Bản đồ thuê mặt bằng TP Thủ Đức 2026 (sau khi còn 12 phường)

Từ 1/7/2025, Thủ Đức gom 34 phường cũ xuống còn 12 phường mới theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Với người đi thuê mặt bằng Thủ Đức, thay đổi này khiến nhiều địa chỉ quen thuộc đổi tên phường, dễ rối khi tìm và đăng ký kinh doanh. Nhưng bản chất khu vực kinh doanh không đổi Thảo Điền vẫn là Thảo Điền, chỉ là nay nằm trong phường An Khánh.

Bài viết này, Chothuenha.com.cn sẽ tổng hợp lại bản đồ thuê mặt bằng TP Thủ Đức 2026 theo 12 phường mới: phường nào hợp F&B, phường nào mạnh bán lẻ, phường nào dành cho văn phòng và kho logistics. Mục tiêu là giúp bạn chọn đúng khu theo loại hình kinh doanh, không lạc đường vì tên phường mới.

12 phường mới của Thủ Đức gồm những phường nào?

Sau sáp nhập, Thủ Đức còn 12 phường: Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Linh Xuân, Long Bình, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái. Mỗi phường mới là sự gộp lại của nhiều phường cũ, nên diện tích và dân số đều lớn hơn trước.

Lưu ý quan trọng cho người thuê: giấy tờ, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh cấp trước 1/7/2025 vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ, chỉ cập nhật địa chỉ phường mới khi phát sinh thủ tục mới. Việc đổi tên phường không làm thay đổi quy hoạch hay giá thị trường, giá thuê mặt bằng Thủ Đức vẫn do cung cầu và hạ tầng quyết định.

Bảng trên gộp các khu quen thuộc vào phường mới để bạn dễ định vị. Ranh giới chi tiết theo Nghị quyết 1685; khi đăng ký kinh doanh nên tra cứu phường mới chính xác theo địa chỉ cụ thể.

Bản đồ thuê mặt bằng TP Thủ Đức 2026: nên nhắm phường nào?

Thay vì tìm kiếm dàn trải ở nhiều khu vực, người thuê nên ưu tiên lựa chọn phường hoặc khu vực phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu và mô hình kinh doanh của mình. Việc xác định đúng vị trí ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí thuê, nâng cao hiệu quả khai thác và rút ngắn thời gian tìm kiếm. Dưới đây là một số khu vực trong bản đồ thuê mặt bằng TP Thủ Đức 2026 nổi bật đáng tham khảo.

Kinh doanh F&B, cà phê, nhà hàng lựa chọn An Khánh, Long Bình, Tăng Nhơn Phú

- An Khánh (Thảo Điền) là khu F&B cao cấp bậc nhất khu Đông, tệp khách có thu nhập cao, nhiều người nước ngoài, phù hợp quán concept, fine dining, cà phê đẹp, nhưng giá thuê mặt bằng thuộc nhóm cao nhất Thủ Đức.

- Long Bình với đại đô thị Vinhomes Grand Park là điểm nóng F&B mới. Cộng đồng cư dân đông và xoay vòng liên tục tạo lưu lượng khách lớn; nhiều thương hiệu đã dịch chuyển mặt bằng về đây. Khối đế shophouse hợp đồng thường yêu cầu thuê từ 2 năm trở lên, đổi lại có nguồn khách sẵn trong khu.

- Tăng Nhơn Phú gần Khu công nghệ cao và trục Lê Văn Việt, đông kỹ sư, sinh viên, dân văn phòng trẻ phù hợp quán ăn trưa, cà phê làm việc, trà sữa.

Bán lẻ, dịch vụ dân sinh lựa chọn Thủ Đức, Phước Long, Bình Trưng

Đây là các phường có mật độ dân cư ổn định, sức mua đều. Khu chợ Thủ Đức và trục dân sinh quanh Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Thị Định hợp với cửa hàng tiện lợi, thời trang bình dân, hiệu thuốc, dịch vụ ăn uống phổ thông. Giá thuê mặt bằng mềm hơn An Khánh hay Long Bình, biên an toàn cho người mới khởi nghiệp tốt hơn.

Kho, xưởng nhỏ, showroom lựa chọn Hiệp Bình, Tam Bình, Cát Lái

Hiệp Bình và Tam Bình bám trục Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13, thuận xe tải, hợp kho hàng, showroom nội thất, vật liệu xây dựng. Cát Lái gần cảng là thủ phủ kho bãi logistics của khu Đông, hưởng lợi từ dòng vốn FDI và hoạt động xuất nhập khẩu phù hợp doanh nghiệp cần kho gần cảng, văn phòng giao nhận.

Văn phòng, công nghệ lựa chọn An Khánh, Tăng Nhơn Phú

An Khánh (An Phú, ven Mai Chí Thọ) gần Thủ Thiêm, hợp văn phòng công ty muốn địa chỉ đẹp khu Đông. Tăng Nhơn Phú gần Khu công nghệ cao hợp các công ty công nghệ, startup muốn ở gần hệ sinh thái.

Hạ tầng đẩy giá thuê mặt bằng TP Thủ Đức: Lưu ý theo dõi 3 trục này

- Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): các mặt bằng ven tuyến ở Thủ Đức, Linh Xuân, Bình Thái hưởng lợi trực tiếp về lưu lượng. Mặt bằng gần ga metro thường được hỏi nhiều và giá nhích lên.

- Vành đai 3: dự kiến thông xe kỹ thuật 2026, mở liên kết vùng và kéo theo kho bãi, logistics quanh Long Bình, Long Trường, Cát Lái.

- Phạm Văn Đồng & Xa lộ Hà Nội: trục thương mại xương sống, mặt bằng phố hai bên luôn có nhu cầu; khu gần đây ghi nhận giá thuê căn hộ và mặt bằng tăng đáng kể nhờ chuyên gia và dân cư đổ về.

Lưu ý khi thuê mặt bằng Thủ Đức sau sáp nhập

- Khi ký hợp đồng và đăng ký kinh doanh, ghi đúng tên phường mới theo địa chỉ thực tế để tránh lệch thông tin trên hóa đơn, giấy phép.

- Giấy tờ cũ vẫn hợp lệ, không cần đổi gấp — chỉ cập nhật khi làm thủ tục mới, tránh bị môi giới hù phải đổi để phát sinh chi phí.

- Khảo sát lưu lượng thực tế theo giờ, đừng tin mỗi tin đăng. Nhiều mặt bằng đẹp, vị trí tốt thường không rao công khai mà đi qua môi giới khu vực.

- Với khu đại đô thị (Long Bình), đọc kỹ quy định nội khu của chủ đầu tư về ngành nghề, PCCC, giờ hoạt động trước khi chốt.

- Tính tổng chi phí: tiền thuê, cọc (thường 3–6 tháng), phí quản lý nội khu, chi phí cải tạo — đừng chỉ nhìn giá thuê niêm yết.

Sáp nhập chỉ đổi tên phường, không đổi bản chất các khu kinh doanh ở Thủ Đức. Việc của người đi thuê là định vị đúng: An Khánh và Long Bình cho F&B, Thủ Đức và Phước Long cho bán lẻ dân sinh, Hiệp Bình và Cát Lái cho kho bãi. Chọn phường theo tệp khách và loại hình, bám ba trục hạ tầng đang lên, là bạn đã đi đúng nửa chặng đường tìm mặt bằng tốt.

Cần tìm mặt bằng kinh doanh, nhà phố, kho hay văn phòng tại Thủ Đức theo đúng phường và ngân sách? Xem kho mặt bằng cập nhật và nhận tư vấn vị trí tại chothuenha.com.vn — đội ngũ am hiểu khu Đông sẽ giúp bạn lọc đúng mặt bằng theo loại hình.

Cho thuê mặt bằng kinh doanh Thủ Đức

Cho thuê kho xưởng TP Thủ Đức TPHCM

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

TP Thủ Đức sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?

Từ 1/7/2025, Thủ Đức được sắp xếp từ 34 phường cũ xuống còn 12 phường mới gồm: Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Linh Xuân, Long Bình, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.

Thảo Điền giờ thuộc phường nào của Thủ Đức?

Khu Thảo Điền và An Phú nay thuộc phường An Khánh. Đây vẫn là khu F&B và bán lẻ cao cấp bậc nhất khu Đông, tệp khách thu nhập cao và nhiều người nước ngoài, nên giá thuê mặt bằng thuộc nhóm cao của Thủ Đức.

Thuê mặt bằng F&B ở Thủ Đức nên chọn phường nào?

Tùy tệp khách: An Khánh (Thảo Điền) hợp concept cao cấp; Long Bình (Vinhomes Grand Park) hợp khai thác cộng đồng cư dân đông; Tăng Nhơn Phú gần Khu công nghệ cao hợp quán phục vụ dân văn phòng và sinh viên. Nên khảo sát lưu lượng thực tế trước khi chốt.

Sáp nhập phường có làm tăng giá thuê mặt bằng không?

Việc đổi tên phường không trực tiếp làm thay đổi giá. Giá thuê phụ thuộc cung cầu và hạ tầng. Tuy nhiên các trục hạ tầng như metro số 1, Vành đai 3 và Phạm Văn Đồng có thể đẩy giá mặt bằng ven tuyến lên theo thời gian.

Giấy phép kinh doanh cũ có phải đổi sau sáp nhập không?

Không bắt buộc đổi ngay. Giấy tờ cấp trước 1/7/2025 vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ, chỉ cập nhật địa chỉ theo phường mới khi phát sinh thủ tục thay đổi. Khi ký hợp đồng thuê mới, nên ghi đúng tên phường mới để thống nhất thông tin.

Thuê kho, mặt bằng logistics ở Thủ Đức nên chọn khu nào?

Cát Lái gần cảng là thủ phủ kho bãi logistics khu Đông, hợp doanh nghiệp cần kho gần cảng. Hiệp Bình và Tam Bình bám Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13, thuận xe tải, hợp kho hàng và showroom. Khu quanh Vành đai 3 cũng đang phát triển mạnh về kho bãi.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Các tiêu chí đánh giá mặt bằng tiềm năng hiệu quả