Tổng hợp 5 kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn mà chủ nhà cần nắm

Một trong những hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người quan tâm là cho thuê nhà nguyên căn. Tuy nhiên, để quá trình này được diễn ra suôn sẻ, chủ nhà nên tự trang bị cho mình những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn cần thiết. Sau đây, hãy cùng chúng tôi khám phá những lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn và các kinh nghiệm mà bạn nên có.

Lợi ích của việc cho thuê nhà nguyên căn

Có thêm nguồn thu nhập

Ngoài nguồn thu nhập chính đến từ công việc hiện tại của bạn, bạn sẽ có thêm cho mình một nguồn thu nhập ổn định nữa nhờ vào việc cho thuê nhà nguyên căn. Nguồn thu nhập này có thể được sử dụng cho mục đích trang trải chi phí sinh hoạt, tiết kiệm hoặc tái đầu tư.

Tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Bất động sản được cho là một loại tài sản có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian. Do đó, nếu lựa chọn cho thuê nhà thay vì bán đi hoàn toàn, bạn sẽ vừa hưởng lợi từ khoản tiền thuê nhà, vừa chờ đợi được giá trị căn nhà tăng lên.

Khả năng rủi ro ít hơn một số hình thức khác

Theo kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn của những người đi trước, hình thức này tuy không đem lại nguồn thu “khủng” như đầu tư chứng khoán hay kinh doanh khác nhưng lại an toàn và mang tính lâu dài hơn. Khi cho thuê nhà, bạn chỉ cần lưu tâm đến vấn đề bảo trì căn nhà và giải quyết một số vấn đề khác nếu có phát sinh.

Cho thuê nhà nguyên căn: Tưởng dễ mà khó!

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà trên cả nước đang trên đà gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là ở những thành phố lớn. Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều chủ sở hữu nhà trống quyết định tận dụng tài sản của mình để góp mặt vào thị trường cho thuê nhà.

Hầu hết chủ nhà đều đặt nhiều kỳ vọng vào việc sẽ thu được một khoản tiền cố định hàng tháng, cải thiện mức sống của gia đình hoặc trở thành "dân chuyên" trong thị trường cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, không phải mong ước của ai cũng thành hiện thực một cách dễ dàng. Cụ thể, trong nhiều trường hợp, chủ nhà phải đối mặt với các vấn đề như khó tìm được khách thuê phù hợp, phải gồng gánh chi phí sửa chữa cao sau khi cho thuê. Nhiều chủ nhà từng thừa nhận rằng đôi khi khoản tiền thu được từ việc cho thuê không đủ để bù vào những tổn thất này.

Muốn hạn chế gặp phải những vấn đề trên, chủ nhà cần phải kỹ lưỡng trong khâu lựa chọn người thuê nhà, quản lý và ký kết hợp đồng.

Quyết định cho thuê nhà nguyên căn cần lưu ý những gì?

Nếu bạn đang ấp ủ ý định cho thuê nhà, bạn cần thuộc nằm lòng các kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn sau:

Khảo sát mặt bằng chung và nhu cầu khách thuê

Điều đầu tiên mà các chủ nhà nên làm là khảo sát khu vực xung quanh căn nhà mà bạn muốn cho thuê. Lý do là bởi vì người thuê nhà ở mỗi khu vực sẽ có các nhu cầu tìm thuê nhà khác nhau. Điển hình như những công nhân làm ở khu công nghiệp hay nhà máy sẽ có xu hướng muốn thuê những căn nhà rộng, sống chung được nhiều người. Bên cạnh đó, những hộ gia đình có trẻ nhỏ hay người lớn tuổi thường sẽ tìm kiếm nhà có không gian sống thoải mái, an ninh và tiện nghi.

Ngoài ra, mức giá cho thuê nhà ở mỗi nơi cũng sẽ có sự chênh lệch với nhau. Vì thế, bạn không thể mặc định phí thuê nhà TP.HCM ở các quận đều ngang bằng với nhau được.

