Tầm quan trọng của chứng chỉ môi giới bất động sản

Để trở thành một môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê nhà thì việc có chứng chỉ hành nghề là một điều cần thiết bởi nó bảo chứng cho việc họ được đào tạo bài bản từ chuyên môn đến nghiệp vụ hành nghề, tăng cường sự tin cậy và uy tín trong mắt khách hàng.

Nâng tầm môi giới bất động sản đến gần hơn với sự chuyên nghiệp, minh bạch

- Thị trường bất động sản nói chung và cho thuê nhà nói riêng đang ngày càng phát triển và là ngành nghề mang về doanh thu cực khủng. Sự hấp dẫn này làm cho nhiều người đổ xô hoặc rẽ hướng sang. Thế nhưng vấn đề đặt ra ở đây thẳng thắn thừa rằng nguồn nhân lực dồi dào về số lượng nhưng thiếu hụt về chất lượng

- Thực tế những năm qua việc đăng nhà ảo, thổi phồng giá, yêu cầu hoa hồng cao là hệ quả của việc bất cứ ai cũng có thể làm môi giới bất động sản từ sinh viên, người làm tự do, thậm chí tuyển dụng cộng tác viên, đào tạo qua loa rồi giao nhiệm vụ. Từ đó dẫn đến tình trạng các chuyên viên môi giới không có kiến thức pháp luật, chuyên môn cao, tư vấn sai quy định, sai sự thật, làm ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư đặc biệt là sự đánh giá tiêu cực đến uy tín ngành nghề và quyền lợi của khách hàng.

- Để thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch hơn, cùng với việc tăng cường khả năng kiểm soát của cơ quan Nhà nước, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đưa ra những quy định nghiêm ngặt hơn về hoạt động môi giới.

Điều kiện được phép hành nghề môi giới bất động sản

Yêu cầu phải có chứng chỉ môi giới bất động sản

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 số 66/2014/QH13 và khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15) tiếp tục kế thừa quy định này. Môi giới bất động sản bao gồm các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản, để đảm bảo thực hiện hợp pháp bắt buộc họ là những người đáp ứng điều kiện pháp luật quy định và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong quá trình làm việc.

Chứng chỉ môi giới bất động sản là một giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Khi sở hữu giấy này, thì môi giới sẽ được đánh giá là người đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định.

Không được hành nghề tự do

Theo đó, môi giới bất động sản phải hoạt động dưới sự quản lý của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Yêu cầu đối với một doanh nghiệp chuẩn và hợp pháp

- Dựa vào điều 61 và 62 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 yêu cầu tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có tối thiểu 02 người có chứng chỉ, phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

- Sau khi thành lập, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập. Thông tin này sẽ được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời doanh nghiệp cần thực hiện khai báo trước khi chính thức hoạt động.

Những tiêu chí bắt buộc để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Từ ngày 01/08/2024, cá nhân hoạt động bất động sản cần phải lấy ngay chứng chỉ hành nghề, điều kiện để được cấp chứng chỉ này bao gồm:

- Tốt nghiệp đạt trình độ cấp trung học phổ thông trở lên

- Có năng lực hành vi đầy đủ (không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, đưa vào trại cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định).

- Đã hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; thực hiện bài thi sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản (việc có giấy chứng nhận đăng ký dự thi và nộp kinh phí cho đơn vị tổ chức kỳ thi uy tín), căn cứ vào khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tầm quan trọng của chứng chỉ môi giới bất động sản

Đối với môi giới bất động sản

+ Đảm bảo môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề hợp pháp được công nhận và bảo vệ quyền lợi theo quy định của pháp luật.

+ Đảm bảo sự uy tín và chuyên nghiệp trong mắt khách hàng

+ Được đào tạo và khai mở nhiều góc nhìn chuyên môn sâu rộng giúp cho việc xử lý và chốt các giao dịch suôn sẻ và thuận lợi. Bởi khi được cung cấp chứng chỉ hành nghề, môi giới đã được đã được đào tạo kỹ lưỡng về kiến thức pháp luật, phân tích thị trường, các kiến thức về đầu tư kinh doanh cũng như các nghiệp vụ hỗ trợ khác gồm nâng cao kỹ năng như định giá trị và giá cả bất động sản, kỹ năng giao tiếp, đàm phán, kỹ năng soạn thảo hợp đồng và quảng cáo thu hút.

Tất cả những điều trên, giúp môi giới có thêm nhiều nền tảng vững chắc, không chỉ mở rộng cơ hội nghề nghiệp mà còn giúp gia tăng uy tín và cạnh tranh phục vụ khách hàng.

