Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM

Việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp cho mục đích mở quán ăn, nhà hàng hay quán cà phê tại TPHCM luôn là bài toán nan giải của nhiều chủ đầu tư. Vì thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM không chỉ đơn thuần là tìm một địa điểm mà còn là chiến lược phân tích thị trường, nhu cầu khách hàng để đảm bảo hoạt động kinh doanh trong tương lai được thuận lợi. Bài viết này, Chothuenha.com.vn sẽ chia sẻ đến mọi người những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM.

Tổng quan thị trường thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống tại TPHCM đang có những dấu hiệu tích cực sau khoảng thời gian kinh tế biến động. Dựa trên quan sát thực tế, có thể nói rằng, các nguồn cung mặt bằng đang cân bằng với nhu cầu, đem đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư mảng F&B.

Tiềm năng kinh doanh ăn uống tại TPHCM

Sở hữu lượng cư dân đông đúc gần 10 triệu người cùng lượng khách du lịch đông đảo, thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là “miếng mồi béo bở” cho ngành F&B. Cư dân Sài Gòn vốn chuộng ăn ngoài, kết hợp cùng nhịp sống năng động tại nơi đây khiến cho nhu cầu tiêu dùng luôn ổn định qua các năm. Xu hướng đa dạng văn hóa ẩm thực cùng thói quen gọi món giờ trưa đã mở ra nhiều cơ hội cho các mô hình kinh doanh ăn uống.

Ngoài ra, thị trường hiện tại đang có sự dịch chuyển dòng khách từ các khu vực trung tâm sang các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Gò Vấp hay Tân Bình. Chính vì thế mà việc thuê mặt bằng kinh doanh tại những địa điểm này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn hỗ trợ tiếp cận thêm nhiều tệp khách hàng mới.

Giá thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống tại TPHCM theo từng khu vực

Mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống HCM có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Điều này phụ thuộc vào các tiêu chí như vị trí, mật độ dân cư hay hạ tầng giao thông. Cụ thể:

- Khu vực trung tâm thành phố (Quận 1, Quận 3): Có mức giá thuê cao nhất, dao động từ 80-200 triệu đồng/tháng với các mặt bằng kinh doanh Quận 1. Một số tuyến phố như Nguyễn Huệ, Hai Bà Trưng, giá thuê mặt bằng có thể lên đến 250-300 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mặt bằng kinh doanh Quận 3 có giá thuê thấp hơn, khoảng 50-120 triệu đồng/tháng.

- Khu vực cận trung tâm (Quận Tân Bình, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh,...): Mức giá thuê tương đối dễ chịu hơn, dao động từ 30-80 triệu đồng/tháng. Mặt bằng kinh doanh quận Tân Bình ở khu gần sân bay, hay trên các tuyến đường Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn thì có giá cao hơn, khoảng 60-100 triệu đồng/tháng. Trong khi mặt bằng kinh doanh Quận 10 và mặt bằng kinh doanh Quận Phú Nhuận có giá thuê dễ chịu hơn, chỉ dao động 35-70 triệu đồng/tháng. Khu vực Điện Biên Phủ, Bình Thạnh cũng là tuyến đường huyết mạch, thích hợp với mô hình quán ăn nhanh, cơm văn phòng, cà phê.

- Khu vực ngoại thành (Quận Tân Phú, Thủ Đức, Gò Vấp): Nếu ngân sách không lớn mọi người nên ưu tiên chọn các khu vực này, bởi giá thuê chỉ dao động 25-50 triệu đồng/tháng. Mặt bằng kinh doanh Gò Vấp có lợi thế dân số, giá thuê dao động 25-45 triệu đồng/tháng. Các khu vực Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý tại Tân Phú có mức thue 30-50 triệu đồng/tháng. Trong khi khu Thủ Đức được biết đến như khu công nghệ cao có mức thuê dễ chịu hơn 28-48 triệu đồng/tháng, tập trung nhiều sinh viên, nhân viên văn phòng, phù hợp với các mô hình ăn uống take away.

Lưu ý: Các số liệu trên đây chỉ mang yếu tố tham khảo, mọi người nên truy cập các nền tảng bất động sản như Chothuenha.com.vn để xem giá thực tế.

Tiêu chí lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM

Một số tiêu chí lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống mà mọi người có thể tham khảo:

Vị trí địa lý - Yếu tố quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh đẹp

Nguyên tắc vàng trong kinh doanh ăn uống chính là vị trí. Một mặt bằng kinh doanh đẹp không chỉ nằm ở vị trí đắc địa mà nó còn phải phù hợp với mô hình kinh doanh mà mọi người lựa chọn. Đối với mô hình quán cà phê hay trà sữa có tệp khách mục tiêu là nhóm GenZ thì mọi người nên ưu tiên chọn vị trí gần khu vực trường học, văn phòng hoặc các khu dân cư trẻ. Còn nếu kinh doanh nhà hàng cao cấp thì cần chọn mặt bằng tại các không gian yên tĩnh, có chỗ đậu xe.

Một số dấu hiệu cho thấy vị trí tốt chính là mật độ giao thông đông đúc vào giờ cao điểm, có nhiều cửa hàng cùng ngành hoạt động hiệu quả. Vị trí dễ di chuyển, có thể sử dụng các phương tiện công cộng một cách dễ dàng.

Diện tích thuê mặt bằng kinh doanh

Một sai lầm mà nhiều chủ đầu tư thường mắc phải chính là lựa chọn mặt bằng quá rộng so với nhu cầu thuê. Từ đó dẫn đến việc lãng phí chi phí, nguồn lực. Mặt khác, diện tích quá nhỏ sẽ khiến cho trải nghiệm của khách hàng trở nên tệ đi. Tốt nhất, với mô hình quán cafe nhỏ, ưu tiên diện tích 40-60m2. Nhà hàng thì cần diện tích 80-120m2, phục vụ cho tối đa 30-40 khách. Còn nếu mọi người thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống HCM có quy mô lớn có thể cân nhắc mặt bằng diện tích 150m2 trở lên.

Ngoài diện tích sàn, mọi người cũng cần để ý đến mặt tiền, một yếu tố quan trọng không kém. Mặt bằng phố kinh doanh thường có mặt tiền từ 4m trở lên để thu hút khách hàng. Chiều cao trần của mặt bằng nên đạt tối thiểu 3.5m để tạo cảm giác thoáng đãng.

Tệp khách hàng mục tiêu khi kinh doanh ăn uống TPHCM

Mỗi khu vực tại mặt bằng kinh doanh TPHCM sẽ có một đặc điểm dân cư riêng. Như Quận 1 và Quận 3, đây là nơi tập trung nhiều khách du lịch, dân văn phòng, người có thu nhập cao. Gò Vấp lại là địa phương có lượng cư dân đông đúc và mức sống trung bình. Còn ở Tân Bình và Phú Nhuận lại có nhiều gia đình sinh sống.

Tốt hơn hết, mọi người cần xác định tệp khách mục tiêu, thói quen ăn uống của họ. Họ ăn vào khung giờ nào? Mức chi tiêu cho một lần sử dụng dịch vụ là bao nhiêu? Từ đó lựa chọn mặt bằng cho phù hợp.

Ngân sách chi tiêu hàng tháng cho mặt bằng kinh doanh

Để đảm bảo an toàn, mọi người cần chắc chắn rằng chi phí thuê mặt bằng kinh doanh không vượt quá 20-25% doanh thu dự kiến hàng tháng. Tuy nhiên, khi lựa chọn mặt bằng tại các vị trí đắc địa, con số này có thể sẽ dao động lên đến 30%. Ngoài tiền thuê, mọi người cũng cần tính đến các khoản chi phí kèm theo như điện, nước, vệ sinh, thuế môn bài và thuế cho mặt bằng kinh doanh.

Một điều quan trọng mà mọi người cần lưu ý nữa, đó chính là đàm phán cơ chế tăng giá thuê hàng năm. Mức tăng hợp lý nhất là 3-5%/năm, tránh các điều khoản giá thuê tăng quá cao sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh dài hạn của mọi người.

Các khu vực tiềm năng cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM

Dựa trên khảo sát thị trường về tình hình mặt bằng cho thuê kinh doanh ăn uống TPHCM, một số khu vực đang có tiềm năng phát triển:

Khu vực sân bay Tân Sơn Nhất

Nếu muốn kinh doanh tại khu vực này mọi người cần xác định tệp khách của mình đa số là khách du lịch, phi hành đoàn cùng các nhân viên mảng logistic. Giá thuê mặt bằng khá cao, phù hợp với mô hình quán ăn 24/24, phở, cà phê máy lạnh,... Khu vực này tốc độ phục vụ chính là chìa khóa, chính vì thế khi đi vào hoạt động mọi người nên lưu ý điều này.

Khu vực Điện Biên Phủ - Bình Thạnh

Là tuyến đường huyết mạch, kết nối nhiều quận huyện cùng với mật độ giao thông dày đặc. Mặt bằng kinh doanh Bình Thạnh đặc biệt phù hợp với các mô hình quán ăn nhanh, cơm văn phòng, cà phê.

