Cho thuê nhà MT Cửu Long, Phường 2, Tân Bình.
- DT: 9x23m, 1 hầm 1 trệt 6 lầu suốt. Có thang máy và 2 thang bộ, hệ thống PCCC.
- Vị trí: tòa nhà nằm mặt tiền Cửu Long, đường thông ra Lam Sơn, Yên Thế, khu đường vào sân bay,...
Cho thuê nhà 229-229A Yersin, Phường Phú Cường, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương. Diện tích: 24x27m Kết cấu: 1 trệt, Giá: 200tr/tháng Cọc: 03 tháng Thanh toán: 03 tháng/lần Vị trí: đối diện nhà thờ Phú Cường, gần Chùa Bà...
Cho thuê nhà MT Võ Văn Tần, Phường 5, Quận 3.
- DT 7x15m, trệt 3 lầu có thang máy
- Vị trí: cách MT Nguyễn Thị Minh Khai 50m, cách MT Nguyễn Đình Chiểu 50m, đi ra mặt tiền CMT8 chỉ 2 phút đi xe, khu vực thích hợp làm vpct, shop...
Cho thuê nhà MT Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, TP HCM
- Diện tích: 10.8m x 27.5m, 292m2
- DT Sàn: 500m2
- Kết cấu: Trệt + 1 Lầu
- Hiện trạng: Sàn VP, có thể cải tạo tháo dở dễ dàng, thích hợp làm Nhà Hàng, coffee
- Giá...
Cho thuê MB đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình,
Diện tích: 14.5x25,
Cho thuê trệt + lầu 1, lối đi riêng, có hầm để xe thoải mái, có thang máy,
Giá thuê : 230tr.
thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề. MB rất rộng thoải mái...
Cho thuê nhà nguyên căn số 132 Ba Cu, Phường 3, Thành phố Vũng Tàu. - Diện tích : 20x45m - Kết cấu : 1 trệt 2 lầu - Giá thuê : 200 triệu / tháng. - Cọc: 3 tháng - Thanh toán: 1 tháng - Thuế : Khách chịu. - Hiện trạng : Thời trang...
Cho thuê nhà MT Đường Số 26, Phường 11, Quận 6, Hồ Chí Minh
- Diện tích 440 m² Mặt tiền 10
Diện tích đất: 17.6 m x 25 m (Bao gồm 1 tầng trệt, 3 tầng lầu và 1 sân thượng).
Tổng diện tích sàn: 1,760m. (Diện tích mỗi sàn...
Cho thuê tòa nhà MT Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh.
- DT: 8x16m, 1 trệt 4 lầu suốt.
- Vị trí: gần ĐH HUTECH, gần cầu vượt Hàng Xanh, khu vực kinh doanh sầm uất,...
- Giá thuê 9,000$ ~ 220 triệu/th
- Liên hệ: 0932628986 Chị...
Cho thuê tòa nhà MT Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 8 x 20m
- Kết cấu: 1 Trệt, 1 lửng, 5 lầu. Thang máy.
- Gía thuê: 240 Triệu/Tháng (thương lượng)
- Hợp đồng thuê dài hạn
- Vị trí: kinh doanh đắc...
Mặt tiền Đường số 11, phường An Phú, quận 2 Hướng ra Trần Não, Lương ĐỊnh Của
- Diện tích: Ngang 10m dài 20m,
- Kết Cấu 1 hầm, trệt, 4 lầu, st, nội thất đầy đủ, có PCCC, có thang máy
- Phù hợp làm văn phòng công...
Cho thuê tòa nhà MT đường Cách Mạng Tháng 8, Phường 13, Quận 10.
- Góc 2 mặt tiền 8x16m, 1 trệt 5 lầu, có thang máy, PCCC.
- Vị trí: gần BV đa khoa Mắt SG, cách MT Tô Hiến Thành 100m, khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện di...
Cho thuê Tòa Nhà MT đường Hồ Xuân Hương, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM.
- Diện tích: 8 x 14m
- Kết cấu: 1 bán hầm, 1 trệt, 5 lầu
- Thang máy, thang bộ cuối nhà, MPE
- Giá cho thuê: 9.500$~230tr
- Thời hạn cho thuê: 5 năm/ tái...
Cho thuê nhà 5 Lầu MT đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3
- Diện tích: 6m x 19m.
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 5 lầu, sân thượng, có thang máy. Máy lạnh. Sàn trống suốt.
- Giá thuê: 250 triệu/tháng.
- Tuyến đường giao...
Cho thuê tòa nhà MT Hồ Xuân Hương, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM.
