Toàn QuốcToàn Quốc
Chọn Khu vực
Loại hìnhLoại hình
Loại hình
Loại hìnhChọn giá
Chọn giá
Chọn diện tíchChọn diện tích
Chọn diện tích
Lọc chi tiếtLọc chi tiết
Lọc chi tiết

Số phòng ngủ

Số Toilet

Hướng chính

Menu

5 loại hình văn phòng cho thuê thịnh hành nhất Việt Nam

Thị trường cho thuê nhà chưa bao giờ hết nhiệt bởi nhu cầu tìm thuê ngày càng gia tăng, điển hình là cho thuê văn phòng đánh giá là sôi động hơn hết nhờ nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp mới thành lập và tái nhập lại thị trường.

Với sự đa dạng về loại hình văn phòng cho thuê, nhiều doanh nghiệp băn khoăn lựa chọn loại nào phù hợp với mô hình kinh doanh của mình. Bài viết này sẽ giới thiệu 5 loại hình văn phòng thịnh hành nhất Việt Nam giúp doanh nghiệp có thể lựa chọn phù hợp và đưa ra quyết định sáng suốt khi thuê văn phòng.

Ảnh: Nhu cầu thị trường tòa nhà văn phòng cho thuê đầy triển vọng 2024 (Nguồn: Chothuenha.com.vn)

Số doanh nghiệp lập mới chạm mức kỷ lục

Theo số liệu thống kê từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, năm 2023 chứng kiến số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới tăng 7,2% so với năm 2022, đạt mức kỷ lục 159.294 doanh nghiệp. Bên cạnh đó, 58.412 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, đưa tổng số doanh nghiệp trên thị trường lên hơn 200.000 (217.706 doanh nghiệp), tăng 4,5%.

Điển hình là: bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ôtô, xe máy; công nghiệp chế biến chế tạo; dịch vụ việc làm, du lịch; giáo dục và đào tạo; dịch vụ tư vấn, thiết kế, quảng cáo và chuyên môn khác là các ngành có số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh so với cùng kỳ.

Điều này được xem là chất xúc tác thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng.

Ảnh: Số lượng doanh nghiệp tăng trưởng kéo theo sự mở rộng về phân khúc văn phòng cho thuê (Nguồn: Chothuenha.com.vn)

5 loại hình văn phòng cho thuê ưa chuộng tại Việt Nam

Tòa nhà văn phòng cao ốc

Tại các thành phố lớn chúng ta rất quen thuộc với những tòa nhà lớn, được xây dựng hiện đại và kết cấu từ 5 tầng trở lên. Loại hình này được chia thành 4 tiêu chuẩn phân loại văn phòng khác nhau như: Hạng A, hạng B, hạng C.

Tòa nhà hạng A

- Là những tòa nhà được xây dựng hiện đại, được ví như là biểu tượng của chất lượng và sự uy tín, bởi chúng hội tụ những cái nhất như vị trí đắc địa nhất, thiết kế và kiến trúc sang trọng, sử dụng vật liệu cao cấp, có dịch vụ đi kèm đẳng cấp nhất. Trang bị hệ thống điện, internet, phòng cháy chữa cháy tiên tiến, đảm bảo an toàn và vận hành thông suốt, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả. Các tòa nhà này cung cấp môi trường làm việc lý tưởng, đáp ứng mọi nhu cầu của nhân viên từ công việc đến giải trí và nghỉ ngơi, tạo ra trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

- Các tòa nhà hạng A tại Việt Nam: Capital Place (Hà Nội), Lotte Center (Hà Nội), Pacific Place (Hà Nội), Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội), Financial Tower (TP. Hồ Chí Minh), Vietcombank Tower (TP. Hồ Chí Minh), Diamond Plaza (TP. Hồ Chí Minh), Saigon Centre 2 (TP. Hồ Chí Minh)...

