Quy định cho thuê vỉa hè để kinh doanh tại TP. HCM

Cho thuê vỉa hè ngày càng có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào nhu cầu thuê lớn từ khách hàng. Mỗi ngày, những người kinh doanh trên vỉa hè có thể thu về hàng triệu đồng mà không cần đầu tư quá nhiều chi phí thuê mặt bằng, thuê nhân viên. Song, vấn đề đặt ra ở đây là phát sinh những ý kiến trái chiều từ người dân khi lề đường, vỉa hè vốn là phần dành cho người đi bộ.

Nhu cầu thuê vỉa hè bán hàng

Rất dễ nhìn thấy trên mọi nẻo đường tại thành phố Hồ Chí Minh đều trải khắp các sạp bán, kiot nhỏ kinh doanh đa dạng đồ ăn nước uống. Hơn thế nữa, việc thu về hàng chục triệu mỗi tháng đã không quá xa vời với thực tế giúp nhiều người có cuộc sống ổn định hơn. 

Điển hình từ các thông tin phỏng vấn được cập nhất trên Internet Cô Bích Gò Vấp kinh doanh bánh mì vỉa hè với một chiếc xe đẩy và bảng hiệu nhỏ có thể mang về doanh thu hơn 20 triệu/ngày (với giá 12.000 đồng và bán sạch 2000 ổ).

Kinh doanh cà phê muối take away, là món nước uống ưa thích của nhiều người thường lựa chọn cho buổi sáng. Với chi phí vừa phải và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, mỗi ly cà phê có giá từ 15.000 đến 20.000 đồng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Ngoài ra là các món ăn thức uống xu hướng trên mạng xã hội được đông đảo khách hàng hưởng ứng như: trà chanh giã tay, bánh đồng xu, trà mãng cầu. Bên cạnh đó là đồ ăn sáng phục vụ nhu cầu thiết yếu cho con người như bánh ướt, bún chả cá, bánh canh, ngô và khoai luộc,...

Nhìn chung, nhu cầu mua hàng tăng, vốn bỏ ra ít đặc biệt mang về lợi nhuận cao khiến kinh doanh vỉa hè trở thành miếng bánh ngon mà ai cũng muốn nếm thử, do đó đã thu hút nhiều người đổ xô tìm thuê vỉa hè buôn bán tại Sài Gòn.

Tuy nhiên, để thành công khi lựa chọn mô hình kinh doanh này, đòi hỏi người bán phải có bí quyết riêng, đảm bảo chất lượng sản phẩm và vệ sinh an toàn thực phẩm.

Khu vực được thí điểm cho thuê vỉa hè tại Thành phố Hồ Chí Minh

- Trước đây, việc kinh doanh vỉa hè bị cho là trái với quy định nhà nước, do đó nếu kinh doanh lấn chiếm vỉa hè sẽ bị phạt tiền và cảnh cáo nhắc nhở. Theo Điều 35 Luật giao thông đường bộ (2008), thì vỉa hè chỉ được phép sử dụng vào mục đích giao thông, tất cả các mục đích sử dụng khác cần được sự cho phép của UBND cấp tỉnh nhưng không được làm ảnh hưởng đến trật tự, an toàn giao thông. 

- Tuy nhiên, kể từ 01/01/2024 theo quy định thì thuê vỉa hè tại thành phố Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực, một số quận đang tiến hành kẻ vạch và cho phép người dân đăng ký buôn bán. Cụ thể đường Phan Chu Trinh (bên hông chợ Bến Thành), đường Trần Đình Xu (trước nhà thờ Cầu Kho), đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Văn Cừ,... là những tuyến đường đầu tiên được kẻ vạch vàng để chuẩn bị cho thuê.

Sài Gòn có tổng cộng 4.896 tuyến đường có bề rộng từ 5m trở lên với chiều dài 4.986 km (theo sở GTVT TPHCM).

- Trong số đó thì thành phố đã công bố gần 900 tuyến đường thuộc các quận huyện để áp dụng mức phí cho thuê vỉa hè, lòng đường.

- Để quản lý thuận tiện và đề xuất giá thuê hợp lý, các khu vực thí điểm cho thuê vỉa hè được phân thành 5 khu vực khác nhau. Đây là những thông tin quan trọng mà chủ nhà cần nắm để tối đa hóa thu nhập từ việc cho thuê vỉa hè.

