Hợp đồng thuê nhà ở và một số vấn đề pháp lý liên quan

Hợp đồng thuê nhà ở là thuật ngữ thường xuyên xuất hiện khi mọi người có nhu cầu tìm thuê nhà, căn hộ trong một thời gian nhất định. Bản hợp đồng thể hiện rõ quyền lợi và trách nhiệm giữa bên cho thuê và bên đi thuê. Vậy hợp đồng thuê nhà ở là gì? Đâu là những vấn đề pháp lý cần lưu ý? Hãy cùng chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây.

Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở được xem là một thỏa thuận pháp lý giữa người cho thuê nhà và người đi thuê. Nội dung trong hợp đồng sẽ liên quan đến việc chủ nhà đồng ý cho người đi thuê sử dụng tài sản của mình. Thông thường tài sản sẽ được tính là một căn nhà hoặc một căn hộ, quy định thuê trong một thời gian nhất định. Điều kiện đi kèm chính là người đi thuê phải trả tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận ban đầu.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, Điều 121 quy định, hợp đồng nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó là xác lập về quyền và nghĩa vụ của 2 bên trong suốt thời gian thuê nhà.

Nội dung chính trong hợp đồng thuê nhà ở

Thông thường, nội dung chính của hợp đồng cho thuê nhà ở sẽ bao gồm những thông tin sau:

(1) Thông tin cá nhân của người đi thuê và người cho thuê

(2) Nội dung mô tả chi tiết về thông tin tài sản được thuê, bao gồm vị trí, kích thước, trạng thái,…

(3) Thời hạn hợp đồng là thời gian thuê được thoả thuận

(4) Giá thuê nhà, căn hộ và phương thức thanh toán. Những yêu cầu về giá thuê, thời điểm thanh toán

(5) Các điều khoản, điều kiện, quy định về việc sử dụng tài sản, bảo trì, sửa chữa cũng như các quyền lợi lẫn nghĩa vụ của đôi bên

(6) Chữ ký pháp lý của 2 bên, thể hiện sự đồng ý về nội dung được thoả thuận trong hợp đồng

Một số vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải nắm

Đặc điểm hợp đồng cho thuê nhà ở

- Hợp đồng thuê nhà ở là loại hợp đồng có đền bù. Nghĩa là trong hợp đồng sẽ có một bên nhận được lợi ích từ bên chuyển giao thì cần chuyển giao lại một lợi ích tương đương cho bên kia.

- Hợp đồng thuê nhà ở chính là hợp đồng song vụ. Theo luật, hợp đồng sẽ tạo ra mối quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng, mà trong đó các bên đều có nghĩa vụ với nhau. Tương ứng với quyền của bên cho thuê chính là nghĩa vụ của bên cho thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê nhà chính là nghĩa vụ mà bên thuê nhà cần đáp ứng.

- Hợp đồng thuê nhà ở còn là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Nghĩa là bên thuê sẽ có quyền sử dụng tài sản trong một thời gian nhất định theo như thỏa thuận của hai bên hoặc tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Giá thuê được quy định cùng thời hạn thuê và cho thuê lại nhà ở

Theo Điều 170 trong Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023 quy định:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà được thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả hết một lần, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp mà bên cho thuê thực hiện cải hiện cải tạo nhà ở, được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng thuê nhà trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và phải bồi thường cho bên thuê theo đúng quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở sẽ được Nhà nước bảo hộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Trong trường hợp muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở cần đảm bảo đáp ứng đúng yêu cầu của pháp luật. Theo Điều 171 trong Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023, Hợp đồng thuê nhà ở sẽ được chấm dứt trong những trường hợp sau:

(1) Trường hợp bên thuê thuê nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước;

(2) Trường hợp mà nhà thuê không thuộc sở hữu của nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà sẽ được thực hiện khi:

1. Hợp đồng thuê nhà đã hết hạn, trường hợp mà trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng sẽ được chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày mà bên cho thuê thông báo với bên thuê về việc sẽ chấm dứt hợp đồng;
2. Hai bên thỏa thuận với nhau sẽ chấm dứt hợp đồng;
3. Nhà cho thuê không còn;
4. Bên cho thuê nhà chết hoặc nhận được tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích thì không có ai đang cùng chung sống;
5. Bên cho thuê nhà là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
6. Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, nguy cơ có thể bị sập đổ hoặc nhà thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi lại đất, giải toả hoặc nhận quyết định phá dỡ của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Nhà cho thuê rơi vào diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng trong những mục đích khác. Bên cho thuê có trách nhiệm báo trước bằng văn bản cho bên thuê 30 ngày về việc sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp các bên đã có những thỏa thuận khác.
7. Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở (Điều 172, Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023):

- Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều này.

- Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trường thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
• Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023.

- Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;

- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Người đi thuê nhà có được quyền cho thuê lại nhà ở không?

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 472, hợp đồng thuê nhà chính là văn bản thể hiện sự thoả thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Dựa trên điều luật, bên cho thuê cần bàn giao tài sản cho bên thuê được sử dụng trong thời hạn nhất định. Đồng thời bên thuê có nghĩa vụ phải thanh toán tiền thuê đến bên còn lại.

Nếu bên thuê muốn cho thuê lại nhà ở thì cần có sự đồng ý của bên cho thuê, dựa trên nội dung Điều 475 Bộ luật Dân sự năm 2015. Như vậy, người đi thuê chỉ được quyền cho thuê lại nếu được sự cho phép của bên cho thuê.

Trường hợp mà bên thuê tự cho thuê lại nhà ở mà chưa có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và được thu hồi lại nhà theo quy định của pháp luật.

Quyền tiếp tục thuê nhà ở theo Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023

Điều 173, Luật Đất Đai Luật Nhà Ở năm 2023 có quy định cụ thể:

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhìn

được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người

khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Để lập hợp đồng thuê nhà theo luật thuê nhà ở, mọi người cần đảm bảo tuân thủ theo những quy định về hình thức cũng như nội dung của một văn bản hành chính, dựa trên yêu cầu của Nghị định 30/2020/NĐ-CP. Nếu mọi người cần tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở tuân thủ đúng luật cho thuê nhà có thể tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà dưới đây.

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà ở tại đây: Hợp đồng thuê nhà

Cần lưu ý rằng khi soạn hợp đồng theo luật nhà thuê, mọi người cần phải đảm bảo các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên được quy định rõ ràng và cụ thể trong nội dung hợp đồng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, tốt hơn hết nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc lựa chọn các đơn vị chuyên về dịch vụ hợp đồng thuê nhà ở.

Trên đây chothuenha.com.vn đã gửi đến mọi người những thông tin về hợp đồng thuê nhà ở, những vấn đề pháp lý xoay quanh hợp đồng thuê nhà ở cùng mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất. Vì liên quan đến các vấn đề pháp lý nên mọi người cần lưu ý tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật để có thể đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Mẫu giấy đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, chuẩn pháp lý 2024

Kim Yên