Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà

Trong những năm gần đây, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn với người nước ngoài bởi chi phí hợp lý và cơ hội làm việc phát triển. Tuy nhiên với trường hợp cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà phải đặc biệt nắm rõ về hiểu biết pháp lý và đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà... Để giúp chủ nhà tránh rủi ro cũng như tiếp cận được khách thuê chất lượng, bài viết dưới đây Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn tổng hợp những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà quan trọng và dễ áp dụng để bạn có thể cho thuê nhà một cách an toàn, hiệu quả và lâu dài.

Nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay

Hiện nay nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài khá đa dạng từ làm việc, du lịch, học tập hay đầu tư. Trong đó hai nhóm chính chiếm tỷ lệ lớn nhất gồm: thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn.

Nhu cầu của người nước ngoài thuê nhà ngắn hạn

Nhu cầu này thường đến từ tệp khách du lịch, các doanh nhân đi công tác ngắn ngày hoặc những người sang Việt Nam theo dự án thời vụ. Với nhóm này họ sẽ ưu tiên vị trí trung tâm, dễ di chuyển, có thêm dịch vụ đầy đủ như dọn phòng, giặt ủi, không gian đủ tiện nghi, thuê linh hoạt theo ngày/tuần/tháng. Những homestay, serviced apartment (căn hộ dịch vụ) và khách sạn là lựa chọn phổ biến nhất.

Nhu cầu của người nước ngoài thuê nhà dài hạn

Đối với những người nước ngoài sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam như các chuyên gia, giáo viên nước ngoài, nhân viên văn phòng tại các công ty FDI… thường có nhu cầu tìm thuê nhà dài hạn từ 6 tháng tới vài năm. Họ ưu tiên thuê nhà nguyên căn riêng, biệt thự hoặc căn hộ chung cư tiện nghi, khu vực an ninh cao, dịch vụ bảo trì ổn định, kết nối thuận tiện đến nơi làm việc. Nhóm này sẽ quan tâm hơn tới pháp lý thuê nhà, hợp đồng và dịch vụ hỗ trợ trong quá trình thuê nhà.

Các kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà cần lưu ý

Chọn nhà phù hợp không chỉ dựa vào sở thích cá nhân mà còn liên quan đến sự an toàn, thoải mái và cả pháp lý. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng khi bạn muốn tìm người thuê nhà là người nước ngoài mà Chothuenha.com.vn muốn chia sẻ tới bạn.

Yếu tố vị trí địa lý

Vị trí là nhu cầu quan trọng hàng đầu với người nước ngoài khi đi thuê nhà. Họ thường sẽ chọn khu vực thuận tiện cho việc đi lại, gần nơi làm việc, gần trung tâm hoặc có cộng đồng người nước ngoài sinh sống. Ngoài ra cần những vị trí an toàn, giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận với tiện ích như siêu thị, bệnh viện….

Thiết kế và chất lượng nhà cho thuê

Thông thường người nước ngoài sẽ ưu tiên phong cách thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ không gian nhà sạch sẽ, thoáng khí. Chủ nhà nên lưu ý khi cho thuê nhà phải đảm bảo các tiêu chí như: Nội thất tiện nghi, thiết bị hoạt động tốt, hệ thống điện nước ổn định và nhiều ánh sáng tự nhiên,... Thiết kế đẹp không chỉ mang lại trải nghiệm sống tốt mà còn tạo cảm giác thoải mái cho người thuê.

Tiện ích của nhà cho thuê

Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà hiệu quả là tiện ích của ngôi nhà cũng cần được chú trọng. Các loại tiện ích được đánh giá cao như thang máy an toàn, camera an ninh, phòng gym hay hồ bơi (đối với chung cư), dịch vụ dọn phòng hoặc giặt sấy, internet mạnh… Càng nhiều tiện ích tốt thì khả năng thu hút người nước ngoài càng cao.

Giá nhà cho thuê

Giá thuê cần minh bạch và phù hợp với mặt bằng chung của thị trường. Người nước ngoài thường thuê nhà nằm trong phân khúc trung đến cao cấp, nhưng họ cũng rất chú trọng tới giá trị thực. Các chủ nhà hoặc môi giới cho thuê nhà cần thông tin rõ ràng khi tư vấn về tiền thuê nhà, tiền điện nước, phí quản lý, phí dịch vụ, tiền đặt cọc, chi phí sửa chữa và tiền đặt cọc khi thuê. Người nước ngoài thường ưu tiên chọn mức giá cố định, ít phát sinh chi phí trong quá trình thuê nhà.

Nắm rõ các quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng

Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất với người nước ngoài khi thuê nhà. Chủ nhà cần xác định rõ: có quyền cho thuê hợp pháp không, nhà đã đăng ký kinh doanh cho thuê hay chưa, thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài... Việc nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp người thuê cũng như người cho thuê bảo vệ quyền lợi, tránh được rủi ro trong quá trình 2 bên.

