Cập nhật lần cuối vào 24/09/2024 14:58
Khi thị trường cho thuê nhà trở nên phổ biến, “hội người thuê nhà” ngày một đông thì hợp đồng thuê nhà cũng theo đó mà trở thành loại hợp đồng thông dụng nhất. Vậy nên việc hiểu biết về những thành phần, điều khoản, hay điều kiện của hợp đồng này là rất cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu tường tận về hợp đồng thuê nhà từ cách sử dụng đến cách xây dựng và thanh lý hợp đồng hợp pháp để bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong các trường hợp tranh chấp.
Theo Điều 121, Luật Nhà ở năm 2014, những thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ thuê nhà giữa các bên phải được lập thành văn bản một cách rõ ràng, minh bạch.
Theo đó, hợp đồng cho thuê nhà chính là một văn bản pháp lý ghi chép lại những thỏa thuận của hai bên là chủ nhà và người thuê. Văn bản này có nội dung chính là cho phép người thuê được sử dụng tài sản (căn nhà, căn hộ,...) trong một thời hạn nhất định và phải trả cho chủ thuê một khoảng tiền như đã thỏa thuận.
Hợp đồng này là hợp đồng dân sự, không cần công chứng nhưng chỉ khi có đầy đủ chữ ký của đôi bên thì văn bản pháp lý này mới có hiệu lực. Hợp đồng thuê nhà sẽ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và cũng là “bằng chứng” để giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Một hợp đồng thuê nhà hợp pháp sẽ có những thông tin sau:
- Thông tin chi tiết của cả hai bên (chủ thuê và người thuê): Cần có đầy đủ các thông tin cá nhân như: Tên, căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại,...
- Thông tin về tài sản cho thuê: Vị trí, kích thước, loại hình nhà,...
- Thời hạn hợp đồng: Tính từ khi bắt đầu ký kết và ngày kết thúc hợp đồng
- Thời hạn giao nhà hay bảo dưỡng: Hợp đồng thuê nhà cần nêu rõ ngày giao nhà, thời gian bảo dưỡng nhà,...
- Giá cho thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê phải đúng như thỏa thuận, thời điểm thanh toán có thể vào ngày 30 mỗi tháng hoặc ngày 1 đầu tháng,...
- Các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm: Các quy định bảo trì, bảo dưỡng, quy định sử dụng nhà,...
- Cam kết của các bên: Cam kết thực hiện đúng các điều khoản, trả phí thuê đúng hạn,...
- Chữ ký của chủ thuê và người thuê: Thể hiện sự đồng thuận, chấp nhận mọi điều khoản trong hợp đồng.
Nếu hợp đồng thuê nhà không có đủ các phần trên là không đúng với quy định nhà nước và có thể sẽ gây bất lợi cho các bên.
Hợp đồng thuê nhà được chia thành các nhóm sau:
- Hợp đồng theo chủ thể thuê nhà: Hợp đồng có thể là bản ký kết của cá nhân với cá nhân, của cá nhân với một tổ chức hoặc của tổ chức này với một tổ chức khác.
- Hợp đồng theo thời hạn: Hợp đồng ngắn hạn hoặc hợp đồng dài hạn.
- Hợp đồng theo mục đích thuê: Hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng mặt bằng, kho xưởng,...
- Hợp đồng theo ngôn ngữ: Dựa vào ngôn ngữ lập hợp đồng, ví dụ như sử dụng song ngữ Anh - Việt, Việt - Pháp,...
Đây là một vài loại hợp đồng thuê nhà mà bạn nên biết. Cho dù là sử dụng loại nào, bạn cũng cần có đầy đủ nội dung cần thiết để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà mới và ngắn gọn nhất khách thuê có thể tham khảo và tải xuống: TẠI ĐÂY
Soạn hợp đồng thuê nhà là một bước quan trọng, cần có kiến thức và sự tập trung để có thế làm đúng và đủ các ý có trong hợp đồng.
Những điều bạn cần lưu ý khi làm hợp đồng là:
- Nêu rõ ý định thuê: Xác định rõ mục đích sử dụng của căn nhà khi làm hợp đồng. Trường hợp sử dụng không đúng với mục đích thuê ghi trong hợp đồng thì bạn sẽ gặp rắc rối lớn.
Ví dụ: Bên cho thuê (Bên A) cho bên thuê (Bên B) thuê nhà nguyên căn với mục đích là để ở. Nhưng khi đã đi vào sử dụng thì bên B lại sử dụng kết hợp căn nhà đó vừa để ở vừa làm văn phòng. Điều này đã vi phạm hợp đồng và chiếu theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì bên A hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không cần đợi đến hết thời hạn.
- Giá thuê nhà: Đề cập rõ mức giá cho thuê như đã thỏa thuận, cùng với đó là thời hạn và phương thức thanh toán mỗi tháng. Ngoài ra còn nêu rõ những loại chi phí đi kèm như: Điện nước, phí quản lý, rác,...
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Ví dụ như nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì sẽ được quy cho bên nào, bên B có được tổ chức lại không gian căn nhà hay không, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng,...
Ví dụ: Bên A cho bên B thuê nhà mặt tiền kinh doanh, mức giá được ghi trong hợp đồng là 40 triệu/tháng và sẽ không tăng trong vòng 1 năm. Nhưng chỉ mới 6 tháng mà bên A đã cho tăng tiền thuê nhà thêm 10% mà không có lý do chính đáng. Điều này là vi phạm hợp đồng thuê nhà và bên B có quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Giấy tờ pháp lý: Bên B cần yêu cầu những giấy tờ pháp lý của căn nhà ví dụ như: Giấy tờ nhà, giấy chứng nhận sở hữu đất đai,... Và bên A cũng có nghĩa vụ nhắc nhở hoặc yêu cầu bên B khai báo lưu trú khi đã ký hợp đồng thuê nhà.
Ngoài ra bạn cần lưu ý các vấn đề về cách trình bày: Không tẩy xóa, không sai chính tả, không sửa chữa trong hợp đồng,... Và đảm bảo các thông tin cá nhân, thông tin nhà cho thuê phải đúng, giá cho thuê phải được ghi cả bằng chữ và bằng số.
Có nhiều trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà dù chưa đến hạn. Các trường hợp cụ thể được quy định rõ tại Điều 131, Luật nhà ở năm 2014, ví dụ như:
- Hết hạn hợp đồng thuê nhà, hoặc sau 90 ngày từ lúc bên thuê nhà thông báo trả nhà cho bên cho thuê.
- Bên thuê nhà ở qua đời hoặc có giấy tuyên bố mất tích từ Tòa án và không có ai sống cùng.
- Nhà cho thuê bị hư hỏng quá nặng cần sửa chữa, hay có các quyết định giải tỏa, thu hồi đất,...
- Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Bên cho thuê đã thông báo với bên thuê 30 ngày khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và phải có lý do hợp lý.
Đây là những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng luật. Những trường hợp này cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để quyền lợi của cả hai bên được đảm bảo.
Xem thêm: Những lầm tưởng về việc bị thu hồi nhà mà người thuê nhà mắc phải
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là văn bản tượng trưng cho việc hai bên đã hoàn thành hợp đồng, đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý với nhau và không có bất cứ tranh chấp hay khiếu nại phát sinh.
Đây chính là văn bản pháp lý và cũng là chứng từ kế toán quan trọng và cần thiết để minh chứng cho việc chấm dứt hoạt động cho thuê.
Trên đây là những thông tin cần thiết và hợp đồng thuê nhà. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn có những kiến thức cơ bản để chuẩn bị một hợp đồng hợp pháp, đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Kim Yên
Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu.
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn