Hợp đồng thuê chung cư và những lưu ý khi ký hợp đồng

Hợp đồng thuê chung cư không chỉ là tờ giấy cam kết mà còn là "tấm khiên" pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi cho cả người đi thuê và bên cho thuê. Đặc biệt sang năm 2025 khi nhiều quy định pháp lý mới được cập nhật và siết chặt hơn, việc nắm rõ các nội dung hợp đồng càng trở nên cần thiết hơn. Vì vậy trong bài viết dưới đây, chothuenha.com.vn sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê chung cư và chia sẻ những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh rủi ro không đáng có khi đi thuê căn hộ chung cư.

Hợp đồng thuê chung cư là gì?

Hợp đồng thuê chung cư là thỏa thuận giữa 2 bên gồm người cho thuê và người thuê về việc sử dụng căn hộ trong thời gian nhất định. Trong hợp đồng cần ghi rõ giá thuê, thời hạn thuê, cách thanh toán (trả một lần hay trả định kỳ) cùng các quyền liên quan, nghĩa vụ của mỗi bên.

Về bản chất thì đây là một dạng của hợp đồng thuê tài sản theo quy định pháp luật. Cụ thể trong Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian, và bên thuê phải trả tiền thuê theo cam kết.

Ngoài ra nếu thuê chung cư để ở hay thuê để sử dụng vào những mục đích khác, hợp đồng cũng phải tuân theo các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và những quy định pháp luật liên quan khác.

Tầm quan trọng của hợp đồng thuê chung cư

Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư không chỉ là giấy tờ thỏa thuận giữa 2 bên đơn thuần mà còn đóng vai trò pháp lý quan trọng trong suốt quá trình thuê.

Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng

Khi cả 2 bên là bên thuê và bên cho thuê cùng ký vào hợp đồng thì mọi điều khoản sẽ có giá trị pháp lý. Đây là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tránh các trường hợp làm sai thỏa thuận ban đầu.

Giải quyết các tranh chấp khi cần thiết

Nếu có xảy ra mâu thuẫn giữa 2 bên thì hợp đồng chính là căn cứ để các cơ quan chức năng xem xét và đưa ra quyết định công bằng dựa vào những điều khoản đã ghi trong hợp đồng.

Tạo sự ràng buộc rõ ràng

Thỏa thuận bằng miệng thường dễ dẫn tới hiểu lầm hay không có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp. Hợp đồng được ký kết buộc các bên thực hiện đúng cam kết, dù sau này có thay đổi ý định cũng phải thực hiện theo đúng điều khoản trong hợp đồng.

Giúp phòng tránh rủi ro

Một bản hợp đồng đầy đủ và hợp pháp sẽ giúp cả bên thuê và cho thuê tránh được các tình huống như bị lừa đảo hay lợi dụng lòng tin. Nhờ đó mà bạn không phải lo lắng chuyện vừa mất tiền mà vẫn không có nhà để ở.

Các loại hợp đồng thuê căn hộ phổ biến hiện nay

Khi thuê căn hộ chung cư, việc hiểu rõ từng loại hợp đồng sẽ giúp các bạn chủ động hơn và tránh tối đa rủi ro. Dưới đây là ba loại hợp đồng thuê chung cư phổ biến hiện nay:

Hợp đồng thuê chung cư có thời hạn cố định

Thuê chung cư có thời hạn cố định là loại hợp đồng phổ biến nhất. Trong hợp đồng, thường bên thuê và chủ nhà sẽ thỏa thuận rõ thời gian bắt đầu và kết thúc thuê nhà, thông thường là 12 tháng. Trong suốt thời gian này, hai bên không được tự ý thay đổi nội dung hợp đồng, kể cả mức giá thuê hay mọi điều khoản đi kèm.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư tự động gia hạn

Loại hợp đồng này là hợp đồng thuê định kỳ. Sẽ không có ngày kết thúc cụ thể mà hợp đồng thuê sẽ tự động gia hạn sau mỗi chu kỳ như hàng tuần, hàng tháng hoặc hàng quý, tùy theo thỏa thuận ban đầu của 2 bên. Hợp đồng chỉ kết thúc khi một trong hai bên đưa ra thông báo chấm dứt, thường sẽ phải báo trước ít nhất 30 ngày.

Hợp đồng thuê chung cư ngắn hạn

Với những hợp đồng ngắn hạn thường có thời gian thuê dưới 30 ngày, phù hợp với những ai muốn lưu trú tạm thời như đi công tác, du lịch hay đang chờ chuyển chỗ ở. Bạn có thể dễ dàng kết thúc hợp đồng nếu như không còn nhu cầu.

Việc lựa chọn loại hợp đồng thuê nhà chung cư phụ thuộc vào nhu cầu và kế hoạch cá nhân của mỗi người. Hãy lưu ý đưa ra lựa chọn phù hợp để đảm bảo quyền lợi của mình.

Mẫu hợp đồng thuê chung cư chuẩn nhất, mới nhất 2025

Dưới đây Chothuenha.com.vn sẽ chia sẻ mẫu hợp đồng thuê chung cư chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2025, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Các bạn có thể download mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư TẠI ĐÂY.

