Kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền trong kinh doanh

Đối với chủ đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực F&B, vị trí mặt bằng góc 2 mặt tiền luôn được xem là mỏ vàng khi vừa sở hữu vị trí đắc địa, vừa phù hợp để phát triển nhiều mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, đằng sau sức hút mãnh liệt của vị trí này chính là bài toán chi phí, vận hành khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu. Trong bài viết này, Chothuenha.com.vn sẽ gửi đến bạn kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền hiệu quả, từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn hơn.

Mặt bằng góc 2 mặt tiền có gì đặc biệt? Ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này

Trước khi đi sâu vào các kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của loại hình bất động sản này.

Đặc điểm của thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền

Mặt bằng 2 mặt tiền là loại mặt bằng nằm ở vị trí giao nhau giữa 2 tuyến đường lớn, mặt tiền tiếp xúc với cả hai hướng đường đó. Thông thường, mặt bằng này sẽ tọa lạc tại các giao lộ, ngã ba hay ngã tư sầm uất. Điểm đặc trưng của mặt bằng 2 mặt tiền chính là hình dạng lô đất. Phần lớn chúng sẽ có mặt bằng hình tam giác hoặc hình thang giúp tạo ra các lợi thế để chủ doanh nghiệp bố trí và vận hành công việc kinh doanh.

Ưu điểm mặt bằng góc 2 mặt tiền

Lợi thế lớn nhất khi bạn chọn thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền chính là hiệu quả marketing do yếu tố vị trí mang lại. Nếu mặt bằng đơn chỉ đón được lưu lượng khách hàng từ một chiều đường thì mặt bằng 2 mặt tiền cho phép cơ sở kinh doanh hiện diện với 2 luồng người qua lại, từ đó gia tăng tỷ lệ tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể đặt biển hiệu ở 2 góc mặt đường để tăng khả năng nhận diện cho thương hiệu. Đây là điều mà bất kỳ agency quảng cáo nào cũng phải thừa nhận là hiệu quả truyền thông đem lại thật sự hiệu quả. Ngoài ra, mặt bằng góc thường có không gian thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi để đón khách mỗi ngày mà không lo vấn đề ùn tắc.

Hạn chế của mặt bằng góc 2 mặt tiền

Lợi thế là vậy nên cũng không khỏi tránh được việc tiền thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền luôn cao hơn nhiều so với việc thuê mặt bằng đơn có cùng vị trí, cùng diện tích. Với các lô ở khu vực trọng điểm, giá thuê có thể cao gấp 2-3 lần. Mặt khác, sở hữu không gian bất quy tắc nên việc trang trí, bố trí nội thất cho mặt bằng 2 mặt tiền sao cho thu hút cũng trở thành bài toán khó cho nhiều chủ doanh nghiệp.

Những ngành nghề kinh doanh phù hợp với thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền

Không phải ngành nghề nào cũng khai thác tối đa lợi thế của mặt bằng góc 2 mặt tiền. Thực tế cho thấy, một số lĩnh vực sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các đặc điểm mặt bằng này.

• Ngành F&B (cà phê, trà sữa, nhà hàng): Đây là ngành nghề hưởng lợi nhiều nhất từ mặt bằng góc 2 mặt tiền. Lưu lượng khách hàng đến từ hai phía, khả năng nhìn thấy biển hiệu từ xa cùng việc di chuyển thuận tiện khiến các cơ sở F&B thu hút đông đảo khách hàng.
• Bán lẻ thời trang và mỹ phẩm: Với các ngành nghề này, việc sở hữu một không gian trưng bày sản phẩm trực tiếp là lợi thế cạnh tranh nổi bật. Góc đường rộng cho phép bày trí đa dạng các sản phẩm, thu hút ánh nhìn của nhiều khách đi đường.
• Showroom ô tô, xe máy: Nhóm ngành nghề này cũng có thể khai thác tốt vị trí lợi thế vị trí của mặt bằng 2 mặt tiền. Đảm bảo được độ nhận diện thương hiệu, tạo cảm giác uy tín đối với khách hàng.
• Cửa hàng tiện lợi: Nhóm ngành nghề này có thể tận dụng lợi thế các nút giao để kiếm thêm một lượng khách nhất định.

Ngược lại, các phòng khám, spa cao cấp hay các trung tâm giáo dục thì không thật sự cần các ưu điểm địa hình của mặt bằng góc 2 mặt tiền. Có thể tạm bỏ qua mô hình bất động sản này để tiết kiệm chi phí.

Kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền kinh doanh

Để dòng vốn đầu tư không bị lãng phí vô nghĩa, các chủ doanh nghiệp cũng cần trang bị kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền kinh doanh sau:

Đánh giá lưu lượng khách hàng thực tế tại vị trí mặt bằng

Đừng chỉ dựa vào cảm nhận chủ quan hay các lời giới thiệu cam kết của bên cho thuê. Trước khi quyết định thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền, bạn hãy dành ít nhất 2 đến 3 ngày khác nhau, tốt nhất là ngày thường và một ngày cuối tuần để quan sát thực tế lưu lượng người qua lại tại mặt bằng thuê ở các khung giờ khác nhau.

Thông thường, vào giờ cao điểm sáng và chiều mà xung quanh không có người qua lại thì bạn nên cân nhắc quyết định thuê. Nếu sáng, chiều vắng khách nhưng buổi trưa lại đông người thì có thể lựa chọn kinh doanh F&B take-away. Ngược lại khu vực sôi động vào cuối tuần nhưng yên tĩnh vào ngày thường thì thích hợp để mở quán cà phê, ăn uống thay vì cửa hàng tiêu dùng.

