Cập nhật giá thuê mặt bằng phường Bến Thành sau sáp nhập

Thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến người đang thuê mặt bằng phường Bến Thành, bởi cùng một địa chỉ có thể xuất hiện dưới hai tên phường khác nhau trên các kênh tin đăng và mặt bằng giá thuê trong phạm vi phường mới cũng phân hóa mạnh hơn trước.

Phường Bến Thành mới gồm những khu vực nào

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường Bến Thành mới được hình thành từ toàn bộ phường Bến Thành cũ, toàn bộ phường Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh (khu phố 1 và khu phố 6) và phần lớn phường Nguyễn Thái Bình (các khu phố từ 2 đến 9).

Sau sắp xếp, phường có diện tích khoảng 1,85 km² và quy mô dân số khoảng 71.785 người. Quận 1 cũ còn lại 4 phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh. Toàn TP.HCM sau sắp xếp có 168 đơn vị hành chính cấp xã.

Điểm cần lưu ý khi tìm kiếm: Nhiều nền tảng đăng tin cho thuê mặt bằng Quận 1 vẫn hiển thị song song tên phường cũ và tên phường mới, khiến việc tìm kiếm theo một tên phường có thể bỏ sót nguồn hàng. Người thuê nên tra cứu theo cả tên phường cũ và thuê mặt bằng phường Bến Thành mới, đồng thời ưu tiên xác định vị trí theo tên đường, số nhà và vị trí thực tế thay vì chỉ dựa vào tên phường.

Các tuyến đường vàng trong phạm vi phường Bến Thành

Phường mới trải rộng qua nhiều nhóm trục đường có đặc tính kinh doanh khác nhau. Việc phân nhóm giúp xác định tuyến phù hợp với từng ngành hàng thay vì so sánh giá thuê mặt bằng phường Bến Thành chung cho cả phường.

Nhóm trục thương mại lõi quanh chợ Bến Thành

Lê Lợi, Lê Lai, Lê Thánh Tôn, Phan Bội Châu, Phan Chu Trinh, Trương Định, Thủ Khoa Huân, Lý Tự Trọng. Đây là khu vực có lưu lượng khách du lịch cao nhất, phù hợp bán lẻ thời trang, đặc sản, cửa hàng lưu niệm, ngân hàng và chuỗi F&B. Giá thuê mặt bằng thuộc nhóm cao nhất thành phố, chiều ngang mặt tiền thường hẹp, diện tích sàn vừa phải.

Nhóm phố Tây và dịch vụ đêm

Bùi Viện, Phạm Ngũ Lão, Đề Thám, Đỗ Quang Đẩu, Cống Quỳnh. Đặc thù là doanh thu tập trung vào buổi tối, ngành hàng chủ yếu là quán bar, nhà hàng, hostel, dịch vụ du lịch và cửa hàng tiện lợi. Người thuê cần kiểm tra kỹ quy định về giờ hoạt động, tiếng ồn và điều kiện phòng cháy chữa cháy.

Nhóm trục tài chính và văn phòng

Hàm Nghi, Nguyễn Công Trứ, Phó Đức Chính, Ký Con, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Yersin. Khu vực tập trung công ty chứng khoán, ngân hàng, văn phòng vừa. Nhu cầu thuê nghiêng về mặt bằng làm showroom nhỏ, phòng giao dịch, cafe phục vụ dân văn phòng và dịch vụ ăn trưa.

Nhóm trục giao thông lớn

Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng Tám (đoạn đầu), Nguyễn Trãi (đoạn đầu), Trần Hưng Đạo (đoạn đầu), Nguyễn Thị Nghĩa. Lợi thế là lưu lượng phương tiện lớn, chiều ngang mặt tiền rộng hơn, phù hợp showroom, phòng khám, trung tâm đào tạo. Hạn chế là tốc độ xe cao khiến khách khó dừng đỗ, cần bố trí chỗ để xe rõ ràng.

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên với ga đầu mối tại khu vực chợ Bến Thành làm tăng lưu lượng người đi bộ quanh các trục Lê Lợi, Hàm Nghi, Phạm Ngũ Lão. Đây là yếu tố nên cân nhắc khi đánh giá tiềm năng dài hạn của mặt bằng.

Mặt bằng giá thuê phường Bến Thành tham khảo

Các mức giá dưới đây được ghi nhận từ tin đăng công khai trên thị trường trong giai đoạn gần đây, mang tính tham khảo về khoảng dao động. Giá thực tế thay đổi theo thời điểm, tình trạng bàn giao, thời hạn hợp đồng và khả năng thương lượng, cần kiểm tra lại tại thời điểm thuê.

Nhìn vào bảng giá tham khảo có thể thấy: mặt bằng càng lớn thì giá thuê tính trên mỗi m² thường càng giảm. Đồng thời, giá thuê giữa các tuyến đường chính và các tuyến đường phụ trong cùng một phường có thể chênh lệch rất lớn.

Vì vậy, khi so sánh các mặt bằng, không nên chỉ nhìn vào tổng tiền thuê. Cần quy đổi về giá thuê/m² sử dụng và xem xét tổng số tầng có thể khai thác để có đánh giá chính xác hơn.

