Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà mới nhất mà người cho thuê cần lưu ý?

Bước sang năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế cho các hoạt động bất động sản chính thức được nâng lên mức 1 tỷ đồng/năm, tăng gấp đôi so với ngưỡng 500 triệu đồng trước đây. Đây là thay đổi quan trọng, được quy định rõ trong Nghị định 141/2026/NĐ-CP, mang đến các thay đổi tích cực cho hàng triệu cá nhân và hộ gia đình đang có hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng,... Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà mới nhất mà người cho thuê cần lưu ý trong bài viết sau!

Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà theo quy định mới 2026

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà được quy định cụ thể như sau:

- Hộ cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống sẽ thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và không phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT). Ngưỡng đóng thuế này không quy định hay phân biệt loại hình bất động sản cho thuê.

- Trường hợp tổng doanh thu từ việc cho thuê bất động sản trong năm vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, người cho thuê bắt buộc phát sinh hai nghĩa vụ thuế là thuế GTGT và thuế TNCN.

Cho thuê nhà bao nhiêu thì phải đóng thuế? Cách tính mức đóng thuế cho thuê nhà

Vậy, rõ ràng khi tổng doanh thu cho thuê bất động sản của bạn chạm mốc 1 tỷ đồng trở lên, bạn bắt buộc phải đóng thuế. Cách tính được áp dụng cụ thể như sau:

• Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu × 5% (tính trên toàn bộ doanh thu phát sinh)
• Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu - 1 tỷ đồng) × 5% (chỉ tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà)

Ví dụ: Bạn cho thuê căn hộ chung cư, tổng doanh thu cho thuê năm 2026 là 1,2 tỷ đồng. Lúc này mức đóng thuế cho thuê nhà bạn cần đóng sẽ được tính như sau:

• Thuế GTGT phải nộp = 1,2 tỷ × 5% = 60 triệu đồng
• Thuế TNCN phải nộp = (1,2 tỷ – 1 tỷ) × 5% = 10 triệu đồng
• Tổng nghĩa vụ thuế trong năm của bạn = 60 triệu đồng + 10 triệu đồng = 70 triệu đồng

Quy trình đóng thuế cho thuê nhà 2026

Để tiến hành đóng thuế cho thuê nhà theo đúng quy định của Nhà nước, bạn cần đảm bảo nắm rõ quy trình và các loại giấy tờ cần thiết cũng như thời hạn đóng thuế để tránh việc bị phạt chậm nộp.

Quy định về hồ sơ và địa điểm khai thuế cho thuê nhà

Tùy thuộc vào đối tượng thực hiện khai thuế, hồ sơ khai thuế cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026/TT-BTC bao gồm:

- Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế: Tờ khai thuế theo Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

- Trường hợp tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay: Tờ khai Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Mẫu số 02/BK-KTBĐS (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

Cá nhân tiến hành khai thuế GTGT và thuế TNCN tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê, không khai thuế ở nơi cá nhân đăng ký hộ khẩu thường trú. Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bản tỉnh, thành phố thì có thể chọn một cơ quan thuế để khai chung một hồ sơ duy nhất.

Nếu có bất động sản cho thuê tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, bạn có thuê tổng hợp chung lại thành một hồ sơ, chọn cơ quan thuế tại một địa phương có bất động sản cho thuê để tiến hành khai thuế.

Ai là người sẽ khai thuế cho thuê nhà?

Theo hướng dẫn hiện hành, có hai trường hợp người thực hiện khai thuế cho thuê nhà như sau:

- Trường hợp 1 - Cá nhân tự khai thuế: Hộ cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan nơi có bất động sản cho thuê.

- Trường hợp 2 - Tổ chức khai thuế hộ: Khi bên đi thuê là tổ chức và trong hợp đồng thuê quy định rõ bên đi thuê sẽ khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân.

Thời hạn đóng thuế cho thuê nhà

Chủ nhà được phép lựa chọn khai thuế theo từng lần phát sinh hoặc khai quyết toán 1 lần theo năm tính thuế, quy định rõ ràng:

- Khai thuế theo năm: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất vào 31/01 năm dương lịch tiếp theo. Tức là bạn khai thuế cho năm 2026 chậm nhất vào 31/01/2027 nếu không sẽ bị phạt hành chính.

- Khai thuế hai lần trong năm: Lần thứ nhất chậm nhất vào 31/07 của năm tính thuế. Lần thứ hai chậm nhất vào 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

Trong trường hợp tổ chức khai thuế thay cho cá nhân thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản được quy định trong hợp đồng.

Tìm thuê nhà, cho thuê nhà với Chothuenha.com.vn

Việc nắm vững những quy định về ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà mới nhất không chỉ giúp chủ cho thuê bất động sản tuân thủ pháp luật mà còn hỗ trợ tính toán biên độ lợi nhuận một cách chuẩn xác nhất. Ngoài việc nắm vững các quy định hiện hành, việc tìm kiếm đối tác thuê phù hợp cũng đóng vai trò quan trọng, giúp bạn giảm thiểu các rủi ro pháp lý.

Chothuenha.com.vn hiện đang là một trong những nền tảng bất động sản uy tín hàng đầu, hỗ trợ hiệu quả cho cả người tìm thuê và người cho thuê. Với kho tin khổng lồ được kiểm duyệt nghiêm ngặt, bạn có thể dễ dàng tìm được bất động sản ưng ý với mức giá phù hợp. Ngoài ra, nếu bạn không quá am hiểu về hợp đồng, pháp lý, giấy tờ, đội ngũ môi giới bất động sản của Chothuenha.com.vn cũng sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ từ lúc bạn tìm kiếm hoặc cho thuê cho đến khi hợp đồng được ký kết.

Tóm lại, ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà mới nhất quy định, với doanh thu cho thuê bất động sản vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/năm, bạn bắt buộc phải đóng hai loại thuế là thuế GTGT và thuế TNCN. Nếu bạn vẫn còn đang thắc mắc về cách kê khai thuế, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ giải đáp chi tiết.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]