Khu vực Lê Văn Việt - Quận 9

Là nơi tập trung Làng Đại học, khu Công nghệ cao, tuyến đường Lê Văn Việt, Quận 9 là thị trường của sinh viên, công nhân. Nổi bật với giá thuê rẻ cùng lượng khách tiềm năng lớn, mặt bằng tại khu vực này phù hợp để kinh doanh cơm bình dân, nướng ngói, lẩu bò, cà phê sinh viên, ăn vặt,...

Khu Thảo Điền - Quận 2

Nơi đây được xem là khu “nhà giàu” với cộng đồng người nước ngoài đông đảo. Mức giá thuê ở đây khá cao nhưng tệp khách có sức chi tiêu tốt, phù hợp nếu mô hình của mọi người là Bistro, Brunch Cafe, nhà hàng Âu/Á cao cấp. Bởi khách hàng tại đây đề cao không gian xanh, tính thẩm mỹ cùng sự riêng tư.

Tuyến đường Phạm Văn Đồng - Gò Vấp

Là trục đường huyết mạch với mật độ dân cư đông đúc, sở hữu các khu chợ đêm sầm uất, Phạm Văn Đồng được đánh giá là địa điểm lý tưởng cho mọi mô hình F&B. Tuy nhiên, mọi người cũng cần lưu ý về tình trạng kẹt xe tại khu vực này vào giờ cao điểm.

Một số lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM

Một số lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM:

- Cân nhắc về thời hạn ký hợp đồng cho thuê: Mọi người chỉ nên ký hợp đồng thời hạn 1-2 năm, bởi kinh doanh chẳng ai nói trước được điều gì. Trong trường hợp muốn chuyển đổi mặt bằng, mô hình kinh doanh, mọi người cũng sẽ không bị thiệt hại nhiều. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về thời hạn ký kết hợp đồng, nhất là các cửa hàng có quy mô lớn như chuỗi thương hiệu. Việc lựa chọn ký dài hạn sẽ có nhiều quyền lợi hơn về đàm phán giá thuê, điều khoản hợp đồng cũng như việc có đủ thời gian để xây dựng mạng lưới khách hàng tiềm năng phục vụ kinh doanh.

- Đừng chỉ tin vào cảm tính: Nhiều người chọn mặt bằng dựa trên cảm giác mà không đánh giá trên các số liệu cụ thể. Hãy luôn phân tích các khía cạnh khác nhau, các trường hợp xấu nhất có thể xảy ra trước khi quyết định lựa chọn mặt bằng kinh doanh ăn uống nào.

- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Phải luôn đảm bảo rằng mặt bằng thuê có đầy đủ giấy tờ, không nằm trong khu giải tỏa, quy hoạch.

- Tính toán chi phí cải tạo mặt bằng thực tế: Đừng chỉ nhìn vào giá thuê, bởi khi nhận mặt bằng mọi người cần phải chi thêm một khoản không nhỏ để trang trí, sắm sửa quán. Nhiều trường hợp chi phí cải tạo, sửa chữa lại cao hơn chi phí thuê mặt bằng đã hoàn thiện.

Vì sao nên tìm mặt bằng cho thuê kinh doanh trên Chothuenha.com.vn?

Nếu mọi người vẫn đang tìm kiếm một cơ sở uy tín để lựa chọn mặt bằng cho thuê kinh doanh thì có thể tham khảo Chothuenha.com.vn. Đây là nền tảng đăng tin bất động sản trực tuyến với nhiều tính năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dùng.

Chothuenha.com.vn nổi bật với nguồn tin mặt bằng cho thuê được cập nhật liên tục, đa dạng và diện tích, vị trí và mức giá thuê. Điều này giúp cho các chủ đầu tư dễ dàng so sánh giá tại các địa phương thay vì phải đi khảo sát thực tế. Mọi người có thể sử dụng bộ lọc tìm kiếm theo khu vực, giá cả, diện tích để tiết kiệm thời gian tìm kiếm. Nền tảng cũng cung cấp nhiều bài viết hướng dẫn, chia sẻ kinh nghiệm hữu ích về thị trường cho thuê nhà. Đây chính là nguồn tham khảo hữu ích giúp mọi người tránh được những sai lầm khi thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM.

Việc thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống TPHCM là quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến thành bại của dự án và mô hình kinh doanh. Tốt nhất là mọi người nên dành đủ thời gian nghiên cứu, khảo sát và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định gì. Hy vọng những thông tin mà Chothuenha.com.vn cung cấp trên đây là hữu ích với mọi người.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: 10+ lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm