Tiêu chí thuê mặt bằng làm showroom 2026 trần, mặt tiền và bãi đậu xe

Showroom khác cửa hàng bán lẻ thông thường ở chỗ sản phẩm trưng bày là yếu tố thuyết phục chính. Khách đến để nhìn, chạm và so sánh trực tiếp, nên không gian phải đủ chiều cao, đủ sáng và đủ khoảng lùi để quan sát sản phẩm.

Ba tiêu chí thuê mặt bằng làm showroom quyết định một mặt bằng có tiềm năng hay không là chiều cao trần, chiều ngang mặt tiền và khả năng đậu xe. Đây cũng là ba hạng mục gần như không thể khắc phục sau khi ký hợp đồng.

Xác định loại showroom trước khi tìm thuê mặt bằng làm showroom

Yêu cầu kỹ thuật của showroom thay đổi rất nhiều theo ngành hàng. Việc xác định trước giúp loại bỏ sớm những mặt bằng cho thuê không đạt chuẩn thay vì mất thời gian đi xem.

Các khoảng số nêu trên đã phản ánh thực tế phổ biến trên thị trường và cần được đối chiếu với bộ nhận diện, tiêu chuẩn mặt bằng và yêu cầu thiết kế riêng của từng thương hiệu.

Chiều cao trần yếu tố không thể sửa chữa khi thuê mặt bằng làm showroom

Trần thấp làm hỏng trải nghiệm showroom theo nhiều cách cùng lúc. Không gian bị bí, sản phẩm cao bị chạm trần, hệ chiếu sáng không đủ khoảng cách để tán sáng đều và điều hòa âm trần không có chỗ đi ống.

Hướng dẫn cách đo đúng

Con số cần quan tâm là chiều cao thông thủy sau hoàn thiện, tức khoảng cách từ mặt sàn hoàn thiện đến điểm thấp nhất của trần sau khi đã lắp trần giả, đèn, ống gió và hệ thống chữa cháy. Chiều cao này thường thấp hơn chiều cao thô từ 40 đến 70 cm.

Những chi tiết cần kiểm tra khi đi xem:

• Dầm ngang là dầm lớn chạy giữa nhà có thể lấy mất 30 – 50 cm ở vị trí quan trọng nhất.

• Ống kỹ thuật, ống nước từ tầng trên chạy lộ dưới trần.

• Độ dốc sàn nếu mặt bằng từng là gara hoặc kho.

• Chiều cao tại cửa ra vào, ảnh hưởng đến việc đưa sản phẩm lớn vào trong.

Khi trần không đủ cao

Một số phương án được áp dụng trong trường hợp này là bỏ trần giả để lộ trần bê tông và hệ thống kỹ thuật theo phong cách công nghiệp, dùng điều hòa treo tường hoặc âm trần nối ống thay vì cassette, chuyển sang chiếu sáng rọi ray gắn thấp. Các phương án này giải quyết được phần kỹ thuật nhưng ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu, nên cần cân nhắc trước khi chốt mặt bằng.

Mặt tiền liên quan đến chiều ngang, kính và biển hiệu

Showroom phụ thuộc rất nhiều vào khả năng nhìn thấy sản phẩm từ ngoài đường. Mặt tiền hẹp buộc phải dồn trưng bày vào bên trong, làm giảm hiệu quả thu hút khách vãng lai.

Chiều ngang và kết cấu

Chiều ngang thông thủy từ 6 m trở lên tạo điều kiện làm mặt kính liên tục và biển hiệu cân đối. Với showroom ô tô, chiều ngang cần lớn hơn nữa để xe có thể ra vào và trưng bày sát mặt kính.

Cần kiểm tra trực tiếp mặt bằng cho thuê:

• Số lượng và vị trí cột ở mặt tiền: Cột giữa mặt tiền chia đôi tầm nhìn và rất khó xử lý về mặt thiết kế.

• Bậc tam cấp và chênh cao giữa sàn nhà với vỉa hè. Với showroom cần đưa sản phẩm nặng vào, chênh cao lớn đòi hỏi làm dốc, chiếm mất diện tích vỉa hè.

• Kết cấu tường mặt tiền có cho phép phá dỡ để làm cửa kính lớn hay không và chủ nhà có đồng ý hay không.

Biển hiệu và quy định

Diện tích, vị trí và cách lắp đặt biển hiệu chịu ràng buộc của quy định về quảng cáo và quy chế quản lý đô thị tại từng khu vực. Nội dung này nên được xác nhận với cơ quan quản lý địa phương trước khi thiết kế, vì chi phí làm lại biển hiệu không nhỏ. Hợp đồng cho thuê mặt bằng cũng nên ghi rõ quyền lắp đặt biển hiệu ở mặt tiền và mặt hông nếu có.

Hướng nắng và bảo vệ sản phẩm

Nắng chiếu trực tiếp qua kính làm bạc màu vải, da, gỗ và làm tăng nhiệt độ trong showroom. Mặt bằng hướng Tây cần tính thêm chi phí phim cách nhiệt, rèm hoặc hệ lam che và công suất điều hòa lớn hơn.

Bãi đậu xe điều kiện để khách dừng lại

Khách đi xem showroom thường dành nhiều thời gian hơn khách mua lẻ và tỷ lệ đi ô tô cao hơn ở các ngành hàng giá trị lớn. Không có chỗ đậu xe thuận tiện, tỷ lệ khách ghé giảm rõ rệt dù mặt bằng nằm trên trục đông.

Ước tính nhu cầu

• Mỗi ô tô cần khoảng 12,5 – 15 m² tính cả lối ra vào.

• Mỗi xe máy cần khoảng 1,2 – 1,5 m².

• Showroom nội thất, ô tô, vật liệu xây dựng nên có tối thiểu 3 – 5 chỗ đậu ô tô ngay tại chỗ.

• Showroom thời trang, công nghệ có thể dựa vào bãi gửi xe lân cận nhưng cần khoảng cách đi bộ ngắn.

Các phương án và khu vực cần kiểm tra

• Sân trước trong khuôn viên: thuận lợi nhất, cần xác nhận diện tích sân có được tính vào diện tích thuê hay không.

• Vỉa hè trước nhà: phụ thuộc chiều rộng vỉa hè và quy định của địa phương về sử dụng tạm thời, không nên coi là phương án chính.

• Tầng hầm: kiểm tra độ dốc ram dốc, chiều cao thông thủy hầm, khả năng thoát nước khi mưa lớn.

• Hợp đồng với bãi xe lân cận: cần văn bản rõ ràng, tránh phụ thuộc vào thỏa thuận miệng.

Ngoài ra cần khảo sát quy định cấm dừng, cấm đỗ theo giờ trên tuyến đường và tình trạng giao thông vào giờ cao điểm. Một mặt bằng đẹp nhưng nằm trên tuyến cấm đỗ cả ngày sẽ hạn chế đáng kể lượng khách đi ô tô.

Các hạng mục kỹ thuật khác cần thẩm định trước khi quyết định thuê

Điều khoản hợp đồng cho thuê mặt bằng làm showroom

Chi phí thi công showroom thường lớn hơn nhiều so với cửa hàng thông thường, nên thời hạn hợp đồng và điều kiện thu hồi vốn cần được thương lượng kỹ.

• Thời hạn thuê tối thiểu 5 năm với showroom có đầu tư nặng, kèm quyền ưu tiên tái ký.

• Thời gian miễn tiền thuê để thi công, thường tính theo quy mô cải tạo.

• Biên độ tăng giá cố định cho mỗi kỳ, tránh cơ chế thả nổi theo thị trường.

• Danh mục cải tạo được phép và mức khôi phục hiện trạng khi trả mặt bằng. Đây là khoản chi phí cuối kỳ hay bị bỏ sót khi lập dự toán.

• Quyền lắp đặt biển hiệu và trách nhiệm xin phép.

• Cam kết của chủ nhà về việc hợp tác trong thủ tục đăng ký kinh doanh và thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

• Điều khoản xử lý khi mặt bằng thuộc diện quy hoạch hoặc bị thu hồi.

Khi thuê mặt bằng làm showroom, ba hạng mục cần thẩm định trước tiên là chiều cao trần thông thủy sau hoàn thiện, chiều ngang mặt tiền thực tế sau khi trừ cột và bậc và số chỗ đậu xe có thể bố trí ngay tại chỗ. Những yếu tố còn lại như điện, chiếu sáng, kho hay điều hòa đều có thể xử lý bằng chi phí, riêng ba yếu tố trên thường gắn liền chắt chẽ với kết cấu công trình.

Tham khảo nguồn mặt bằng và nhà mặt tiền cho thuê phù hợp làm showroom tại Cho thuê mặt bằng kinh doanh TP.HCM, Cho thuê tòa nhà diện tích lớn và tin đã kiểm duyệt tại kênh Chothuenha.com.vn để cập nhật các căn nhà cho thuê mới, chất lượng và giá tốt.

Câu hỏi thường gặp

Showroom cần chiều cao trần bao nhiêu mét?

Tùy ngành hàng. Thời trang, công nghệ thường cần từ 3,5 m; nội thất và vật liệu xây dựng từ 4 m; showroom ô tô từ 5,5 m. Con số cần đo là chiều cao thông thủy sau hoàn thiện, không phải chiều cao thô.

Chiều ngang mặt tiền tối thiểu cho showroom là bao nhiêu?

Từ 6 m trở lên tạo điều kiện làm mặt kính liên tục và biển hiệu cân đối. Với showroom ô tô cần rộng hơn để xe ra vào và trưng bày sát mặt kính.

Showroom cần bao nhiêu chỗ đậu ô tô?

Với ngành hàng giá trị lớn như nội thất, ô tô, vật liệu xây dựng, nên có tối thiểu 3 – 5 chỗ đậu ngay tại chỗ, mỗi chỗ khoảng 12,5 – 15 m² tính cả lối ra vào.

Nên thuê mặt bằng làm showroom trong bao lâu?

Với showroom đầu tư nặng, thời hạn từ 5 năm trở lên thường được xem là cần thiết để thu hồi chi phí thi công, kèm điều khoản ưu tiên tái ký và biên độ tăng giá cố định.

Chi phí khôi phục hiện trạng khi trả mặt bằng tính thế nào?

Phụ thuộc mức độ cải tạo và thỏa thuận trong hợp đồng. Nên liệt kê trước danh mục hạng mục phải tháo dỡ và hạng mục được giữ lại, tránh tranh chấp và phát sinh chi phí lớn ở cuối kỳ thuê.

Trần thấp có làm showroom được không?

Có thể xử lý bằng cách bỏ trần giả, dùng điều hòa treo tường và chiếu sáng rọi ray. Tuy nhiên phương án này ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu, nên cần cân nhắc trước khi quyết định thuê.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê mặt bằng góc 2 mặt tiền trong kinh doanh