Thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand nên chọn khu nào hợp gu khách trẻ

Thị trường đồ secondhand (thrift shop) tại TP.HCM đã chuyển từ các sạp đồ si truyền thống sang mô hình cửa hàng có nhận diện thương hiệu, khách chủ yếu là học sinh, sinh viên và người đi làm trẻ. Nhóm khách này chọn địa điểm theo mạng xã hội nhiều hơn theo bảng hiệu, đi xe máy, thường ghé theo cụm nhiều cửa hàng trong một buổi. Đặc điểm đó khiến tiêu chí chọn mặt bằng cho thrift shop khác khá xa so với cửa hàng thời trang thông thường.

Nội dung dưới đây phân tích các khu vực đang tập trung đông khách hàng trẻ tại TP.HCM, đồng thời hướng dẫn cách đánh giá mặt bằng trước khi ký hợp đồng, đặc biệt dành cho những ai đang có nhu cầu thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand.

Đặc thù mô hình thrift shop chi phối cách chọn thuê mặt bằng

Ba đặc điểm của mô hình này quyết định phần lớn tiêu chí thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand:

-Khách đến vì hàng hóa và vì không gian, không đến vì tiện đường. Người mua đồ secondhand thường chủ động tìm địa chỉ, sẵn sàng đi xa nếu cửa hàng có nguồn hàng tốt và hình ảnh hấp dẫn.

- Thời gian ở lại lâu. Việc lựa từng món, thử đồ và chụp ảnh khiến diện tích thao tác và phòng thử quan trọng hơn chiều rộng mặt tiền.

- Biên lợi nhuận trên mỗi món thường thấp hơn hàng mới nhập theo lô, nên tỷ lệ tiền thuê trên doanh thu cần được kiểm soát chặt.

Vì vậy, thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand đắt tiền trên các tuyến đường lớn chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất. Nhiều shop vẫn kinh doanh hiệu quả dù nằm ở vị trí nhỏ hơn, miễn là khu vực đó có đông khách trẻ và đúng với nhóm khách hàng mục tiêu.

Các nhóm khu vực tại TP.HCM phù hợp với mô hình thrift shop

Sau khi thành phố sắp xếp lại đơn vị hành chính, cách gọi theo phường mới đã thay thế tên quận cũ trong giấy tờ. Tuy vậy, người thuê mặt bằng kinh doanh vẫn quen định vị theo trục đường, nên bảng dưới đây phân nhóm theo tuyến đường và khu vực quen thuộc.

Bảng tổng hợp trên chỉ mang tính tham khảo định tính. Đặc điểm từng tuyến đường thay đổi theo thời điểm, cần khảo sát trực tiếp trước khi quyết định thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand.

Hiệu ứng cụm cửa hàng

Thực tế thị trường cho thấy các thrift shop hoạt động tốt hiếm khi đứng một mình. Khu vực có sẵn vài cửa hàng cùng loại, hoặc có quán cà phê, tiệm phụ kiện, studio chụp ảnh xung quanh, tạo ra lý do để khách di chuyển tới và ở lại lâu. Chọn mặt bằng ở khu vực chưa có cộng đồng khách sẵn sẽ đòi hỏi ngân sách quảng cáo lớn hơn trong giai đoạn đầu.

Nên thuê mặt tiền hay trong hẻm

Với mô hình đồ secondhand, mặt bằng trong hẻm là phương án được cân nhắc nghiêm túc chứ không phải lựa chọn bất đắc dĩ. Mức chênh lệch giá thuê giữa cho thuê nhà nhà mặt tiền và nhà trong hẻm cùng khu vực thường rất đáng kể, phần tiết kiệm đó có thể chuyển sang ngân sách nhập hàng và làm nội dung.

Nếu thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand vị trí trong hẻm, các yếu tố cần kiểm tra gồm bề rộng hẻm đủ cho hai xe máy tránh nhau, hẻm thông hay cụt, ánh sáng buổi tối và mức độ dễ tìm trên bản đồ trực tuyến. Hẻm quá sâu hoặc phải qua nhiều khúc cua làm giảm rõ tỷ lệ khách quay lại.

Diện tích và bố cục cần thiết

Một cửa hàng đồ secondhand vận hành trơn tru cần đủ các khu chức năng sau, kể cả khi diện tích khiêm tốn:

• Khu treo và trưng bày chính, tính theo số mét dài giá treo thay vì theo mét vuông sàn.
• Ít nhất một phòng thử kín, có gương và móc treo. Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp tới tỷ lệ chốt đơn.
• Quầy thanh toán kèm khu vực đóng gói cho đơn hàng bán trực tuyến.
• Kho nhỏ để phân loại, giặt hấp và xử lý hàng mới nhập.
• Một góc có ánh sáng tốt phục vụ chụp hình sản phẩm và chụp cho khách.
• Diện tích tham chiếu cho cửa hàng quy mô nhỏ thường nằm trong khoảng 30 đến 60 mét vuông, mô hình có kết hợp kho và khu chụp hình thường cần từ 60 đến 100 mét vuông. Chiều cao trần và ánh sáng tự nhiên có giá trị lớn với mô hình này, vì phần lớn nội dung bán hàng được sản xuất ngay tại cửa hàng.

Các khoản chi phí cần dự trù ngoài tiền thuê

• Tiền cọc, thường tương đương một đến ba tháng tiền thuê tùy thỏa thuận.
• Chi phí cải tạo: sơn, hệ thống điện chiếu sáng, giá treo, phòng thử, biển hiệu.
• Chi phí duy trì hình ảnh: đèn, phụ kiện trang trí, thay đổi bố cục theo mùa.
• Điện nước, internet, phí vệ sinh, phí an ninh nếu thuê trong khu dân cư có quản lý.
• Chi phí xử lý hàng: giặt, hấp, khử mùi, sửa chữa món lỗi nhẹ.
• Ngân sách quảng cáo giai đoạn khai trương, đặc biệt quan trọng với mặt bằng trong hẻm.

Nguyên tắc kiểm soát được nhiều hộ kinh doanh áp dụng là giữ tiền thuê ở mức không vượt quá một tỷ lệ hợp lý trên doanh thu dự kiến của tháng ổn định, thay vì so sánh giá thuê giữa các mặt bằng một cách tách rời.

Kiểm chứng lưu lượng khách trước khi ký hợp đồng

- Quan sát tại mặt bằng vào ít nhất ba khung giờ: trưa ngày thường, tối ngày thường và chiều cuối tuần.

- Đếm lượng người dừng lại hoặc đi bộ qua trong các khoảng mười lăm phút, ghi lại độ tuổi ước lượng của nhóm khách.

- Kiểm tra khả năng dừng xe trước cửa và thái độ của các hộ liền kề với việc để xe.

- Tìm kiếm địa chỉ trên bản đồ trực tuyến để xem mức độ dễ tìm và các điểm đến lân cận.

- Hỏi các hộ kinh doanh xung quanh về lịch sử của mặt bằng: đã đổi bao nhiêu người thuê trong hai năm gần nhất và vì lý do gì.

- Kiểm tra tình trạng ngập, thấm dột và hệ thống điện, vì hàng vải rất nhạy với ẩm mốc.

Điều khoản hợp đồng cần chú ý với mô hình thời trang secondhand

• Quyền cải tạo và mức độ được phép thay đổi kết cấu, kèm thỏa thuận rõ có phải hoàn trả nguyên trạng hay không.
• Quyền lắp đặt biển hiệu, kích thước và vị trí được phép, tránh tranh chấp với chủ nhà hoặc hộ liền kề.
• Thời gian miễn tiền thuê để sửa chữa. Với mặt bằng cần cải tạo nhiều, đây là khoản thương lượng có giá trị lớn.
• Thời hạn thuê tối thiểu và điều kiện chấm dứt sớm, bao gồm cách xử lý tiền cọc.
• Mức trần tăng giá cho mỗi kỳ gia hạn, ghi cụ thể bằng con số thay vì thỏa thuận lại sau.
• Quyền ưu tiên thuê tiếp khi hết hạn, giúp bảo vệ khoản đầu tư vào cải tạo và tệp khách đã xây dựng.
• Xác nhận tình trạng pháp lý của căn nhà và quyền cho thuê của bên đứng tên hợp đồng.

