Mẫu hợp đồng thuê nhà mới và chuẩn nhất hiện nay

Khi thị trường cho thuê nhà trở nên phổ biến, “hội người thuê nhà” ngày một đông thì hợp đồng thuê nhà cũng theo đó mà trở thành loại hợp đồng thông dụng nhất. Vậy nên việc hiểu biết về những thành phần, điều khoản, hay điều kiện của hợp đồng này là rất cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu tường tận về hợp đồng thuê nhà từ cách sử dụng đến cách xây dựng và thanh lý hợp đồng hợp pháp để bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong các trường hợp tranh chấp.

Khái quát về hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà là gì

Theo Điều 121, Luật Nhà ở năm 2014, những thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ thuê nhà giữa các bên phải được lập thành văn bản một cách rõ ràng, minh bạch.

Theo đó, hợp đồng cho thuê nhà chính là một văn bản pháp lý ghi chép lại những thỏa thuận của hai bên là chủ nhà và người thuê. Văn bản này có nội dung chính là cho phép người thuê được sử dụng tài sản (căn nhà, căn hộ,...) trong một thời hạn nhất định và phải trả cho chủ thuê một khoảng tiền như đã thỏa thuận.

Hợp đồng này là hợp đồng dân sự, không cần công chứng nhưng chỉ khi có đầy đủ chữ ký của đôi bên thì văn bản pháp lý này mới có hiệu lực. Hợp đồng thuê nhà sẽ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và cũng là “bằng chứng” để giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Nội dung chính trong hợp đồng

Một hợp đồng thuê nhà hợp pháp sẽ có những thông tin sau:

- Thông tin chi tiết của cả hai bên (chủ thuê và người thuê): Cần có đầy đủ các thông tin cá nhân như: Tên, căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại,...

- Thông tin về tài sản cho thuê: Vị trí, kích thước, loại hình nhà,...

- Thời hạn hợp đồng: Tính từ khi bắt đầu ký kết và ngày kết thúc hợp đồng

- Thời hạn giao nhà hay bảo dưỡng: Hợp đồng thuê nhà cần nêu rõ ngày giao nhà, thời gian bảo dưỡng nhà,...

- Giá cho thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê phải đúng như thỏa thuận, thời điểm thanh toán có thể vào ngày 30 mỗi tháng hoặc ngày 1 đầu tháng,...

- Các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm: Các quy định bảo trì, bảo dưỡng, quy định sử dụng nhà,...

- Cam kết của các bên: Cam kết thực hiện đúng các điều khoản, trả phí thuê đúng hạn,...

- Chữ ký của chủ thuê và người thuê: Thể hiện sự đồng thuận, chấp nhận mọi điều khoản trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng thuê nhà không có đủ các phần trên là không đúng với quy định nhà nước và có thể sẽ gây bất lợi cho các bên.

Tầm quan trọng của hợp đồng thuê nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn là cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch cho thuê, cũng đảm bảo quá trình hợp tác diễn ra minh bạch, thuận lợi và an toàn.

Sau đây là lợi ích của việc ký hợp đồng thuê nhà:

- Bảo vệ quyền lợi tối đa: Hợp đồng giúp xác định và bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên thuê nhà (sử dụng nhà ổn định trong suốt thời hạn thuê, không bị can thiệp hoặc lấy lại nhà gây gián đoạn công việc kinh doanh hay sự riêng tư khi ở); bên cho thuê (có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản do lỗi của người thuê, đảm bảo tiền thuê nhà được thanh toán đầy đủ và đúng thỏa thuận).

- Giải quyết tranh chấp: Hợp đồng có giá trị hiệu lực pháp luật, cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng hoặc tòa án phân định trách nhiệm và giải quyết vụ việc khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng giữa các bên.

- Đảm bảo sự minh bạch: Trong bản hợp đồng cho thuê nhà sẽ ghi rõ các thông tin về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của hai bên, quy định và điều khoản liên quan khác, điều này cũng giúp tránh được những mâu thuẫn tiềm ẩn liên quan đến tài chính và duy trì mối quan hệ hợp tác tốt đẹp.