Đối với khách hàng

+ Quyền lợi được đảm bảo

+ Được cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ đảm bảo khách hàng nhận được sự hỗ trợ tốt nhất trong việc mua bán hoặc cho thuê nhà.

+ Được sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp vì họ đã được đào tạo về kiến thức chuyên môn lẫn kỹ năng.

+ Hạn chế rủi ro liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch

Đối với ngành bất động sản

+ Đội ngũ môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề sẽ nghiêm túc hơn, thanh lọc những đối tượng ích kỷ, đạo đức không tốt giới thiệu những dự án ảo, chiếm đoạt tiền hoặc thuê nhà kém chất lượng mà giá cao gây ra hậu quả nghiêm trọng cho khách hàng và tạo ra những vết nhơ ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính.

+ Thị trường bất động sản sẽ trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Đồng thời, việc phòng ngừa và hạn chế các bất ổn thị trường do sự thiếu kiểm soát trong hoạt động môi giới và kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ được chú trọng, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường.

Học chứng chỉ môi giới bất động sản ở đâu

Việc học để nâng cao kiến thức chuyên môn bất động sản là rất quan trọng, không chỉ đơn thuần là đạt được chứng chỉ phục vụ công việc mà còn giúp ích rất nhiều cho công việc nếu bạn lựa chọn nơi đào tạo uy tín.

Nếu bạn muốn theo học một chương trình đào tạo chuyên nghiệp, hãy chọn các đơn vị đã được Bộ Xây dựng và Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản công nhận. Những cơ sở đào tạo này thường được đăng tải thông tin trên trang cổng thông tin của Bộ Xây dựng và Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, với giáo trình chuẩn về kiến thức cơ sở và chuyên môn đã được kiểm tra và thẩm định bởi Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó là những nơi đào tạo đã được Sở xây dựng thẩm định và ủy quyền cho tổ chức các kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản để làm căn cứ cấp chứng chỉ hành nghề. Các đơn vị này khi đào tạo xong một khóa học sẽ cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học. Thường chi phí khóa học dao động từ 1,2 – 1,3 triệu đồng/khóa bao gồm việc nêu rõ giáo trình học, thời gian địa điểm đào tạo cũng như hướng dẫn việc đăng ký thi nhận chứng chỉ.

- Một số hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký thi chứng chỉ môi giới, nên quan tâm:

+ 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này)

+ 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu)

+ 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)

+ Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên

+ 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận

+ Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). (Theo Điều 10, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản).

Khi thi nên chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ nêu trên và nộp trực tiếp tại đó. (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 bộ gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ).

- Điểm đạt yêu cầu để nhận chứng chỉ môi giới bất động sản

Kiến thức cơ sở đạt 70 điểm trở lên (thang điểm 100)

Kiến thức chuyên môn đạt 70 điểm trở lên (thang điểm 100)

Chứng chỉ môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu

Căn cứ khoản 4 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD có nêu rõ thì chứng chỉ môi giới bất động sản có thời hạn trong vòng 5 năm, kể từ ngày được cấp.

Vậy câu hỏi đặt ra là chứng chỉ gần hết hạn hoặc đã hết hạn thì có được gia hạn lại không? Câu trả lời là không, nếu môi giới rơi vào trường hợp này thì có trách nhiệm nộp hồ sơ thi sát hạch để được cấp lại chứng chỉ hành nghề mới. (Tại Điều 17 Thông tư 11/2015/TT-BXD).

Nơi tra cứu chứng chỉ môi giới bất động sản

Sau khi thi xong thì kết quả thi sẽ được thông báo trên trang thông tin của Sở Xây dựng.

Qua “Tầm quan trọng của chứng chỉ môi giới bất động sản” cung cấp chi tiết về những khía cạnh liên quan nhất đến việc thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hy vọng người đọc sẽ tìm đọc và lưu lại cho mình những thông tin quan trọng nhất.

Nếu bạn là một người đam mê và muốn thành công hơn nữa đối với nghề môi giới bất động sản thì hãy liên tục trau dồi kiến thức mỗi ngày, luôn tận tâm trong việc tư vấn và hỗ trợ khách hàng. Điều quan trọng nhất để cảm thấy tự hào là sự tin tưởng và đánh giá tích cực từ khách hàng, phản ánh sự chuyên nghiệp và nỗ lực của bạn trong công việc.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Nguồn Kim Yên

Xem thêm: Lưu ý tìm thuê mặt bằng sân thượng kinh doanh hút khách