Những quy định pháp luật về việc cho người nước ngoài thuê nhà

Luật Việt Nam hiện nay quy định khá rõ về điều kiện và thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà mà cả chủ nhà và người thuê đều cần nắm:

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Theo quy định thì người nước ngoài có quyền thuê nhà tại Việt Nam khi đáp ứng đủ các điều kiện gồm: Hộ chiếu hợp lệ, có thị thực hoặc giấy tờ chứng minh mục đích cư trú, không thuộc dạng đối tượng bị cấm nhập cảnh. Chủ nhà phải là người sở hữu hợp pháp tài sản cũng như được phép cho thuê nhà theo quy định pháp luật.

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Các thủ tục cần có khi cho người nước ngoài thuê nhà: Giấy tờ tùy thân của người thuê, khai báo tạm trú tại công an phường/xã, ký hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra chủ nhà cũng phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà nếu như thu nhập từ việc cho thuê vượt quy định. Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài là bắt buộc và phải thực hiện ngay khi họ chuyển vào ở.

Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà phải soạn thảo rõ ràng và nên có thêm bản tiếng Anh nếu cần thiết. Nội dung hợp đồng thường có:

- Thông tin đầy đủ của bên thuê và bên cho thuê

- Giá thuê, thời hạn thuê và tiền đặt cọc

- Điều khoản về sửa chữa và trách nhiệm bồi thường thiệt hại

- Các khoản phí kèm theo (phí dịch vụ, điện nước, rác thải, quản lý…)

- Điều kiện chấm dứt hợp đồng

- Thời gian và phương thức thanh toán

- Cam kết tuân thủ pháp luật của Việt Nam

Hợp đồng càng chi tiết thì khả năng phát sinh tranh chấp càng thấp.

Một vài kênh người nước ngoài thường dùng để tìm thuê nhà

Khi tới Việt Nam, người nước ngoài thường tìm nhà thông qua nhiều kênh khác nhau để tìm nhà phù hợp, vài kênh phổ biến như:

Các website đăng tin cho thuê nhà

Các trang web cho người nước ngoài thuê nhà thường sẽ đăng tin giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm nhiều phân khúc nhà, hình ảnh nhà, lọc theo khu vực và mức giá. Đây là kênh phổ biến nhất bởi tính minh bạch và tiện lợi. Chothuenha.com.vn là một trong những nền tảng tốt nhất được nhiều người nước ngoài tin tưởng nhờ thông tin chính chủ, cập nhật liên tục và có đội ngũ tư vấn viên sẽ hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thông qua các mối quan hệ cá nhân

Nhiều người nước ngoài thường nhờ bạn bè, đồng nghiệp hoặc nhờ người quen giới thiệu nơi ở. Đây là kênh đáng tin cậy, ít rủi ro đối với những người nước ngoài khi thuê nhà tại nước khác.

Thông qua dịch vụ môi giới

Môi giới chuyên nghiệp là lựa chọn tin cậy cho người nước ngoài khi chưa quen địa phương. Bên môi giới sẽ hỗ trợ xem nhà, đàm phán giá, làm hợp đồng và tư vấn pháp lý. Môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp người thuê tiết kiệm rất nhiều thời gian.

Hội nhóm, diễn đàn mạng xã hội

Nhiều cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam có hoạt động trên Facebook, Reddit hoặc các diễn đàn quốc tế. Tại đây họ thường chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà, cảnh báo lừa đảo và gợi ý về khu vực sống phù hợp về an ninh, tiện nghi, nhu cầu...

Những lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà

Để việc cho thuê diễn ra thuận lợi và hạn chế tối đa rủi ro, kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng như sau.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân, tình trạng cư trú của người thuê để tránh rủi ro pháp lý.

- Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí để tránh tranh chấp về sau.

- Chuẩn bị nhà cho thuê sạch sẽ, đầy đủ nội thất, ưu tiên tiện ích phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

- Hỗ trợ khách thuê khi khai báo tạm trú, đảm bảo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

- Đảm bảo an ninh, bảo trì định kỳ hệ thống điện nước, hạn chế các sự cố không đáng có khi khách sinh sống.

- Linh hoạt trong đàm phán và hỗ trợ sẽ giúp tăng khả năng tìm được khách thuê chất lượng, ổn định và lâu dài.

Hình thức cho người nước ngoài thuê nhà đang ngày càng trở thành hướng khai thác bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam nhờ vào nhu cầu ổn định và mức giá thuê tốt. Để đạt được hiệu quả lâu dài, chủ nhà cần tham khảo những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà mà Chothuenha.com.vn đã chia sẻ ở trên. Chúng tôi tin rằng, với cách làm chuyên nghiệp và chuẩn bị kỹ càng, bạn hoàn toàn có thể xây dựng hình ảnh cho thuê uy tín, hoạt động lâu dài và mang lại giá trị đầu tư bền vững trong phân khúc đầy tiềm năng này.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê nhà, Chothuenha.com.vn hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp các chủ nhà tự tin hơn khi đón tiếp và làm việc với khách nước ngoài. Nếu cần hỗ trợ tìm khách thuê chất lượng, định giá nhà.. hãy để Chothuenha.com.vn đồng hành cùng bạn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: Những điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam mới nhất