Cho thuê Kho Nhà Xưởng Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 11/2025

Cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức vốn đã được phát triển tương đối mạnh mẽ từ nhiều năm về trước, lợi thế vừa tiếp giáp trung tâm thành phố, vừa cạnh “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương và Đồng Nai đã giúp thị trường cho thuê kho bãi Quận Thủ Đức luôn được các nhà đầu tư đánh giá cao. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu rõ hơn nữa về bức tranh cho thuê kho tại Thủ Đức có tình hình ra sao và điều gì đặc biệt nhé.

Tình hình cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức

Có mức giá thuê rẻ nên tình hình cho thuê kho xưởng Quận Thủ Đức từ lâu vốn nhận được nhiều sự quan tâm, không chỉ các doanh nghiệp trong khu vực trung tâm TPHCM mà còn là các khu vực lân cận khác, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai.

Nhà xưởng cho thuê Thủ Đức phần lớn tập trung cho các doanh nghiệp lớn, các bên vận tải về công nghiệp nhẹ, các đơn vị đang hoạt động trong các KCN, cảng lân cận tại Thủ Đức cũng như các tỉnh thành liền kề. Chính vì thế kho xưởng Thủ Đức vẫn trong bức tranh sáng của thị trường bất động sản nói chung của khu vực, nổi trội không kém cạnh chung cư, đất nền.

Trước đó, giai đoạn Thủ Đức sáp nhập thành TP Thủ Đức đã tạo ra nhiều biến chuyển, nhất là việc thiết lập một mức giá mới cho các phân khúc bất động sản, bao gồm cả thuê kho xưởng TP Thủ Đức. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, phân khúc nhà xưởng cho thuê tại khu vực này vẫn đang có mức giá tốt, không xảy ra tình trạng “ảo giá” khi sáp nhập, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên đi thuê vẫn sở hữu được một mức giá phù hợp.

Giá cho thuê kho xưởng Thủ Đức

Thuê xưởng ở Thủ Đức được cho là tương đối rẻ, dạo quanh một vòng tin đăng cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức tại Chothuenha.com.vn bạn sẽ thấy rõ điều này, vì giá phần lớn chỉ từ vài triệu đến vài chục triệu, ngoại trừ các kho có diện tích hàng ngàn mét vuông, kho container mới có giá từ vài trăm triệu trở lên.

Để cụ thể hơn về giá cho thuê kho xưởng tại Thủ Đức, bạn có thể tham khảo bảng sau.

Tùy thuộc vào vị trí, diện tích tiện ích mà giá cho thuê kho TP Thủ Đức sẽ có các mức khác nhau, cao thấp phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhưng có thể thấy, với những gì mà khu vực này đang sở hữu, việc còn tồn tại các mức giá cho thuê dưới 10 triệu đồng quả rất khó kiếm, vì thế phát triển cho thuê kho xưởng giá rẻ tại Thủ Đức cũng là một lĩnh vực đầu tư đáng quan tâm lúc bấy giờ.

Lợi ích thuê kho xưởng Thủ Đức

Để hiểu rõ hơn, việc có nên hay không thuê kho xưởng Quận Thủ Đức, bạn nên xem hết các lợi ích nổi bật nhất hiện nay của quận này bên dưới cùng Chothuenha.com.vn

Vị trí liên kết phát triển

Nhà ở tăng giá là nhờ nằm ngay trung tâm, riêng kho bãi có giá trị lại do nhờ vào vị trí nằm ngay khu tiếp giáp. Thực tế, Quận Thủ Đức đang là quận có vị trí liên kết phát triển rất cao, không đơn giản là liên kết các quận còn lại của TPHCM mà chính xác hơn là liên kết vùng, liên kết TPHCM và Bình Dương, TPHCM và Đồng Nai.

Nhờ vào vị trí này, các doanh nghiệp thuê xưởng Quận Thủ Đức đều có thể nhanh chóng vận chuyển hàng hóa của mình ra các điểm cầu cần thiết, có thể là ra bến cảng, có thể là di dời đi các kho miền Đông, miền Tây.

Sở hữu nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất

Nếu chỉ tính riêng trong phạm vi quận Thủ Đức, hiện nay quận này đang sở hữu: KCN Bình Chiểu, KCX Linh Trung 1, KCX Linh Trung 2, điều này tạo sức hút không hề nhỏ trong việc giúp tình hình cho thuê kho ở Thủ Đức trở thành tâm điểm của khu vực phía Đông.

Đặc biệt hơn, nếu dựa trong bán kính 20km, kho bãi Thủ Đức còn là “tầm ngắm” của nhiều doanh nghiệp đang hoạt động tại các khu công nghiệp lân cận ở các quận huyện lân cận, Đồng Nai và Bình Dương như:

• KCN Cát Lái 2
• Khu Chế Xuất Tân Thuận
• KCN Tân Thới Hiệp
• KCN Tân Bình
• KCN Vĩnh Lộc
• KCN Sóng Thần 1
• KCN Sóng Thần 2
• KCN Việt Nam - Singapore
• KCN Bình Đường
• KCN Biên Hòa 1
• …

Có thể thấy, với những gì Thủ Đức đang sở hữu, chắc chắn giúp thị trường cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức được mạnh lên đáng kể ở hiện tại và trong giai đoạn tương lai.

Hạ tầng giao thông nâng cấp đáng kể

Ngoài ra, nếu chỉ nói về hai khía cạnh trên thì thôi chưa đủ để chứng minh được, việc tại sao ngày càng có nhiều doanh nghiệp chọn thuê kho xưởng Thủ Đức. Thực tế, hạ tầng giao thông tại quận này được ưu ái rất nhiều, khi mà cùng lúc sở hữu một hạ tầng logistic “trong mơ”, vừa có cảng, vừa cạnh quốc lộ, kế bên lại có cao tốc.

Chỉ riêng các tuyến điển hình như: Nguyễn Văn Bá, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Xa Lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, Kha Vạn Cân, Linh Trung, Quốc lộ 1K… đã góp phần không nhỏ cho việc các doanh nghiệp sẽ ưu tiên thuê kho nhà xưởng tại Thủ Đức. Đây gần như các các tuyến đường chính yếu giúp ra vào thành phố và đi xuyên tỉnh, xuyên Bắc Nam.

Đặc biệt hơn, việc gần với cảng Phước Long, cảng Trường Thọ, cảng Cát Lái (đều thuộc TP Thủ Đức) càng khiến kho bãi Thủ Đức được quan tâm hơn cả, nhất là các doanh nghiệp cần hoạt động logistic, xuất nhập khẩu. Và dĩ nhiên, cao tốc Long Thành - Dầu Giây nằm ngay cạnh bên đồng thời cũng rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh miền Đông Nam Bộ cho các doanh nghiệp hướng về thị trường này.

Lưu ý khi thuê kho Thủ Đức

Với một vùng đất được ưu ái như trên thì nhiều doanh nghiệp không khó để ra quyết định tìm đến đây để thuê kho xưởng. Tuy nhiên, trước khi làm điều này, bạn cần đọc hết các lưu ý sau để đảm bảo tránh gặp phải các rắc rối không mong muốn nhé.

- Xác định nhu cầu: Chọn diện tích phù hợp, mục đích kinh doanh, sử dụng (làm kho, sản xuất…), yêu cầu đặc biệt là gì? (PCCC, điện 3 pha, xử lý nước thải).

- Ưu tiên các vị trí mặt tiền, đường lớn: Nằm trên hoặc gần Quốc lộ 1A, Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, quốc lộ 13… Tránh tuyến ngập úng, kẹt xe, thuận tiện giao thông, điều này cần xem xét kỹ, vì một số khu vực Thủ Đức sẽ có tình trạng ngập nặng khi mưa lớn và kẹt xe kéo dài vào cao điểm.

- Kiểm tra pháp lý xưởng kho: Hợp đồng rõ ràng, chủ sở hữu minh bạch, kho có giấy tờ hợp pháp (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, đủ điều kiện PCCC).

- Đánh giá kho xưởng: Hệ thống điện nước ổn định, đường nội bộ đủ rộng cho xe tải, container ra vào, tình hình an ninh trật tự…

- Thỏa thuận hợp đồng: Rõ ràng về giá thuê, chi phí phát sinh, thời hạn hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện chấm dứt hợp đồng…

- Bên cạnh những lưu ý trên thì việc xác định thời hạn thuê kho xưởng phù hợp cũng rất quan trọng bởi điều này sẽ làm ổn định hoạt động kinh doanh cũng như tiềm năng của khu vực phát triển lâu dài. Đòi hỏi doanh nghiệp cần kiểm tra và khảo sát khu vực kỹ lưỡng, tránh việc thuê không phù hợp phải di dời trong thời gian ngắn vừa mất tiền bạc vừa mất thời gian. Có những thời hạn thuê kho xưởng tương ứng với những mục đích như sau:

+ Thuê kho ngắn hạn: Ký hợp đồng theo tháng thường là các doanh nghiệp nhỏ, cá nhân cần thuê kho tạm thời để lưu trữ hàng hóa mùa cao điểm hoặc kinh doanh theo thời vụ.

+ Thuê kho dài hạn: Hợp đồng có thể kéo dài từ 1 - 10 năm, phù hợp các doanh nghiệp lớn, công ty đa quốc gia cần không gian cố định để lưu trữ hàng hóa hoặc làm nơi sản xuất lâu dài. Hơn nữa, việc thuê dài hạn cũng mang đến nhiều lợi thế về thương lượng giá thuê và các điều khoản với chủ kho.

Kênh cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức nhanh chóng

Đến với Chothuenha.com.vn là lựa chọn tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn khi đang có nhu cầu tìm kiếm kho xưởng cho thuê Thủ Đức. Là website chuyên mảng cho thuê nhà, trong đó bao gồm hoạt động cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức, chính vì thế, bạn sẽ nhanh chóng và dễ dàng kết nối được với chủ kho, môi giới uy tín đăng tin trên website chúng tôi.

Hy vọng nội dung bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu thông tin bao quát liên quan đến tình hình cho thuê kho nhà xưởng Quận Thủ Đức thực tế hiện nay.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Thủ Đức được quan tâm:

- Thuê nhà nguyên căn Quận Thủ Đức

- Cho thuê phòng trọ Thủ Đức

- Cho thuê mặt bằng nhỏ Thủ Đức

- Cho thuê văn phòng Quận Thủ Đức

Xem thêm: Cho thuê kho nhà xưởng Quận 2

Kim Yên