Tòa nhà hạng B

- Thường cũ hơn hạng A nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng không gian làm việc tốt, là loại văn phòng gồm sự kết hợp tốt giữa chất lượng và giá trị, phù hợp cho các doanh nghiệp đang phát triển, tuy vị trí không nằm trung tâm thành phố nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện và đầy đủ tiện ích xung quanh. Hệ thống kỹ thuật cũng được trang bị hiện đại, diện tích mỗi tòa từ 5000m2. Có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt. Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức một cách chặt chẽ và hiệu quả.

- Các tòa nhà hạng B điển hình như: The Grace (TP. HCM), Centre Point (TP. HCM), Havana Tower (TP. HCM), Alpha Tower (TP. HCM), Tòa nhà Mỹ Đình Pearl Office Tower (Hà Nội), Tòa nhà Mỹ Đình Pearl Office Tower (Hà Nội), Central Building (Hà Nội), Tòa nhà Hồng Hà (Hồng Hà), Ocean Park (Hà Nội)...

Tòa nhà hạng C

- Thường có quy mô nhỏ hơn so với các tòa nhà hạng A, hạng B, vị trí thường nằm xa trung tâm, cơ sở vật chất và hệ thống kỹ thuật thiết kế đạt tiêu chuẩn hạng C, có giá thuê phải chăng phù hợp với những doanh nghiệp đang phát triển hoặc mới khởi nghiệp.

- Các tòa nhà hạng C tiêu biểu: The Sarus (TP. HCM), Vinalines Building (TP. HCM), The Galleria Metro 6 (TP. HCM), VOV Building (TP. HCM), Saigon Pearl (TP. HCM), Tòa nhà Thái Bình (Hà Nội), Kinh Bắc Thăng Long (Hà Nội), Royal Building (Hà Nội), Tòa nhà VTC Tam Trinh (Hà Nội), Tòa nhà Artex Building (Hà Nội)...

Văn phòng Officetel (căn hộ văn phòng cho thuê)

Đây là loại hình văn phòng mới kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi ở, diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên. Việc thuê văn phòng này, giúp doanh nghiệp không chỉ tối ưu chi phí vận hành doanh nghiệp mà còn mang lại sự linh hoạt cho nhân viên. Tại đây nhân viên có thể vừa làm việc vừa nghỉ ngơi qua đêm và sử dụng những tiện ích của khu chung cư này như giải trí, ăn uống, mua sắm…

Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Nhu cầu tìm thuê nhà làm văn phòng công ty cũng khá phổ biến hiện nay và nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh và lĩnh vực hoạt động, các doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nhà mặt tiền ở vị trí thuận lợi, giúp dễ dàng tiếp cận và phục vụ khách hàng như ngành ngân hàng hay dịch vụ du lịch.

Bên cạnh đó, là nhà nguyên căn hẻm lớn phù hợp với những công ty cần sự yên tĩnh. Ưu điểm không bị ràng buộc bởi những quy định của tòa nhà, linh hoạt trong việc sắp xếp không gian làm việc, tính riêng tư cao. Thoải mái trong việc đặt bảng hiệu, quảng bá thương hiệu doanh nghiệp.

Coworking Space – văn phòng chia sẻ

Để tiết kiệm chi phí thuê không gian làm việc trong bối cảnh giá cho thuê văn phòng ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp đã chuyển sang mô hình thuê văn phòng chia sẻ. Theo nghiên cứu mới của Knight Frank Việt Nam, TP HCM có tổng cộng 95.300 m2 văn phòng chia sẻ cho thuê (tính đến tháng 7), tăng 12.800 m2 so với cùng kỳ năm trước, đại diện cho mức tăng 16%, với nguồn cung dồi dào.

Các không gian văn phòng này được thiết kế linh hoạt và thuận tiện, tạo điều kiện thoải mái cho công việc. Giá thuê dao động từ 3- 8 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào tiện ích và đặc điểm của từng văn phòng.

Văn phòng ảo

Trong những năm gần đây, văn phòng ảo cho thuê nở rộ, được xem là xu thế mới của thị trường cho thuê văn phòng. Thường nhiều doanh nghiệp sẽ thuê theo gói dịch vụ bao gồm về địa chỉ kinh doanh, quản lý thư từ, sử dụng không gian tiền sảnh sang trọng, lễ tân chuyên nghiệp, phòng họp hiện đại…

Loại hình này phù hợp với những doanh nghiệp có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn dịch vụ hỗ trợ khách hàng uy tín, chuyên nghiệp đối với khách hàng.

Mỗi loại hình văn phòng đều có những đặc trưng riêng, tùy vào quy mô và tài chính của doanh nghiệp sẽ có những loại hình văn phòng cho thuê phù hợp.

Tổng hợp những tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh tại Việt Nam

Tiêu chuẩn về ESG đang ngày càng được coi trọng ở nhiều nước trên thế giới (bao gồm yếu tố về môi trường, xã hội và quản trị) ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của doanh nghiệp đến với cộng đồng.

Theo đánh giá các nước dẫn đầu về những đổi mới về ESG điển hình như Singapore, Úc, Hong Kong, Nhật Bản, New Zealand bên cạnh đó thì Trung Quốc và Việt Nam cũng có những tiến bộ ấn tượng trong thời gian gần đây. Cụ thể tại các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đạt các tiêu chuẩn xanh của quốc tế, gồm cả những tiêu chuẩn khắt khe nhất của Hoa Kỳ.

TP. Hồ Chí Minh nổi bật khi có đến 52% văn phòng hạng A đạt chứng chỉ xanh, trong đó có 17 tòa nhà văn phòng có chứng nhận LEED (hệ thống chứng nhận công trình xanh toàn diện của Hoa Kỳ) hoặc Green Mark (hệ thống tiêu chí cho ngành xây dựng tại Singapore), chiếm khoảng 25% nguồn cung văn phòng hiện có. Gần đây nhất là sự kỳ vọng về 2 tòa nhà phức hợp Marina Central Tower chiều cao 55 tầng nổi và 5 tầng hầm (ở chân cầu Ba Son đường Tôn Đức Thắng Quận 1) và Masterise Homes sẽ đạt chứng chỉ xanh LEED Gold của Hội đồng tòa nhà xanh Mỹ.

Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu. Làm việc tại những dự án này, doanh nghiệp sẽ tối ưu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ, đồng thời mang đến không gian làm việc đề cao sức khỏe thể chất, tin thần và thúc đẩy sự hợp tác giữa nhân viên.

Ảnh: Khách thuê có xu hướng chuyển dịch lựa chọn đến các tòa nhà văn phòng xanh (Nguồn: Chothuenha.com.vn)

Các chứng nhận xanh trở thành tiêu chuẩn chung của các tòa nhà văn phòng trên thế giới và một số lượng lớn các tòa nhà được xây dựng không đạt các tiêu chuẩn xanh và thích ứng kịp thời với xu thế mới của toàn cầu có thể sẽ phải đối diện với áp lực phải giảm giá để cạnh tranh.

Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh tại Việt Nam

- Tòa nhà Officehaus (TP. HCM) đạt chứng nhận Leed Silver

- Toà nhà The Mett (TP. HCM) đạt chứng nhận Green Mark Gold

- Toà nhà Hallmark (TP. HCM) đạt chứng nhận Green Mark Gold

- Tòa nhà Văn Phòng The Nexus (TP. HCM) đạt chứng nhận Leed Gold Và Well Silver

- Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán Việt Nam (Hà Nội) đạt chứng nhận Lotus Silver

- Tòa nhà Capital Place (Hà Nội) đạt chứng chỉ Leed Gold

- Tòa nhà TechnoPark Tower (Hà Nội) đạt chứng chỉ Leed Platinum với gần 110.000 m2 diện tích văn phòng xanh.

Nguồn: Phòng Marketing

Xem thêm: Căn hộ chung cư "tiêu điểm” của thị trường bất động sản 2024

Lọc nâng cao

Chọn Khu vực

Loại hình

Chọn giá

Chọn diện tích

Chi tiết

Danh mụcDanh mục Đăng tinĐăng tin Tài khoảnTài khoản