Với mô hình kinh doanh đồ secondhand, khu vực có cộng đồng khách trẻ sẵn có thường mang lại hiệu quả cao hơn một mặt bằng đắt tiền ở tuyến đường lớn nhưng lệch tệp. Việc chọn mặt bằng kinh doanh nên bắt đầu từ tệp khách mục tiêu, sau đó mới xét tới mặt tiền, diện tích và giá thuê. Khảo sát nhiều khung giờ, kiểm tra hiệu ứng cụm cửa hàng xung quanh và thương lượng kỹ các điều khoản cải tạo là ba việc giúp giảm rủi ro đáng kể trong năm đầu vận hành.

Nguồn mặt bằng nhà phố, cửa hàng và mặt bằng trong hẻm tại nhiều khu vực TP.HCM được cập nhật thường xuyên trên chothuenha.com.vn. Nếu đang tìm thuê mặt bằng mở shop đồ secondhand, bạn có thể tham khảo thông tin về diện tích, kết cấu và mức giá để dễ dàng so sánh các lựa chọn trước khi đi xem trực tiếp.

Câu hỏi thường gặp

Mở shop đồ secondhand cần mặt bằng bao nhiêu mét vuông?

Cửa hàng quy mô nhỏ thường vận hành được với khoảng 30 đến 60 mét vuông nếu bố trí gọn khu treo, phòng thử và quầy thanh toán. Mô hình có thêm kho phân loại và góc chụp hình thường cần từ 60 đến 100 mét vuông. Đây là mức tham chiếu, cần điều chỉnh theo lượng hàng tồn và cách trưng bày của từng cửa hàng.

Mặt bằng trong hẻm có phù hợp để bán đồ thrift không?

Phù hợp nếu cửa hàng đã có kênh bán trực tuyến và tệp khách theo dõi ổn định. Hẻm cần đủ rộng cho xe máy tránh nhau, dễ tìm trên bản đồ trực tuyến và có đủ ánh sáng vào buổi tối. Đổi lại, chi phí thuê thấp hơn cho phép thuê diện tích rộng hơn và tăng ngân sách nhập hàng.

Khu vực nào ở TP.HCM tập trung nhiều khách trẻ mua đồ secondhand?

Các trục quanh khu vực Quận 1 và Quận 3 cũ tập trung khách trẻ và khách du lịch nhưng giá thuê cao. Khu vực Quận 10 và Quận 5 cũ gần nhiều trường đại học, khu Bình Thạnh và Phú Nhuận cũ có tệp khách trẻ đi làm, còn khu Thủ Đức cũ mạnh về tệp sinh viên với chi phí thuê dễ chịu hơn.

Nên thuê mặt bằng bao lâu cho cửa hàng secondhand mới mở?

Thời hạn phổ biến là từ 2 - 3 năm để đủ thời gian thu hồi chi phí cải tạo và xây dựng tệp khách. Với người mới kinh doanh, phương án giảm rủi ro là thương lượng quyền chấm dứt sớm sau một mốc thời gian nhất định kèm điều kiện báo trước rõ ràng.

Chi phí mở một thrift shop gồm những khoản nào?

Các khoản chính gồm tiền cọc và tiền thuê trả trước, chi phí cải tạo và làm biển hiệu, giá kệ và phòng thử, vốn nhập hàng, chi phí giặt hấp xử lý hàng, thiết bị thanh toán, cùng ngân sách quảng cáo giai đoạn đầu. Vốn lưu động cho ít nhất ba đến sáu tháng vận hành cũng cần được dự trù.

Có nên chọn mặt bằng gần các thrift shop khác không?

Việc nằm gần các cửa hàng cùng loại thường tạo hiệu ứng tích cực vì khách có thói quen đi theo cụm trong một buổi. Điều kiện đi kèm là cửa hàng cần khác biệt về nguồn hàng, phong cách hoặc phân khúc giá để không cạnh tranh trực tiếp trên cùng một nhóm sản phẩm.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng đẹp, giá tốt