- Tạo được độ tin cậy và sự an tâm: Hợp đồng cho thuê nhà đầy đủ và chuẩn pháp lý sẽ mang lại sự yên tâm cho cả hai bên trong suốt giao dịch, nhất là đối với các căn nhà cho thuê có giá trị lớn như cho thuê văn phòng (tòa nhà văn phòng).

- Thiết lập trách nhiệm và nghĩa vụ rõ ràng: Tránh trường hợp tranh cãi từ những việc nhỏ nhặt, hợp đồng như bản cam kết rõ ràng về vai trò và trách nhiệm của từng bên (bảo trì và sửa chữa hư hỏng nhà thuê; về tiền đặt cọc và các điều khoản trả và mất cọc,…) tránh xảy ra tranh cãi và tranh chấp khi kết thúc hợp đồng.

Phân loại hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà được chia thành các nhóm sau:

- Hợp đồng theo chủ thể thuê nhà: Hợp đồng có thể là bản ký kết của cá nhân với cá nhân, của cá nhân với một tổ chức hoặc của tổ chức này với một tổ chức khác.

- Hợp đồng theo thời hạn: Hợp đồng ngắn hạn hoặc hợp đồng dài hạn.

- Hợp đồng theo mục đích thuê: Hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng mặt bằng, kho xưởng,...

- Hợp đồng theo ngôn ngữ: Dựa vào ngôn ngữ lập hợp đồng, ví dụ như sử dụng song ngữ Anh - Việt, Việt - Pháp,...

Đây là một vài loại hợp đồng thuê nhà mà bạn nên biết. Cho dù là sử dụng loại nào, bạn cũng cần có đầy đủ nội dung cần thiết để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà mới và ngắn gọn nhất khách thuê có thể tham khảo và tải xuống: TẠI ĐÂY

Soạn thảo hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

Soạn hợp đồng thuê nhà là một bước quan trọng, cần có kiến thức và sự tập trung để có thế làm đúng và đủ các ý có trong hợp đồng.

Những điều bạn cần lưu ý khi làm hợp đồng là:

- Nêu rõ ý định thuê: Xác định rõ mục đích sử dụng của căn nhà khi làm hợp đồng. Trường hợp sử dụng không đúng với mục đích thuê ghi trong hợp đồng thì bạn sẽ gặp rắc rối lớn.

Ví dụ: Bên cho thuê (Bên A) cho bên thuê (Bên B) thuê nhà nguyên căn với mục đích là để ở. Nhưng khi đã đi vào sử dụng thì bên B lại sử dụng kết hợp căn nhà đó vừa để ở vừa làm văn phòng. Điều này đã vi phạm hợp đồng và chiếu theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì bên A hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không cần đợi đến hết thời hạn.

- Giá thuê nhà: Đề cập rõ mức giá cho thuê như đã thỏa thuận, cùng với đó là thời hạn và phương thức thanh toán mỗi tháng. Ngoài ra còn nêu rõ những loại chi phí đi kèm như: Điện nước, phí quản lý, rác,...

- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Ví dụ như nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì sẽ được quy cho bên nào, bên B có được tổ chức lại không gian căn nhà hay không, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng,...

Ví dụ: Bên A cho bên B thuê nhà mặt tiền kinh doanh, mức giá được ghi trong hợp đồng là 40 triệu/tháng và sẽ không tăng trong vòng 1 năm. Nhưng chỉ mới 6 tháng mà bên A đã cho tăng tiền thuê nhà thêm 10% mà không có lý do chính đáng. Điều này là vi phạm hợp đồng thuê nhà và bên B có quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng.

- Giấy tờ pháp lý: Bên B cần yêu cầu những giấy tờ pháp lý của căn nhà ví dụ như: Giấy tờ nhà, giấy chứng nhận sở hữu đất đai,... Và bên A cũng có nghĩa vụ nhắc nhở hoặc yêu cầu bên B khai báo lưu trú khi đã ký hợp đồng thuê nhà.