Kiểm tra và tân trang nhà trước khi cho thuê

Nếu bạn muốn thúc đẩy quá trình tìm kiếm khách thuê trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn, bạn cần chú ý đến mục kiểm tra và tân trang nhà cửa. Những người có nhiều kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đã chia sẻ rằng hình thức tổng thể của căn nhà sẽ là thứ gây ấn tượng tốt cho khách thuê trong lần xem đầu tiên. Vì vậy, hãy sơn sửa lại những bức tường bị bong tróc, đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động tốt trước khi đưa khách đến xem nhà.

Tìm kiếm và sàng lọc khách thuê

Khách thuê nhà và chủ nhà có thể tìm thấy nhau thông qua rất nhiều cách thức như môi giới, các website đăng tin cho thuê nhà hoặc tờ rơi quảng cáo. Tuy nhiên, dù là sử dụng cách thức nào đi nữa, chủ nhà vẫn nên cẩn thận trong khâu lựa chọn khách thuê. Chẳng hạn như chủ nhà nên chủ động tìm hiểu một số thông tin cơ bản của khách thuê nhà như công việc và mục đích thuê nhà. Đây là một lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn mà chủ thuê phải ghi nhớ nếu không muốn phát sinh những phiền phức không đáng có về sau.

Yêu cầu khách thuê đặt cọc

Một lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn khác mà chủ nhà cần phải biết là vấn đề tiền đặt cọc. Khoản tiền này thường được sử dụng cho mục đích chi trả phí sửa chữa nếu khách thuê làm hỏng nhà trong lúc thuê hoặc làm sai các quy định đã thỏa thuận. Đồng thời, nó cũng giúp chủ nhà không rơi vào tình trạng bất lợi khi khách thuê tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Việc yêu cầu khách thuê đặt cọc là một điều chính đáng nhưng bạn cũng đừng quên đưa ra một mức đặt cọc hợp lý nhé!

Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Hợp đồng là yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng trong quá trình cho thuê nhà. Những ai chưa từng có kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn nên nhớ rằng đây chính là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn, cũng như của khách thuê.

Trong hợp đồng thuê nhà, bạn nên nêu rõ quy định về giá thuê, tiền đặt cọc, thời gian thanh toán tiền nhà và thời hạn hợp đồng bắt đầu cũng như kết thúc hiệu lực.

Giải đáp thắc mắc về kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn

Nên cho thuê dài hạn hay ngắn hạn?

Điều này phụ thuộc vào ý định của bạn. Theo kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn của “dân chuyên” đi trước, cho thuê dài hạn sẽ đem lại nguồn thu nhập ổn định, còn cho thuê ngắn hạn thì thường mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng đòi hỏi bạn phải bỏ nhiều công sức quản lý và tìm kiếm khách thuê hơn.

Khách thuê không thanh toán tiền nhà, tôi phải làm sao?

Đầu tiên, bạn nên nhắc nhở khách thuê lại về lịch đóng tiền nhà. Nếu khách thuê có việc cá nhân ảnh hưởng đến việc thanh toán tiền nhà và bạn cảm thấy lý do đó có thể thông cảm được, hãy hỗ trợ gia hạn thêm một thời gian ngắn cho họ. Tuy nhiên, nếu tình trạng này kéo dài hoặc rơi vào trường hợp xấu nhất, bạn có thể xử lý dựa theo các điều khoản trong hợp đồng hoặc nhờ sự hỗ trợ từ pháp lý.

Có nên yêu cầu khách thuê nhà làm giấy tạm trú?

Đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê là một việc làm hết sức cần thiết. Điều này vừa đáp ứng đúng theo các yêu cầu của Nhà nước vừa bảo vệ công việc làm ăn kinh doanh của bạn, tránh gặp những phiền phức không đáng có.

Bài viết này tóm gọn lại các kiến thức khi bạn kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn. Việc đầu tư này tuy đem lại cho bạn nhiều lợi ích đáng kể nhưng vẫn có rất nhiều điều bạn cần lưu ý và để tâm. Hy vọng bài viết sẽ cho các chủ nhà có thêm kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn và giúp cho việc kinh doanh thêm hiệu quả và dễ dàng hơn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: 5 lưu ý khi ở ghép nhà nguyên căn cho tân sinh viên

Kim Yên