+ Khu vực 1: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Khu A Khu đô thị mới Nam Thành phố, Khu đô thị mới Thủ Thiêm với 207 tuyến đường. (Đây là khu vực có nền kinh tế phát triển, nên chi phí thuê vỉa hè ở đây rất cao).

+ Khu vực 2 gồm: Quận 2 – nay thuộc thành phố Thủ Đức (trừ Khu đô thị mới Thủ Thiêm), Quận 6, Quận 7 (trừ Khu A Khu đô thị mới Nam Thành phố), Quận 11, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân), có 277 tuyến.

+ Khu vực 3 gồm: Quận 8, Quận 9 cũ, Quận 12, Quận Thủ Đức cũ, Quận Tân Phú, quận Gò Vấp có 248 tuyến.

+ Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè, Huyện Củ Chi có 125 tuyến.

+ Khu vực 5 có 11 tuyến đường thuộc huyện Cần Giờ. (Ngược lại với khu vực 1 thì chi phí thuê vỉa hè ở khu vực 5 khá rẻ, với giá thấp bạn đã sở hữu vỉa hè diện tích lớn để kinh doanh).

Quy định về cho thuê vỉa hè

Tuyến đường cho thuê đảm bảo rằng vỉa hè đủ rộng, tối thiểu 3m, mới có thể cho thuê để kinh doanh dịch vụ, mua, bán hàng hóa. Ngoài ra người thuê phải dành cho người đi bộ có chiều rộng tối thiểu 1,5m (không tính phạm vi từ bồn gốc cây, ô đất trồng cây xanh và khu vực bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên hè phố chiếm dụng), lối đi phải thông suốt liên tục và không cản trở bởi chướng ngại vật.

Lưu ý, những căn nhà mặt tiền có vỉa hè gần các khu vực quan trọng và mang tính chất nghiêm túc như cơ quan nhà nước, trụ sở ngoại giao, công sở, cơ sở tôn giáo, y tế, cần hạn chế cho thuê vỉa hè.

5 trường hợp được sử dụng vỉa hè công cộng mà không phải xin phép

+ Tổ chức đám cưới, đám tang và điểm trông xe phục vụ đám cưới, đám tang có thể sử dụng vỉa hè tạm thời mà không cần xin phép, tuy nhiên thời gian sử dụng không quá 48 giờ, các trường hợp đặc biệt không được quá 72 giờ đối với đám tang và hộ gia đình phải đăng ký cư trú tại địa phương.

+ Sử dụng vỉa hè để kinh doanh, dịch vụ, mua, bán hàng hóa không cần xin phép nếu vị trí đủ điều kiện cho phép và thuộc danh mục do Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành.

+ Sử dụng tạm thời vỉa hè để làm điểm để xe hai bánh không thu tiền thì cũng không cần xin phép nếu vị trí của vỉa hè đủ điều kiện tổ chức điểm để xe và thuộc danh mục do Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành.

+ Sử dụng vỉa hè làm điểm bố trí các công trình, tiện ích phục vụ giao thông công cộng, lắp đặt các công trình tạm, các công trình phục vụ tổ chức giao thông trên vỉa hè, dải phân cách, đảo giao thông.

+ Bố trí đường dành cho xe đạp được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phân cấp cho Sở Giao thông vận tải xem xét chấp thuận.

Điểm chú ý về về việc thu phí sử dụng vỉa hè

+ Việc thu phí vỉa hè ở đây không phải là hoạt động kinh tế mà với mục đích quản lý. Nhằm góp phần quản lý chặt chẽ trật tự mỹ quan đô thị, xây dựng thành phố văn minh. Ngoài ra cũng đảm bảo giao thông an toàn, vệ sinh môi trường đô thị, khai thác lòng đường, hè phố một cách hiệu quả và phù hợp với đặc thù đô thị TP.HCM. Đảm bảo tính công bằng, bình đẳng giữa các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố.

+ Nếu chủ sở hữu các căn nhà mặt tiền không có nhu cầu kinh doanh trên phần vỉa hè trước nhà của họ, vỉa hè này sẽ được giữ trống hoặc dùng cho các hạ tầng kỹ thuật.  Không ai được phép sử dụng vỉa hè đó để kinh doanh, nhằm hạn chế những người thuê một loạt căn nhà phố liền kề để sử dụng vỉa hè kinh doanh, buôn bán hay làm bãi giữ xe.