Ngoài ra bạn cần lưu ý các vấn đề về cách trình bày: Không tẩy xóa, không sai chính tả, không sửa chữa trong hợp đồng,... Và đảm bảo các thông tin cá nhân, thông tin nhà cho thuê phải đúng, giá cho thuê phải được ghi cả bằng chữ và bằng số.

Soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần lưu ý gì?

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng luật

Có nhiều trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà dù chưa đến hạn. Các trường hợp cụ thể được quy định rõ tại Điều 131, Luật nhà ở năm 2014, ví dụ như:

- Hết hạn hợp đồng thuê nhà, hoặc sau 90 ngày từ lúc bên thuê nhà thông báo trả nhà cho bên cho thuê.

- Bên thuê nhà ở qua đời hoặc có giấy tuyên bố mất tích từ Tòa án và không có ai sống cùng.

- Nhà cho thuê bị hư hỏng quá nặng cần sửa chữa, hay có các quyết định giải tỏa, thu hồi đất,...

- Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.

- Bên cho thuê đã thông báo với bên thuê 30 ngày khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và phải có lý do hợp lý.

Đây là những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng luật. Những trường hợp này cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để quyền lợi của cả hai bên được đảm bảo.

Xem thêm: Những lầm tưởng về việc bị thu hồi nhà mà người thuê nhà mắc phải

Thanh lý hợp đồng thuê nhà

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là văn bản tượng trưng cho việc hai bên đã hoàn thành hợp đồng, đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý với nhau và không có bất cứ tranh chấp hay khiếu nại phát sinh.

Đây chính là văn bản pháp lý và cũng là chứng từ kế toán quan trọng và cần thiết để minh chứng cho việc chấm dứt hoạt động cho thuê.

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Đây là thắc mắc phổ biến mà rất nhiều khách hàng quan tâm khi thực hiện giao dịch thuê nhà.

Theo như quy định của Luật đất đai (2013) và Luật nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng và điều này còn phụ thuộc vào nhu cầu của hai bên. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi tối đa cũng như dễ dàng giải quyết khi xảy ra tranh chấp, thì khách hàng cũng nên yêu cầu về hợp đồng thuê nhà có công chứng, nhất là các giao dịch có hợp đồng dài hạn và có giá trị lớn.

Cũng lưu ý rằng, khi đi công chứng hợp đồng thuê nhà bạn nên tìm hiểu trước về các giấy tờ cần chuẩn bị và mức phí tại văn phòng công chứng gần nhất, để quá trình công chứng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Chothuenha.com.vn cung cấp dịch vụ tư vấn và hoàn tất hợp đồng uy tín

Nhu cầu thuê nhà để ở, kinh doanh, làm việc và học tập ngày càng tăng cao, tạo nên một thị trường cho thuê nhà đầy sôi động. Như đã đề cập bên trên, việc thiết lập một mối quan hệ hợp tác lâu dài và hạn chế rủi ro các bên cần phải có hợp đồng thuê nhà.

Trên thực tế, không phải ai cũng có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hay nắm rõ các lưu ý pháp lý quan trọng trước khi ký hợp đồng. Điều này dẫn đến những sai sót hoặc tranh chấp không mong muốn.

Nếu bạn đang là chủ nhà hoặc người thuê đang gặp khó khăn trong quá trình làm hợp đồng thuê nhà, Chothuenha.com.vn sẽ là lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi cung cấp đa dạng dịch vụ từ kênh thông tin cho thuê nhà uy tín, đến cung cấp dịch vụ tìm nhà và ký gửi bất động sản, cùng tư vấn và hỗ trợ hoàn tất hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý.

Hãy để Chothuenha.com.vn giúp bạn tiết kiệm thời gian, bảo vệ quyền lợi và hạn chế đến mức thấp nhất các tranh chấp có thể xảy ra, đội ngũ tư vấn viên của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ tư vấn kịp thời.

Trên đây là những thông tin cần thiết và hợp đồng thuê nhà. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn có những kiến thức cơ bản để chuẩn bị một hợp đồng hợp pháp, đảm bảo quyền lợi đôi bên.

Kim Yên

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: 7 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà