Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng ngắn gọn, đơn giản nhất 2024

Hợp đồng là một văn bản pháp lý quan trọng nhất trong các giao dịch thuê mướn tài sản. Đã có nhiều trường hợp vì không nhận thức rõ ràng tầm quan trọng của hợp đồng mà vướng vào một số rắc rối không đáng có. Với sự phát triển của nền kinh tế, các cá nhân, doanh nghiệp lựa chọn thuê mặt bằng để kinh doanh ngày càng nhiều và việc chuẩn bị cho mình các kiến thức về hợp đồng thuê mặt bằng là rất cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin về những điều mà pháp luật quy định đối với hợp đồng thuê mặt bằng và mẫu hợp đồng mới nhất năm 2024.

Hợp đồng thuê mặt bằng có phải hợp đồng thuê tài sản không?

Hợp đồng thuê mặt bằng là một loại hợp đồng cho phép bên thuê có quyền sử dụng tài sản của mình (mặt bằng) có thời hạn, có trả phí thuê và phải sử dụng đúng mục đích đã ghi trong hợp đồng.

Chiếu theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê mặt bằng có đầy đủ tính chất và yếu tố cấu thành một hợp đồng cho thuê tài sản. Do đó, hợp đồng cho thuê mặt bằng chính là hợp đồng cho thuê tài sản.

Hiện nay, các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng cho thuê mặt bằng nói riêng đều được quy định tại từ Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Bao gồm: Phí cho thuê, thời hạn hợp đồng, quy định về giao, trả tài sản, quyền cho thuê lại, quyền và trách nhiệm của các bên,...

Mặt bằng cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?

Không phải bất kỳ mặt bằng nào cũng có thể cho thuê, mà mặt bằng cho thuê phải đáp ứng đủ các yêu cầu được quy định trong Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản như sau:

Nhà hay công trình xây dựng khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Tài sản đã được đăng ký quyền sở hữu, các công trình xây dựng phải gắn liền với đất trong chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng đối với các ngôi nhà hoặc công trình xây dựng đã có sẵn trong các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần đáp ứng về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định về đất đai của pháp luật Việt Nam.

- Nhà hay công trình xây dựng không có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng và quyền sở hữu.

- Không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.

- Các loại đất muốn được phép kinh doanh quyền sử dụng thì phải đáp ứng đủ các yêu cầu sau:

- Có các giấy tờ pháp lý liên quan theo đúng quy định của pháp luật như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Không có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng khu đất đó.

- Quyền sử dụng khu đất không bị kê biên để có thể đảm bảo thi hành án.

- Đất vẫn còn đang trong thời hạn sử dụng.

- Các mặt bằng phải đảm bảo đáp ứng đủ tất cả yêu cầu trên thì mới được phép đưa vào kinh doanh và cho thuê.

Một số quy định về hợp đồng thuê mặt bằng

Giá thuê và thời hạn thuê mặt bằng

Điều 473 và 474 Bộ luật Dân sự quy định rằng giá của mặt bằng cho thuê sẽ được các bên thỏa thuận. Nếu hai bên không tự thỏa thuận được thì có thể do người thứ ba định giá thuê theo yêu cầu của hai bên.

Nếu hợp đồng thuê mặt bằng không có giá thuê, hoặc để mức giá thuê không rõ ràng thì giá cho thuê mặt bằng sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký kết hợp đồng.

Cũng giống với giá thuê, thời hạn của hợp đồng thuê mặt bằng cũng sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp không có thời hạn thuê trong hợp đồng thì sẽ được xác định dựa vào mục đích thuê.

Đối với trường hợp mà hai bên không có thỏa thuận về thời hạn thuê, mà cũng không thể xác định dựa vào mục đích thuê thì hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, chỉ cần báo trước cho đối phương trong một khoảng thời gian nhất định.

Về vấn đề người thuê cho thuê lại tài sản đã thuê, thì điều này hoàn toàn có thể nếu như bên cho thuê cho phép và cũng cần được quy định rõ trong hợp đồng.

Khi nào thì hợp đồng thuê mặt bằng chấm dứt?

Hai bên có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng để kinh doanh trong các trường hợp sau đây:

- Đã hết thời hạn của hợp đồng. Nếu hợp đồng không có thời hạn thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng sau 90 ngày kể từ ngày thông báo cho đối phương biết sẽ kết thúc việc thuê hoặc cho thuê.

- Chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên.

- Mặt bằng cho thuê hay công trình xây dựng cho thuê không còn nữa.

- Bên thuê từ trần hoặc biến mất (có tuyên bố của Tòa án) mà không còn ai sống cùng.

- Mặt bằng cho thuê cần được tu sửa vì hư hỏng nặng, có nguy cao là bị sập đổ. Khu đất xây dựng mặt bằng có quyết định thu hồi, giải tỏa hay phá dỡ của các cơ quan nhà nước. Hoặc mặt bằng được Nhà nước thu mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích phục vụ cho nhân dân. Trong những trường hợp này, bên phía cho thuê phải có trách nhiệm thông báo đến bên thuê trước ít nhất là 30 ngày về việc thôi hợp đồng, để họ có thời gian tìm kiếm mặt bằng mới. Trừ trường hợp hai bên đã có thỏa thuận khác.

Dựa vào Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hai bên cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu một trong hai vi phạm các quy định sau:

- Bên thuê không thanh toán chi phí thuê quá 3 tháng mà không nhận được sự đồng ý của bên cho thuê.

- Khi bên thuê tự ý sửa chữa hay có hành vi cho thuê lại mặt bằng mà không có sự đồng thuận trong hợp đồng của bên cho thuê.

- Khi bên thuê sử dụng sai với mục đích ghi trong hợp đồng thuê mặt bằng.

Điều này cho thấy được tầm quan trọng của việc soạn hợp đồng. Tất cả điều khoản trong hợp đồng đều là bằng chứng để đối chiếu trong các trường hợp xảy ra tranh chấp giữa hai bên.

Vì vậy bạn cần phải nắm rõ hình thức, các điều khoản và các quy định về pháp luật đối với hợp đồng cho thuê mặt bằng để không phải đối mặt với các tình huống bất lợi.

Bạn có thể tham khảo hoặc tải mẫu hợp đồng hợp đồng thuê mặt bằng mới nhất: TẠI ĐÂY

Hy vọng rằng những nội dung mà Chothuenha.com.vn vừa mới cung cấp sẽ giúp bạn có thêm thông tin về hợp đồng cho thuê mặt bằng để có thể tránh được các rắc rối khi thuê mặt bằng kinh doanh.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê kho xưởng chi tiết thông dụng nhất 2024

Kim Yên