- Diện tích: 8 x 14m
- Kết cấu: 1 bán hầm, 1 trệt, 5 lầu
- Thang máy, thang bộ cuối nhà, MPE
- Giá cho thuê: 9.500$~230tr (Chưa VAT
- Thời hạn cho thuê: 5 năm/ tái...
- Diện tích: 8.3x24m nở hậu 16m.
- Kết cấu: Hầm trệt lửng 5 lầu sân thượng, có thang máy, hệ thống PCCC.
- Hợp đồng dài hạn.
- Thời gian nhận nhà: sau khi ký HĐ
- Giá nguyên căn 220tr/tháng thương lượng
- LH...
Sang nhượng bất động sản cho thuê cũng rất phổ biến tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi được đánh giá tiềm năng và phát triển đa dạng về nhu cầu cho thuê nhà kinh doanh. Nhu cầu sang nhượng có thể bị chi phối bởi nhiều lý do khác nhau, để hiểu rõ hơn hãy tham khảo bài viết này nhé.
Thực trạng sang nhượng ồ ạt
Sang nhượng nhà là việc bên cho thuê đồng ý cho bên thuê hiện tại chuyển giao hợp đồng thuê nhà cho bên thuê thứ ba, đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ bên thuê hiện tại sang bên thuê mới.
Nhu cầu sang nhượng cửa hàng, nhà ở, văn phòng ngày càng một tăng, tác động bởi nhiều nguyên do khác nhau. Do đó, tùy vào mỗi lý do khách thuê nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Việc sang mặt bằng kinh doanh diễn ra phổ biến chủ yếu là các cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề từ kinh doanh cà phê, quán ăn, spa, salon,...
Áp lực tài chính, nguồn vốn bị thiếu hụt
Nguyên do này có thể là chủ cửa hàng không có khoảng dư tài chính đủ lớn để vận hành cửa hàng trong vài tháng dẫn đến không thể xoay sở hoạt động kinh doanh. Điều xuất phát từ việc không nghiên cứu kỹ trước khi lựa chọn mặt bằng vị trí khó tiếp cận, không phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu dẫn đến lượng khách ít, doanh thu thấp.
Chi phí chi trả cho nhân viên, thuê mặt bằng, nguyên liệu và chi phí quảng cáo để thu hút khách hàng rất lớn, nhưng doanh thu thu về lại không đủ, nếu không có khoảng tiền dư lớn chắc chắn bạn sẽ không trụ nổi.
Ngoài ra chịu tác động bởi chịu ảnh hưởng của kinh tế, dịch bệnh, nhu cầu khách hàng giảm dẫn đến doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Và tất nhiên, khi thua lỗ nhu cầu chuyển nhượng xảy ra là điều tất yếu.
Chuyển đổi mô hình kinh doanh
Xuất phát từ việc không đủ tài chính để tiếp tục mô hình kinh doanh đó. Hoặc nhiều doanh nghiệp cần mở rộng quy mô kinh doanh sang khu vực mới cần không gian rộng lớn, nơi lưu trữ hàng hóa để phục vụ khách hàng, điều mà cơ sở cũ không thể đáp ứng được.
Một số vấn đề khác
Nhiều người lầm tưởng rằng sang nhượng nhà thuê chỉ xảy ra khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính. Thực tế có rất nhiều lý do khác khiến chủ nhà quyết định sang nhượng hợp đồng thuê, không chỉ đơn thuần là thu hồi vốn. Có thể là vị trí nhà xa hơn so với mặt bằng kinh doanh, gặp vấn đề sức khỏe, không còn khả năng quản lý và điều hành việc kinh doanh. Chuyển đến sinh sống và làm việc tại nước ngoài, không còn nhu cầu sử dụng mặt bằng tại Việt Nam.
Đầu tư theo dạng sang nhượng
Đầu tư bất động sản cho thuê có nhiều kiểu khác nhau, nhiều người săn lùng những căn nhà cũ nát, giá rẻ, cải tạo và sắm sửa nội thất hoàn chỉnh, vận hành vài tháng để tìm kiếm nguồn khách ổn định và sang nhượng lại với giá hàng trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, mô hình đầu tư này cần phải bỏ ra chi phí lớn để sửa chữa và trang bị đầy đủ nội thất. Khi đã đi vào hoạt động, những căn nhà có giá trị tốt và khả năng cho thuê ổn định thường được chủ đầu tư sẽ sang nhượng để lấy lãi.