Tránh lựa chọn mặt bằng có cửa chính và cửa phụ đối diện nhau

Dưới góc độ kiến trúc và vận hành, việc cửa chính và cửa phụ đối diện nhau, luồng gió và ánh sáng xuyên thẳng qua không gian, tạo cảm giác không ổn định cho khách hàng cũng như nhân viên. Còn theo yếu tố phong thủy, kiến trúc này thường được đánh giá là “hao tài” vì năng lượng thoát ra quá nhanh, không tích tụ được, khiến gia chủ làm ăn không ổn định.

Hạn chế để góc nhọn chĩa vào nhà

Các mặt bằng góc 2 mặt tiền thường nằm tại góc các giao lộ nên sẽ có góc vát hoặc góc nhọn từ đường chĩa vào nha. Trong phong thủy, đây là yếu tố bất lợi, tạo ra “sát khí” từ bên ngoài tác động vào không gian kinh doanh.

Về mặt thực tế, góc nhọn chĩa vào cũng tạo các điểm chết trong không gian, khó bố trí đồ đạc hay tận dụng diện tích thuê. Ưu tiên chọn các mặt bằng có kết cấu vuông vắn hoặc vát góc mềm mại. Nếu mặt bằng có góc nhọn chĩa vào, bạn cần tính toán thêm chi phí xử lý góc nhọn bằng cách đặt cây xanh, thiết kế trang trí riêng.

Chất lượng mặt bằng cần được đảm bảo

Vị trí đẹp chưa chắc đã là công trình tốt. Trước khi tiến hành ký hợp đồng cho thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền, bạn cần kiểm tra hệ thống điện, nước, đảm bảo đủ phục vụ cho quá trình kinh doanh của mình. Mặt khác, vì tiếp xúc nhiều với nắng mưa từ 2 phía, bạn hãy lưu ý sơn tường, trũng nước, chống thấm. Nếu mặt bằng cho thuê có vấn đề hãy đàm phán giảm giá, trừ đi các khoản phí sửa chữa hoặc yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi bàn giao, điều này giúp tránh được các tranh chấp hay chi phí phát sinh đáng kể.

Vấn đề vỉa hè và chỗ để xe

Kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền trong kinh doanh chính là lưu tâm về vấn đề vỉa hè và chỗ để xe. Vì nằm ở góc giao lộ nên thường có nhiều điểm cắt ngang, vỉa hè bị thu hẹp. Trước khi thuê mặt bằng hãy trao đổi rõ với chủ thuê về diện tích vỉa hè được sử dụng cũng như vị trí đỗ xe cho khách để tránh các rắc rối pháp lý.

Ngoài ra, hãy quan sát vào giờ cao điểm, nếu khách ghé đến thì dừng xe có thuận tiện không, có bị chặn đường 1 chiều giờ cao điểm không, vỉa hè có đủ rộng để đặt bảng hiệu hay bàn không. Những chi tiết này tuy nhỏ nhưng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm và quyết định quay trở lại của khách hàng.

Kiểm tra thông tin quy hoạch

Vị trí góc thường nằm trong tầm ngắm của các dự án quy hoạch, mở rộng hay chỉnh trang đô thị. Nếu ký hợp đồng dài hạn mà bỏ qua thông tin này, bạn có thể đối mặt với rủi ro bị chấm dứt hợp đồng sớm hoặc bị thu hồi khi doanh nghiệp đang hoạt động ổn định. Hãy mang bản vẽ lên cơ quan quản lý đô thị để xác minh thông tin cũng như tính pháp lý lâu dài.

Đọc kỹ điều khoản hợp đồng trước khi ký kết

Hợp đồng thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền thường phức tạp hơn nhiều so với hợp đồng thuê nhà ở hay mặt bằng thông thường. Sự phức tạp này chủ yếu đến từ quyền sử dụng từng mặt, quyền đặt biển hiệu hay các trách nghiệm bảo trì.

Trong hợp đồng cần quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên. Quyền chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng, điều kiện, mức phạt khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, thời gian tăng giá thuê,... Mọi thông tin càng rõ ràng sẽ giúp bên thuê và bên cho thuê tránh được các rủi ro tranh chấp. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể tìm đến luật sư hoặc các bên môi giới bất động sản - như Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ.

Tìm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền tại TPHCM giá tốt tại Chothuenha.com.vn

Thuê mặt bằng thông thường đã khó, thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền lại càng khó hơn. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng thì có thể tham khảo Chothuenha.com.vn - nền tảng đăng tin bất động sản trực tuyến được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Gigareal với cam kết 100% giá thật, chất lượng thật.

Hệ thống được xây dựng trực quan, phân loại rõ ràng giúp người dùng dễ dàng tìm được mặt bằng ưng ý. Khi sử dụng mọi người có thể áp dụng các bộ lọc, để tìm được mặt bằng có vị trí, mức giá, đặc điểm thuê phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Thuê mặt bằng 2 mặt tiền tuy đắt đỏ nhưng lại khoản đầu tư vô cùng xứng đáng cho chủ doanh nghiệp trong giai đoạn biến động kinh tế. Thông qua những kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền mà Chothuenha.com.vn cung cấp ở trên, chúng tôi hy vọng bạn sẽ sớm tìm được mặt bằng ưng ý. Đừng quên cập nhật Chothuenha.com.vn thường xuyên để tham khảo một số thông tin hữu ích về bất động sản cho thuê nhé.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Nên thuê mặt bằng trong hẻm hay mặt tiền dưới góc nhìn đầu tư