Cách quy đổi để so sánh nhiều mặt bằng

• Xác định diện tích sàn thực sự khai thác được, loại trừ tầng khó đưa khách lên.
• Chia giá thuê cho diện tích khai thác để ra đơn giá m² mỗi tháng.
• Cộng thêm chi phí ẩn bao gồm thi công, khôi phục hiện trạng, thuê chỗ để xe.
• Đối chiếu với doanh thu dự kiến theo ngành hàng.

Những lưu ý riêng khi thuê mặt bằng phường Bến Thành

Về địa chỉ trên hợp đồng và giấy tờ

Sau sắp xếp, địa chỉ hành chính của nhiều mặt bằng thay đổi phần tên phường. Hợp đồng thuê nên ghi địa chỉ theo tên phường mới, đồng thời ghi chú tên phường cũ để thuận tiện đối chiếu với sổ hồng chưa cập nhật.

Với doanh nghiệp và hộ kinh doanh, việc cập nhật địa chỉ trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, hóa đơn và các giấy phép con nên được xác nhận trực tiếp với cơ quan đăng ký kinh doanh, vì thủ tục và thời hạn có thể khác nhau theo từng loại giấy tờ.

Về pháp lý mặt bằng

• Kiểm tra sổ hồng và đối chiếu người ký hợp đồng, kể cả khi mặt bằng do công ty quản lý.
• Xác minh mặt bằng có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc chỉnh trang đô thị hay không.
• Với nhà cũ trong khu trung tâm, cần kiểm tra khả năng đáp ứng điều kiện phòng cháy chữa cháy theo ngành nghề dự kiến.
• Trường hợp thuê lại từ bên đang thuê, yêu cầu xem hợp đồng gốc và thời hạn còn lại.

Về vận hành thực tế

Khu trung tâm có đặc thù riêng cần khảo sát tại chỗ: quy định đỗ xe theo giờ trên một số tuyến, hạn chế xe tải giao hàng vào giờ cao điểm, tình trạng vỉa hè bị chiếm dụng và mức độ tập trung khách theo mùa du lịch. Việc quan sát mặt bằng vào ít nhất ba khung giờ khác nhau trong ngày và cả ngày cuối tuần cho kết quả đánh giá sát hơn so với một lần xem.

So sánh với các phường lân cận

Sau sáp nhập, phường Bến Thành trở thành khu vực có biên độ giá thuê rộng nhất trong lõi trung tâm TP.HCM, từ mặt bằng trục phụ vài chục triệu mỗi tháng đến nhà phố lớn hàng trăm triệu. Việc tìm thuê mặt bằng phường Bến Thành hiệu quả phụ thuộc vào ba việc: xác định đúng nhóm trục đường phù hợp ngành hàng, quy đổi giá về đơn giá m² khai thác được và kiểm tra kỹ pháp lý cùng địa chỉ hành chính mới.

Xem nguồn mặt bằng và nhà mặt tiền cho thuê Quận 1 và các tin đăng về các loại hình nhà ở khác đã kiểm duyệt tại Chothuenha.com.vn, giúp người thuê dễ dàng lọc theo khu vực, diện tích và mức giá.

Câu hỏi thường gặp

Phường Bến Thành sau sáp nhập gồm những phường nào?

Gồm toàn bộ phường Bến Thành cũ, toàn bộ phường Phạm Ngũ Lão, khu phố 1 và 6 của phường Cầu Ông Lãnh, cùng các khu phố 2 đến 9 của phường Nguyễn Thái Bình, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ 01/7/2025.

Quận 1 cũ hiện còn bao nhiêu phường?

Còn 4 phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh.

Giá thuê mặt bằng phường Bến Thành khoảng bao nhiêu?

Biên độ rất rộng. Tin đăng ghi nhận mặt bằng khoảng 96 m² ở trục phụ quanh mức vài chục triệu mỗi tháng, trong khi nhà mặt tiền trục lớn nhiều tầng có thể lên đến hàng trăm triệu. Đây là giá tham khảo, cần kiểm tra lại tại thời điểm thuê.

Sau sáp nhập có phải đổi địa chỉ trên giấy phép kinh doanh không?

Nội dung này phụ thuộc từng loại giấy tờ và thời điểm phát sinh thủ tục. Doanh nghiệp nên xác nhận trực tiếp với cơ quan đăng ký kinh doanh thay vì suy đoán, đồng thời ghi cả địa chỉ cũ và mới trong hợp đồng thuê để thuận tiện đối chiếu.

Tuyến đường nào phù hợp mở cửa hàng bán lẻ cho khách du lịch?

Nhóm trục quanh chợ Bến Thành như Lê Lợi, Lê Lai, Lê Thánh Tôn, Thủ Khoa Huân, Phan Bội Châu có lưu lượng khách quốc tế cao nhất, đổi lại giá thuê thuộc nhóm cao nhất thành phố.

Metro số 1 ảnh hưởng thế nào đến mặt bằng khu vực?

Ga đầu mối tại khu chợ Bến Thành làm tăng lưu lượng người đi bộ quanh các trục Lê Lợi, Hàm Nghi, Phạm Ngũ Lão, qua đó tác động đến nhu cầu thuê bán lẻ và dịch vụ ăn uống ở các tuyến này.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Thuê mặt bằng đường Nguyễn Trãi 2026: Giá và loại hình kinh doanh