Phường Đức Nhuận sau sáp nhập gồm khu nào và bản đồ thuê nhà 2026

Nếu bạn đang tìm thuê nhà Phú Nhuận và thấy tin đăng ghi phường Đức Nhuận, đừng bối rối. Đây là đơn vị hành chính mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường cũ và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/07/2025.

Việc đổi tên khiến nhiều người thuê lẫn chủ nhà lúng túng khi tra cứu địa chỉ, so giá và khớp bản đồ. Bài này Chothuenha.com.vn sẽ chia sẻ phường Đức Nhuận sau sáp nhập gồm khu nào, ranh giới ra sao, giá thuê từng khu tầm nào và cách tìm nhà đúng khu vực trong năm 2026 để tránh nhầm lẫn khi lựa chọn.

Phường Đức Nhuận sau sáp nhập gồm khu nào?

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại TP.HCM năm 2025, phường Đức Nhuận được lập trên cơ sở gộp toàn bộ ba phường cũ của quận Phú Nhuận:

• Phường 4 (cũ)
• Phường 5 (cũ)
• Phường 9 (cũ)

Phường Đức Nhuận sau sáp nhập sẽ bao gồm: Phường 4 + Phường 5 + Phường 9. Ba phường này vốn nhỏ, nằm sát nhau ở khu trung tâm quận Phú Nhuận nên được hợp nhất để tinh gọn bộ máy.

Vài số liệu hành chính để bạn hình dung quy mô:

• Diện tích: khoảng 2,17 km².
• Dân số: khoảng 71.495 người (theo số liệu công bố kèm phương án sắp xếp), thuộc nhóm phường đông dân, mật độ cao của khu nội đô.
• Trụ sở UBND phường: 744 Nguyễn Kiệm.

Lưu ý: Quận Phú Nhuận cũ sau sắp xếp còn 3 phường mới là Đức Nhuận, Cầu Kiệu và Phú Nhuận. Đừng nhầm phường Phú Nhuận (tên phường mới) với quận Phú Nhuận (tên quận cũ). Số liệu diện tích, dân số là con số công bố theo phương án sắp xếp, nên đối chiếu văn bản chính thức khi cần dùng cho hồ sơ pháp lý.

Bảng đối chiếu phường cũ và phường mới ở Quận Phú Nhuận

Bảng trên giúp bạn tra nhanh: nếu tin đăng ghi Phường 4, 5 hoặc 9 (Phú Nhuận cũ), thì nay chính là phường Đức Nhuận.

Ranh giới và vị trí phường Đức Nhuận sau sáp nhập trên bản đồ

Phường nằm ở khu trung tâm quận Phú Nhuận cũ, cạnh công viên Gia Định, tiếp giáp Bình Thạnh và Tân Bình. Đây là vị trí rất được lòng người thuê vì kết nối nhanh về sân bay lẫn trung tâm.

Ranh giới tiếp giáp (tham khảo theo địa giới mới):

• Phía Bắc giáp phường Cầu Kiệu (phường mới cùng đợt sáp nhập).
• Phía Nam giáp phường Phú Nhuận (phường mới).
• Khu vực kề công viên Gia Định, gần trục Hồng Hà, Phổ Quang dẫn vào ga Tân Sơn Nhất.

Các tuyến đường chính chạy qua hoặc bao quanh phường:

• Nguyễn Kiệm: trục xương sống, đi nhanh sang Gò Vấp, hướng ra sân bay.
• Phan Đăng Lưu: kết nối thẳng Bình Thạnh, Quận 1 qua Điện Biên Phủ.
• Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi: trục nối trung tâm thành phố với sân bay, chạy dọc rìa phía Nam phường.
• Đào Duy Anh, Hồng Hà, Phổ Quang: các tuyến dẫn vào khu nhà ga Tân Sơn Nhất.

Nhờ hệ trục này, từ Đức Nhuận ra sân bay chỉ mất vài phút, vào Quận 1 hay Quận 3 khoảng 10–15 phút khi giao thông thuận lợi. Đó là lý do khu này luôn hút khách thuê là dân văn phòng, tiếp viên hàng không và gia đình trẻ.

Bạn có thể tra bản đồ hành chính chi tiết trên cổng thông tin của phường hoặc các trang bản đồ số. Để xem tin đăng cho thuê nhà Phú Nhuận đúng khu vực, người thuê tham khảo tại chothuenha.com.vn.

Bản đồ thuê nhà phường Đức Nhuận sau sáp nhập 2026 về giá từng phân khúc

Vì Đức Nhuận gộp từ Phường 4, 5, 9 nên nguồn nhà cho thuê khá đa dạng, từ cho thuê nhà nguyên căn Phú Nhuận, phòng trọ trong hẻm tới nhà mặt tiền kinh doanh. Dưới đây là các mốc giá tham khảo tổng hợp từ tin đăng thị trường gần đây, không phải giá cố định.

Phòng trọ, căn hộ mini

• Phòng trọ trong hẻm, diện tích nhỏ: phổ biến khoảng 3–5 triệu/tháng, phù hợp sinh viên, người ở ghép.
• Phòng có gác, nội thất cơ bản, hẻm xe máy thoáng: thường tầm 5–7 triệu/tháng.

Căn hộ dịch vụ, chung cư

• Officetel, 1 phòng ngủ quanh khu Nguyễn Kiệm, Hồng Hà: khoảng 6–15 triệu/tháng tùy diện tích và tòa nhà.
• Căn 2 phòng ngủ ở các dự án gần công viên Gia Định: thường 15–21 triệu/tháng.

Nhà nguyên căn

• Nhà hẻm xe hơi, 3–5 phòng ngủ (Nguyễn Kiệm, Đặng Văn Ngữ...): dao động khoảng 20–42 triệu/tháng tùy kết cấu.
• Nhà mặt tiền, nhà góc 2 mặt tiền dùng để ở kết hợp kinh doanh: từ vài chục tới trên trăm triệu/tháng, tùy tuyến đường và diện tích.

Mặt bằng kinh doanh, văn phòng

• Mặt bằng trệt trên trục sầm uất (Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi): giá theo vị trí và diện tích, chênh nhiều giữa từng căn.
• Văn phòng trong cao ốc khu Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ: thường tính theo mét vuông, khoảng 240.000–700.000 đồng/m²/tháng tùy tòa.

Bảng tổng hợp giá thuê tham khảo tại Đức Nhuận (2026)

Các con số chỉ là khoảng tham khảo từ tin đăng, cần kiểm tra lại giá thực tế theo từng nhà tại thời điểm thuê. Giá dao động mạnh theo vị trí (mặt tiền hay hẻm), diện tích, nội thất và tình trạng nhà.

Xem thêm: Cho thuê nhà Quận Phú Nhuận

Sáp nhập rồi, người thuê và chủ nhà cần cập nhật gì?

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, cả người thuê và chủ nhà đều nên cập nhật một số thông tin quan trọng để tránh những nhầm lẫn trong quá trình giao dịch và ký kết hợp đồng thuê nhà Quận Phú Nhuận. Dưới đây là những vấn đề cần lưu ý:

• Địa chỉ trên giấy tờ đổi tên phường. Giấy tờ nhà, sổ hồng, đăng ký kinh doanh giờ ghi phường Đức Nhuận thay vì Phường 4, 5, 9. Nhà cũ vẫn nguyên vị trí, chỉ đổi tên hành chính.
• Khi ký hợp đồng thuê. Nên ghi đúng tên phường mới Đức Nhuận trên hợp đồng để khớp giấy tờ, tránh vướng khi đăng ký tạm trú hay xuất hóa đơn.
• Doanh nghiệp thuê mặt bằng. Nếu đặt trụ sở tại khu này, cần điều chỉnh địa chỉ trên giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ thuế và hóa đơn theo tên phường mới.
• Tra cứu tin đăng cũ. Nhiều trang vẫn để ngoặc chú thích như Phường 4 (P. Đức Nhuận mới). Dựa vào đó để biết tin cũ thuộc khu nào của phường mới.

Kinh nghiệm tìm thuê nhà ở Đức Nhuận cho đúng khu vực

• Xác định bạn cần khu nào trong phường: gần công viên Gia Định để yên tĩnh, hay bám trục Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi để tiện kinh doanh và di chuyển.
• Khi lọc tin, thử tìm cả tên phường mới (Đức Nhuận) lẫn tên cũ (Phường 4, 5, 9) để không bỏ sót nguồn nhà.
• Hẻm xe hơi và hẻm xe máy chênh giá rõ. Nếu cần ô tô ra vào, hỏi kỹ độ rộng hẻm trước khi xem nhà.
• Khu này mật độ dân cao, nhà trong hẻm sâu thường rẻ hơn nhưng cần kiểm tra chỗ để xe, an ninh, ngập nước.
• Đối chiếu giá với 2–3 căn tương đương cùng tuyến đường trước khi chốt, vì giá tin đăng dao động khá rộng.

Phường Đức Nhuận sau sáp nhập gồm ba khu là Phường 4, Phường 5 và Phường 9 của Quận Phú Nhuận cũ, hiệu lực từ 1/7/2025. Vị trí kề công viên Gia Định, sát sân bay và nối nhanh trung tâm khiến đây là khu vực đáng cân nhắc cho cả người ở lẫn người kinh doanh, với nguồn nhà trải rộng nhiều phân khúc.

Nếu bạn đang tìm thuê nhà mặt tiền kinh doanh, nhà nguyên căn để ở, phòng trọ hay mặt bằng ở phường Đức Nhuận trong năm 2026, xem danh sách được cập nhật liên tục, cam kết thông tin thật tại chothuenha.com.vn, hoặc để lại nhu cầu để đội ngũ tư vấn tìm đúng khu và đúng tầm giá cho bạn.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Phường Đức Nhuận sau sáp nhập gồm những phường cũ nào?

Phường Đức Nhuận được lập từ việc sáp nhập toàn bộ Phường 4, Phường 5 và Phường 9 của quận Phú Nhuận cũ, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ 1/7/2025.

Phường Đức Nhuận thuộc quận nào?

Đức Nhuận thuộc khu vực quận Phú Nhuận cũ tại TP.HCM. Sau sắp xếp, quận Phú Nhuận cũ còn ba phường mới là Đức Nhuận, Cầu Kiệu và Phú Nhuận.

Trụ sở UBND phường Đức Nhuận ở đâu?

Theo thông tin công bố, trụ sở hành chính phường Đức Nhuận đặt tại số 744 Nguyễn Kiệm. Bạn nên kiểm tra lại địa chỉ tiếp công dân trên cổng thông tin chính thức của phường trước khi tới làm thủ tục.

Thuê nhà ở phường Đức Nhuận giá khoảng bao nhiêu?

Rất đa dạng: phòng trọ khoảng 3–7 triệu, căn hộ 1–2 phòng ngủ khoảng 6–21 triệu, nhà nguyên căn trong hẻm khoảng 20–42 triệu mỗi tháng. Đây là khoảng tham khảo, cần đối chiếu giá thực tế theo từng tin đăng.

Nhà tôi ở Phường 5 cũ, giờ ghi địa chỉ thế nào?

Địa chỉ vẫn giữ nguyên số nhà và tên đường, chỉ đổi tên phường thành phường Đức Nhuận thay cho Phường 5. Bạn nên cập nhật tên phường mới trên các giấy tờ và hợp đồng khi có dịp.

Tìm nhà cho thuê ở phường Đức Nhuận ở đâu uy tín?

Bạn có thể xem danh sách nhà cho thuê nguyên căn, phòng trọ và mặt bằng cho thuê ở khu Đức Nhuận (Phú Nhuận) được cập nhật thường xuyên tại chothuenha.com.vn, lọc theo tuyến đường, diện tích và tầm giá.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Review các con đường kinh doanh Phú Nhuận đáng thuê