Thuê nhà nguyên căn full nội thất cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng?

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp thông tin liên quan đến việc thuê nhà nguyên căn full nội thất cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng, sắp xếp theo trình tự một buổi xem nhà thực tế: xác minh pháp lý, đối chiếu nội thất, kiểm tra kỹ thuật, rà soát hợp đồng và tính lại tổng chi phí.

"Full nội thất" không có định nghĩa thống nhất trên thị trường

Cụm từ này được dùng rất rộng trong các tin đăng cho thuê nhà nguyên căn full nội thất. Cùng mô tả "full nội thất", một căn có thể chỉ có máy lạnh và tủ bếp, căn khác lại có đủ giường, sofa, máy giặt, tủ lạnh, rèm và thiết bị bếp. Chênh lệch này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí người thuê phải bỏ thêm sau khi nhận nhà.

Thực tế thị trường cho thuê nhà TP.HCM cho thấy có ba mức độ phổ biến:

Trước khi đi xem nhà, nên yêu cầu bên cho thuê (chủ nhà) gửi danh sách nội thất bằng văn bản hoặc tin nhắn. Danh sách này về sau trở thành căn cứ đối chiếu khi lập biên bản bàn giao.

Kiểm tra pháp lý và tư cách của bên cho thuê

Đây là bước dễ bị bỏ qua nhất khi người thuê đã ưng căn nhà, nhưng cũng là bước có rủi ro tài chính lớn nhất.

Giấy tờ cần được xem bản gốc

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) — đối chiếu địa chỉ, diện tích, số tầng với hiện trạng.
• CCCD của người ký hợp đồng, đối chiếu với tên trên sổ hồng.
• Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cần có chữ ký của cả hai hoặc văn bản đồng ý.
• Trường hợp người ký không phải chủ sở hữu, phải có hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực, ghi rõ phạm vi được cho thuê và được thu tiền.

Trường hợp thuê lại từ người đang thuê

Mô hình thuê lại khá phổ biến với loại hình cho thuê nhà nguyên căn ở khu trung tâm. Rủi ro đặc trưng là hợp đồng gốc giữa chủ nhà và bên cho thuê lại có thể ngắn hơn hợp đồng mà người thuê cuối ký, hoặc hợp đồng gốc không cho phép cho thuê lại.

Khi gặp tình huống này, cần yêu cầu xem hợp đồng gốc, xác nhận thời hạn còn lại và điều khoản cho phép cho thuê lại. Nếu bên cho thuê từ chối cung cấp, mức rủi ro được đánh giá là cao.

Công năng sử dụng

Nếu thuê để ở kết hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh, cần kiểm tra nhà có nằm trong khu vực bị hạn chế ngành nghề hay không và chủ nhà có đồng ý cho đăng ký kinh doanh tại địa chỉ này hay không. Nội dung này nên được ghi thẳng vào hợp đồng.

Biên bản bàn giao nội thất tài liệu ảnh hưởng đến khoản tiền cọc

Khi thuê nhà nguyên căn full nội thất, biên bản bàn giao quan trọng ngang hợp đồng. Kinh nghiệm phổ biến khi thuê nhà nguyên căn là lập biên bản chi tiết đến từng món, kèm ảnh chụp có ngày giờ.

Mỗi dòng trong biên bản nên có đủ bốn thông tin:

1. Tên món đồ và số lượng.
2. Thương hiệu, model hoặc số seri nếu là thiết bị điện.
3. Tình trạng tại thời điểm bàn giao: mới, đã qua sử dụng, có vết xước, hoạt động bình thường hay không.
4. Ảnh chụp kèm theo, đánh số trùng với dòng tương ứng.

Những chi tiết thường bị bỏ sót nhưng hay phát sinh tranh chấp khi trả nhà:

• Vết xước, ố, bong tróc trên mặt bàn, cánh tủ, sàn gỗ.
• Rèm cửa bị bạc màu hoặc rách chân rèm.
• Remote máy lạnh, chìa khóa dự phòng, phụ kiện đi kèm thiết bị.
• Số lượng bóng đèn và tình trạng từng bóng.
• Tình trạng tường như vết đinh, vết loang, mảng sơn khác màu.
• Chỉ số công tơ điện, đồng hồ nước tại thời điểm nhận nhà.

Biên bản nên có thêm một điều khoản về hao mòn tự nhiên. Thiết bị điện tử sau nhiều năm sử dụng sẽ hỏng do tuổi thọ chứ không do lỗi người dùng. Việc thỏa thuận trước ai chịu chi phí sửa chữa trong trường hợp này giúp tránh mâu thuẫn về sau.

Kiểm tra hiện trạng kỹ thuật của căn nhà

Buổi xem nhà nên kéo dài ít nhất 45 phút và nên diễn ra vào ban ngày, khi có thể quan sát ánh sáng tự nhiên và dấu vết ẩm mốc.

Hệ thống điện

• Bật đồng thời máy lạnh, bình nóng lạnh và bếp để xem có nhảy aptomat không.
• Kiểm tra tủ điện có aptomat riêng cho từng tầng, từng khu vực hay chỉ có một cầu dao tổng.
• Đếm số ổ cắm ở mỗi phòng và vị trí của chúng so với chỗ đặt bàn làm việc, giường.
• Xác nhận nhà có đồng hồ điện riêng hay dùng chung và giá điện tính theo bậc thang nhà nước hay theo giá chủ nhà tự đặt.

Nước cấp và thoát nước

• Mở vòi ở tầng cao nhất để đánh giá áp lực nước.
• Xả nước bồn cầu, lavabo và sàn nhà tắm cùng lúc để phát hiện thoát nước chậm.
• Kiểm tra bồn chứa nước, máy bơm, thời điểm vệ sinh bồn gần nhất.
• Với nhà trệt hoặc nhà ở khu vực trũng, nên hỏi cụ thể về tình trạng ngập khi mưa lớn hoặc triều cường.

Chống thấm và ẩm mốc

Dấu hiệu cần chú ý khi xem nhà trực tiếp là vết loang trên trần tầng trên cùng, chân tường bị bong sơn, mùi ẩm trong phòng kín, ron gạch nhà tắm chuyển màu sẫm. Nhà mới sơn lại toàn bộ ngay trước khi cho thuê đôi khi che đi các vết thấm cũ, nên cần quan sát kỹ khu vực giáp ban công và nhà vệ sinh.

Thiết bị điện lạnh và bếp

Yêu cầu bật thử từng máy lạnh trong ít nhất 10 phút để kiểm tra độ lạnh, tiếng ồn và tình trạng chảy nước. Hỏi thời điểm vệ sinh máy gần nhất và ai chịu chi phí bảo trì định kỳ trong thời gian thuê. Với bếp, kiểm tra hút mùi, đường dẫn gas và tình trạng lò nếu có.

Các điều khoản hợp đồng cần đọc kỹ

Hai nội dung nữa cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn full nội thất là hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng theo quy định hiện hành, nhưng công chứng làm tăng giá trị chứng cứ khi có tranh chấp. Và nếu người thuê là doanh nghiệp cần hóa đơn, cần thỏa thuận trước về thuế phát sinh, tránh trường hợp giá thuê thỏa thuận chưa gồm thuế nhưng bị tính thêm sau khi ký.

Tính lại tổng chi phí, không chỉ nhìn giá thuê

Giá thuê hàng tháng cố định chỉ là một phần. Các khoản còn lại thường gặp gồm tiền cọc (phổ biến từ một đến ba tháng tiền thuê tùy khu vực và loại nhà), phí quản lý nếu nhà nằm trong khu compound, phí giữ xe, internet, phí vệ sinh khu vực và chi phí bổ sung nội thất còn thiếu.

Với nhà có sẵn nội thất, nên cộng thêm khoản dự phòng cho việc bảo trì thiết bị trong suốt thời gian thuê. Đây là chi phí ít được tính đến khi so sánh giữa nhà trống và nhà full nội thất.

Các con số về tiền cọc và phí dịch vụ nêu trên mang tính tham khảo, dao động theo từng khu vực và từng chủ nhà, cần kiểm tra lại tại thời điểm thuê.

Trình tự kiểm tra nhanh trong một buổi xem nhà

• Xem giấy tờ pháp lý và đối chiếu với người ký hợp đồng.
• Đi hết các tầng, chụp ảnh tổng thể từng phòng.
• Thử toàn bộ thiết bị điện, điện lạnh, nước.
• Đối chiếu danh sách nội thất bên cho thuê cung cấp với thực tế.
• Ghi chỉ số điện, nước, chụp ảnh đồng hồ.
• Hỏi về ngập nước, an ninh khu vực, hàng xóm, giờ giấc ra vào.
• Xin bản dự thảo hợp đồng mang về đọc kỹ, không ký ngay tại chỗ.

Bước cuối cùng là đọc kỹ hợp đồng, nhưng nhiều người thường bỏ qua vì sợ người khác thuê mất căn nhà. Tuy nhiên, bạn nên dành thời gian xem lại toàn bộ điều khoản trước khi ký. Việc mất một căn nhà đang xem vẫn tốt hơn ký vội rồi phải chịu những khoản phạt hoặc chi phí phát sinh không mong muốn.

Thuê nhà nguyên căn full nội thất mang lại sự tiện lợi rõ rệt, nhưng đòi hỏi người thuê chuẩn bị kỹ hơn ở khâu kiểm tra và ghi nhận hiện trạng. Ba tài liệu cần có đủ trước khi chuyển tiền là giấy tờ pháp lý của bên cho thuê, hợp đồng đã đọc kỹ từng điều khoản và biên bản bàn giao nội thất kèm ảnh.

Tham khảo nguồn nhà nguyên căn cho thuê đã kiểm duyệt thông tin tại chothuenha.com.vn và đồng thời nhận sự hỗ trợ từ đội ngũ tư vấn, môi giới chuyên nghiệp trong quá trình lọc nhà, xem nhà và đàm phán, ký kết hợp đồng, giúp hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

Câu hỏi thường gặp

Thuê nhà nguyên căn full nội thất cần kiểm tra gì đầu tiên?

Giấy tờ pháp lý và tư cách của người ký hợp đồng. Nếu bước này chưa rõ, các bước kiểm tra còn lại đều mất ý nghĩa vì hợp đồng có nguy cơ vô hiệu.

Không lập biên bản bàn giao nội thất thì có sao không?

Khi trả nhà, bên cho thuê có thể yêu cầu bồi thường cho những hư hỏng có sẵn từ trước. Không có biên bản và ảnh chụp, người thuê gần như không có căn cứ để phản đối việc trừ cọc.

Tiền cọc thuê nhà nguyên căn thường là bao nhiêu tháng?

Phổ biến từ một đến ba tháng tiền thuê, tùy khu vực, giá trị nội thất và thời hạn hợp đồng. Đây là mức tham khảo, cần thỏa thuận và kiểm tra lại tại thời điểm thuê.

Thiết bị trong nhà hỏng thì ai chịu chi phí sửa?

Tùy thỏa thuận trong hợp đồng. Cách phân định thường dùng là đặt một ngưỡng giá trị: chi phí dưới ngưỡng do người thuê chịu, trên ngưỡng do chủ nhà chịu, riêng hư hỏng do lỗi sử dụng thì người thuê chịu toàn bộ.

Có nên thuê nhà full nội thất khi ở dài hạn không?

Với thời hạn từ ba năm trở lên, chênh lệch giá thuê giữa nhà trống và nhà full nội thất có thể vượt chi phí tự sắm nội thất. Người thuê nên so sánh tổng chi phí cả kỳ thay vì chỉ so tiền thuê tháng đầu.

Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

Không bắt buộc. Tuy nhiên hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ cao hơn khi xảy ra tranh chấp, nên thường được khuyến nghị với hợp đồng dài hạn hoặc giá trị lớn.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Ưu và nhược điểm khi thuê nhà trống hoặc có sẵn nội thất