Thị trường sang nhượng ngày càng sôi động, chủ đầu tư có thể đăng tải thông tin lên các trang web sang nhượng để tiếp cận với những người có cùng định hướng kinh doanh và không muốn mất thời gian cải tạo sửa chữa, muốn mọi thứ được setup sẵn để vận hành luôn.
Những ưu điểm khi thuê nhà sang nhượng
- Hiện trạng căn nhà hầu như hoàn thiện bao gồm trang trí không gian các khu vực, trang bị các cơ sở thiết bị, trang vật tư có sẵn.
- Có thể vận hành ngay theo đúng chiến lược mà bạn đang dự kiến.
- Tận dụng nguồn khách có sẵn để phát triển kinh doanh.
Lưu ý khi sang nhượng cửa hàng hạn chế rủi ro
- Phải được gặp chính chủ và cả khách đang thuê, 3 bên cùng đồng ý về việc sang nhượng, ký hợp đồng thuê mới với chính chủ. Rất quan trọng khi bạn đặt cọc tiền nhà, bởi điều này sẽ có sự chứng kiến của các bên nhằm xác minh danh tính, đảm bảo tính minh bạch của giao dịch, từ đó tránh được những tình huống lừa đảo.
- Trò chuyện với người thuê để hiểu rõ hơn về lý do họ sang nhượng, nhằm đưa ra những hướng đi phù hợp cho việc đàm phán và thương lượng giá thuê hiệu quả hơn.
- Thường sang nhượng quán là sẽ sang toàn bộ trang thiết bị của căn nhà, do đó để không phải chịu trả một mức phí sang nhượng quá cao, điều quan trọng là phải có kiến thức để đánh giá đúng giá trị của các trang thiết bị và tài sản liên quan, giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, phân biệt đâu là tài sản từ chính chủ để lại, đâu là tài sản người thuê tự trang bị.
- Phân định ra các khoảng tài chính trong quá trình sang nhượng bao gồm tiền đặt cọc, tiền cải tạo mặt bằng kinh doanh hay căn nhà, tiền đầu tư trang thiết bị.
- Bên cạnh các giấy tờ cần thiết đính kèm trong hợp đồng sang nhượng, như giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà và khách hàng, hợp đồng cho thuê nhà có chữ ký của chủ nhà và người thuê trước đó. Phải cần có biên bản ghi rõ các tài sản, trang thiết bị sang nhượng làm cơ sở bảo vệ bạn khỏi những tranh chấp khi có những thay đổi của các bên.
- Lưu tâm đến các điều khoản hợp đồng mà người thuê trước đã thỏa thuận với chủ nhà, bạn cần phải đọc kỹ và linh động thương lượng với chủ nhà nếu bạn cảm thấy có những điều khoản chưa phù hợp. Bên cạnh đó là các điều khoản đền bù khi chủ nhà vi phạm quy định hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc, tiền đầu tư cải tạo nhà thêm nếu có.
- Dành thời gian khảo sát và đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực thông tincho thuê mặt bằng kinh doanh cần sang nhượng ở thời điểm hiện tại và các dự án có thể được thực hiện trong tương lai. Qua đó, ta có thể điều chỉnh mô hình kinh doanh sao cho phù hợp và đáp ứng được những thay đổi và yêu cầu mới của thị trường. Không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và tăng khả năng thu hút khách hàng, đồng thời đảm bảo sự cạnh tranh và bền vững của việc bạn quyết định thuê mặt bằng kinh doanh tại đó.
Tìm mặt bằng sang nhượng chất lượng, giá tốt liên hệ Chothuenha.com.vn
Chothuenha.com.vn kênh thông cho thuê nhà số 1 hiện nay, với nguồn sản phẩm được cập nhật liên tục. Bên cạnh những loại hình phổ biến như cho thuê nhà mặt tiền, nhà nguyên căn, văn phòng,... thì các tin đăng về sang nhượng nhà thuê cũng rất đa dạng. Mỗi tin đăng đều được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo tính chính xác và uy tín, giúp bạn an tâm lựa chọn. với những cửa hàng được trang trí và cải tạo cực đẹp, mặt bằng sáng thu hút khách, khu đông dân cư, gần siêu thị, trường học và chợ hoạt động mua bán kinh doanh sầm uất, phục vụ tốt cho quá trình tìm kiếm mặt bằng ưng ý.
Với đội ngũ tư vấn viên năng động, dày dặn kinh nghiệm, bạn sẽ được hỗ trợ tận tình tìm kiếm nhà thuê phù hợp, giải đáp mọi thắc mắc và hoàn tất thủ tục nhanh chóng, an toàn.