+ Vỉa hè cho thuê sẽ được giới hạn bằng gạch màu hoặc vạch sơn phản quang màu vàng nhằm phân định với các hoạt động khác, được bố trí xen giữa bồn cây xanh hiện hữu trên hè phố.

+ Việc thu phí vỉa hè thì các chính quyền cần thỏa thuận và đón nhận ý kiến từ chủ nhà tránh việc tự ý cho thuê sẽ gây phiền hà và xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa chủ nhà và người thuê.

+ Nhìn chung việc cho thuê vỉa hè cũng có những phát sinh ý kiến không đồng thuận từ những chủ nhà mặt tiền bởi họ nghĩ điều này có thể ảnh hưởng đến không gian sống cũng như giá trị mỹ quan đối với trước nhà của họ. Vậy nên, chính quyền sẽ thí điểm trước một số tuyến, đánh giá, rút kinh nghiệm ổn thỏa mới quyết định áp dụng đại trà.

Giá cho thuê vỉa hè

Tùy thuộc vào mục đích thuê vỉa hè thì sẽ có giá cho thuê vỉa hè khác nhau, cụ thể:

- Đối với giá thuê cho hoạt động trông giữ xe có lấy tiền

Các tuyến đường trung tâm

Khu vực 1: 350.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 2: 100.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 3: 60.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 4: 60.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 5: 50.000 đồng/m2/tháng

Các tuyến đường còn lại

Khu vực 1: 180.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 2: 70.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 3: 60.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 4: 60.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 5: 50.000 đồng/m2/tháng

- Đối với giá thuê cho hoạt động kinh doanh khác (trừ trông giữ xe)

Các tuyến đường trung tâm

Khu vực 1: 100.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 2: 30.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 3: 20.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 4: 20.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 5: 20.000 đồng/m2/tháng

Các tuyến đường còn lại

Khu vực 1: 50.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 2: 20.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 3: 20.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 4: 20.000 đồng/m2/tháng

Khu vực 5: 20.000 đồng/m2/tháng

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê vỉa hè

Giá thuê có thể chênh lệch khác nhau, do đó mà khách thuê cần cân nhắc và đưa ra quyết định thuê vỉa hè phù hợp:

+ Vị trí: Tùy vào các quận trung tâm có nền kinh tế phát triển và thuộc các khu kinh doanh sầm uất thì giá thuê vỉa hè cao hơn nhiều so với những quận ngoại ô. Bên cạnh đó là mức độ nhận diện và gần với các tiện ích đông khách hàng qua lại như siêu thị, trung tâm thương mại, trường học,…

+ Diện tích: Thường giá thuê sẽ được tính theo từng m2, vỉa hè càng rộng thì tiền thuê càng nhiều.

+ Thời gian thuê: Tùy vào khu vực mà các khoảng thời gian trong ngày chính là giờ cao điểm để phục vụ kinh doanh, bên cạnh đó là các sự kiện nổi bật sắp diễn ra thì phần nào cũng tác động đến giá cho thuê vỉa hè.

+ Ngoài ra, giá thuê vỉa hè còn có thể phụ thuộc vào một số yếu tố khác như: Loại hình kinh doanh, tình trạng cơ sở hạ tầng vỉa hè, giá cả chung của khu vực,...

Nhìn chung quy định về vỉa hè đã được chính thức triển khai mở ra khởi đầu mới cho việc phát triển kinh doanh trên vỉa hè chất lượng, trật tự an toàn đường phố bởi sự cam kết hợp pháp về quyền và nghĩa vụ giữa chính quyền và người dân. Hơn thế nữa, cũng góp phần đa dạng về tiềm năng phát triển của thị trường cho thuê nhà. Những ai đang có ý định thuê vỉa hè kinh doanh cũng nên nắm bắt những thông tin tại “Quy định cho thuê vỉa hè để kinh doanh tại TP. HCM” để việc tìm thuê và kinh doanh trên vỉa hè thuận lợi và hợp pháp.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Nguồn Kim Yên

Xem thêm: Cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 01/8