì hợp đồng quá ngắn dễ khiến bạn bị gián đoạn thời gian tìm kiếm khách thuê mới cũng như mất chi phí tân trang lại từ đầu.

Đối với hợp đồng, nếu là người lần đầu cho thuê và lần đầu lập hợp đồng cho thuê, lời khuyên dành cho bạn là nên đến các văn phòng luật để nhờ tư vấn và lập hợp đồng, điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên.

Kinh nghiệm cho thuê chung cư 7: Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế

Kinh nghiệm cho thuê chung cư cuối cùng muốn được đề cập chính là nghĩa vụ đóng thuế ở mỗi cá nhân. Hiện nay, khi đầu tư cho thuê căn hộ chung cư, bạn phải chịu các loại thế gồm: Thuế môn bài, thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế này có thể thỏa thuận do bạn hoặc người thuê trả, điều này cần tính toán và ghi chú rõ ràng vào hợp đồng thuê nhà.

Một số câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà chung cư

Điều kiện về pháp lý khi cho thuê nhà chung cư là gì?

Để cho thuê nhà chung cư, căn hộ cần phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

- Căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ/ Hợp đồng mua bán căn hộ có xác nhận của Chủ đầu tư.

- Phải là căn hộ khép kín.

- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê căn hộ chung cư.

- Không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ chung cư.

- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

Khi cho thuê nhà chung cư có cần đăng ký kinh doanh không?

Người cho thuê chung cư phải đăng ký kinh doanh dưới dạng hộ kinh doanh cá thể mà không cần thành lập công ty nếu là kinh doanh cho thuê nhỏ, đây là điều được quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Chủ nhà có cần khai báo tạm trú cho khách khi thuê chung cư không?

Không, chủ nhà chỉ đứng ở vai trò hỗ trợ khách thuê chung cư bằng cách cung cấp các giấy tờ cần thiết và xác nhận thông tin cư trú cho cơ quan theo yêu cầu. Còn việc đăng ký, khai báo tạm trú là việc mà khách thuê sẽ chủ động làm.

Rủi ro khi cho thuê chung cư là gì?

Khách thuê sử dụng căn hộ cho thuê sai mục đích (tổ chức mua bán, sử dụng chất cấm, tụ tập thực hiện các hoạt động trái pháp luật…)

- Khách thuê không trả tiền theo hợp đồng quy định

- Rủi ro về tài sản cho thuê cùng (nội thất, trang thiết bị) và vấn đề vệ sinh

- Rủi ro về tranh chấp tiền cọc hoặc kết thúc hợp đồng trước thời hạn

Quy định mới về cho thuê căn hộ?

Tại nghị định số 95/2024/NĐ-CP, nếu xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê, thì hoạt động này được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở thay vì pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc bàn giao căn hộ cho thuê sẽ được thực hiện theo hợp đồng cho thuê đã được ký kết trước đó

- Hiệu lực của quy định này có hiệu lực từ 1/8/2024

Như vậy, Chothuenha.com.vn đã tổng hợp những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư của các chuyên gia, giúp bạn đọc có thêm thật nhiều thông tin hữu ích nhất là những ai lần đầu dấn thân vào đầu tư cho thuê căn hộ chung cư.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Các kinh nghiệm cho thuê nhà trọ hữu ích cho người mới bắt đầu

Kim Yên