Thông tin cần có trong hợp đồng thuê chung cư

Hợp đồng thuê chung cư chính là thủ tục pháp lý bảo vệ bạn trong suốt quá trình thuê, đây là những thông tin cần có trong hợp đồng bạn cần lưu ý:

- Thông tin của hai bên: Bao gồm họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại, tài khoản ngân hàng của cả bên cho thuê và bên thuê nhà. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin của chủ nhà để đảm bảo tính minh bạch.

- Chi tiết căn hộ: Hợp đồng cần nêu rõ địa chỉ cụ thể, diện tích, tình trạng, kết cấu và những nội thất đi kèm.

- Tiền đặt cọc: Đây là khoản bạn cần chú ý bởi sau khi kết thúc hợp đồng bạn sẽ được hoàn lại nếu không vi phạm các điều khoản.

- Giá thuê: Kiểm tra xem số tiền thuê có đúng với thỏa thuận không, cần thanh toán theo hình thức nào và áp dụng trong bao lâu.

- Các khoản phí khác: Bao gồm điện, nước, internet, truyền hình cáp, chi phí dọn vệ sinh hoặc phí quản lý… cũng nên được ghi rõ trong hợp đồng.

- Thời hạn hợp đồng: Xem kỹ lại thời gian thuê có khớp với thỏa thuận không, những điều kiện để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

- Thời gian hiệu lực: Cần ghi rõ hợp đồng bắt đầu có hiệu lực từ ngày nào.

- Giá trị pháp lý: Hợp đồng chỉ có giá trị khi có đủ chữ ký của cả hai bên và được lập thành văn bản.

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư

Để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình thuê chung cư, dưới đây là những điều bạn cần đặc biệt lưu ý khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư:

Ghi rõ số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả

Tiền cọc là khoản mà người đi thuê sẽ phải đặt trước để giữ nhà trong hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư, thường sẽ tương ứng với vài tháng tiền thuê. Tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp chủ nhà không trả lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng. Vì vậy trong hợp đồng cần nêu rõ số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả cũng như thời gian hoàn lại khi người thuê ngưng thuê.

Nêu rõ các quy định về vi phạm hợp đồng

Trong hợp đồng thuê cần liệt kê tình trạng hiện tại của chung cư cùng các tài sản đi kèm như nội thất, đồ điện. Nếu có hư hỏng hay mất mát xảy ra thì người thuê sẽ phải bồi thường theo thỏa thuận ban đầu. Đồng thời, hợp đồng phải nêu rõ quyền và nghĩa vụ của 2 bên, có cam kết cụ thể và chữ ký rõ ràng.

Thỏa thuận rõ thời gian kết thúc hợp đồng

Bạn cần làm rõ nếu muốn thời gian kết thúc hợp đồng sớm cần báo trước bao lâu. Đồng thời phải thỏa thuận cụ thể trách nhiệm nếu một trong hai bên vi phạm thời gian thuê. Bên cho thuê thông báo cho người thuê trước một khoảng thời gian hợp lý nếu muốn chấm dứt hợp đồng sớm hơn, đồng thời cần có quy định rõ về bồi thường nếu cần thiết.

Chothuenha.com.vn – Kênh thông tin tìm thuê chung cư uy tín hàng đầu hiện nay

Chothuenha.com.vn là nền tảng kết nối uy tín giữa người thuê và người cho thuê nhà, căn hộ, chung cư trên toàn quốc. Với thông tin minh bạch được cập nhật liên tục, website trở thành địa chỉ tin cậy hỗ trợ cho hàng ngàn khách hàng mỗi tháng. Đặc biệt là với những khách hàng thuê chung cư TPHCM, chúng tôi luôn có nguồn cung đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.

Khi tìm thuê nhà nguyên căn, căn hộ chung cư, mặt bằng kinh doanh,... tại Chothuenha.com.vn thì bạn sẽ có những lợi ích như:

- Được các tư vấn viên hỗ trợ hoàn tất sẵn hợp đồng: mẫu mới nhất 2025, đúng quy định pháp luật hiện hành giúp hạn chế rủi ro pháp lý tối đa.

- Hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí: Đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp sẵn sàng giải đáp các vấn đề liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ khi thuê hoặc cho thuê chung cư, đảm bảo an tâm khi giao dịch.

- Đăng tin miễn phí cho chủ nhà: Chủ nhà dễ dàng tiếp cận hơn người thuê tiềm năng chỉ với vài thao tác đơn giản và hoàn toàn không mất phí.

- Thông tin minh bạch, an toàn: Mọi thông tin đăng đều được kiểm duyệt kỹ càng, đảm bảo mọi thông tin trên website đều là nhà thật - giá thật - chất lượng thật và không có tình trạng mạo danh, lừa đảo.

Chothuenha.com.vn cam kết đồng hành cùng khách thuê và chủ nhà trong suốt quá trình tìm kiếm và ký kết hợp đồng, mang đến sự hài lòng và an toàn tuyệt đối cho cả hai bên.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê chung cư giá rẻ TPHCM an toàn

Kim Yên